Re: [閒聊] 未來接盤力道在哪裡？

作者oopFoo (3d)

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標題Re: [閒聊] 未來接盤力道在哪裡？

時間Thu Apr 9 04:27:17 2026

以前無聊的時候，有抓資料來粗估一下。出生數及粗出生率(按登記及發生) https://www.ris.gov.tw/app/portal/346 只是算出生，不算死亡，也不算移出移入，但大概可以看出趨勢。 30-50歲是買房的主力，台灣30-50的人口在2008年到達巔峰，然後在上面維持一陣 2005 7631539 2006 8028912 2007 8439695 2008 8450050 2009 8440068 2010 8431818 2011 8414341 2012 8371455 2013 8315251 2014 8241662 2015 8141272 2016 8036969 2017 8002194 2018年，30-50歲低於8百萬 2018 7920607 2019 7862770 2020 7788223 2021 7727058 2022 7684604 2023 7638520 2024 7598430 2025 7554626 今年30-50歲比2008年的高峰少了約一百萬人，花了約19年 2026 7455503 2027 7329580 2028 7202458 2029 7083736 2030 6930209 2031 6763670 2032 6585477 2033年30-50歲再少一百萬人，只須8年，這段是出生四十萬掉到三十萬 2033 6418457 2034 6253303 2035 6111554 2036 6006738 2037 5891447 2038 5740726 2039 5592313 2040 5453322 2040年30-50歲再少一百萬人，也是8年，包含三十萬到二十萬的降幅。後面就不要看了，太遠也太慘。百分比慘，結婚，死亡，趨勢也慘這幾年真的是靠新青安，40年房貸，寬限期撐起來的。本版最愛罵的金龍先生，看到這些會不擔心？後面幾年人數加速減少，蓋房速度沒有明顯減緩。這趨勢的火車對撞的時候，應該蠻慘烈的。 ※ 引述《kcy05785 (肥宅一號)》之銘言： : 講到這個還蠻有意思的 : 空軍一直在靠杯出生人數這麼少 : 蓋這麼多房子是要幹麻 : 這次清明回家 : 也聽到我家2個老的也是這副論述 : 但想想不對R : 今年出生的會馬上買房嗎？ : 有需求的是今年出社會的這群吧 : 今年26歲人口還有30萬 : 16歲上下人口有16-20萬/年 : 12歲以下受青鳥荼毒才開始銳減 : 怎麼會用近年出生人數去推現在建築量 : 能解惑嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.66.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775680041.A.D6C.html

