[請益] 高雄大樓換透天住

作者nemohuang (叫我金城武)

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標題[請益] 高雄大樓換透天住

時間Wed Apr 8 08:33:32 2026

大家好,連假跟朋友聚餐聊到以下內容,想請問大家建議年紀40-45間,高雄市區有繳完貸款大樓目前應該還可以貸款+現金=1000緊繃1500 朋友一直想住透天,無奈線下看過幾間(個位數) 可能1000萬想找的透天都不如他意因為大樓持續的管理費上漲,再加上人口變化(家裡只剩他2位) 想找高雄市區,鹽埕/前金/苓雅/新興/前鎮/三民稍微靠市區的透天(2-6米巷都看過)(希望有停車位) 可以接受非裝潢過,反正他應該可以慢慢處理有推薦的嗎？還是不建議他？因為住透天似乎很費心大部分都要自己用(大樓住習慣了) 謝謝各位,表達不是很完美,謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.10.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775608414.A.1DA.html

→ poopted: 透天要整理，收信很麻煩，雖然空間大，但是你說剩2個 04/08 08:39

→ poopted: 可以考慮屋齡輕,把整理錢留下來投資或出國玩~~~ 04/08 08:40

有道理,可能建議他們換小一點的屋子吧

噓 aq2272353712: 1000萬的透天都是老破小~勸他癡人說夢話~美濃，那瑪 04/08 08:46

→ aq2272353712: 夏應該有機會 04/08 08:46

→ iele: 1000在這幾個區要買透天？去林園還差不多 04/08 08:52

推 chimouse: 賣掉大樓啊 1000萬的透天真的是老破小 04/08 08:59

→ chimouse: 住一陣子馬上在網路噴透天很爛不適合居住 04/08 09:00

那間大樓他們有感情,應該不會賣

推 kutkin: 洗洗睡 04/08 09:07

→ payneblue: 1000萬這幾個地方要找透天大概屋齡不會太好看 04/08 09:08

→ payneblue: 591搜一下大概就有個底了 04/08 09:09

他們有看過了(線下)的確屋齡有點可怕

推 FireStarman: 別鬧了 2個人還住透天幹嘛？而且上限才1500，靠市區 04/08 09:13

→ FireStarman: 透天大概只能買得起40年up的物件 04/08 09:13

沒錯

推 sspider0829: 50之後透天要看膝蓋撐不撐的住年紀越大越不要住透 04/08 09:15

→ sspider0829: 天 04/08 09:15

朋友他們保養的不錯

推 quiet93: 月租25000可以找到整棟整理過的透天，還不如先租來住看 04/08 09:17

→ quiet93: 看 04/08 09:17

→ quiet93: 只是圓夢而已，何必大費周章 04/08 09:18

推 quiet93: 透天真的沒人跟你搶租，談租金的空間說不定很大 04/08 09:21

真的是圓夢

推 Tosca: 45歲住透天到65歲還是要回去住大樓阿XD 04/08 09:21

→ quiet93: 可以睡1樓啦XD 04/08 09:22

→ Tosca: 然後你列的高雄舊市區巷弄內的透天鄰居大機率都是雷 04/08 09:22

→ Tosca: 在高雄我覺得住哪都是看運氣因為鄰居因素占居住品質九成 04/08 09:24

大樓也是鄰居很重要,雖然有管委會

推 kutkin: 梓官都要1500了舊的透天他又不會要 04/08 09:28

→ kutkin: 而且我覺得透天從小到大都在吵停車位 04/08 09:29

推 quiet93: 他應該是想要省管理費才不想住大樓 04/08 09:29

→ kutkin: 鄰居都覺得停一下而已 04/08 09:29

推 Tosca: 高雄的檢舉魔人很愛檢舉騎樓停車 04/08 09:30

→ Tosca: 所以你如果買傳統透天車位就是要去外面租 04/08 09:30

→ Tosca: 我家附近就是這樣新開停車場一下就滿租附近都舊透天 04/08 09:30

→ quiet93: 找死巷透天就能停家門前啦 04/08 09:30

他們有規劃一樓前面會做成停車位,非路邊

→ Tosca: 不要一天到晚說甚麼停家門前檢舉魔人太多了 04/08 09:31

→ quiet93: 店住透天才會有停騎樓的問題啊 04/08 09:31

→ Tosca: 停車沒有那麼簡單所以新開停車場車位招租都很快 04/08 09:32

推 kutkin: 門前停車本身就很吃素質 04/08 09:35

推 aq2272353712: 他這種就是沒有認清自己能力，沒錢又想住好透天，真 04/08 09:36

→ aq2272353712: 。很有事。 04/08 09:36

→ kutkin: 會想住透天的沒跟鄰居或外客吵過 04/08 09:36

→ kutkin: 就算沒人檢舉好了為什麼沒紅線我不能停 04/08 09:37

推 udream: 繳管理費有虧感 04/08 09:38

推 kutkin: 要住就住那種獨棟才有感 04/08 09:40

→ kutkin: 但這預算市區不會有 04/08 09:40

推 quiet93: 其實透天夠大用鐵捲門，汽車也是可以停家裡不需要停門口 04/08 09:42

→ quiet93: 阿 04/08 09:42

推 kutkin: 鐵捲門人家會不會停你門口噁心你的問題 04/08 09:44

→ kutkin: 每個都覺得我停一下 04/08 09:45

→ quiet93: 獨棟不也是會有這個問題？ 04/08 09:45

→ kutkin: 大樓取代透天就演化造成的 04/08 09:45

推 frank111: 2人住透天幹嘛?爬樓梯不累嗎? 04/08 09:46

圓夢吧

