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[請益] 頂樓漏水不在漏保範圍嗎？

作者lin0316 (lin)
看板home-sale
標題[請益] 頂樓漏水不在漏保範圍嗎？
時間Sun Sep 13 08:24:35 2026
跟某綠大仲介買屋，介紹時，屋主在漏水項目勾沒有漏水，交屋半年內發現漏水狀況，因 為外牆做過全面防水，目前廠商評估後推測頂樓有漏水狀況，告知仲介，仲介回應法務說 頂樓不在漏保範圍。但問題是，頂樓房子的樓頂板不就是頂樓嗎？ （漏水保固範圍寫，主建物內外牆還有樓頂板） 詢問永慶仲介，提到一般來說房子的上下左右都在保固範圍內？ 想請問有經驗的朋友們～～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.25.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1789259077.A.2D4.html
推 winner1: 綠色不是信義嗎 怎麼內文變永慶@@？ 09/13 08:35
推 jinso7410: 他牌加入永慶 09/13 08:41
→ nicejeffery: 頂樓通常管委會負責 09/13 08:47
→ lin0316: 管委會也沒有負責......重點是還在半年內 09/13 08:57
→ lin0316: 因為跟信x買，問了綠仲直接說沒有在漏保範圍，所以詢問他 09/13 08:58
→ lin0316: 家仲介 09/13 08:58
推 childeviler2: 為啥管委會說沒負責就不是他們負責？啊就是管委會要 09/13 09:03
→ childeviler2: 負責啊，另外當初勾選沒有漏水是要泛指這間屋子是沒 09/13 09:03
→ childeviler2: 有漏水的問題，怎麼從樓上漏下來就不算？這推諉責 09/13 09:03
→ childeviler2: 任了吧 09/13 09:03
→ lin0316: 就是覺得綠仲推諉...... 09/13 09:11
→ airjade: 屋頂屬公設要找管委會 09/13 09:20
→ lin0316: 管委會是要找沒錯～但交屋半年內發生，前屋主沒有責任嗎 09/13 09:34
→ tctv2002: 頂樓算公設 09/13 10:00
→ poz93: 應該說要找管委會負責 但管委會說各付一半了話 09/13 10:00
→ poz93: 你這邊付的這一半 你要去找前屋主 半年內發生 要求他出 09/13 10:01
推 childeviler2: 我記得可以要求價金賠償+仲介費減損，在法院根本站 09/13 10:04
→ childeviler2: 不住腳，管委會是要負責的這也跑不掉 09/13 10:04
推 showlive0214: 所以啊，仲介費能殺就殺 09/13 10:04
推 poz93: 正常是管委會要全付 但有時候為了快點處理好 才有各付一半 09/13 10:05
→ poz93: 這種各退一步的商量空間 09/13 10:06
推 lusifa2007: 樓頂是公設沒錯 屬於管委會的責任 屋主不擔保 因為就 09/13 10:19
→ lusifa2007: 算他還是屋主漏水要修也是找管委會 09/13 10:19
推 liu1981sssss: 頂樓算公設，就算漏水，如果屋主自己處理也可能被 09/13 10:28
→ liu1981sssss: 管委會告 09/13 10:28
推 jinso7410: 自行處理沒經管委會 小心沒保固 09/13 10:56
推 jeff79723: 你跟永慶買，一樣頂樓不再漏水保固內，信不信？ 09/13 11:09
→ lin0316: 但當初就是不動產說明書揭露沒有頂樓漏水狀況......那這 09/13 11:14
→ lin0316: 外牆漏水其實不也是管委會嗎？ 09/13 11:14
→ lin0316: 就算知道頂樓是屬於管委會，是想問頂樓漏水算在漏保範圍 09/13 11:15
→ lin0316: 嗎？ 09/13 11:15
→ airjade: 只能用協調的，如果要用你應該負責的態度，多半會破局 09/13 11:20
推 anthony67: 保固範圍本來就不包含頂樓 頂樓是公設 社區要處理 09/13 11:54
推 Yunnnnnnn: 這邊頂樓吹都說有錢人只買頂樓 仁愛帝寶整棟除了頂樓都 09/13 11:59
→ Yunnnnnnn: 沒這裡的頂樓吹有錢 09/13 11:59
→ Yunnnnnnn: 新蓋的頂樓99.99%不會漏 就算0.01%漏了叫管委會或建商 09/13 11:59
→ Yunnnnnnn: 負責就好很方便 真的再不行自己修也沒多少錢 隋棠為了 09/13 11:59
