Re: [閒聊] 台中北屯房市還好嗎??

作者fuzzycool (fuzz)

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標題Re: [閒聊] 台中北屯房市還好嗎??

時間Sat Sep 12 14:12:45 2026

近期生活圈都在這講一下最大的改變跟看法先定義北屯不是大坑 = = 也不是機捷特區北屯的廣義的以文心崇德＋文心中清為核心劃一條線以北涵蓋11 14期 + 水湳逢甲 + 中央公園 + 松竹太原松竹＋太平 1. 漢神蓋好後，整個區域質感大提升漢神影響的是崇德文心以北＋水湳＋大雅潭子＋逢甲＋太平等於整個台中北邊的娛樂消費重心會從這發展第一次逛會迷路但逛兩三次後超好逛空間又大現在幾乎不會去新光了覺得新光又擠又小頂樓的露天放鬆區更是台中一等一等櫃位陸續進駐整體消費會大爆發這才剛開始而已 2. 綠美圖有去逛了簡直驚為天人說是全台灣最頂尖公共建設不為過圖書館＋美術館的質感跟本大勝七期更不用說一大片公園佩服當年胡志強的眼光超級看好未來周邊10-20年中清路更已經從以前一堆八大慢慢質變成第三條公益路 Ur Living 和一堆咖啡店都要進駐我認為水湳中央公園崛起逢甲會受益從現在的死樣慢慢回升 3. 中信超巨蛋＋流行影音中心＋水湳轉運中心這三個一起爆發絕對是北屯大利多甚至全台中都大利多流行影音中心確定威秀進駐高規格影廳簡直不敢想像以前朝轉的功能就是以後的水湳轉樣貌現在很多人去高鐵已經改從水湳轉運過去 10分鐘就到高鐵超快 4. 中央公園、823公園、南興公園這三大公園就是台中北邊的核心蛋黃有在這三大公園置產的未來都是一等一保值豪宅 5. 捷運＋74 未來的紅線＋橘線＋大坑延伸都在這北屯事實上就是以車行為主國1 國4 通了之後配74 北屯交通未來繼續受益移入人口只會更多我身邊超多老家在苗栗后里的都搬到北屯2.3000萬的房子 6. 中科台積電 tsmc繼續擴廠高薪族更會在北屯置產自從盧媽打通中科路後從水湳開到中科台積電 10分鐘就到一路還沒紅燈超好開上面講的都是西屯＋北屯事實上要看懂北屯就是以崇德文心＋文心中清以北全部都視作北屯看北屯就要連西屯一起看兩者未來都是互相受惠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.225.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1789193567.A.AF2.html

