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[閒聊] 大阪鬧區單人套房1,500 萬円，貴嗎？

作者boards (GOLD)
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標題[閒聊] 大阪鬧區單人套房1,500 萬円，貴嗎？
時間Wed Jun 24 09:37:16 2026
早上在旅館吃完早餐 就到附近住宅區逛逛 看到有一棟十幾層的大樓 外表還看起來還蠻新的 走到地鐵也才5分鐘 位置鬧中取靜 拍了幾張照片 丟給AI分析 它說這是12年的公寓大樓 多為6.3坪至7.7坪的單身公寓 總價約在日幣 1,500 萬円 至 1,900 萬円 之間 每月租金約在日幣 60,000 円 至 70,000 円 之間 請問 這樣的 大阪鬧區單人套房1,500 萬円，貴嗎？ 大家有興趣嗎？！ 建築物為位於大阪市中央區的 Pressance Hommachi Extra（プレサンス本町エクストラ ） https://i.mopix.cc/3ROQJX.jpg
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-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.246.178.105 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782265038.A.D76.html
推 Tosca: 超便宜~~~~~~~~~ 06/24 09:44
推 soulknight: AI分析的準嗎？你有看到實際的文案介紹嗎？ 06/24 09:51
推 planta: 昨天看小新，講一個大版物件，也是很便宜，你買了以後可以 06/24 09:58
→ planta: 交給民宿業者幫你經營，偶爾想去日本旅行也可以住，最後退 06/24 09:58
→ planta: 休想要自己住還可以拿回來！超有趣的是六戶都被台灣人給買 06/24 09:58
→ planta: 單了，台灣人真的很喜歡日本，小時候很多台灣有錢人喜歡買 06/24 09:58
→ planta: 淡水別墅當玩具，假日就變成打掃別墅的行程把花園的植物 06/24 09:58
→ planta: 剪成鴨子和米老鼠的形狀，都市人就需要一個這樣的玩具，現 06/24 09:58
→ planta: 在好像現在更多是買日本當玩具，如果在日本買一個一戶件， 06/24 09:58
→ planta: 有院子的家，我是不是就可以實現繡球花地栽自由？？還可以 06/24 09:58
→ planta: 弄個蘭花溫室，根本還沒有買，光想就覺得很幸福！！ 06/24 09:58
→ planta: 還是大家覺得有院子的家,回高雄買就好？ 06/24 09:59
推 piliwu: 想吃和牛不需要自己買頭牛來飼養 06/24 10:02
→ piliwu: 投資要看貸款成數、利率、代管費用等而不是看絕對價格 06/24 10:03
→ planta: 對啊大阪在好玩，玩一陣子也會膩 06/24 10:06
→ pinewolf: AI低報了一些 06/24 10:17
推 quiet93: 高雄很熱，會把繡球花熱死啦 06/24 10:23
推 quiet93: 你要種繡球花，真的來林口買別墅啦，溫度最低的地方 06/24 10:24
推 quiet93: 林口現在體感就比高雄跟台北低3度 06/24 10:26
→ boards: 我這幾天在大阪 06/24 10:28
→ boards: 路上有看到繡球花 06/24 10:28
→ boards: 不過是曬到脫水的繡球花 06/24 10:28
推 eupa1973: 如果在台灣房子已經買夠多了，錢也無處花其實買了也無害 06/24 10:31
→ eupa1973: ，喜歡就去買吧 06/24 10:31
推 jinso7410: 幹 看看日商對外觀多重視 06/24 10:37
→ jinso7410: 反觀台灣一堆二丁掛 還沒鋪好 06/24 10:38
推 Weezer: 台灣同等級但破爛外觀的價格可能是3倍價 06/24 11:22
推 SINW: 錢太多可以買一間 但賺錢應該是很難 06/24 11:24
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/dgxZDo.jpg 06/24 11:31
→ jinso7410: 波浪二丁掛 中華美學 06/24 11:31
推 jaricho: 太貴了 人家YT在北海道一戶建才買16萬台幣 06/24 11:37
噓 rhrh1129: 結果在台灣300萬只能買鄉下像垃圾堆一樣的老破房子 笑死 06/24 11:40
推 jaricho: 300萬台灣一樣可以買套房啊 12年中古套房 台灣300萬買得 06/24 11:53
→ jaricho: 到啊 06/24 11:54
推 shipping5566: 喜歡就買 06/24 11:59
