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[閒聊] 少子化不會讓全部房市泡沫會讓特定區先崩

作者jl40 (jl)
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標題[閒聊] 少子化不會讓全部房市泡沫會讓特定區先崩
時間Thu Apr 9 10:59:53 2026
問問AI 未來的狀況 我倒是蠻認同一些的 就參考考 但無論哪個區塊投資報酬都不再是穩健 能保值就不錯了 少子化不會讓「全部房市泡沫」，只會讓「特定區域先崩」 而且邏輯非常清楚：人口流出 + 就業弱 + 供給過多 = 高風險區 我幫你用「台北 / 新北 / 桃園」做成一張風險地圖（由高→低），讓你直接判斷。 一、最高風險區（最可能先修正 / 泡沫化） 新北外圍 & 桃園部分重劃區 關鍵特徵：人口不進來，但房子一直蓋 新北: 淡水（尤其淡海新市鎮） 三芝 八里（部分區域） 鶯歌（非核心區） 桃園: 觀音 新屋 大園（非航空城核心） 楊梅（部分區） 原因： 少子化 → 年輕人減少 就業機會少 建商供給過多（重劃區） 投資客比例高 未來可能： 房價長期停滯甚至下跌 空屋率上升 租金撐不住 二、中高風險區（會分化） 新北「二線通勤區」 有人口，但競爭激烈 新北: 林口（供給過多風險） 三峽（北大特區） 五股 泰山 桃園: 中壢（非市中心區域） 平鎮 八德（部分重劃區） 原因： 人口成長開始放緩 房價已提前反映未來 同質產品太多（大樓） 未來： 不一定跌，但會卡住很久（像日本） 三、中性區（抗跌但不一定大漲） 成熟生活圈 新北: 板橋 新店 永和 / 中和 桃園: 桃園區（市中心） 中壢市中心 特性： 有人口支撐 生活機能成熟 供需相對平衡 未來： 抗跌 漲幅有限 四、低風險區（最抗少子化） 台北核心 + 新北核心 「人口不但不減，還在集中」 台北: 大安區 信義區 中山區 新北: 板橋（核心區） 新店（捷運沿線） 原因： 工作機會集中 生活機能完整 高收入族群集中 未來： 少子化反而讓這些區更稀缺 房價可能更穩甚至續漲 五、真正的結構變化（最重要） 1 人口不是消失，是「集中」 少子化 ≠ 房價全面下跌 是： 人往市中心擠 → 外圍被掏空 2 台灣正在走「日本化路線」 對照東京經驗： 核心區（港區）→ 創新高 外圍區（足立）→ 長期低迷 台灣正在複製這條路 3 最危險的是「假需求區」 這些區很關鍵： 投資客多 空屋多 人口沒進來 一旦景氣反轉： 會同時出現拋售 六、一句話風險排名 高風險：淡水 / 觀音 / 新屋 / 楊梅 ↓ 中風險：林口 / 三峽 / 八德 ↓ 穩定區：板橋 / 中和 / 桃園市區 ↓ 安全區：大安 / 信義 七、給你的實戰建議（很重要） 如果你是投資： 避開： 「人口沒成長 + 一直蓋房」的區 可以考慮： 「有產業 + 有捷運 + 有人口流入」 最穩： 台北核心（但報酬率低） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775703595.A.6E7.html
→ cloud3455: 你這樣某個買在楊梅的小天才會爆氣幹譙你 04/09 11:12
推 tteeccddyy: 楊梅部分區是哪邊啊 04/09 11:18
推 askey: 新屋買新屋 04/09 11:18
→ JET520520: 中正沒入列核心區？ 04/09 11:24
推 jinso7410: 有分區域喊空 可以 04/09 11:26
→ namkk: 中壢外勞區穩定耶 04/09 11:27
→ namkk: 還有那個..草囉 呢.. 04/09 11:27
推 k798976869: 完蛋 連空空大將軍都承認了 很多核心區域不會跌 04/09 11:27
→ jl40: 這只是對未來區塊大概的分析 北市再好也有爛到不想住的 04/09 11:28
→ jl40: 有錢住外圍養老也不錯 04/09 11:28
→ jl40: 草漯算觀音吧 04/09 11:29
推 marsonele: 你prompt怎麼下 你叫他給你多一點數據 04/09 11:29
推 jinso7410: 北市就是要定期增貸用，維持五倍槓 04/09 11:30
→ jinso7410: 順便享受大台北公共設施 04/09 11:30
→ jinso7410: 全北市都是我家公設 04/09 11:30
→ marsonele: 大語言模型基本上就是把網路上資料內化後輸出 所以不要 04/09 11:30
→ marsonele: 只叫他給你結論 叫他給數據佐證 04/09 11:30
→ jl40: 很多核心區域不會跌 —>以投資角度 不漲就是跌 資金是有機會 04/09 11:31
→ jl40: 成本的 04/09 11:31
→ marsonele: 不然很容易 人云亦云 給你錯的資訊 04/09 11:31
→ jl40: 可以一直細分下去啦 只是太多了 我們只是想知道一些不同角 04/09 11:32
→ jl40: 度的看法 及是否有遺漏的角度 04/09 11:32
→ jl40: 所以說 只是參考 但蠻值得參考 04/09 11:33
→ jl40: 投資客多+空屋多+人口沒進來 —> 我很好奇 哪些可以對號入座 04/09 11:38
→ jl40: ？ 04/09 11:38
推 kk1234: 永和明明就新北核心 XD 不是均價最高 ? 只抗跌不一定會漲 04/09 11:43
→ kk1234: ？ 04/09 11:43
→ kk1234: 目前破百建案好幾個哦 04/09 11:44
→ jl40: 永和位置是不錯 但我覺得道路真的太窄 相對林口舒服很多但 04/09 11:44
→ jl40: 位置太遠 04/09 11:44
推 jecko: 你列的第四區域 人口都在減少 04/09 11:44
→ sbshiu: 可以去查數據，很多房子早就還完房貸了，為何都要假設這些 04/09 11:45
→ sbshiu: 地方房子要賣賣不出去然後就崩了？ 04/09 11:45
推 jecko: 看一下那些地區學校已經在減班 滅校 那些地區還再蓋國小國 04/09 11:47
→ jecko: 中最準 04/09 11:47
