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[心得] 台北今年好像慢慢回溫？

作者Jadechen (Jade)
看板home-sale
標題[心得] 台北今年好像慢慢回溫？
時間Tue Sep 15 15:10:27 2026
好不容易回溫的台北房市，會不會被升息壓垮？ 最新一集好宅敲敲門顯示台北整體降溫 但是還能撐。 最近有人去看房，被盛況嚇到的嗎？ 台北市的有錢人真的很多， 假日陪同事去參觀慶城匯，38 (含車位）, 室內扣公設只有21坪， 開價很貴6800 ，不大有議價空間。 地點是真的漂 亮，離塵不離城，也不少人預定了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 162.120.248.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1789456229.A.7EB.html
推 jinso7410: 割包 鴿子封包09/15 15:10
推 hanslins: 台灣人這幾年股市跟半導體賺那麼多，能買房子的都去台09/15 15:12
→ hanslins: 北市了，怎麼跌？09/15 15:12
→ hanslins: 台北市是漲到買不起，房價穩是股市更好賺09/15 15:13
真的快買不起了，以後只能看鳥居
推 namkk: 這只是個開始......09/15 15:31
你是指起漲嗎？
→ pz5202: 保值只能買台北市09/15 15:35
※ 編輯: Jadechen (162.120.248.91 臺灣), 09/15/2026 15:54:25
推 hanslins: 只要有去台北問看看房價，一坪1百萬起跳，而且大有人要 09/15 15:57
→ hanslins: 台北市人變少是台北年輕人成家後根本買不起台北，只能 09/15 15:58
→ hanslins: 先買新北，有實力還是要買回台北 09/15 15:58
推 kcwu1234: 雙極化，就算是空空對台北也看漲 09/15 16:12
→ hanslins: 我看不到台北有跌的任何機會，少子化後只會更集中六都 09/15 16:15
→ hanslins: ，而北北桃竹人口將占台灣六成，少子化最多影響到桃園 09/15 16:15
→ hanslins: ，新北都很難跌了 09/15 16:15
→ h25252911: 看到新北蛋黃也快一坪100起跳 也乖乖回來看台北市 09/15 16:15
→ hanslins: 我現在住板橋，也快一百了 09/15 16:16
推 lovebridget: 就這五年漲最少的補漲 類股輪動 沒那麼複雜 09/15 16:17
→ hanslins: 台北市以後大概除了萬華外沒有低於一百的 09/15 16:17
→ hanslins: 我連萬華都看過開價一百萬起跳的 09/15 16:18
→ Jadechen: 新北要看區域吧？ 金山八里也是新北 09/15 16:20
推 hanslins: 金山八里根本沒漲過 09/15 16:22
→ hanslins: 沒漲怎麼跌？ 09/15 16:22
推 planta: https://i.mopix.cc/IhiNKX.jpg 09/15 16:27
→ planta: 百萬富翁滿大街，特斯拉滿街跑，餐廳不提早永遠訂不到！！ 09/15 16:27
→ answermangtr: 這邊居然一坪快兩百喔 09/15 16:28
推 arnbition: 股價大漲對有錢人是賺更多買台北更容易 09/15 16:32
推 a123454698: 沒，北市外圍的老房還是慘 09/15 16:34
推 zerobx: 中和100 台北300 不要不信 09/15 16:43
→ kusomanfcu: 不要怕多尻幾間存著 09/15 16:44
→ kusomanfcu: 最近 印度人越來越多 09/15 16:45
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/ykvAyf.jpg 09/15 16:50
→ jinso7410: 沒收入都可以買6000萬了 09/15 16:50
→ jinso7410: 誰還在執著房價收支比 舉手我肛肛 09/15 16:50
→ jinso7410: 我看看 09/15 16:50
推 chargee: 室內21 6800.....扯 09/15 17:33
推 childeviler2: 金叟忍不住又想肛人了 09/15 17:34
推 victorytim: 回防台北！ 09/15 17:40
→ hanslins: 忽然想到你同事能看6800萬你也是科技新貴啦 09/15 17:43
推 aaboutt: 室內21坪不會太小嗎？只能不生小孩兩個人住而已吧？ 09/15 17:43
→ hanslins: 最近台灣科技新貴發大財，你可以的 09/15 17:44
→ hanslins: 你沒看過室內16就兩房的 09/15 17:44
推 jl40: 你是體感有問題吧？ 明明快入秋了 寒冬也進了 做好保暖的工 09/15 17:45
→ jl40: 作吧 代銷也是辛苦行業 09/15 17:45
→ hanslins: 室內21可以養兩個小孩，但客廳廚房會很小 09/15 17:45
推 quiet93: 住這種台北市房子這樣養小孩的優點是？ 09/15 17:46