→ tctv2002: 租金也好便宜 06/24 12:00
推 ADS1: 台北套房1000w起跳了吧 06/24 12:04
推 jaricho: 幹嘛一直拿台北套房來比？ 06/24 12:07
推 planta: 北海道16萬！我最近有看一個日本女生買老房，最近都在挖土 06/24 12:11
→ planta: 種花，野生的鬱金香，還有小雛菊，整土還被日本老奶奶鄰居 06/24 12:11
→ planta: 關心，說好久沒有年輕人的氣息！！ 06/24 12:11
推 ADS1: 高雄市中心套房500-800吧 06/24 12:14
推 planta: 之前去日本每次都去看各式花展，不看觀光客櫻花，喜歡去去 06/24 12:16
→ planta: 山上看繡球花，在台灣我都跑到桃園山上找阿嬤買繡球花， 06/24 12:16
→ planta: 阿嬤說為了種繡球花，跑到更高的山去租地來種，夏天把繡球 06/24 12:16
→ planta: 花冰在冰箱，確實在平地繡球花不容易養的好，都市溫度太 06/24 12:16
→ planta: 高！但是去日本發現繡球根本就行道樹，在新宿百貨人行道就 06/24 12:16
→ planta: 有，輕井澤的路邊也很多！ 06/24 12:16
→ planta: 林口哪裡有別墅？林口不是都是集合式住宅嗎？！ 06/24 12:17
噓 amnotu: 台灣三四百萬的房子也可以租到一萬多啊，錢太多才去買日本 06/24 12:18
→ amnotu: 這種垃圾國家，光是日幣腐爛的速度就是肉眼可見 06/24 12:18
推 quiet93: https://i.mopix.cc/YgAE3M.jpg 06/24 12:33
→ quiet93: 林口很多別墅，當然有特定的別墅區，但是零散分佈的也很 06/24 12:34
→ quiet93: 多 06/24 12:34
→ quiet93: https://i.mopix.cc/JJgsth.jpg 06/24 12:34
→ quiet93: 不需要去高雄啦，而且透天沒人跟你搶 06/24 12:35
推 teddysue: 請問像這種日本房屋，每年的成本要抓多少？ 06/24 12:36
推 quiet93: 桃園也很多社區別墅阿 06/24 12:38
推 quiet93: https://i.mopix.cc/0upp20.jpg 06/24 12:40
→ quiet93: 這大小有符合嗎？不然要去宜蘭了XD 06/24 12:40
推 planta: 真的耶好多透天喔？！我以為要鄉下才有,果然是台北人看天 06/24 12:45
→ planta: 下 06/24 12:45
→ planta: 之前在看日本的時候，真的有想去宜蘭之類，聽說可以買農 06/24 12:45
→ planta: 舍 06/24 12:45
推 planta: 之前大家都叫我先租高雄看看，不一定要買，看起來搞不好也 06/24 12:48
→ planta: 可以考慮租透天在林口，不知道透天的出租行情是多少？ 06/24 12:48
推 hermitwang: 日本是溫帶地區，什麼，花草都可以長的很美，臺灣 06/24 12:48
→ hermitwang: 總喜歡學日本 06/24 12:48
→ hermitwang: 我前陣子才去日本繡球花巡禮之遊 06/24 12:49
→ hermitwang: 日本美在有四季，臺灣只有很熱跟很冷 06/24 12:50
推 a0989876: 買了可以變成皇民嗎？ 06/24 12:50
推 kusomanfcu: 外觀你要出錢 06/24 12:52
推 hermitwang: 有人日幣被套很慘喔，日幣跌臺灣去旅遊很棒啊 06/24 12:57
推 quiet93: 透天出租，你不急可以慢慢等，也可以去談價，競爭對手很 06/24 13:03
→ quiet93: 少 06/24 13:03
推 planta: 原來是如此，很少人要租透天？我倒是沒想到！ 06/24 13:04
推 planta: 之前在看一個頻道伊恩愛種花，他後來好像後來好像真的是 06/24 13:07
→ planta: 住在日本，他本來在中部種很多花草，溫帶國家真的比較適合 06/24 13:07
→ planta: 種花草，而且日本有很多品種，除了看日本人各種花展，還可 06/24 13:07
→ planta: 以買到很多特殊品種回去種！光是研究品種就超有意思 06/24 13:07

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boards  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