→ jl40: 不是我列的 我猜要表達的是活動人口 那區不是不想住是住不起 04/09 11:48
→ jl40: 跟有些是真的不想住的不同 04/09 11:48
→ jl40: 有些是沒入籍的租客 04/09 11:50
噓 kcy05785: 你列的第四區在搞笑吧 04/09 11:54
→ jl40: 你可以好好想想 04/09 11:58
推 SkyFee: 不就再說市區漲 郊區跌 04/09 11:58
→ jl40: 「人口不但不減，還在集中」 這是在說明就業 學區 通勤 很多 04/09 12:01
→ jl40: 不在籍 新北每天有多達百萬人在北市 04/09 12:01
→ IBIZA: 會把信用管制當成房市泡沫 做出會崩的結論 就已經是笑話 04/09 12:01
→ IBIZA: 信用管制這件事情 其實是在告訴你 房價要漲 04/09 12:02
→ jl40: 這比一些有入籍卻不住的 好太多 04/09 12:02
→ IBIZA: 政府得花很大的力量去抑制他不要漲 04/09 12:02
推 robertgarcia: 大安區人口一直減少 04/09 12:02
→ robertgarcia: 林口人口一直增加 04/09 12:02
→ robertgarcia: 廢文一篇，基本人口增減都搞錯 04/09 12:03
→ IBIZA: 連基本思路都不對 就不用挑戰進階的甚麼人口 04/09 12:03
→ jl40: IB你喜歡就好 反正這只是AI的解讀 你可以有自己的解讀 04/09 12:03
→ IBIZA: 你沒那個能力分析房價 ok? 04/09 12:03
→ IBIZA: 不要被打臉就說是AI 你發上來不就是你認同 04/09 12:03
→ IBIZA: 少子化如果連通膨都打不贏 就不要想打贏房價 04/09 12:04
→ IBIZA: 這是很簡單的邏輯 04/09 12:04
→ jl40: 林口真的可以跟大安比？我也是很想知道論述 04/09 12:04
→ IBIZA: 通膨先歸零 再來討論美國140年實證過的 房價=通膨+1% 04/09 12:05
推 robertgarcia: 直接看人口增減最簡單，講這麼多 04/09 12:05
→ jl40: 看你那麼激動就知道戳中痛點了 04/09 12:05
→ robertgarcia: 大安區好棒棒，然後人口減少 04/09 12:05
推 e2000: 如果不管制交易，請問現在的價格會更便宜或更貴？股市三萬 04/09 12:06
→ e2000: 多點無失業潮然後你跟我說房價崩盤？ 04/09 12:06
→ robertgarcia: 林口好爛，但是人口一直增加 04/09 12:06
推 jecko: 林口當然沒辦法跟大安比 但你查的資料就錯的啊 04/09 12:06
→ IBIZA: 笑死 ptt最蠢的幾句話之一 就是甚麼激動就戳中痛點 04/09 12:06
推 kurenaiz: 沒就業=跌 04/09 12:06
→ jl40: 為什麼拿日本比？因爲相似度高 04/09 12:07
推 childeviler2: 看起來AI也會迎合使用者習慣，我餵什麼資訊給他就吐 04/09 12:07
→ childeviler2: 什麼資訊的結論出來，我丟我自己做功課的幾檔股票進 04/09 12:07
→ childeviler2: 去，AI就會反饋這幾檔預估報酬，問有沒有更好的，就 04/09 12:07
→ childeviler2: 講得模擬兩可，所以很吃餵得資訊啊 04/09 12:07
→ e2000: 然後少子化超過十年，房價越少子越崩的情形在哪裡發生？ 04/09 12:07
→ jecko: 淡水人口進不去 結果去年淡水人口增加排名第一 04/09 12:07
→ jl40: 外圍炒作很多都是掛戶籍而已 核心一堆租屋卻沒掛 04/09 12:08
→ e2000: 問AI更蠢，之前我問AI諸葛亮的事蹟，竟然連火鳳燎原的內容 04/09 12:09
→ e2000: 都給我，等於我問AI問題，卻要花上數倍的時間去找出其中的 04/09 12:09
→ e2000: 錯誤資訊 04/09 12:09
→ IBIZA: 其實十年前開始吵少子化的時候就一直講過 04/09 12:09
→ IBIZA: 少子化連通膨都打不贏 憑甚麼挑戰房價? 04/09 12:09
→ e2000: 是啊，掛戶籍我不住那邊，我不缺錢我幹嘛便宜賣？ 04/09 12:09
→ IBIZA: 說日本相似度高 台灣有像日本這種30年通縮嗎? 04/09 12:09
→ jl40: 就參考參考 反正未來就會證明對錯 04/09 12:09
→ IBIZA: 笑死 你喊崩也喊四年了 喊到房價漲了30% 04/09 12:10
推 hermitwang: AI目前很諂媚跟不客觀，回答都因人而異，參考可以 04/09 12:10
→ hermitwang: ，找資料快速，正確性都要自己查清楚 04/09 12:10
→ IBIZA: 還不能證明你錯嗎 04/09 12:10
→ e2000: 我更直接說，就我看到的現實社會，我那邊什麼村，什麼寮的 04/09 12:11
→ e2000: 地方，不住那小村的人，直接整棟出租給外勞，人家幹嘛崩盤 04/09 12:11
→ e2000: 賣？ 04/09 12:11
→ IBIZA: 你開始喊崩的時候國泰房價指數120, 現在都160了 04/09 12:11
→ IBIZA: 到底房價還要漲多少 才能證明你錯? 04/09 12:12
→ e2000: 要說給時間證明，那就給時間去證明，不用每日每週都來重複 04/09 12:12
→ e2000: 性的東西不是嗎？ 04/09 12:12
推 childeviler2: 現在不就先證明阿伯四年前喊錯嗎？還是阿伯在賭壞 04/09 12:12
→ childeviler2: 掉的鐘，一天也是會準兩次？ 04/09 12:12
→ IBIZA: 而且我相信 你覺得房價要崩應該超過四年 只是你四年前才上 04/09 12:13
→ IBIZA: 房版 04/09 12:13
→ e2000: 到底誰沒被地下錢莊追債，卻崩盤價賣房的？到底有誰 04/09 12:14