推 drea: 中科路是鬼母打通的？那國道一就是阿扁蓋的 09/12 15:13

推 yousking: 綠美圖要發展起來大概還要二十年... 09/12 15:13

歌劇院蓋好時旁邊也是荒涼

推 Herohw: 這篇最開心的是太平能跟水湳比肩 09/12 15:17

74都一下就到除了下交流道XD

推 ttyy: 都畫到松竹了但強調不含機捷，接著再把太平算進去XDDD 09/12 15:30

我是說不等於很多南屯人都以為北屯是大坑機捷

推 naohcl: 去北屯最常去機捷Costco吃熱狗 09/12 15:40

加油？ ※ 編輯: fuzzycool (36.235.225.123 臺灣), 09/12/2026 16:05:55

→ naohcl: 坐捷運去Costco 09/12 16:11

推 ttyy: 會把北屯等於大坑的人通常連機捷是什麼都不知道 09/12 16:22

→ kutkin: 1.洲際漢神蓋得比高雄巨蛋漢神的還爛.... 09/12 16:58

阿就高雄來的咩

→ kutkin: 2.綠美圖還好....就一般大學圖書館也能做到 09/12 16:58

我懷疑你看不懂XD

→ kutkin: 3.水湳轉運中心就是一個笑話 09/12 16:59

沒喔重大建設都在中央公園

→ kutkin: 你這裡面只有5,6比較合理 09/12 17:00

推 shter: 外地人搞不好也以為南屯是嶺東、彩虹眷村 09/12 17:21

在地人認為南屯 = 豐樂公園

→ shter: 屯區範圍太大，就像西屯在七期發展以前大概被當成東海榮總 09/12 17:22

→ l1256: 對對對北屯好棒棒你開心就好 09/12 17:26

超讚

→ gold08: 主要還是產業支撐台積美光都不遠 09/12 18:02

推 Charlie0710: 整個台中都被北部屌打好嗎?? zzz 09/12 18:03

→ Charlie0710: 就連台中最頂的七期勤美放在北部都是新北等級，這就 09/12 18:04

→ Charlie0710: 是現實，能住北部我幹嘛要住垃圾台中?? 想到台北去晃 09/12 18:07

→ Charlie0710: 晃也便利很多 09/12 18:07

ㄜ台中人如果從小住七期西區南屯北上都是對標大安信義台北市新北是看不上的抱歉XDDD 講垃圾賭你不是台中人。

推 boydoop: 你在這生活對這觀感好無可後非，但後面越來越吹.....百貨 09/12 18:25

→ boydoop: 要等D1好再說，D1有三鐵共構比漢神交通方便多了 09/12 18:25

→ boydoop: 再來捷運....藍線都還沒好就在想橘線跟紅線？20年後再說 09/12 18:28

→ boydoop: 吧 09/12 18:28

D1是烏日嗎？那你絕對不懂台中喔台中人沒人會想住烏日的XDD

推 RaiGend0519: 11 14期的確可期 09/12 18:38

→ RaiGend0519: 但前面還有七期五期十字雙線、十三期、單元二三四五 09/12 18:43

→ RaiGend0519: 再到烏日高鐵特區在搶人 09/12 18:43

→ RaiGend0519: 橘線落成還要二十年　紅線三十年 09/12 18:43

→ RaiGend0519: 國發會預估大約四十年後人口砍半 09/12 18:44

→ RaiGend0519: 有時候會想台中人口能支撐到北屯發展至完全體嗎？ 09/12 18:45

那你是多慮了台南都有捷運了

推 gold08: 看移入人口數和幼兒占全台中市比（約1／8）其實吸引力北 09/12 18:46

→ gold08: 屯還是相對好的吧 09/12 18:46

→ RaiGend0519: 現在七期五期八期這都更可勤了 09/12 18:46

→ boydoop: 北屯移入人口多就是當初房價便宜又蓋一堆吧，桃園最近幾 09/12 18:49

→ boydoop: 年人口激增就是買不起雙北的人被洗到桃園去置產 09/12 18:49

推 gold08: 最主要還是價差和產業，當七期均價高於14期、單元八15～20 09/12 18:50

→ gold08: 萬時，選擇後者未必會比前者少 09/12 18:50

推 RaiGend0519: 相對好代表新生夫妻多，可能多數為首購 09/12 18:51

→ RaiGend0519: 如果這一批累積了十年資產，第二間會想住七期生活圈 09/12 18:51

→ gold08: 而南台中離中科后科都太遙遠了 09/12 18:51

→ RaiGend0519: 五期八期都更房或十三期新房享受十字雙線 09/12 18:51

→ RaiGend0519: 還是繼續選11期14期近中央公園側等橘線？ 09/12 18:51

