[閒聊] 全新房當道！中古、二手房直接PASS

作者cornea1231 (~777~)

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標題[閒聊] 全新房當道！中古、二手房直接PASS

時間Tue Apr 7 20:08:43 2026

台灣經歷「新青安」世界史上最失敗政策後，建商房仲通過人道走廊紛紛優雅下莊，現在房價「校正回歸」，呈逐年下跌趨勢，跟日本二十年房子價值跌光剩土地價值態勢一致。近年房仲發現中古屋不如新成屋好賣，早期預售屋價格應低於新屋，現在價格顛倒，預售屋價格反而高於新成屋，這說明台灣人寧願高價買新屋也不要住「二手屋」，經研究調查發現，民眾排斥中古屋的關鍵因素（市場現實觀點）： 1. 對「事故屋」的高度恐懼已被放大多數人仍傾向用「寧可多花錢，也不要承擔風險」的心態，導致中古屋被一概打折看待。且事故屋經轉手後，紀錄即消除且無法查證，住起來會毛毛的。 2. 氣味與髒污被視為「無法逆轉」的缺陷不論是油煙、菸味或浴廁大便氣味，一旦被認定滲入建材，多數人會直接放棄，而非理性評估整修可能性。 3. 對細菌、黴菌的恐懼有人住的地方就存在該屋主殘留獨特的細菌和病毒，即使經過清潔與翻修，仍普遍存在「看不見最可怕」的心理，放大對中古屋的不信任。現在民眾無法接受他人長期居住留下的痕跡，前屋主菜花喜歡亂摳，妳敢住？本質上是一種潔癖式心理，導致中古屋在感受上直接被降級。 4. 對屋況風險的過度想像管線老化、防水問題等確實存在，但多數買方傾向將所有潛在風險極端化，進而高估持有成本。 5. 「新就是比較好」的消費迷思預售屋與新成屋被包裝為生活品質與身分象徵，中古屋難以擺脫「次級品」標籤。因此發現現在年輕人只買新不買舊不是在唬爛的，只要是經手過的二手屋，不論新舊，直接PASS !!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.230.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775563725.A.EA0.html