→ hanslins: 現在的新房子，都縮減客廳跟廚房大學，甚至沒有明火 09/15 17:46
→ quiet93: 室內30要分房都要思考很久了 09/15 17:46
→ quiet93: 是不是要在家時間很少才能住這種房子 09/15 17:47
→ hanslins: 你要看最近的新屋，就是縮減廚房跟客廳，規劃好不差 09/15 17:48
→ quiet93: 欸，我還真沒看過不差的 09/15 17:48
→ hanslins: 現在年輕人生活很少開火都是外食 09/15 17:48
→ hanslins: 預算不足你就啥都可以接受，我室內1坪都看過隔兩間臥室 09/15 17:49
→ hanslins: 兩套衛浴 09/15 17:49
推 quiet93: 6800萬哪裡預算不足？！！ 09/15 17:50
→ hanslins: 你就想6800萬要努力多久？ 09/15 17:50
→ quiet93: 如果都生2個了，能年輕到哪裡去？台北市首胎都33歲了 09/15 17:51
→ hanslins: 人家6800萬都只能買室內21坪不叫預算不足嗎？ 09/15 17:51
→ hanslins: 在台北會讓你感覺有錢人有夠多 09/15 17:52
推 quiet93: 有錢人很多跟有錢人只能過品質不好的生活是兩回事吧 09/15 17:53
→ quiet93: 室內空間狹小只能外食的生活，有錢的意義是？ 09/15 17:54
→ quiet93: 養小三就算了，養兩個小孩何苦選這種 09/15 17:55
推 hanslins: 我不是他們我無法回答，但這種大小的房屋跑很快 09/15 17:55
→ hanslins: 我無法接受所以買公寓啊，笑 09/15 17:56
→ hanslins: 但我真的看過那種室內15坪兩房的，而且賣很好 09/15 17:57
推 hanslins: 我是老人無法接受那種生活空間，但年輕人就喜歡電梯大 09/15 18:00
→ hanslins: 樓，公設健身還能在樓下喝咖啡，天天吃外食 09/15 18:00
推 quiet93: 外食超難吃 09/15 18:04
推 quiet93: 二代哪有差，反正是爸爸媽媽出錢 09/15 18:06
推 kusomanfcu: 電梯大樓正4房 走路五分內捷運 叫正常人權 09/15 18:13
推 hanslins: 爸爸媽媽不會出到6800萬的 09/15 18:14
→ kusomanfcu: 列出來 你們看到的附近 這要多少錢 09/15 18:14
→ hanslins: 你的正常人權要破億欸 09/15 18:14
→ kusomanfcu: 屋齡 另外列 哈哈 09/15 18:15
→ hanslins: 而且這種物件都是豪宅，正常物件三房極限了 09/15 18:15
推 kusomanfcu: 是漲了才變豪宅好嗎 09/15 18:17
推 allenchang0: 石牌新建案 沒有130都買不到了 有夠扯 09/15 18:17
推 hanslins: 目前建案我都是看到二房三房的，沒看過四房 09/15 18:18
→ hanslins: 只有豪宅才是四房 09/15 18:18
→ hanslins: 你要四房新建案少說要80坪，隨便都破億 09/15 18:19
推 AllenAline: 他要漲就漲阿，我們又擋不住，住喜歡的就好，學區好 09/15 18:25
→ AllenAline: 就一定會大富大貴? 別鬧了 09/15 18:25
→ AllenAline: 喜歡當房奴就去 09/15 18:25
推 metam: 雙北甚麼時候看都很驚人啊 591隨便看新北 都廳大院 又小又 09/15 18:26
→ metam: 貴格局又差 照樣完銷 09/15 18:26
推 naohcl: 雙北電梯大樓都很好賣 09/15 18:37
推 kage01: 網路上不管大家怎麼說 現實成交會說話 09/15 18:39
推 abyssa1: 7000以內就這種大小 這個地點很不錯啊隔壁hooters 09/15 18:43
→ tctv2002: 現實就是回防雙北 有軌道建設比科技宅強多了 09/15 18:45
→ Ax0101: 台北真的很扯............ 09/15 19:15
→ HaHaPoint: 越少子化 人會越往都會區集中 09/15 19:26
→ tommy8914: https://i.imgur.com/5yEcOWG.png 09/15 19:40
→ tommy8914: 連萬華都已經有一坪150的了 09/15 19:41
推 Betterdays: 蛋黃區精華地段 上漲合理 09/15 21:31
推 abyssa1: 四房大小肯定破億 就給你毛胚了 09/15 21:52
推 quiet93: 是什麼捷運站的問題而已，捷運站又不是精華區才有 09/15 22:07
推 quiet93: https://i.mopix.cc/bGSwT6.jpg 09/15 22:10
推 quiet93: https://i.mopix.cc/xBw7VM.jpg 09/15 22:12
→ quiet93: 沒很貴，好嗎 09/15 22:13
推 Hall: 室內21坪還可以吧 只是6800萬好貴 09/15 22:14
推 uuss: 是不是有人不知道西門町是萬華？ 09/15 22:21