→ RaiGend0519: 這時候台中人口可能已經成長停滯了 09/12 18:52

→ RaiGend0519: 反過來看可能Ｇ０又會再迎來一輪爆發 09/12 18:53

你還是看不懂沒人說會超車七期遍地開花北屯已經從早期落後班變到前三名了

推 hugo363: 內行人，這幾年北屯生活品質有感提升，台中人都馬很清楚 09/12 19:09

沒錯。盧秀燕民調高不是沒有原因。有一說一。

推 alfrog0414: 區域發展的角度一定是越來越好但以房地產價格來說問 09/12 19:18

→ alfrog0414: 題還是未來30年那麼大面積的供給加上台中人口已經在 09/12 19:18

→ alfrog0414: 萎縮了（不能跟台北比台北人口變少是跑去外圍但台中 09/12 19:18

→ alfrog0414: 變少就是中部全萎縮） 09/12 19:18

→ alfrog0414: 未來中部的錢會集中在現在已經很精華的地方但其他地 09/12 19:20

→ alfrog0414: 方複製七期已經不可能 09/12 19:20

我不覺得會複製七期但中央公園會有超車的一天

推 Librau: 打房到現在趨勢很明顯了吧，還是74內西屯最穩 09/12 19:22

沒錯西屯的房子繼續穩但北屯也不可能再跌

→ Yunnnnnnn: costco北屯店商圈成熟超快一堆街邊店假日也都有市集 09/12 19:24

→ Yunnnnnnn: 中信大巨蛋水湳經貿園區甚至台積電這些利多其實是在 09/12 19:24

→ Yunnnnnnn: 西屯最靠近最直接的受益地區是文商段生態段 12期單 09/12 19:24

→ Yunnnnnnn: 元8這些西屯為主的地區再來才外溢到北屯14期 09/12 19:24

→ Yunnnnnnn: 至於中科除了西屯最近外再來確實主要買盤是14期機捷 09/12 19:28

→ Yunnnnnnn: 機捷還吃到一堆美光的租客和買方南屯13期這部分就很劣 09/12 19:28

→ Yunnnnnnn: 勢遠離中科后科水湳吃不到台積電科技和政府重大建設 09/12 19:28

→ Yunnnnnnn: 的題材 13期也只能蹭個8期秀泰生活圈了 09/12 19:28

→ Yunnnnnnn: 接下來10-20年要同時吃到政府重大建設和科學園區 74內 09/12 19:29

→ Yunnnnnnn: 西屯最穩 74內北屯次之大概是這樣 09/12 19:29

北邊跟南邊各有千秋北邊會跟南邊漸漸並駕齊驅以前是北屯完全落後XDDDD

推 boydoop: 台中的經濟又不是都靠科技業...科學園區有幫助沒錯，但經 09/12 20:34

→ boydoop: 濟體絕對不是科技業，台中的經濟體不像新竹那樣 09/12 20:34

推 lienchi: 看你寫的利多多數都在西屯水湳經貿耶 09/12 20:42

就說一起看水湳經貿漲 14 11期就是跟漲

推 gold08: 台中當然不像新竹主要倚賴科技業但隨台積擴廠經濟整體占 09/12 20:49

→ gold08: 比只會愈高看看今年的台積美光 09/12 20:49

撇開科技業不看台南高雄一堆北漂到台中是事實 ※ 編輯: fuzzycool (125.224.145.93 臺灣), 09/12/2026 22:22:14

推 chrischang: 美光人人一百萬起跳北屯利多 09/12 22:16

→ chrischang: 一百萬還只是基本工程師分紅額外算 09/12 22:16

台中高薪工作幾乎都在后里中科西屯綜合考量贏家就是北屯還有寶輝造鎮那帶不過盧媽未來市政路打通後七期房子也會受惠反正台中就到處都噴 ※ 編輯: fuzzycool (125.224.145.93 臺灣), 09/12/2026 22:30:39

推 Franc1224: 你少了未來立法院要移到台中 09/12 23:29

真的有要遷的話烏日應該最適合吧高鐵南北往來都1小時內 ※ 編輯: fuzzycool (125.224.145.93 臺灣), 09/12/2026 23:50:28

→ LMGlikeshit: 水湳轉運真的是一個笑話 09/13 00:01

→ LMGlikeshit: 綠美圖去一次就不想去了廁所還不好找又少 09/13 00:01

→ LMGlikeshit: 洲際漢神更是一言難盡每個櫃位都淺到懶得走進去 09/13 00:02

推 kutkin: 說我看不懂綠美圖....痾你是沒去過圖書館? 09/13 00:20

幾乎每個角度動線都是藝術品..... 可以去報名導覽...全都是學問.... ※ 編輯: fuzzycool (125.224.145.93 臺灣), 09/13/2026 00:49:24