→ Yunnnnnnn: 頂樓漏水打官司純屬隋棠知識人脈眼界都不如這裡的頂樓 09/13 11:59
→ Yunnnnnnn: 吹 09/13 11:59
→ Yunnnnnnn: 你自己用頂樓可能被管委會告 你修完變別戶漏可能被別戶 09/13 12:02
→ Yunnnnnnn: 屋主告 你叫管委會負責他不鳥你就告管委會 新房子建商 09/13 12:02
→ Yunnnnnnn: 保固內不用好你就告建商 如果你都要告了可以順便告房仲 09/13 12:02
→ Yunnnnnnn: 跟前屋主看有沒有機會多一個人負責 頂樓就是這麼好 告 09/13 12:02
→ Yunnnnnnn: 就解決了 所以這邊一堆人徵求中古屋說不要頂樓 都是不 09/13 12:02
→ Yunnnnnnn: 懂法律 才有這種無理的要求 09/13 12:02
推 mopackm53637: 頂樓吹都消失了 09/13 12:13
推 jonson: 管委會負責，不負責就讓他漏到次頂樓，畢竟次頂樓每次都有 09/13 12:26
→ jonson: 優於頂樓的莫名優越感 09/13 12:26
推 csgod1325: 頂樓中古問題超多 09/13 12:29
推 boydoop: 頂樓要看買的屋齡吧，25年到30年的房子那時候工法沒考慮 09/13 12:30
→ boydoop: 頂樓太多，現在新建案都有R樓了 09/13 12:30
推 csgod1325: 我直接說 房仲穩贏 你不了，頂樓漏水一律屬於公 09/13 12:33
→ csgod1325: 設，你要告的是管委會不修繕而不是房仲；這就為什 09/13 12:33
→ csgod1325: 麼次頂樓永遠最貴，比頂樓還貴。 09/13 12:33
推 csgod1325: ☑頂樓吹不喜歡這篇 09/13 12:34
推 NowQmmmmmmmm: 頂樓就最爛的樓層比一二樓還爛熱就算了颳風下雨停電 09/13 12:48
→ NowQmmmmmmmm: 大樓最快老化的樓層 09/13 12:48
推 a860122004: 頂樓就整棟最爛問題最多還不是最便宜的.. 09/13 12:54
推 iclmf: 大樓老化也是全棟一起老啊 哪有什麼頂樓老化其他樓層沒老？ 09/13 13:00
→ iclmf: 颳風下雨也是整棟一起承受 09/13 13:00
推 aass5566: 我才不買頂樓 漏水問題跟管委會天天杠上很閒嗎？ 09/13 13:38
推 fj22: 非頂樓漏水跟樓上住戶關係要好一點 09/13 14:11
推 lwamp: 頂樓漏水是管委會責任吧 09/13 14:42
推 p20770299: 不會阿 頂樓住3年了很安靜很爽 09/13 16:05
推 dir2007: 頂樓一定會有漏水問題 其實買的時候要有心理準備 09/13 16:08
→ dir2007: 但也是最好處理的樓層，前提是自己「花錢」解決 09/13 16:09
→ dir2007: 舊的社區來說，尤其是中古屋，告很難贏 09/13 16:10
→ dir2007: 另外這半年算是多雨，當漏水測試吧 找保固來處理 09/13 16:12
→ alotofjeff: 頂樓不要自己亂弄，一定要找管委會 09/13 18:03
推 sjackie: 外牆不是私人產權，為何要前屋主保固？ 09/13 18:57
推 kumaliu1988: 叫管委會找抓漏的也來看一次阿 確定是外牆就找管委會 09/14 10:47
推 frank111: 沒什麼好槓的，管委會一定要修，不修就打1999投訴 09/14 12:51
→ frank111: 電話一去公文馬上就下來了 09/14 12:52
→ frank111: 頂樓漏水，全社區要出錢幫忙修，其他樓層漏水，去拜託 09/14 12:53
→ frank111: 樓上處理，樓上不肯處理，打官司一年後再說吧~~~ 09/14 12:54

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lin0316  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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hongxxxxx  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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cjol  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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Re: [新聞] 小資女哭了!買3665萬預售屋 繳988萬後貸 : 小資女哭了！買3665萬預售屋 繳988萬後貸款失敗遭解約 慘賠366萬違約金 : 中時新聞網 戴志揚 : 新竹女子小美向建商預定總價3665萬預售屋，已繳近988萬元預付款，但事後建商取得使 : 用執照，請小美向銀行貸款，卻因貸款始終無法完成，建商認為小美違約，因此要求解約 : 並沒收總價15%、共549萬7500元違約金。小美氣得向法院提告，法官審理後，認為小美都 : 很積極繳預付款及申請貸款，認定建商沒收違約金額太高，判建商須返還621萬7756元。 : 根據判決書，女子小美原購買總價3665萬