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Re: [閒聊] 房地產的殘酷 : 哪裡殘酷 就是一直漲啊 閃現進來閃現出去 : 怎麼了嗎?? : 沒買 那就是自己爛啊 : 我之前常嘴 沒買房 那是智商問題 你就算什麼學經歷都一樣 : 1.基本加減數學 : 2.基本大一經濟學 : 3.基本常識 邏輯 : 你就會得到一個結論 台灣居住還算適宜的房子 非常稀缺 : 會不買 那就是沒得到這結論 : 那就是腦子有問題 沒第二句話 : 好啦 現在怎辦 : 很愛貼文章自慰 阿Q精神 : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1649057540.A.69D
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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
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[新聞] 「散步2分鐘到捷運」遭打臉!實際距離600 「散步2分鐘到捷運」遭打臉！實際距離600公尺 建商遭公平會開罰 自由時報 文/記者朱語蕎 又有建商未提供預售屋契約書供民眾攜回審閱！公平會日前決議通過，鑫田發公司及成莊 廣告在銷售位於桃園市的「家綻2」預售屋過程中，要求購屋人須先給付定金始提供預售 屋買賣契約書攜回審閱，遭公平會交開罰鑫田發公司、成莊廣告公司 。 另外，高雄市新興區「棋琴文合苑」建案，廣告刊載「美麗島附近‧散步搭捷運 從家門 口出發，散步約2分鐘即達捷運站」，與事實不符，就足以影響交易決定之商品內容為虛 偽不實及引人錯誤的表示，也分別處
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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[閒聊] 桃園房市也太熱了吧，5天賣300+戶 https://i.mopix.cc/qDHnjn.jpg https://i.mopix.cc/SPY2RT.jpg 桃園的某建案 第一波開案5天就賣300+戶 還是發生在上週股票崩盤的背景下 照片看起來都是年輕女性居多 選舉到了感覺房市也熱起來了 --
[閒聊] 桃園房市也太熱了吧，5天賣300+戶 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益]社宅租補新青安只給有小孩的家庭可行嗎? 租補 社宅 新青安 可以都"只"給有小孩的家庭嗎 這樣租補金額拉高 社宅數量不用這麼多 新青安可以直接減利率 現在納稅人的錢給一堆單身壯年 不養小孩住社宅拿租補? 都不會覺得不好意思嗎? 然後有小孩的家庭排不到 或是補助不夠 然後再來少子化 有沒有人可以建議一下 最近要選舉了 沒小孩的請自己養活自己 有小孩的政府幫忙養 這才是2026該有的政策 看看韓國 看看台灣 --
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
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[閒聊] 房地產的殘酷 哪裡殘酷 就是一直漲啊 閃現進來閃現出去 怎麼了嗎?? 沒買 那就是自己爛啊 我之前常嘴 沒買房 那是智商問題 你就算什麼學經歷都一樣 1.基本加減數學 2.基本大一經濟學 3.基本常識 邏輯 你就會得到一個結論 台灣居住還算適宜的房子 非常稀缺 會不買 那就是沒得到這結論 那就是腦子有問題 沒第二句話 好啦 現在怎辦 很愛貼文章自慰 阿Q精神 https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1649057540.A.69D 四年前說 不是一個好的進場點 20 30萬不喜歡買
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 家有3間房價值數千萬、為何寧忍50年老浴6 連結： https://reurl.cc/5Xm0yy 內文： 家有3間房價值數千萬、為何寧忍50年老浴缸不整修？60歲單身女：開口怕被父母當不孝 Yahoo房地產編輯部 2026年11月10日週二 上午10:27 好宅等房族 高房價時代，有一群人選擇不買房，他們是「等房族」。這份來自上一代的禮物，真的全 是幸運嗎？本期《好宅報報》走進8個「等房族」真實人生，有人深陷產權角力，委屈與 漏水老屋共存；有人苦等都更卡關，懊悔錯失購屋良機；有人面臨長輩「以房養老」的贖 屋危機，或驚覺老宅無法變現支付未來的長照開
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kage01  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 明年中房市會逆轉 快三個月沒來逛了 先把房點放前面 後面再噴XD 明年大概年中 房市會全面轉多 明說惹 有三個原因 首先 之前說過惹 只要股市有一次大盤整 超過20% 即使後續漲回去 還是會把一群想冒充股神的四貸同堂仔跟準投客通通趕回去房市 7月底沒有達標 雖然很接近 但這次的盤整就有達標了 而且因為殺第二次 很多投客都會慢慢回歸房市的 第二個就是政府放寬政策 https://i.meee.com.tw/77hwYvS.png 早說惹 豪宅線不會比第二棟先動 記得當初還有槓精跟我吵XD 結果第二棟都七成惹 豪宅線還是紋絲不