→ IBIZA: 不對 如果看推文的話 你2017就開始喊崩了 04/09 12:14
→ IBIZA: 2017年開始算的話 都漲超過一倍了 2017國泰房價指數75 04/09 12:14
→ IBIZA: 都漲一倍了 還不能證明你錯嗎? 04/09 12:14
推 childeviler2: 哇靠，阿伯看空近十年，一邊喊空一邊買，各位空空 04/09 12:15
→ childeviler2: 怎麼挺下去？ 04/09 12:15
→ jl40: 這是房市 不是股市 十年一個單位來看 差不多 往往都是因為世 04/09 12:16
→ jl40: 代人口的差異 反應到市場的時間差 04/09 12:16
→ IBIZA: 都被打臉一倍多了 還要漲多少 才能證明你錯? 04/09 12:16
→ IBIZA: 十年的話 從你在房版第一個喊崩推文 明年也滿十年了 04/09 12:17
→ IBIZA: 所以明年你就會認錯嗎 04/09 12:17
→ IBIZA: 你在房版第一個明確喊崩的推文是 2017/05/10 04/09 12:17
→ jl40: 我只是閒聊 不要太本位去看 如果多多賺錢 我不會賺的較少啊 04/09 12:18
→ IBIZA: 推jl40: 現在只是破盤價 我在等第一間的破產價 04/09 12:18
→ IBIZA: 笑死 你六合彩之神 誰賺得有你多 04/09 12:19
推 kcy05785: https://i.imgur.com/XX9u0X4.png 04/09 12:20
推 childeviler2: 鍵盤在手，世界我有 04/09 12:20
→ jl40: 又想要人身攻擊了 可以專注內文好嗎？ 04/09 12:20
→ IBIZA: 笑死 你2017年不要等破產價的話 你號稱2022買的那間起碼 04/09 12:20
→ IBIZA: 多賺三成 04/09 12:20
→ IBIZA: 新北的話 可能多賺五成 04/09 12:21
→ IBIZA: 六合彩之神算人身攻擊喔XD 04/09 12:21
→ jl40: 好啦 反正我也是習慣了 我的言論影響力沒那麼大啦 打發時間 04/09 12:21
→ jl40: 而已 04/09 12:21
→ IBIZA: 事實上你不要等破產價 2017年買的話 要給小孩的兩間早就齊 04/09 12:21
→ IBIZA: 了 04/09 12:21
→ jl40: 真是的IB 我2022哪裡又買房了？ 04/09 12:22
→ IBIZA: 我們也只是打你臉打好玩的 沒人覺得你言論有影響力啊 04/09 12:22
→ IBIZA: 你自己說的 還是2021或2023? 這很重要嗎? 04/09 12:22
→ jl40: 是不是認錯人了？ 04/09 12:22
→ IBIZA: 不管你是202x買 你2017不要等的話 都可以多賺五成 04/09 12:22
推 childeviler2: 台積，代工廠獲利今年預估出來，都比去年賺，腫麼 04/09 12:23
→ childeviler2: 辦？空空：薪資沒有成長啊！ 04/09 12:23
→ IBIZA: 笑死 又變沒買了喔? 04/09 12:23
→ jl40: 問題是我2021 2022 2023都沒買啊 04/09 12:23
→ IBIZA: 笑死 又變沒買了喔? 04/09 12:23
→ jl40: 沒變啊 是時間不對啊 你再去爬爬 乖 04/09 12:24
推 kcy05785: 阿北新青安是2024 04/09 12:24
→ checkman: 網路上整天靠北的就是那群沒賺到錢的 04/09 12:24
推 hermitwang: 2024買到高點啦 04/09 12:25
→ checkman: 要北外勞 通膨 房價 就是不會靠北自己不爭氣 04/09 12:25
→ jl40: 我說過了 我家買房從不是為了投資 是為了住的爽 所以我很客 04/09 12:25
→ jl40: 觀在看未來 買與不買跟市場看法兩是兩回事 有需求該買就要買 04/09 12:25
→ jl40: 了 04/09 12:25
→ IBIZA: 真的有夠無聊 04/09 12:25
→ IBIZA: 你說過甚麼都依樣你家的事 04/09 12:26
→ IBIZA: 你2017既然說在等破產價 表示你那時候就有想買 04/09 12:26
→ IBIZA: 等了七年的結果就是多花了可能一千萬 04/09 12:26
→ IBIZA: 事情不就這麼簡單 04/09 12:26
→ IBIZA: 你很客觀看未來? 沒有吧 04/09 12:26
推 quiet93: 這些地方有漲過？！ 04/09 12:26
→ jl40: 我不看賺賠了多少 只看我沒工作時 是不是還可以繳的起不用被 04/09 12:27
→ jl40: 拍賣 04/09 12:27
→ quiet93: 你跟班上大神很合阿，都是只有台北市會漲 04/09 12:27
→ IBIZA: 2017年買早就繳清了 04/09 12:27
推 childeviler2: 阿伯不管賺賠多少，但是賣房子一定要賣市價，這我 04/09 12:28
→ childeviler2: 懂 04/09 12:28
→ IBIZA: 笑死 04/09 12:28
→ jl40: 就算多花2000萬 只要我負擔得起 都可以的 如果負擔不起 少 04/09 12:28
→ jl40: 花200萬 我也沒辦法啊 視角不同 你一直用投資 我只是看負擔 04/09 12:28
→ jl40: 能力 04/09 12:28
→ IBIZA: 難道2017負擔不起嗎? 04/09 12:29
→ IBIZA: 既然你只看繳不繳得起 04/09 12:29
→ IBIZA: 為什麼2017說要等破產價? 04/09 12:29
→ IBIZA: 自相矛盾 自打嘴巴 04/09 12:29
→ jl40: 我家的房都繳清了 即使是2024的 我也認為繳清了 04/09 12:29
→ IBIZA: 你其實就是很在意要買在低點啊 04/09 12:29
→ IBIZA: 你其實就是很在意要買在低點啊 04/09 12:29