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s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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[新聞] 人口探底/高房價真是「最強避孕藥」?催 人口探底／高房價真是「最強避孕藥」？催生補貼被高房價物價抵銷 聯合報 記者藍鈞達、應翠梅/台北即時報導 住在台北的陳小姐，在30年前買了一間不到20坪的房子，當時單身的她覺得夠住，且房價 不到600萬元，薪水也足以支付。生了小孩之後，她覺得20坪實在太小，於是到處看房， 但是房價一路直直漲，更加買不起，她也因此打消了生第二胎的念頭，繼續窩在不到20坪 的房子裡。「慶幸當時買得早呀，否則現在連這樣的小坪數房子都供不起了」，陳小姐說 。 高房價、高物價常被年輕人戲稱為「最強避孕藥」，房子貴，真的會讓人不敢生？
[新聞] 人口探底/高房價真是「最強避孕藥」?催 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 要房子不要孩子的價值觀 : 台灣現在的主流價值觀：要房子，不要孩子 : 很好奇台灣社會是如何形成這種價值觀？ : 大家也是這樣的觀念嗎？ : 沒啥好奇怪的八 尼來房版問這反而比較奇怪一點點 幾年前的房版 基本上還蠻支持這種買房優先於生小孩的論調 因為房價會漲麻 現在人口問題齁不住惹 戶數增長下降惹 房價卡住惹 各路小房蟲又開始緊張惹 其實尼應該看的4 當前持這種論調的都哪些人 再去分析怎摸回事 尼島R 按家戶所得分五等分 高收入 中高收入 中等收入 中低收入 低收入 生育率最高的 4中間跟中低兩層 低收入生少點好理解 畢竟沒錢
Re: [閒聊] 要房子不要孩子的價值觀 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 台中北屯房市還好嗎?? 近期生活圈都在這 講一下最大的改變跟看法 先定義北屯不是大坑 = = 也不是機捷特區 北屯的廣義的以文心崇德＋文心中清為核心 劃一條線 以北 涵蓋11 14期 + 水湳逢甲 + 中央公園 + 松竹太原松竹＋太平 1. 漢神蓋好後，整個區域質感大提升 漢神影響的是崇德文心以北＋水湳＋大雅潭子＋逢甲＋太平 等於整個台中北邊的娛樂消費重心會從這發展 第一次逛會迷路 但逛兩三次後超好逛 空間又大 現在幾乎不會去新光了覺得新光又擠又小 頂樓的露天放鬆區 更是台中一等一 等櫃位陸續進駐 整體消費會大爆發 這才剛開始而
Re: [閒聊] 台中北屯房市還好嗎?? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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fuzzycool  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 台中北屯房市還好嗎?? 近年房仲一面倒狂吹北屯 台中北屯大量推案近年迎來交屋潮 衍生出明顯的新成屋與待售房庫存壓力 根據相關房市統計，台中在全台待售成屋與新屋庫存中名列前茅 其中北屯區更曾多次在待售量上居冠或名列前矛，賣壓沉重 結果狂吹的漢神雷聲大雨點小，評價兩極 ，人潮銳減 台中人還是回歸 還是西屯新光、大遠百 撐場 北屯現在房市還好嗎???? --
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HD0621  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 要房子不要孩子的價值觀 這就網路上帶起的偏激風向 一堆結不了婚的狂帶風向沒結婚沒小孩比較好 一堆買不起房的狂帶風向說買不如租 就是魯蛇抱團取暖為了可悲的面子作祟 只要大家都不結婚都單身沒小孩租房 好像就會顯得自己沒那麼失敗 實際上就是沒錢又沒人要的廢物而已 偏偏現在有演算法 一些原本有能力能結婚生子買房的還真的被帶了風向的人 我是真的覺得蠻憐惜的 被一群魯蛇帶偏了原本通向幸福人生的道路 結婚生子絕對>>>>>>others 你去問有房有小孩的父母就知道了 如果人生重來 你選房子卻不能與孩子相遇 還是要有小孩卻租房一輩子 絕大多數