→ kusomanfcu: 發霉只要幾天 04/07 20:09

推 dreamdds: 中古屋屋況難掌握，踩雷一次就怕了04/07 20:09

→ kusomanfcu: 在台灣唸書犯法了嗎04/07 20:09

※ 編輯: cornea1231 (1.160.230.159 臺灣), 04/07/2026 20:11:51

→ cornea1231: 踩雷的中古屋修繕成本，可能比新成屋還貴！ 04/07 20:13

→ crystal0504: 台股3萬3，誰還跟你二手屋 04/07 20:17

→ cornea1231: 隨著台灣教育、衛生意識提高，加上少子化，二手屋勢 04/07 20:20

→ cornea1231: 必退出市場 04/07 20:20

推 zpf2005: _ _買新不買舊-＞發現買不起-＞轉職成魯空_ _ 04/07 20:28

推 jaricho: 糟了那等繼承的到時都是超過50.60年屋齡 04/07 20:29

推 Skydier: 繼承仔氣哭 04/07 20:35

→ quiet93: 不能理解，一堆全新小房超難住啊 04/07 20:40

→ quiet93: 連租都覺得浪費錢 04/07 20:40

推 shyshyan: 阿....推案量越來越少哪來那麼多全新給你買？ 04/07 20:41

推 shyshyan: 新屋供給量嚴重不足阿事實上台灣房屋交易平均屋齡大概 04/07 20:42

→ shyshyan: 在30年沒人要中古屋蛤？？？ 04/07 20:42

推 quiet93: https://i.mopix.cc/UQdwKZ.jpg 04/07 20:44

→ quiet93: 這樣的空間，不覺得住起來太奇怪嗎 04/07 20:45

推 jaricho: 全台超過30年屋齡(30.40.50.60年屋）有550萬戶再過20年 04/07 20:49

→ jaricho: 超過50年屋齡（50.60.70.80年屋）有500多萬戶喔 04/07 20:49

推 quiet93: https://i.mopix.cc/UJAXic.jpg 04/07 20:49

→ quiet93: 18年房子的廚房舒服太多了 04/07 20:49

→ quiet93: 29000含管理費還給你租補，實際花費可能2萬左右而已 04/07 20:50

→ quiet93: 新房租金高住起來又不舒服，何必呢 04/07 20:51

推 jaricho: 18年房子根本排名超前面的平均34年 18年排名算超新的 04/07 20:53

→ knives: 空空不是最喜歡建商倒閉嗎 04/07 20:54

→ jaricho: Q姨應該舉例一個30-35年屋齡的廚房才比較有說服力 04/07 20:54

推 molopo: 繼承出租理財房貸股票多租屋賺爛了 04/07 20:57

推 quiet93: https://i.mopix.cc/N15V5S.jpg 04/07 20:58

→ quiet93: 欸，我住的地方找不到那麼資深的房子 04/07 20:59

推 jaricho: 繼承出租也要看地點如果是市區就有租客需求如果不是在 04/07 20:59

→ jaricho: 市區大概就是擺著吧不在市區的老房銀行理財貸款不知道能 04/07 20:59

→ jaricho: 貸多少出來 04/07 20:59

推 chillybreeze: 新成屋怎麼會是二手屋？ 04/07 21:00

推 quiet93: 正常老三房跟正常新三房之間的租金差距，室內太小根本就 04/07 21:00

→ quiet93: 浪費錢 04/07 21:00

推 shuichia: 問問銀行貸款額度就知道哪種房值錢了QQ 04/07 21:01

推 blargelp: 這個也說過滿多次了的。當時嘴硬不信的人…現在…在昨天 04/07 21:12

→ blargelp: 有人問南崁A7怎麼選且寫清楚要10年內新屋的文，「建議 04/07 21:12

→ blargelp: 」人家買台北老屋。有夠急QQ 04/07 21:12

推 kutkin: 價差太少了 04/07 21:18

推 shyshyan: 預售屋新屋 5年屋 10年屋 15年屋 20年屋價差不夠大的 04/07 21:24

→ shyshyan: 情況下本來就不會有人買中古屋但是價差大屋況維持好 04/07 21:24

→ shyshyan: 中古屋就有吸引力了跟車子一樣車況好就能賣高價一點 04/07 21:24

推 Refauth: 結論：台灣房價現在正在低點！！ 04/07 21:25

→ cornea1231: 房子隨著年份增加而越掉價 04/07 21:38

→ a22530722: 不好意思甜甜價大安區50年國宅我也OK喔 04/07 21:40

推 superboyjt24: 買預售新房財務上比較好安排之外 04/07 21:41

→ superboyjt24: 至少有準則不用陪屋主玩拉鋸遊戲 04/07 21:41

→ superboyjt24: https://youtu.be/slKKK0s2mWw 04/07 21:41

推 stanly3092: 不可能，房子是越老越貴越值錢！ 04/07 21:44

推 shuichia: 啊不就沒注意到內文這也要鞭？總比推文裡面一直狂吹A7 04/07 21:48

→ shuichia: 的比較急吧QQ 04/07 21:48

噓 bms: 有錢大家都想住大安區新房 04/07 21:54

→ sam21sam21: 根據內文，有人住過再轉手就不是新屋了啊 04/07 21:54

→ sam21sam21: 怎麼會以為住過後價格可以比肩預售 04/07 21:56

→ sam21sam21: 這篇結論如果加上房地合一2.0，外圍根本慘 04/07 21:58

→ sam21sam21: 都到外圍了，當然買預售，但賣的時候就.... 04/07 22:04

推 straggler7: 你的房子都是中古屋 04/07 22:06

→ sam21sam21: 有種新車落地就折價的既視感 04/07 22:08

→ sam21sam21: 外圍仔最大的幻想可能就是自己的房子不會老 04/07 22:11

推 straggler7: 現在房子跟車子一樣每年折舊掉價 04/07 22:13

→ orz811017: 打哈欠全部拆掉重新裝哪裡來病毒細菌黴菌... 04/07 22:21

噓 amingfirst: 窮人就去住新屋鳥籠不要住二手的太大家的匹配不上 04/07 22:24

推 cblade: 這不就我同事，不考慮中古屋然後買不起賴家整天作夢xd 04/07 22:28

推 jl40: 沒錯我想要的新房連預售中心都還沒有 04/07 22:49

推 tenkaakido: 買台北的不會急，是那篇原po限縮自己買南崁跟A7；因為 04/07 23:16

→ tenkaakido: 他買不起台北啊！台北如果好買蒙R坡王早就買了，還跟 04/07 23:16

→ tenkaakido: 你買蒙R坡。 04/07 23:16

推 carolgilbert: 一坪200萬是要怎麼買新房 04/07 23:22

推 blargelp: 其實我沒有在說水餃啦不過要把臉湊過來我是也不排斥 04/07 23:24

→ blargelp: 我是在說這兩隻一搭一唱的，超好笑人家就在問A7 突然跑 04/07 23:24

→ blargelp: 來「建議」推銷別人沒要問的。可想而知說完整串沒人要 04/07 23:24

→ blargelp: 理顯得更像小丑。特別截圖下來給大家笑一下 04/07 23:24

→ blargelp: https://i.imgur.com/vo9CvS1.jpeg 04/07 23:24

推 shuichia: 我確實沒認真看內文只單純從男女上班地點所以推了北市萬 04/07 23:34

→ shuichia: 華跟大同老屋，沒有符合原po設定得條件這邊確實是我錯QQ 04/07 23:34

→ shuichia: 那篇幾乎只有我提到北市，臉是該湊出來 04/07 23:35

→ shuichia: 有一說一，錯就該認錯 04/07 23:36

推 kutkin: 我覺得沒什麼 04/07 23:49

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