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[請益] 繼承新北三重頂加老公寓

作者aryu (9527)
看板home-sale
標題[請益] 繼承新北三重頂加老公寓
時間Mon Jun 22 17:11:33 2026
各位大大好 目前遇到一個狀況 想請教各位的想法 先附上房屋狀況 新北三重 4+5樓頂加 有內梯 5樓也有獨立對外門 4.5樓皆三面採光 4樓約22坪 5樓約13坪 目前屋況還可以 除了4樓前後陽台處有小部分壁癌 屋齡50年 銀行及房仲口頭評估價格約1000萬 約20年前向投資客購買 當時已有全室簡易新裝潢 附近生活機能良好 算三重的市中心 離交流道約10分 步行至捷運站約15分 附近有國小國中高職 皆步行10分鐘內可抵達 母親不久前過世 由我及另外兩位兄弟 共三人繼承此房(我與B原本就居住此房頂加) 因母親守護此房一輩子 情感面上 不想就此賣掉房子 現實面上 此房地點及機能都不錯 目前有在考慮 我跟B兄弟購買他的 1/3產權 變成我2/3 C兄弟一樣持有1/3 然後兩層樓的內梯封掉並且簡單裝潢 把4樓出租 5樓頂加自己居住 4樓的租金分1/3給C兄弟 但購買B兄弟的產權及裝修費用 需要貸款 預計需要貸400萬出來支付 心裡也清楚 此房已50年 最多再住個20年 老了也不一定爬的動5樓 但目前的屋況算是還不錯 且日後出租4樓 還可以來COVER房貸 考慮先當一個中繼站 待未來有機會換房時 再來評估出售或是出租(或等都更) 但也很怕未來沒能力換房 又背了個50年老公寓的房貸.. 懇請各位大大指教意見 感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.247.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782119495.A.CAA.html
推 lucky017110: 可以，雙北市區房產不要亂賣，除非你真的缺錢到過不 06/22 17:19
→ lucky017110: 下去 06/22 17:19
推 kutkin: 你們賣掉分錢實在 06/22 17:29
→ kutkin: 你現在就手頭不寬裕還要幫B解套嗎 06/22 17:30
→ kutkin: 我跟你講啦 就繼續一起住存錢就好 06/22 17:31
→ kutkin: 跟這房子同進退 06/22 17:31
推 sorcxnegi: 真心建議處理乾淨（賣掉分錢或取得完整持分），分房租 06/22 17:34
→ sorcxnegi: 這種看太多後來鬧翻，最後別說出租，自住都沒辦法 06/22 17:34
推 catson: 你是要用這間房來貸款嗎？現在這樣貸會有點難度耶 06/22 17:34
推 kutkin: 是呀 就算兄弟有感情 老婆沒感情 06/22 17:35
→ kutkin: 使弄一下就不一樣了 06/22 17:35
→ kutkin: 3人各拿400萬不好嗎 06/22 17:36
推 catson: 光是找到願意跟兄弟住同一層的老婆就很難了吧 06/22 17:37
推 catson: 原po是要B搬走？！那為何不順便把C的持分也買下來? 06/22 17:39
→ frank111: C同意你用房子貸款嗎? 06/22 17:44
→ aryu: 回catson大 是希望B搬走沒錯 C的持分也買可能負擔不了 06/22 17:51
→ aryu: 回frank111 C跟我感情不錯 也同意這樣的方式 06/22 17:52
推 planta: 重點是B 願意賣你嗎？會不會拿了錢，又死不搬走？ 06/22 18:20
推 wowowowow: 你就算持有2/3也沒逾，未來可能也無法直接用34-1處分， 06/22 18:24
→ wowowowow: 最好還是全取得結束共有 06/22 18:24
推 planta: 通常感情不錯的，價值觀接近，所以關係好，但一起分享房 06/22 18:27
→ planta: 租，碰到錢也易有糾紛，比起感情好的，感情不好的那個處理 06/22 18:27
→ planta: 上更要小心，要掌握敵人的想法，因為他可能才是破局的原因 06/22 18:27
→ planta: ！ 06/22 18:27
→ planta: https://i.mopix.cc/VP5QkS.jpg 06/22 18:27
推 kage01: 走到捷運十五分不太近 五樓感覺早點處理掉 現在銷售速度 06/22 18:28
→ kage01: 就偏慢了 06/22 18:28
→ kage01: 賣掉換去買別的 06/22 18:28
推 planta: 這個親近不是，不是表示一定要繼續住在一起，而是你要掌 06/22 18:29
→ planta: 握他的想法，情報力！通常這種人比較容易一哭二鬧三上吊 06/22 18:29
→ planta: 或給你找麻煩，最好順著毛摸！小心處理！ 06/22 18:29
推 lyping: 感情不好 就算買了 他也會覺得祖厝 他可以來住 房價未來 06/22 18:30
→ lyping: 漲價了 就會再來說也要分一杯 06/22 18:30
推 sdhpipt: 建議趁兄弟感情還不錯 直接賣掉三人分錢 06/22 18:59
推 taihsin: 賣掉各自安好最簡單 06/22 19:00
推 Redchain: 看過幾個因為兄弟不睦，然後用這種共持房產卡死對方的， 06/22 19:08