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[請益] 桃園八德現在適合買嗎？ 本魯表親即將到桃園車站附近的科技公司上班 他家人也會幫忙出一點頭期款 打算直接買來住不租房子 兼投資功能 本魯熟的是桃園區 我有建議看小檜溪跟藝文特區 但他們看了覺得價格不太親民 後來去看八德 一看就像下手 她們看國泰置地廣場一帶 可能被房仲洗腦有捷運站 但我對那邊不是很熟 只覺得八德好像算蠻偏僻 不能跟桃園中壢龜山南崁等地比較 但她們看了好像蠻心動 我個人還是推桃園區，綠線站點 有本地桃園人分享看看嗎 該怎麼說服？ -- 捷運利多，我猜房仲早已洗腦一遍 哈哈 價差蠻大 但價格也是差不小，尤其他們不能接受
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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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Re: [閒聊] 炒股市是不是比炒房地產好？ : 台灣是AI未來的世界中心，供應鏈又是AI 賣鏟子的，越炒股對台灣經濟，勞工越好， 大 : 家一起賺。 : 炒房就不一樣了，害人害己，害人沒房子住，還被炒房仔恐嚇以後老人沒辦法租房，還 造 : 成少子化，墊高生活成本。 : 炒股是不是比炒房好？ 喔，這題我會，剛好一年前我把手上的00675L賣掉（賣在70～80），全現金買了一間中古 大樓來隔套出租。 前前後後花了快八百萬，投報率7.5%。 恩，今天00675L $350了。 唉 --
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beerson  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 房價只漲不跌？老公寓市場警訊浮現 連結： https://tw.stock.yahoo.com/news/%E7%95%B6%E6%88%BF%E5%AD%90%E6%88%90%E8%B2%A0% E8%B3%87%E7%94%A2%EF%BC%8C%E6%81%90%E8%B5%B0%E5%90%91%E3%80%8C%E6%A3%84%E5%B1% 8B%E3%80%8D%E4%B9%8B%E8%B7%AF-%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%8F%AA%E6%BC%B2%E4%B8%8D%E8 %B7%8C%EF%BC%9
kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 繼承新北三重頂加老公寓 各位大大好 目前遇到一個狀況 想請教各位的想法 先附上房屋狀況 新北三重 4+5樓頂加 有內梯 5樓也有獨立對外門 4.5樓皆三面採光 4樓約22坪 5樓約13坪 目前屋況還可以 除了4樓前後陽台處有小部分壁癌 屋齡50年 銀行及房仲口頭評估價格約1000萬 約20年前向投資客購買 當時已有全室簡易新裝潢 附近生活機能良好 算三重的市中心 離交流道約10分 步行至捷運站約15分 附近有國小國中高職 皆步行10分鐘內可抵達 母親不久前過世 由我及另外兩位兄弟 共三人繼承此房(我與B原本就居住此房頂加) 因母
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aryu  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 預售的強大威力 : ※ 引述《C24128390 (Cloner)》之銘言： : : "拿個500萬 1000萬 買個正二 拿個一億 輕輕鬆鬆 為什麼不做 是不是太窮?" : : 4年前你拿個500萬 1000萬買正二 : : 應該跟我花1-200去付簽約金跟工程款差不多"隨手"吧 甚至你可能還更輕鬆 : : 請問你有"隨手"嗎? : 講的好像四年前買正二很輕鬆，你根本就不懂四年前買正二的人有多稀少吧？ : : 想要翻一億，四年前要花一千多萬買正二。 : 簡化計算，就用一千萬來看。 : 四年前 2022/06/24 :
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 預售的強大威力 我有錄個20分鐘 想聽的可以聽 不勉強 懶得打字 https://creators.spotify.com/pod/profile/yang-hsuan-yu/episodes/EP-301-e3l4bkh 大概要被嘴打廣告了 顆顆 幾個重點 1.我PTT文章幾乎沒刪文 PODCAST也沒再衝人氣 純紀錄 都是公開接受檢視 覺得有料 想聽可以聽 也沒賺過一塊錢 覺得垃圾 不要聽也沒差 就是一個投資日記而已 2.雄競這回事 我已經消退不少 我可以直接說我投報比C24爛很多 大家多聽他的 一個很在乎輸贏的人
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
40
[閒聊] 炒股市是不是比炒房地產好？ 台灣是AI未來的世界中心，供應鏈又是AI 賣鏟子的，越炒股對台灣經濟，勞工越好，大 家一起賺。 炒房就不一樣了，害人害己，害人沒房子住，還被炒房仔恐嚇以後老人沒辦法租房，還造 成少子化，墊高生活成本。 炒股是不是比炒房好？ --