[閒聊] 明年中房市會逆轉 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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C24128390  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 對於無限都更，只有我樂觀其成嗎？ 又是來洗地的 沈柏洋真正的問題是 他連現在都更法律或怎麼實施的都搞不懂 就要硬推他提的低能方案 你說他會聽會改我才不信 不然這個白痴方案問稍微懂或接觸都更的人 都一定會噴到掛 一定就是不可行 和雙導師一樣 但是還是推出來了 這很明顯就說明很嚴重的問題 : 逆風一下， : 我剛好就住在台北市松山區的老宅。 : 對於無限都更方案，我是樂觀其成。 : 多一種都更選擇，總比維持現狀、什麼都不能做來得好。 : 現在資訊越來越透明、流通也越來越快， : 台北市老宅的持有者其實都很清楚， : 自己的房子值多少、條件在哪
LBJshit  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 30坪才280萬 這種房可以投資嗎 fb上看到的4套房，屋況看起來蠻新的 如果1家4口自住，剛好能1人住1間 不會有吵架問題 拿來租人投報率好像也不錯，有買的價值嗎？ https://i.ibb.co/DPxGW6XW/1.jpg https://i.ibb.co/C58Px7Q1/1.jpg ----- --
[請益] 30坪才280萬 這種房可以投資嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[請益] 30坪才280萬 這種房可以投資嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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aikaimolie  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 笑死，無限都更不會實現了 https://i.imgur.com/M2c0jqu.jpeg 其實這東西我倒覺得在協議合建上行的通 建商的協議合建很常見 建商餘屋給選，買一間跟這屋主換等等都有 不過到了公辦都更問題來了 公辦都更走權利變換，換哪裡，各自價格多少 估價要哪時的價格 過去捷運增收等等....今天估價不是今天拿到錢 等到拿到錢的時候，原本估價的錢已經不對等 兩個不同地區不同時期股價就有這問題 但如果是同一塊基地，報告都是同一份，漲跌幅是同步的，時間也一樣的，不會有不公平 問題 價值該多少，怎樣估價，私人的協議沒有圖利最問題
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 每次去到台北市都很想搬去 最近考試跑來台北 考完到台北走走 都覺得自己住的地方差蠻多 想說有沒有機會來這住 結果看一下50幾年的公寓都要3000多萬 有生之年應該是沒機會當台北人了QQ --
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leo199309  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 看完cheap的影片發現遷松機還不錯 https://youtu.be/bxXbJqgr0ws?si=ybSwskM7bIojguBW 剛看完遷移松機的分析 發現遷移松機對一般人其實蠻不錯的 主張不遷只有利用菁英商務人士和住在台北市的人 替他們節省1-2小時去桃機的時間 以及有利開戰時政府高官逃難 反之遷移松機 解放台北的一切束縛 才是對一般人民有利的 算是蠻獨特分析的影片 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 笑死，無限都更不會實現了 https://i.imgur.com/M2c0jqu.jpeg 看起來無限都更的核心概念就是以下 舊屋產權換新屋產權 舊屋產權換新屋地上權 這傢伙真的是打破了我的認知 都更權利變換算產權 都是拿新蓋好的估值來算的 這還是有人不滿意了 結果這白痴拿舊屋產權來換新建案 假設舊屋30坪實坪 80萬一坪=2400萬 新建案至少一坪至少100萬 車位200萬 這樣等於換新房22坪含公設 等於實坪14坪含1坪陽台 等於無限都更你從原來30坪實坪 變成14坪新屋 不然就是要和中共看齊換地上權 才可能換回原來坪數 這傢
Re: [閒聊] 笑死，無限都更不會實現了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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LBJshit  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [請益] 一堆人哭暈在廁所 是不是房價利多？ 不多說 不然很像在落井下石 單純針對阿龍。 阿龍把房市資金 轉去股市的時候， 房版包含我是不是有說了： 把一個國家的資金趕去高風險市場， 央行的職責不是維持金融市場穩定嗎？ 那時候就說會出事啦。 就問有沒有說嘛？是不是早就說了嘛？ 國民就是賺這麼多錢， 硬要說房地產是泡沫， 結果壓制之後也沒什麼跌，北四都還是漲。 好啊都趕去股市阿。 到了N貸同堂才發現做的不對勁， 這幾個月還搞出「掛四用途不能買股票」 這種莫名其妙的審核規定。 啊掛四不能買房 不能買股，要幹嘛？ 貸款嫖妓？ 這麼畸形的規定，就很央行風格，