→ kutkin: 有能力蓋獨棟的地方你家面寬就2台車了 04/08 09:46

→ kutkin: 他停你牆不影響 04/08 09:47

推 quiet93: 面寬兩台車還是會被停阿 04/08 09:47

→ kutkin: 你這樣就有點槓了 04/08 09:47

→ frank111: 我家人之前也愛吹住透天多好，最近在一樓隔了一個房間 04/08 09:47

→ frank111: 膝蓋退化爬不動樓梯了 04/08 09:48

真的老得大家都會碰到

→ kutkin: 這種地方車位小於路長 04/08 09:48

→ kutkin: 除非他就是要噁心你堵你 04/08 09:49

推 quiet93: 所以透天真的很好啊，可以住一樓養老XD 04/08 09:49

→ frank111: 2、3樓爬不上去，買透天幹嘛? 04/08 09:54

→ frank111: 住大樓整層平的不好嗎? 04/08 09:54

推 quiet93: 給小孩孫子回來住的阿 04/08 09:57

→ quiet93: 又不是一開始就爬不上去 04/08 09:58

→ quiet93: 70幾歲還爬的上去的一堆阿 04/08 09:58

→ frank111: 所以問他2人買透天幹嘛? 04/08 09:59

→ quiet93: 他要省管理費啦 04/08 10:00

省管理費沒錯

→ frank111: 連管理費都付不起，住透天的環境應該會很可怕~~~ 04/08 10:01

管理費快4000,能省則省啊,假如有1000左右的管理費也很好

推 kutkin: 他沒住過透天的在幻想而已 04/08 10:02

推 quiet93: 所以只是要圓夢真的不要用買的，租來試試看就好XD 04/08 10:03

→ nickerChen: 1000在那個區域內屋齡至少45+起跳喔，整理起來 04/08 10:11

→ nickerChen: 不便宜 04/08 10:11

→ nickerChen: 5年前有考慮過一間55的透天，整理起來230起挑 04/08 10:12

推 william826: 透天要住得舒服電梯別墅現在3000萬是基本惹 04/08 10:30

推 william826: 蛋白舊透天老害超多根本不建議找碴貪你借錢都很正 04/08 10:33

→ william826: 常 04/08 10:33

推 FULLHD1080: 不要住老透天鄰居都是雷包 04/08 10:40

噓 aq2272353712: 透天鄰居真~他媽靠北。有事沒事都賴你這個新來 04/08 10:54

→ cw6048: 1500 新透天南高大寮偏僻地區林園小港大坪頂北高梓 04/08 11:04

→ cw6048: 官彌陀茄萣等等要買舊透天整理現在很貴啊！台積電來 04/08 11:04

→ cw6048: 之前有看一間400萬要大整理的算一算光是頭款再加上整 04/08 11:04

→ cw6048: 理要拿出來的現金還不如乾脆買一間新透天還可以貸8成但 04/08 11:04

→ cw6048: 後來因為小孩還是認命買學區電梯大樓兩個人年紀又偏大的 04/08 11:04

→ cw6048: 真的不要住透天老家的父母親現在一天只願意爬一次樓梯 04/08 11:04

→ cw6048: 上下就是早上起床跟晚上上去睡覺然後就是等週末我們年 04/08 11:04

→ cw6048: 輕人回去幫忙打掃跟整理家務真心不騙 04/08 11:04

謝謝分享

推 kimura0701: 問就是獨棟電梯透天 04/08 11:23

→ ptttong: 別以為透天可以省多少管理費 04/08 11:35

有道理,但這需要細算或是經驗分享

推 bettybuy: 透天可以買近十年重劃區的透天我覺得鄰居都OK 04/08 12:03

→ bettybuy: 屋齡大概十年左右我覺得很好 04/08 12:03

→ bettybuy: 高雄可以買透天住宅區，然後五分鐘到鬧區的地方 04/08 12:03

沒錯

→ DSB520: 1000你那些區域透天比較難 04/08 12:24

推 TKjoe619: 我家在苓雅區也兩棟透天，住透天真的爽，但是1500別想買 04/08 12:28

→ TKjoe619: 到好的透天，至少要2000以上才有能看的，巷子裡面的千萬 04/08 12:28

→ TKjoe619: 別買，你會後悔，如果要買巷子至少要消防車救護車能進去 04/08 12:28

→ TKjoe619: 那種 04/08 12:28

2000真的要擠破了

→ j32072: 1千來內埔還要加價 04/08 12:40

→ tienhun: 我家附近老舊鬼屋透天都開1000+了… 04/08 12:50

天啊.....真的好貴 ※ 編輯: nemohuang (110.30.105.234 臺灣), 04/08/2026 13:22:48

推 kutkin: 不是說你家退縮做車位就好 04/08 13:36

→ kutkin: 你家門口不是紅線還是會有人跑過來停 04/08 13:37

→ kutkin: 4000/月一年50000 20年就100萬你交易成本多少 04/08 13:37

推 FireStarman: 管理費快4000，是家裡坪數大還是管理費單價高？ 04/08 13:56

推 iamyauyau: 大樓透天各住15年，唯一覺得有差的就是透天不要離 04/08 14:04

→ iamyauyau: 周六有開的郵局太遠，其他大多是好處 04/08 14:04

推 curance: 建議朋友先租個市區透天住幾個月，1000萬找市區+屋況好 04/08 14:16

→ curance: 的不好找，加上他都45了，住個20年還是要回去住電梯大樓 04/08 14:16

推 curance: 若是連棟透天的話建議別，會被隔壁干擾 04/08 14:25

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