→ IBIZA: 推jl40: 現在只是破盤價 我在等第一間的破產價 04/09 12:30
→ IBIZA: 不然等破產價要幹嘛? 04/09 12:30
推 childeviler2: 阿伯都能月薪三萬，兩年存到200萬了，負擔不起是看 04/09 12:30
→ childeviler2: 不起真正負擔不起的人吧，誰沒有爸媽對吧 04/09 12:30
→ mow1982: 空空好了啦，房地產你就方向都看錯 04/09 12:30
→ IBIZA: 有好爸媽誰都負擔的起 04/09 12:30
推 e2000: 你就是不願意自己以身作則崩盤價賣，不是嗎？ 04/09 12:31
→ IBIZA: 不就你爸媽留了兩間一樓跟兩塊地給你 04/09 12:31
→ jl40: 你啊 就是一直喜歡魯 一直喜歡爬文攻擊 這種教戰手冊不改不 04/09 12:31
→ jl40: 行的 04/09 12:31
→ mow1982: 你就都看錯方向，信你才慘 04/09 12:32
→ IBIZA: 笑死 謊話被戳破就說別人爬文攻擊 04/09 12:32
噓 tttt0204: 橋頭勇士站出來！！ 04/09 12:32
→ IBIZA: 明明就超在意要買在低點 04/09 12:32
→ jl40: 別老是扯我了 我只是在討論市場 04/09 12:32
推 childeviler2: 好的，我們要改改，一起跟阿伯喊崩，就喊阿伯買得 04/09 12:32
→ childeviler2: 都崩，其他人買的都漲，ok 04/09 12:32
→ IBIZA: 買貴了 才說不在意買高買低 04/09 12:32
→ mow1982: 阿你就都看錯方向阿，超級反指標 04/09 12:32
→ IBIZA: 你討論市場9年就是被打臉九年啊 04/09 12:33
→ IBIZA: 從你喊崩到現在都漲一倍了 04/09 12:33
→ IBIZA: 倒底還想怎樣 04/09 12:33
→ jl40: 我2001買的第一間 還不夠低點嗎？ 但也不重要啦 我也無法賣 04/09 12:33
→ jl40: 都只是帳面 不像你們有在投資 04/09 12:33
→ IBIZA: 笑死 這只是證明放得夠久 都夠低而已 04/09 12:34
→ jl40: 說真的 我還真不在意我家的房價崩 真的 04/09 12:34
→ IBIZA: 真的 阿北從來不在意房價崩 但賣房一定要賣賺很多的市價 04/09 12:34
→ jl40: 未來也真的可能崩 但我要居住 也沒辦法啊 04/09 12:34
推 childeviler2: 沒有喔，我都自用跟阿伯一樣喔，體恤年輕人租屋辛苦 04/09 12:34
→ childeviler2: ，怕他們亂花錢，租個好房子給他，幫他們存錢 04/09 12:34
→ IBIZA: 買房一定要買在破產價 阿北真的一點都不在意房價 04/09 12:35
→ mow1982: 你是不是相信蔡英文會打房，半夜都在偷哭 04/09 12:35
→ IBIZA: 你超在意房價的 也超在意賣掉有沒賺 好嗎 04/09 12:35
→ IBIZA: 真的是嘴巴講一套 做一套 04/09 12:35
→ IBIZA: 推jl40: 現在只是破盤價 我在等第一間的破產價 04/09 12:36
→ IBIZA: 再複習一次 04/09 12:36
→ IBIZA: 不在意房價 等破產價要幹嘛 04/09 12:36
→ IBIZA: 我才是真的不在意房價 林北從來不等甚麼破產價 04/09 12:36
推 childeviler2: 別人破產價可以，阿伯要賣就是市價 04/09 12:37
→ IBIZA: 手頭有錢 房子值得就買了 等甚麼 04/09 12:37
→ IBIZA: 房子買來也沒在賣的啦 房價要幹嘛 04/09 12:38
→ IBIZA: 笑死 04/09 12:38
→ jl40: 你們真的是急瘋了 才會那麼語無倫次 唉 04/09 12:38
→ IBIZA: 其實韭菜就是算太精 想買在最低賣在最高 結果等七年 04/09 12:39
→ IBIZA: 追高兩倍 04/09 12:39
→ IBIZA: 誰語無倫次 笑死 04/09 12:39
推 sell504387: 看上面一堆被套的爆氣 笑死 04/09 12:39
→ mow1982: 你就都看錯方向，房地產你還是不要再講了 04/09 12:39
→ IBIZA: 笑死 空空才氣吧 想買等十年 結果貴兩倍 04/09 12:40
→ IBIZA: 十年前 不要覺得會崩 直接買不就好了 04/09 12:40
→ jl40: 什麼追高啦 一直用投資的角度看 很難有交集 我一直都是主張 04/09 12:41
→ jl40: 崩啊 無論買房與否 買了也是喊崩啊 04/09 12:41
→ mow1982: 是等了20年有了，會繼續等，永遠都說貴 04/09 12:41
→ IBIZA: 笑死 你講等破產價的時候就不是投資角度? 04/09 12:41
推 Xicekama: 被套的很急喔 少子化之後大家等繼承就好跟你買舊房幹嘛 04/09 12:41
→ IBIZA: 你是被打臉 才說很難有交集 04/09 12:41
→ mow1982: 自己最聰明，永遠都說房價貴 04/09 12:41
→ IBIZA: 笑死 你真的有得繼承 就不用哀買不起了 04/09 12:41
→ mow1982: 繼承50年的老屋，還洋洋得意..？ 04/09 12:42
→ IBIZA: 現實就是 世代會繼承 家裡真的有餘裕 有東西可以繼承的 04/09 12:42
→ jl40: 我25年前就買的 你也不提 真是的 那間都翻四倍了 但又怎樣呢 04/09 12:42
→ jl40: ？又賣不了 已吼可能還賣不出呢 爽爽住就好 04/09 12:42
→ IBIZA: 幾乎都會幫小孩買房 出頭期 付貸款甚麼的 04/09 12:42
→ IBIZA: 會哀哀叫買不起的 就不要吹甚麼繼承了 04/09 12:43
推 childeviler2: 60歲繼承60年新古屋，誰要跟多多買 04/09 12:43
→ mow1982: 逃避不能解決問題，只會更嚴重 04/09 12:43