Re: [請益] 一堆人哭暈在廁所 是不是房價利多？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 笑死，無限都更不會實現了 剛剛看到最新說帖了 沈伯洋要用估價後舊房價值，去貼錢換新房價值 同一區舊房跟新房價差30-40% 新房價值還有公設再扣20% 參與無限都更保底少一半坪數。 媽啦…哪個釘子戶會想這樣換啦 白痴喔…天啊 無限都更講了一個多月 結果毀在自己手裡 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- Ideologies separate us. Dreams and anguish bring us together. Eugene Ionesco --
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[閒聊] 笑死，無限都更不會實現了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
IronCube  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[請益] 一堆人哭暈在廁所 是不是房價利多？ 今天廁所到處一位難求， 還有很多鹹鹹的液體從隔間緩緩流出， 這麼多人哭暈在廁所， 是不是讓大家意識到不能完全依賴公廁， 還是得有間自己的廁所， 資金全面回防房地產， 房價這下穩了吧？ --
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[請益] 一堆人哭暈在廁所 是不是房價利多？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[請益] 一堆人哭暈在廁所 是不是房價利多？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[心得] 股票贏在報酬率，房地產贏在人性 多頭時人人喊長期投資，結果大盤跌個一兩成，清倉、停損、還質押的文就滿天飛。 股票最大的問題，就是太容易賣。 反觀房地產，交易麻煩、稅負又重，反而逼著你長期持有。 房貸即使開四五倍槓桿，只要正常繳款，也不會因為房價短期下跌就被斷頭。 股票長期報酬再高，你抱不住有什麼用？ 父母那輩抱房二十年的一堆，股民能五年不賣的有幾個？ 房地產最大的優勢，就是讓普通人沒那麼容易敗光資產。 --
[心得] 股票贏在報酬率，房地產贏在人性 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[心得] 股票贏在報酬率，房地產贏在人性 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 南科四期2027 https://i.webyore.com/ZhcKc.webp 國科會已開示這公開的秘密 下個世代（1.4奈米以下，應該是A10、A7 tech）會在沙崙 台糖土地釋出土地也快 不像龍潭牽涉到徵收的問題 預計2027下半年整地供地 看市場訊息大概至少會有10～12個giga fab 幾乎是會比目前N3~N5的規模還大一點 北南科 南沙崙（看圖） 雙頭龍護體的條件下 台南房市是不是 又會開始甩開高雄…… --
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michiangchen  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 建商真的不敢蓋了！住宅開工量暴跌32% https://estate.ltn.com.tw/article/29232 建商真的不敢蓋了！住宅開工量暴跌32%　請照量同步大減 2026/11/05 07:34文/記者張瀞勻 開工與建照數量下滑，在景氣修正過程中是容易出現的現象，開發商會先把預售完工收回 現金，中大型開發商多數有景氣循環的經驗，知道如何持盈保泰。 預售市場買氣降溫，開發商推案轉趨審慎。根據內政部統計月報，今年前三季住宅開工量 降至6.5萬戶，年減32%；住宅建照核發量也降至7.8萬戶。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，20
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[閒聊] 這波股市大逃殺 資金會流入房市嗎 乳題 十月上五萬之後，現在已經跌七千點了 川普翻車，德州也表明不支持AI資料中心，台股想必會放緩 這樣這波獲利了結的人，會把資金流入房市，帶動房市上漲嗎 --
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  6天前

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