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benny3579  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 要房子不要孩子的價值觀 : 這題我有個對照組，就我太太。 : 她的價值觀是家庭小孩比房子重要， : 覺得過得窮也沒關係，她就是喜歡小孩， : 房子買的或租的都沒差， : 一家睡車上或帳篷也無妨。 : 她家族那邊的女性至少都生三個孩子起跳， : 至於這種價值觀是如何養成的我也不知道， : 但我猜跟傳統清教徒的文化關係不小， : 大概是這樣。 在房版 所有標題開頭提到少子化的幾乎都是魯空 你們根本不需要認真和他們討論 只要噴魯蛇廢物 不爽不要生 絕種剛好 就只是想爽 反正大概延伸就是 預定停經老阿姨說“她生不出來就是房價害的” 預定
Re: [閒聊] 要房子不要孩子的價值觀 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 要房子不要孩子的價值觀 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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kusomanfcu  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [請益]政府就沒辦法讓生孩子的人生活過得比較爽? : 之前幾位大神討論到如何挽救生育率 就是讓生孩子的人過得比較爽 或持平就好 : 甚麼叫爽 就是生活有選擇權 : 1. 下班可以選擇不用趕著接小孩 那生幹嘛 : 2. 小孩相關費用可以選擇出很少比例剩下政府補助 那生幹嘛 : 3. 假日想出去玩可以選擇免費找到托育場所 那生幹嘛 : 就這三點選擇其實就夠了 有這麼難嗎 這樣生小孩的生活可以輕鬆點 : 剩下扣稅 首購 全部給有小孩的人 這樣有小孩就比較輕鬆 沒小孩的專心上班 : 這麼簡單的道理 韓國政府感覺有在前進 為何我們做不到呢 : 請政府提供給父母以上
gerychen  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 要房子不要孩子的價值觀 : 台灣現在的主流價值觀：要房子，不要孩子 : 很好奇台灣社會是如何形成這種價值觀？ : 大家也是這樣的觀念嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB. 價值是可以被創造的 房市就是這樣 撲天蓋地的洗腦 哪怕每月吃土 買後要奴到死 只要能成功預訂一席 哇 你買房了！整個感受都進階了 哪怕只是個手槍房 鳥籠房 只要氛圍在感受在 再多的苦都不累 是不？ 生小孩的幸福喜悅被醜化了 只看到出生到成年要花多少錢 只看到養育小孩過程的辛勞 接送托嬰 接送學校安
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 房子接下來是不是要做好爛在手裡的準備？ 信用管制下 這十年大概能平盤不賠 應該就算祖上有德了 十年一到 少子化開始發酵 大概也沒那麼多需求了 沒意外的話 房子屆時想賣 可能也賣不出或賣不了好價格 所以手上有投資的 如果現在不便宜賣 是不是拖久了就得爛在手裡了？ 各位傻多 一定要做好準備 想靠房致富的時代 已經不存在了 趁著還有3.0的剛需人道走廊 趕緊下車 有盤能接需給接 莫待無盤法拍接 這只是個開始...... --
[閒聊] 房子接下來是不是要做好爛在手裡的準備？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 房子接下來是不是要做好爛在手裡的準備？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 房子接下來是不是要做好爛在手裡的準備？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
41
[閒聊] 要房子不要孩子的價值觀 台灣現在的主流價值觀：要房子，不要孩子 很好奇台灣社會是如何形成這種價值觀？ 大家也是這樣的觀念嗎？ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB. --
[閒聊] 要房子不要孩子的價值觀 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