→ IBIZA: 笑死 你25年前如果也在等破產價的 話 現在不就被巴四倍 04/09 12:43
→ mow1982: 你逃避不買房，是不會解決問題的 04/09 12:44
→ IBIZA: 你應該感謝你25年前手腦不協調 喊崩卻出手買 04/09 12:44
→ jl40: 說真的 我的看法就只是看法 多多覺得不是就不是 真的不需要 04/09 12:45
→ jl40: 爬文攻擊啦 當然練爬文我是不反對啦 04/09 12:45
→ IBIZA: 說真的 我們也只是說你被打臉九年而已 04/09 12:45
→ IBIZA: 這叫攻擊嗎? 不能說你預測錯就說別人攻擊你吧 04/09 12:46
→ mow1982: 你以為全台灣，只有你可以繼承喔，笑死 04/09 12:46
→ jl40: 25年前結婚生子需要房 我那時也是傻傻買什麼都不懂 但都是 04/09 12:46
→ jl40: 結果論啦 以後很難說啦 04/09 12:46
→ IBIZA: 既然你做出預測 大家去回查你的準確度 剛好而已啊 04/09 12:46
→ mow1982: 每個人都有繼承，也是繼續買房 04/09 12:46
→ IBIZA: 真的 傻傻甚麼都不董 就中了六合彩 可以輕鬆買房 04/09 12:47
→ IBIZA: 月收3萬 兩年存200萬 四年付清400萬 04/09 12:47
推 onekoni: 你自己的推論跟自己打架 淡水年輕人口不斷上升 但你以人 04/09 12:47
→ onekoni: 口老化當指標 04/09 12:47
→ IBIZA: 真的買得很輕鬆呢XD 04/09 12:47
→ onekoni: 你說高供給就高風險這種論點很奇怪 也可能不漲但人口撐 04/09 12:48
→ onekoni: 住價格 04/09 12:48
→ IBIZA: 更不要說 那間房還是地主兒子便宜賣 真的世界上的幸運都 04/09 12:48
→ IBIZA: 集中在你身上了 04/09 12:48
推 baychi999: 基本上未來非六都蛋黃區的房子就是垃圾 04/09 12:48
→ jl40: 我一直主張 有剛需隨時都能買 幸福不等人 沒剛需就不要FOMO 04/09 12:48
→ jl40: 助漲 但現在冷下來 對有購屋換房需求的也是挺好的 不是嗎？ 04/09 12:48
→ IBIZA: 不是 你應該是要教學怎麼月收3萬 兩年存200 四年付清400 04/09 12:49
→ IBIZA: 我相信現在年輕人如果能學會 應該都能輕鬆買房 幸福不用等 04/09 12:49
→ IBIZA: 不是嗎? 04/09 12:49
推 KimWexler: 推六合彩房蟲 04/09 12:49
推 onekoni: 25年底破20萬 行政中心旁邊的崁頂還因為人口太多不得不 04/09 12:50
→ onekoni: 分割 04/09 12:50
→ mow1982: 你是不是以為在網路帶風向，富人就不買房 04/09 12:50
→ IBIZA: 至於甚麼地主兒子便宜賣 這個比較沒辦法教 就算了 04/09 12:50
→ jl40: 這也沒很難 但不是這篇的重點 想知道嗎？ 等我心情好再說 04/09 12:50
→ IBIZA: 笑死 永遠都不是重點XD 04/09 12:50
→ IBIZA: 我是覺得永遠等不到這天啦XD 04/09 12:50
→ IBIZA: 說實在 我也沒想知道 反正永遠不講 就是永遠拿這件事情笑你 04/09 12:51
→ IBIZA: 而已 我哪有差 04/09 12:51
→ IBIZA: 我覺得你真的不需要講 講了少一個笑點 雖然你也講不出來 04/09 12:51
推 jise51103: 這個蠻多人都知道的ㄅ…？ 04/09 12:51
推 onekoni: 你說外圍跟靠近美麗華那邊會冷合理 但行政中心為核心擴 04/09 12:52
→ onekoni: 散出去的街區明顯有越來越熱鬧 04/09 12:52
→ jl40: 對了 mow先告訴我雙北富人的定義? 04/09 12:52
→ mow1982: 房地產，只會慢慢轉到富人的手裡 04/09 12:55
→ mow1982: 時間一拉長，對窮人越不利 04/09 12:55
→ jl40: 我得先確認富人的定義 才能知道有多少富人 04/09 12:56
→ mow1982: 再等20年，房子老舊，就被洗出去雙北 04/09 12:57
→ jl40: 不然這樣很抽象 很多自以為中產的 其實大部分都是窮人 04/09 12:57
→ mow1982: 你是不是以為房子，都不會老，都不會舊 04/09 12:57
→ jl40: 房版有些自以為可以借出錢 就是富人了 04/09 12:58
→ mow1982: 是不是以為，房子可以住永遠 04/09 12:58
→ mow1982: 以為住老公寓，就無憂無慮了喔 04/09 12:59
→ jl40: 房子會老也會舊 但經典的依舊是經典 04/09 12:59
噓 sspider0829: 笑死 最愛看打臉 04/09 13:00
→ jl40: 還好我不住老公寓 但只要好好住沒損益的在意其實無仿 公寓 04/09 13:00
→ jl40: 的確比較不方便就是 04/09 13:00
→ jl40: 又喜歡說打臉了 根本就打不了臉 才那麼急 04/09 13:01
推 hermitwang: 買房喊崩還不是為了再買一間，等買齊了，那天想賣 04/09 13:03
→ hermitwang: 再喊多就好了，我如果沒要賣房子，想買房子，我也 04/09 13:03
→ hermitwang: 希望崩崩 04/09 13:03
推 sspider0829: 人設三天一變 維持一下好嗎？ 不然空空跟不上啊 04/09 13:03
→ mow1982: 自己怕買貴，不想買，又怕別人買 04/09 13:04
推 childeviler2: 對啊，喊空十年漲一倍怎麼會是打臉？阿伯一直有偷 04/09 13:05
→ childeviler2: 偷買啊，喊空做多怎麼會打臉？怎麼樣都贏！ 04/09 13:05
→ jl40: 我從不人設 只說實說 魯空人設雙標房蟲....你們喜歡冠名 我 04/09 13:05
→ jl40: 也是只能收下 04/09 13:05