→ boydoop: 你是不是看不懂人家說什麼？我有叫你去買烏日嗎？我是說 09/13 00:55

→ boydoop: 百貨的部份而已，而且D1面積跟交通目前就是屌打漢神，要 09/13 00:55

→ boydoop: 當北屯腦粉沒意見但先看清楚別人在講啥好不好 09/13 00:55

→ boydoop: 會去哪邊逛百貨不等於要買百貨旁 09/13 00:57

烏日不會因為百貨大受惠但北屯會因為漢神有受惠這樣懂嗎

推 kobe741107: 欸不是講一堆西屯優點結果說西屯北屯要一起看 09/13 01:01

→ kobe741107: 講白了就是北屯受惠西屯那你怎麼不乾脆看好西屯就好 09/13 01:02

→ kobe741107: 還是其實你想表達如果住得起西屯誰要住北屯的概念? 09/13 01:03

這篇是想講北屯會跟西屯並駕齊驅北后南帝沒有誰贏誰輸看你住哪從哪邊來北屯以前就是鄉下地方

→ boydoop: 題外話，關於圖書館的部份台中國資圖的資源還有藏書都比 09/13 01:07

→ boydoop: 綠美圖好，如果是真的要去圖書館找資料要去國資圖，綠美 09/13 01:07

→ boydoop: 圖就偏向網美圖書館這樣 09/13 01:07

謝分享它隔壁是空橋連到美術館... 這才是無可取代的部分 ※ 編輯: fuzzycool (125.224.145.93 臺灣), 09/13/2026 01:51:18

推 NodeWay: 北屯就是蹭西屯又沒啥兩個價格是有一樣嗎 09/13 01:51

→ NodeWay: 怎麼一堆人看房市都好像預算無限也不管增值 09/13 01:52

→ NodeWay: 台北就愛拿信義區台中愛拿七期來貶低別的區域 09/13 01:52

以前要蹭但漢神開了後就不用蹭以前要蹭但中央公園搞起來北屯西屯已經沒有界線老一輩還是看不起北屯就像環內看不起環外以前過了旱溪沒人要住結果北屯太平漲翻天年輕一輩幾乎都住北屯就是看到老人看不到的有家庭的漸漸不會選西屯房地產要十年才看得到變化 ※ 編輯: fuzzycool (125.224.145.93 臺灣), 09/13/2026 01:55:31

→ NodeWay: 74線內目前最大的重劃就在北屯當然是這裡最有發展空間 09/13 01:54

2-3年前不會只會覺得建商炒房價我家住這我最有感但現在建設全都搞起來漢神綠美圖轉運中心一開全都變質了我現在相信會起飛房價停滯期想入手的慢慢來XDD ※ 編輯: fuzzycool (125.224.145.93 臺灣), 09/13/2026 01:57:43

推 limit9999: 北屯？20年內的不會有捷運的地方，未來房市不會多好啦 09/13 02:07

→ limit9999: ，不信你10年後再來回這篇文 09/13 02:07

推 limit9999: 台中未來要選有捷運站附近的啦 09/13 02:09

推 robot456: 期待值最高的應該是超巨 09/13 02:10

→ robot456: 超巨蛋 09/13 02:11

推 Nightu05: 老家在那北屯不錯啊新百貨上次去覺得動線有點複雜還 09/13 04:08

→ Nightu05: 要適應但確實是高級感的百貨 09/13 04:08

噓 mini178: 也太會吹了吧 09/13 04:47

推 Rockman5566: 這些沒來過的不會懂你是內行的 09/13 05:29

推 naohcl: 烏日為什麼沒有受惠百貨？採買娛樂方便！ 09/13 05:43