推 Feynman5566: 外勞沒算進去零分 04/09 07:09

推 kitten123: 沒算到十萬外勞~ 04/09 07:11

推 kitten123: 雨八 04/09 07:11

推 kitten123: 令刀 04/09 07:11

推 zpf2005: 什麼時候來個台灣房價指數反1，讓長期看空的能賺點錢呢？ 04/09 07:43

推 kcy05785: 所以新房的開工量一直在減，從來不夠 04/09 07:47

→ oopFoo: 我們家的外勞，中階人力，去年在菲律賓家鄉買房子，外勞-1 04/09 07:47

→ kcy05785: 今年留材久用申請應該破2萬5，25年2萬3 04/09 07:48

→ kcy05785: 低能空軍新房蓋超過11萬就在靠杯靠木蓋太多哈哈 04/09 07:49

→ kcy05785: 以後變蓋超過8萬就在靠杯，剛剛好 04/09 07:50

推 rumblefish: 蓋房明顯減緩了吧..今年329檔期不是少40% 04/09 07:53

推 rumblefish: 而且台灣屋子平均3x年，那些過30年還能住嗎 04/09 07:55

推 a26573633: 超過30年房為啥不能住？管委會運作良好好好修繕都可以 04/09 07:58

→ a26573633: 住。 04/09 07:58

推 rumblefish: 是啦管理好 …這麼說廚餘煮過也能吃 04/09 07:59

推 jaricho: 太恐怖了這樣不只房市台股股市也會崩盤趕緊資產換成美 04/09 08:00

→ jaricho: 元資產錢進海外 04/09 08:00

→ rumblefish: 光是建議15年需要全室換電線否則易走火，每戶七 04/09 08:01

→ rumblefish: 八萬就沒什麼人出得起了 04/09 08:01

推 a26573633: 老房和廚餘比，真的是急了哈哈哈哈，到底套幾間出不掉 04/09 08:12

→ a26573633: 。 04/09 08:12

推 a26573633: 不過的確時間到了電路換一下，外牆整理都是必要的，外 04/09 08:17

→ a26573633: 牆政府也有補助，反正和買新房成本是不同量級。 04/09 08:17

→ piyobearman: 建議大家10年後再買就便宜了 04/09 08:18

推 zxc70227: 是說越蓋越少的話，建商不就沒錢賺了嗎，那怎麼辦QQ 04/09 08:24

→ zxc70227: 相關從業人員也是，整個營造業不知道養了多少人 04/09 08:25

推 a1234shin: 等等外勞王就會來了 04/09 08:25

推 kcy05785: 那就不要蓋R QQ 04/09 08:25

→ zxc70227: 而且越蓋越少，大家一起住老房，好像就沒那麼糟糕了! 04/09 08:25

→ kcy05785: 老房也分10年和50年R 04/09 08:26

→ zxc70227: 二十年內可能有感，但超過二十年好像就沒啥差了 04/09 08:27

推 kcy05785: 那就大家一起住老房，空軍大獲全勝！ 04/09 08:28

→ zxc70227: 真的，所以還是想不透越蓋越少的可能，那會讓太多人沒錢 04/09 08:29

→ zxc70227: 賺惹，到時候就只是賺少一點，但不能不蓋吧 04/09 08:29

推 kcy05785: 所以前篇那個低能就懶得回，讓他繼續打手槍 04/09 08:30

推 kcy05785: 歷年新案開工數大概都是剛出社會人數的1/3到1/4 04/09 08:32

→ kcy05785: 我們政府很聰明的 04/09 08:32

推 childeviler2: 賠錢的生意誰要做？以後就越蓋越少，老房要更新的從 04/09 08:35

→ childeviler2: 這邊賺就好了。說人越來越少，但是戶數比越來越高 04/09 08:35

→ childeviler2: 喔，還要到2030看到高峰，那申請久用的外籍有考慮 04/09 08:35

→ childeviler2: 嗎？還是他們都住公園吃汽油？勞動力還是有需求的， 04/09 08:35

→ childeviler2: 當新生兒越來越少，延遲退休跟引進外國勞力就會加大 04/09 08:35

→ childeviler2: 力度了 04/09 08:35

→ mow1982: 你的假設是一人只買一間房，這就錯了 04/09 08:36

推 momomom: 房子超過30年真的是不ok 04/09 08:38

→ IBIZA: 這樣看起來 oopFoo家的外勞比他有錢啊 04/09 08:41

→ blargelp: 蓋房速度已經明顯減緩了啊是在說什麼= = 04/09 08:43

→ IBIZA: 你家外勞都賺夠錢蓋豪宅了你還在喊空10年? 04/09 08:43

推 lanx105: 移工哪會想在鬼島定居 04/09 08:45

→ IBIZA: 這幾年不管股版房版都可以看到oopFoo不斷講高點到了 04/09 08:46

推 kcy05785: 2027開始每年新增2-4萬可以隨便換工作的青年人口 04/09 08:46

→ kcy05785: lanx可以不用感覺，申請書勞動部官網就有 04/09 08:47

→ IBIZA: 2020/3/20, 回人家說要借房貸投股市的文章笑人家是韭菜 04/09 08:47

→ kcy05785: 空軍還在嘻嘻哈哈流口水耍低能，新增青年直接巴頭 04/09 08:48

→ IBIZA: 去年年中喊AI泡沫 2018在那邊喊台灣房市要崩盤 04/09 08:48

→ checkman: 滿好奇的股票有賺過超過5000嗎 04/09 08:48

→ checkman: 沒事就來房版發作噎 04/09 08:49

→ IBIZA: 2020年5月在Moderna早期試驗有效的文章說人家割韭菜 04/09 08:49

→ IBIZA: 我查了一下真的是充滿趣味XD 04/09 08:49

→ IBIZA: 2020年5月在SPG跌到50塊的時候喊SPG的TCO併購案會大失血 04/09 08:51

→ IBIZA: 違約 Mall永遠回不來XD 04/09 08:51

推 checkman: 心態很扭曲見不得別人好 04/09 08:52

推 kusomanfcu: 台幣5000吧 04/09 08:52

→ IBIZA: 2020年6月說FED要減QE 04/09 08:55

推 stanly3092: 你忘記這裡的人都在等外勞買他們的房，哈哈 04/09 08:55

→ IBIZA: 沒有喔我是在等空空租外勞買的房 XD 04/09 08:58

→ IBIZA: 房子幹嘛賣啦笑死 04/09 08:58

→ IBIZA: 2020年7月預測美國房市下半年會很慘... 04/09 09:01

→ IBIZA: 2020年7月美國FHFA房價指數280, 到年底310, 兩年後400.... 04/09 09:02

→ IBIZA: 美國房市整整兩年的大多頭就是從2020年7月開始的 04/09 09:03

→ IBIZA: 2020年3月23日那天發表了以下經典言論 04/09 09:11

→ IBIZA: 看台灣，我感覺我好像是正好站在山丘的人，看到海忽然後 04/09 09:11

→ IBIZA: ，一群人衝進海邊要撿東撿西的。站在山丘上的人大喊海嘯 04/09 09:11

→ IBIZA: 要來了，快逃，但沒人聽到 04/09 09:12

→ IBIZA: 那天就是台股8523 04/09 09:12

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/kDWZMo3.jpg 04/09 09:18

→ kusomanfcu: 地板喊空不輸也難 04/09 09:19

→ IBIZA: 真的蠻多經典那麼多疫苗股剛好就挑到moderna來酸.. 04/09 09:20

→ kusomanfcu: 莫德納就剛好是當時唯二最好的 04/09 09:21

→ IBIZA: 2018說台灣錢正在往外跑勸要買房的再等等 04/09 09:26

推 kage01: ... 04/09 09:30

→ IBIZA: 不過喊空十年被嘲笑之後突然說自己這幾年買了三四五六間 04/09 09:30

推 checkman: 哈會來房版的哪一個不想買房 04/09 09:31

→ IBIZA: 的情況很普遍搞不好他也是XD 04/09 09:32

→ IBIZA: 鍵盤買房總是比較容易 04/09 09:32

推 zpf2005: 看完覺得好可憐，一直看錯QQ 04/09 09:48

→ sfking: 有沒有可能每次都當投資反指標的其實才是最厲害的高人 04/09 09:49

推 dophin332: 2020我從SPG和XOM海撈了一波就買房了 04/09 09:52

→ IBIZA: 2020年我也是用SPG賺的錢買了一間 04/09 09:54

→ IBIZA: 他發文說SPG回不來的那時候我買了一堆SPG 所以對那篇我還 04/09 09:54

→ IBIZA: 有印象 04/09 09:54

→ dophin332: 我是都沒看股版不過我有留意到公司派好像自己在買 04/09 09:56

→ dophin332: 所以就跟著買了 04/09 09:56

→ loking: 不只買房吧一堆產業都沒未來 04/09 09:57

推 CharleneTsai: 看空就租房啊不要偷買喔 04/09 09:59

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