推 hermitwang: 交易量這麼冷對換房的有什麼好處?賣不出去啊，賠錢 04/09 13:06
→ hermitwang: 賣是吧，這樣是好處嗎？ 04/09 13:06
→ childeviler2: 房價上漲我有買啊，我贏；房價修正，看吧，死多多 04/09 13:06
→ childeviler2: 活該，我喊中了。所以阿伯要怎麼輸？ 04/09 13:06
→ jl40: 我說過了不動產價值多少對我來說很虛的 我又不拿去質押 我也 04/09 13:07
→ jl40: 無法賣 04/09 13:07
→ theclgy2001: 汐止前年電梯中古喊60去年底今年初的 房仲跟我說成交 04/09 13:11
→ theclgy2001: 42 供參 04/09 13:11
→ jl40: 不用一直揣摩我 我就是很平常心看房市崩而已 我不也是陪著各 04/09 13:12
→ jl40: 位一起崩 很夠義氣的了 04/09 13:12
推 nunogomes: 請參考日本都心回歸 04/09 13:13

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Re: [新聞] 台鐵挖完高鐵挖1》高鐵鑽進高雄車站 地 我是建議，高雄車站就讓他這樣就好。 沒必要再挖，再讓高鐵進舊市區了。 因為高雄車站現在就是個雞勒， 就沒用了。 以高雄跟台中比。 台中車站是交通樞紐，往南投、屯區，甚至海線 都要經過台中車站，是1-200萬人的交通動脈。 而台中高鐵站太偏南， 快到彰化了。 總之台中車站位置太好，就在台中市正中心， 去哪裡都要經過台中車站。 反觀高雄車站，地理位置現在變成在高雄市 的西南邊角落，在很靠海邊了。 北高的交通樞紐地位被高鐵左營站完全取代。 北高雄什麼燕巢岡山、路竹旗山美濃大社 仁武。要逛街要去別的地方，根本不要
parkinque  ·  房屋 home-sale  ·  2小時前
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[閒聊] 少子化不會讓全部房市泡沫會讓特定區先崩 問問AI 未來的狀況 我倒是蠻認同一些的 就參考考 但無論哪個區塊投資報酬都不再是穩健 能保值就不錯了 少子化不會讓「全部房市泡沫」，只會讓「特定區域先崩」 而且邏輯非常清楚：人口流出 + 就業弱 + 供給過多 = 高風險區 我幫你用「台北 / 新北 / 桃園」做成一張風險地圖（由高→低），讓你直接判斷。 一、最高風險區（最可能先修正 / 泡沫化） 新北外圍 & 桃園部分重劃區 關鍵特徵：人口不進來，但房子一直蓋 新北: 淡水（尤其淡海新市鎮） 三芝 八里（部分區域） 鶯歌（非核心區） 桃園: 觀音 新屋
[閒聊] 少子化不會讓全部房市泡沫會讓特定區先崩 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
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[閒聊] 少子化怪房價是在情勒吧 身邊很多人租房生了兩個 跟爸媽住、買地上權的也生了 少子化怪房價高的人是在情勒吧？ 少子化原因複雜 結婚的人就少了，屢創新低 年輕人談戀愛結婚觀念改變 等到想定下來後就超過生育年齡了 況且台灣那麼多區域 難道房價低的區域，生育率就會高？ --
[閒聊] 少子化怪房價是在情勒吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 少子化怪房價是在情勒吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
obrag  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
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Re: [閒聊] 未來接盤力道在哪裡？ 以前無聊的時候，有抓資料來粗估一下。出生數及粗出生率(按登記及發生) https://www.ris.gov.tw/app/portal/346 只是算出生，不算死亡，也不算移出移入，但大概可以看出趨勢。 30-50歲是買房的主力，台灣30-50的人口在2008年到達巔峰，然後在上面維持一陣 2005 7631539 2006 8028912 2007 8439695 2008 8450050 2009 8440068 2010 8431818 2011 8414341 2012 8371455 2013
Re: [閒聊] 未來接盤力道在哪裡？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
oopFoo  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
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Re: [閒聊] 未來接盤力道在哪裡？ : 未來買盤主力是啥 也很好奇 也請分享 : 年節已過 剛好掃墓完 有些親戚回來聽閒聊 : 有些也蠻有意思的 背景 大概是些做生意 : 土地房屋買賣 人力仲介 開工廠 的 : 他們有些觀點 分享一下 這一年變化太快了!!!!! 昨天看一個工程師上訪談，他說他一年前用claude code，覺得還不錯 大概有贏40%左右的軟體工程師，結果才一年，他現在覺得大概贏90%的軟體工程師了 他自己也受到衝擊寫了30年程式，已經快比不上AI了 才1年，然後今天claude放出新模型，但不給一般用戶用 因為太強大了，怕
Sam27  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 淡水或樹林 大巨蛋選址掀論戰 : ；民進黨議員鄭宇恩持保留態度，憂淡水交通壅塞，已達飽和程度。 : 新北市府於民國114年2月公布新北大巨蛋6大潛力地點，經多次專家會議及場勘，揭曉樹 : 林機五、淡海二期為優先評估場址。為催生大巨蛋，新北市長侯友宜114年4月赴日參觀東 : 京巨蛋、西武巨蛋，汲取「孵蛋」經驗。今年3月侯友宜再度赴澳洲為大巨蛋取經。 : 心得： : 整體而言新北市的樹林區比淡水區更適合蓋大巨蛋。 中華職棒現場我看過七百多場比賽， 全台灣的球場除了屏東與台東棒球場之外，都曾親身去過，我是有資格分享一些觀察。 關於淡水交通