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zerobx  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
30
Re: [閒聊] 預售的強大威力 : 而且時間至少有一年半 : 單價如果是8X 其實我是不會入手 : 那科技業的強大 新竹上漲是必然事實 倒是不用憂慮 : 按照腦空邏輯 現在都去591賣掉房子 全部租屋 全部買股票 : 痾 我真的看不太懂 哪有人會這樣搞 ??? : 我也沒說 什麼股房雙棲 陷入他們比例要多少的嘴炮 : 房版 我就是主要做不動產 這倒是沒什麼好凹的 : 至於清算房地產 全部買入股票 (恕刪) 原本我還好奇 一邊說出台灣黃金十年 一邊跑去簽預售而不是砸進股市的思維是怎麼回事 這篇快打完我才想起來 你好像是建商二代? 也真虧你
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
C24128390  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 預售的強大威力 : "拿個500萬 1000萬 買個正二 拿個一億 輕輕鬆鬆 為什麼不做 是不是太窮?" : 4年前你拿個500萬 1000萬買正二 : 應該跟我花1-200去付簽約金跟工程款差不多"隨手"吧 甚至你可能還更輕鬆 : 請問你有"隨手"嗎? 講的好像四年前買正二很輕鬆，你根本就不懂四年前買正二的人有多稀少吧？ 想要翻一億，四年前要花一千多萬買正二。 簡化計算，就用一千萬來看。 四年前 2022/06/24 00631L 股價約 104，股東人數 4509 人， 一千萬買00631L，大約是一百張，當時持有
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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TheDream  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 到底要賣還是租 各位大大好 房子的事情我真的完全沒頭緒 想拜託各位給我一些想法跟指教 近期因為某些因素要調回家鄉 但購入的公寓持有約快五年 （入戶籍四年）（都是自住） 目前詢問一下附近的租金 大約落在18000-22000 我的貸款大約27000 如果租出去 必需還要自付貸款 我就在想還是賣一賣好了 房地合一稅因未滿五年 所以是35% 只差一點時間是不是就撐到五年再賣 （這變成20%稅金） 這段時間就先用社宅出租？ 但想到自住六年就可以 400萬免稅 目前我的成本跟出售價 根本不到400萬 如果假日偶爾回去住 這樣能算自
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actressoao  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 后里能買嗎 今天去后里泰安騎腳踏車 風景蠻好的，附近還有麗寶樂園 甲后路看起來頗熱鬧 后里能買嗎 ----- --
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[新聞] 房價真的撐不住了?建商認真讓利內幕曝光 房價真的撐不住了？建商認真讓利內幕曝光 專家揭下一步走向 自由時報 哈文/記者張瀞勻 在股市熱度持續升溫之際，資金動能卻出現明顯位移。房市不再是熱錢首選標的，反而出 現資金轉向股市的現象，連帶影響房地產買氣與推案步調。市場人士指出，當前已不只是 短期盤整，而是建商面臨「長期抗戰」調整期。 皇翔今年4月底兩度加碼台積電，單筆投入金額皆超過10億元，若統計今年已公告的股票 交易處分利益，累計獲利已接近8億元，光是5月初出脫台達電持股，就進帳超過9000萬元 ，相較之下，在央行信用管制與房貸緊縮影響下，建商本業
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 5坪小套房有銀行承做房貸嗎？ 各位先進們好： 小弟為公務員，今年41歲，已離婚尚要負擔小孩扶養費 經濟拮据家無恆產，有鑑於年紀越來越大 只想買個小套房安度餘生 想請問各位先進： 如果是桃園中壢、楊梅5坪左右小套房(屋齡約20-35年) 會有銀行願意承做房貸嗎？ (成數不用太高，希望有6成就好) 因為問了AI，AI說5坪左右沒有銀行願意承做房貸 搞得我有點焦慮，想在這邊請教各位先進，謝謝！ 以下是目前屬意的套房，請各位指教，連結如下： https://tinyurl.com/bdc4tkm7 https://tinyurl.com/yz
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avonc1017  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
30