cigxm  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 這波房市有機會複製疫情那陣子 回顧疫情年房價大爆噴那時候 1.房價微跌盤整 2.然後新青安新上路 3.科技業分紅大爆發 現在歷史條件3個都已經到位 更可怕的是3還是噴的比疫情年那時候還高 台積不用說了疫情年大概30個月 現在上看50幾個月 記憶體相關美光一包100萬起跳 而且這次又加入系統廠跟著爆噴 房價如果用未來角度來看是相對低點 這波沒上車後面可能就難了 --
[閒聊] 這波房市有機會複製疫情那陣子 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[閒聊] 這波房市有機會複製疫情那陣子 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
xz4979265  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 獨／基泰大直工安意外滿3年…安置協調無 : 推 dans: 不可能的啦，房版專家分析很多了，基泰最有誠意、條件最好 09/09 02:03 : → dans: ，一定會給受災戶優於國際品質的保障 09/09 02:03 : → dans: 川普女婿都考慮請基泰去重建加薩了 09/09 02:03 : → dans: 基泰不給安置費？不可能！絕對不可能！基泰有八萬高手駐防 09/09 02:06 : → dans: 房版！你受災戶怎樣也能保障半輩子 09/09 02:06 莊董自從人設爆炸之後, 就只能推一些陰陽怪氣的推文, 看了真是怪可憐的 不
Re: [新聞] 獨／基泰大直工安意外滿3年…安置協調無 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Re: [新聞] 獨／基泰大直工安意外滿3年…安置協調無 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[請益] 提告建商延遲交屋 按照合約 建商原本去年10月要交屋 一下子說今年三月 一下子九月 目前又說今年十月中可交屋 家人追問可否確定交屋 建商也不正面回應 聯繫建商 建商也直接不回覆 家人一氣之下決定提告建商 （目前建商今年六月提供願意借屋整修的人裝潢房子 也可先行住進去 就是不能交屋） 目前家人沒有接受借屋整修 或是先行入住方案 聽說告贏建商 賠償金額是萬分之一 請問有人有類似的經驗嗎？ -- 買房就只是買在夢裡？現實中無法入住？ 海外家人已經為了交屋回台好幾次 可能是真的被氣到了 這樣不怕交不了屋嗎？ 入住的都是買家啊 我不
[請益] 提告建商延遲交屋 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
aphisia  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-07
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Re: [新聞] 全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅 : → stanly3092: 10%空屋率在世界各地都是很高耶 09/08 12:16 我都不知道到底在唬爛三小, 10%空屋率到底哪裡高？ https://ibb.co/jPmQK15X 右圖紅線就是10%空屋率 大概跟美國相當, 比多數OCED國家低, 在圖上的21國中排倒數第七 高於瑞典、瑞士、英國、紐西蘭、德國、澳洲 低於智利、愛爾蘭、芬蘭、波蘭、丹麥、哥倫比亞、日本、奧地利、捷克、 　　法國、斯洛維尼亞、愛沙尼亞、克羅埃西亞、葡萄牙、西班牙 低於10%的六國, 有三個還是大英國協國家, 房產綁
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[請益] 380戶養得起公設露天泳池嗎？(新竹東區) 各位板友大家好，這是小弟第四次發關於這個建案的文章，希望沒有打擾到大家。 目前已經去看過案子了，地點沒有問題、格局也喜歡， 已經先卡了一個喜歡的戶別等待這週末付剩下的訂金。 但心裡還是有一個檻過不太去：這個社區一樓花園旁邊有一個 25 公尺的露天游泳池。 在我過去的印象中一直覺得社區的游泳池遲早會爛掉， 要自住的話還是挑沒有游泳池的社區。 但如今在一個其他方面都讓我很滿意的建案碰上了這玩意， 實在有怕什麼來什麼的感覺。 這個社區一共 386 戶沒有店面，2/3/4 房的比例大概是 9:6:2， 含車位總價
imbeginner  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-07

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