Re: [新聞] 淡水或樹林 大巨蛋選址掀論戰 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
b122771  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 高雄大樓換透天住 大家好,連假跟朋友聚餐聊到以下內容,想請問大家建議 年紀40-45間,高雄市區有繳完貸款大樓 目前應該還可以貸款+現金=1000緊繃1500 朋友一直想住透天,無奈線下看過幾間(個位數) 可能1000萬想找的透天都不如他意 因為大樓持續的管理費上漲,再加上人口變化(家裡只剩他2位) 想找高雄市區,鹽埕/前金/苓雅/新興/前鎮/三民稍微靠市區的 透天(2-6米巷都看過)(希望有停車位) 可以接受非裝潢過,反正他應該可以慢慢處理 有推薦的嗎？ 還是不建議他？因為住透天似乎很費心 大部分都要自己用(大樓住習慣了
nemohuang  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] Zack算少數無房的人生勝利組嗎？ 普遍認知上有房才是人生勝利組 但說真的 Zack算少數無房勝利組吧 40歲資產1000萬 老婆顏值不錯胸部又大（大概有F) 不用進公司整天數位遊牧 雖然沒小孩但有養貓，情緒價值很滿 相比一些有房的 例如： Tosca:整天找小三，婚姻不如意 Ceca:整天打電動騎車無所事事、光棍一個 教主：整天ptt當槓精，沉迷虛擬動漫，光棍一個 相比之下Zack雖然無房，但人生屌打上面三個人吧 --
[閒聊] Zack算少數無房的人生勝利組嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢? : 6年級，如果30歲 : 民國90年，經濟危機，911事件與網路泡沫化 : 台灣失業率該年破5%，隔年破5.1% : 總失業人口超過45萬人 : 當年沒有人在打房啦 : 能找到個工作就謝天謝地 : 買房？那個時候只要是正常人不會想去買房 : 那個時候的200萬年薪根本pr90 : 你拿pr90買房的能力，然後說很好買 : 就跟講郭台銘買帝堡很輕鬆一樣 : 但我猜你大概也是唬爛的，隨便講數字隨便唬爛 : ※ 引述《smalmal (吃跟睡才是我的強項)》之銘言： : : 雖然這邊的多多整天都說房價跟生育率
Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
smalmal  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢? : 噓 anal5566: 有些人就是要一直裝睡，一個家庭能動用的金錢就是那麼多 04/08 01:31 : → anal5566: ，房貸卡死大部分當然大家不願意生。 04/08 01:31 : → anal5566: 你以雙薪高考公務員的普通作為觀察基準，2000年在台北市 04/08 01:32 : → anal5566: 買房加生兩個綽綽有餘，2026年呢？ 04/08 01:32 : → anal5566: 要讓普通家庭有辦法養小孩，社會才能有未來有活力，整天 04/08 01:32 : → a
Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[公告] 2026.2月置底版務、檢舉文 2026. 2月 請依格式檢舉 互相尊重，彼此包容 檢舉格式 文章代碼/違規ID/違規項目 前版主規矩立的很好,我應該就不會去動吧 事實上是我連BM版的規定+操作手冊都看不完,頭太痛了 歡迎大家暢所欲言,只要不要人身攻擊,我就不會出現,我也期望我可以不要管Orz 我不是一個很好的中規中矩的規定執行者,太繁瑣了,我還是以看脈絡為主 有時候討論熱情時,踩線一兩個詞我不一定會管,但如果是惡意找碴挑戰又言論空洞,那就抱歉了 其次是唬爛到看不下去,又屬於那種容易引人錯誤的文,那尺度也會嚴一點 最後就是"不法沒有平等
[公告] 2026.2月置底版務、檢舉文 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[公告] 2026.2月置底版務、檢舉文 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[公告] 2026.2月置底版務、檢舉文 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-12
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[閒聊] 未來接盤力道在哪裡？ 本魯多多仔啦 但是發現好多人都已經買很多間房了 貸款也卡上去了 未來還能買幾間？ 也是8-9年級以後的年輕人嗎？ 他們目前0 未來假設投資加自住需求 一人2-3間，是否還有29年左右的榮景？ 討論看看 --
[閒聊] 未來接盤力道在哪裡？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 全新房當道！中古、二手房直接PASS 台灣經歷「新青安」世界史上最失敗政策後，建商房仲通過人道走廊紛紛優雅下莊，現在 房價「校正回歸」，呈逐年下跌趨勢，跟日本二十年房子價值跌光剩土地價值態勢一致。 近年房仲發現中古屋不如新成屋好賣，早期預售屋價格應低於新屋，現在價格顛倒，預售 屋價格反而高於新成屋，這說明台灣人寧願高價買新屋也不要住「二手屋」，經研究調查 發現，民眾排斥中古屋的關鍵因素（市場現實觀點）： 1. 對「事故屋」的高度恐懼已被放大 多數人仍傾向用「寧可多花錢，也不要承擔風險」的心態，導致中古屋被一概打折看待。 且事故屋經轉手後，紀錄
[閒聊] 全新房當道！中古、二手房直接PASS - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[閒聊] 全新房當道！中古、二手房直接PASS - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