Re: [閒聊] 建商不賣方不蓋房，房價就能井噴了 : ※ 引述《mg499 (我不發廢文)》之銘言： : : 建商有沒有想過 : : 躺平 : : 從現在開始 : : 不蓋房 : : 也不賣房 : : 等10年後，供給變少+通膨 : : 房價井噴 : : 困爸數錢 : : 不香嗎？ : : 為什麼還要蓋房賺錢？ : : 把錢全部投資台積電 0050 : : 10年後，再賺一筆 : : 難道建商沒想過嗎？ : 這個我三月把美債賣掉之後 : 就體會到 : 四貸同堂的，金管會跟央行請吃麵 : 就是鼓勵大家歐印買進 : 所以不只皇翔投顧，大學光也開始買台積電 :
Re: [閒聊] 建商不賣方不蓋房，房價就能井噴了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 資產多少買自住房適合? : 小弟失業好幾年 : 股票還算有點成績 : 以前剛工作的時候買過小套房 : 後來賣了租房 : 最近居高思危一值想要不要買房 : 但看了半天連預算都不知道要怎麼抓 : 想問大家大概會拿資產的多少買自住房比較適合呢? 沒融資的現股總淨值其實都可以作為第一間自住房的總價。 假設你股票現在淨值3000萬， 那你能挑選的房子就是3000萬內的自住房。 你可以把股票2000萬賣出 並改成持有1000萬的0050正2 這樣能釋放出1000萬的現金作為購屋的2成頭期款以及裝潢預備金。 或是2口大台指保證金64*2=12
Re: [閒聊] 資產多少買自住房適合? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 資產多少買自住房適合? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 資產多少買自住房適合? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
PTTMAXQQ  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 建商不賣方不蓋房，房價就能井噴了 建商有沒有想過 躺平 從現在開始 不蓋房 也不賣房 等10年後，供給變少+通膨 房價井噴 困爸數錢 不香嗎？ 為什麼還要蓋房賺錢？ 把錢全部投資台積電 0050 10年後，再賺一筆 難道建商沒想過嗎？ --
mg499  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 央行終於說實話了 要房價跌才結束管制？ 昨天央行什麼回答已經根本大白話了 什麼說金融穩定 集中度過高都是藉口 掰的啦 真實原因要結束管制是要房價跌 現在還沒跌所以雖然集中度已經降了還是繼續管制 金龍還說要買房的等到房價跌再進場買房是很好的判斷 楊金龍意思就是你各位24年上車買貴的 趕快主動便宜賣 賠錢給那些想撿便宜的才是很好很理性的事情 政府態度目前就是這樣 賴清德跟楊金龍追求的歷史定位就是房價跌下來 你各位不滿收入被影響的什麼代銷仲介還是換屋族肚爛的 想要自救年底出來自立自強投票比較實在 賴清德不倒 房市不會好 ----- Sent from
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a1280547  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞] 資金股轉房效應 有望擴大 連結： https://www.google.com/amp/s/money.udn.com/money/amp/story/5621/9575868 內文： 2026-06-19 01:15 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導 台股大漲，市場資金充沛，而央行未加強選擇性信用管制，股轉房效應可望更強。建商表 示，觀察近期新案來人量已經逐漸回溫，尤其是部分中高資產族群開始獲利了結，並朝向 置產方向，預期下半年陸續將有資金流向房市。 建商表示，房地產市場一直有剛性族群、置產客，只是受到政策壓抑買氣，而這一波台股
kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 預售的強大威力 我到了這年紀 開始懶得嘴人了 跟2016來房版不一樣 現在火力猛的是大G 不過那個C24也是可悲 意識形態到邏輯失去 只想吵架吵贏別人 他的邏輯是2022年90萬正二到現在是1000萬 所以你各位2022到現在 買車子 出國旅遊 買保健食品的 買精品 應該全部買正二 懂惹嗎 嘻嘻 買房子根本不會全部為了投資 學區 財富安排 接送父母來住 節稅 原因非常多 他窮到我完全沒辦法討論啊 另外說一下 這案子特點是這樣 3% 相當於33倍槓桿 以數學上來看 是一個非常驚人的數字 而且時間至少有一年半 兄弟 這是90
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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Last updated at: 2026-06-24 14:37:19