cornea1231  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 售後回租附買回 大家好，第一次發文，如有不專業的部份請不吝指教 我個人，數年前碰上投資詐騙，被騙了大約六百萬 這之間，陸續用房屋轉增貸、二胎貸款、信用貸款等等，來填補債坑 無奈去年年底，又碰上詐騙，帳戶淪為警示戶，也成為了被告，生活目前是一片慘淡 以上是我個人目前的背景，要取笑我的網友麻煩忍耐一下，事情都發生，請不要再落井下 石了，求求各位了 個人名下有一棟透天，社區型，在雲林斗六，屋齡15年，目前市場實價登錄附近差不多條 件的房子約在八百五十萬上下 我很捨不得這棟房子，因為這是我家在經歷破產、我爸自殺留下一堆債務給我們
[請益] 售後回租附買回 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Brtrb  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢? 發錢絕對有差 但差最多的族群不是一般人想像的那樣 發錢你很難讓沒小孩的生小孩 但會讓有小孩的願意多生幾個 有小孩就知道 沒小孩跟有小孩的生活是天壤之別 那個要跨過的界線很大 但一但有了第一個小孩 第二個之後的額外成本(除了金錢也包含時間 照護壓力) 就會越來越少 自己同溫層大多數人有小孩 但多數一個 少數2.3個 不願意多生仍然主要是時間/金錢的分配不夠 以自己多次聚會討論出來的共識 大多數人認同 如果生一個小孩無償補助一個月3萬直到國小畢業 會有滿大比例願意繼續生 以現代人雙薪養小孩的成本來說 一個月三
Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Ensidia  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢? : 韓國總統 看起來是鐵了心要救少子化 : 不管用甚麼方法都要救 確實也有效 本來倒數第一 已經好幾年讓台灣當最後一名 : 現在也慢慢拉開與台灣的差距 : 台灣是半導體現在強沒錯 這種不看未來的政策 現在爽就好的政策 : 過了10年可能就沒了 或是來一次甚麼動盪就沒了 : 以台灣未來國力為第一考量, 台灣正在走下坡 人少天才少影響少 : 印度就是個好例子 : 韓國總統大概也是人多派, 日本歐美大概率也都是 投資在未來的人才上 : 反觀台灣 現在好就好 不投資未來人才 是國際觀遠見程度上的差異 : 還是政府
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
51
[閒聊] 戶數多跟少的鄰居品質真的有差很多嗎? 如題 現在建案的梯戶比越來越高 像孟學苑一層竟然有二十戶 我朋友也因為這樣 一直追求一層四戶以下 到現在還在看房 他說戶數多比較吵鬧 戶數少的鄰居品質更好 但我之前去拜訪住在華雄天地的親戚家 一層六戶環境還是很清淨 感覺鄰居品質好不好比較看命而不是看戶數 戶數多和戶數少鄰居品質真的會差很多嗎 各位大大怎麼看? ----- Sent from JPTT on my iPhone --
chenyy824  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 台積電2奈米也救不了？全台房價跳水 這 作者: peterlin495 (專業果粉O'_'O) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台積電2奈米也救不了？全台房價跳水 這 時間: Sat Apr 4 21:07:09 2026 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 自由 2.記者署名: 文/記者張瀞勻 3.完整新聞標題: 台積電2奈米也救不了？全台房價跳水 這縣市跌幅16%奪冠 4.完整新聞內文: 房市在政策緊縮與買氣觀望下持續修正，不過市場也開始出現築底訊號。根據市調單位統 計，截至目前為止，全台線上新建案平均開價較去年
[新聞] 台積電2奈米也救不了？全台房價跳水 這 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 交易量新低高雄房價直直落　新成屋中古 交易量新低高雄房價直直落　新成屋中古屋齊跌還未見谷底 壹蘋新聞 【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，那現在是不是買房時機？或許可從數據看出端倪 ，高雄市今年首季建物買賣移轉棟數僅7542戶，創下央行信用管制以來當季最低量，而交易 量下滑也導致新成屋與中古屋價格下修，今年實登揭露1-2月僅剩35.09與23.37萬元，新成 屋已跌回第七波信用管制前高點，而中古屋下修更為明顯，在近期僅高於2023年第4季22.94 萬元。 高雄今年首季建物買賣移轉棟數7542戶，為央行祭出第7波信用管制也就是2024年9月
rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢? 韓國總統 看起來是鐵了心要救少子化 不管用甚麼方法都要救 確實也有效 本來倒數第一 已經好幾年讓台灣當最後一名 現在也慢慢拉開與台灣的差距 台灣是半導體現在強沒錯 這種不看未來的政策 現在爽就好的政策 過了10年可能就沒了 或是來一次甚麼動盪就沒了 以台灣未來國力為第一考量, 台灣正在走下坡 人少天才少影響少 印度就是個好例子 韓國總統大概也是人多派, 日本歐美大概率也都是 投資在未來的人才上 反觀台灣 現在好就好 不投資未來人才 是國際觀遠見程度上的差異 還是政府在想其他辦法? 只是那個辦法用了1200
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JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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