→ Redchain: 我沒得走你也別想賣，為的就是爭那一口氣，你就自己評估 06/22 19:08
→ Redchain: 看看你們兄弟間（還有老婆）能不能一起相安無事下去吧 06/22 19:08
推 kutkin: 15我完全不能接受 06/22 19:12
推 kusomanfcu: 如果沒辦法其中一個人全部買下就是全部賣掉 06/22 19:12
→ kutkin: 全賣實在 06/22 19:13
推 tomwu770926: 我三重這一堆70-80歲一樣爬公寓 06/22 19:21
推 abc5555990: 賣掉...換錢投入股市 06/22 19:25
推 KY1998: 人多必吵架，老房只有都更有價值，沒有不如脫手 06/22 19:29
推 soulknight: 可以 當作人生休憩站 思考下一步 點感覺不錯 06/22 19:33
推 shuichia: B如果不願意搬走 後面都不用談了吧 06/22 19:54
推 shuichia: 而且頂加也有產出，你只想把4樓分1/3跟C這樣不對吧，5 06/22 19:56
→ shuichia: 樓葉應該推算一個租金金額3/1給C才對 06/22 19:56
推 kutkin: 對呀 三個都要分1/3 06/22 20:17
推 u4fu3: C持有1/3，租金應該要分到4樓+5樓的1/3吧！怎麼會只拿到4 06/22 20:38
→ u4fu3: 樓的1/3 06/22 20:38
推 GooGooDaY: 一人持有比兩三人持有還要好 06/22 21:23
推 kybay: 走道捷運站15分鐘 叫機能良好?_? 06/22 21:29
噓 cms23: 過來人~噓醒你，差不多面對一樣的問題（兄弟共同持有）最 06/23 06:45
→ cms23: 後吵架鬧翻不見面了 06/23 06:45
→ cms23: 賣掉吧！你遲早要跟兄弟間算清楚的 06/23 06:45
推 cms23: 三重高職就三間 三重商工，東海，穀保，你的房子應該在中 06/23 06:50
→ cms23: 正北路附近 06/23 06:50
推 frank111: 不缺錢就不會吵，但看來其中一個人缺錢，那就有得吵囉 06/23 09:01
推 aaa72: 共同持有，賣 06/23 09:34

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aryu  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
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Re: [閒聊] 預售的強大威力 : ※ 引述《C24128390 (Cloner)》之銘言： : : "拿個500萬 1000萬 買個正二 拿個一億 輕輕鬆鬆 為什麼不做 是不是太窮?" : : 4年前你拿個500萬 1000萬買正二 : : 應該跟我花1-200去付簽約金跟工程款差不多"隨手"吧 甚至你可能還更輕鬆 : : 請問你有"隨手"嗎? : 講的好像四年前買正二很輕鬆，你根本就不懂四年前買正二的人有多稀少吧？ : : 想要翻一億，四年前要花一千多萬買正二。 : 簡化計算，就用一千萬來看。 : 四年前 2022/06/24 :
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
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Re: [閒聊] 預售的強大威力 我有錄個20分鐘 想聽的可以聽 不勉強 懶得打字 https://creators.spotify.com/pod/profile/yang-hsuan-yu/episodes/EP-301-e3l4bkh 大概要被嘴打廣告了 顆顆 幾個重點 1.我PTT文章幾乎沒刪文 PODCAST也沒再衝人氣 純紀錄 都是公開接受檢視 覺得有料 想聽可以聽 也沒賺過一塊錢 覺得垃圾 不要聽也沒差 就是一個投資日記而已 2.雄競這回事 我已經消退不少 我可以直接說我投報比C24爛很多 大家多聽他的 一個很在乎輸贏的人
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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[閒聊] 炒股市是不是比炒房地產好？ 台灣是AI未來的世界中心，供應鏈又是AI 賣鏟子的，越炒股對台灣經濟，勞工越好，大 家一起賺。 炒房就不一樣了，害人害己，害人沒房子住，還被炒房仔恐嚇以後老人沒辦法租房，還造 成少子化，墊高生活成本。 炒股是不是比炒房好？ --
[閒聊] 炒股市是不是比炒房地產好？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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zerobx  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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Re: [閒聊] 預售的強大威力 : 而且時間至少有一年半 : 單價如果是8X 其實我是不會入手 : 那科技業的強大 新竹上漲是必然事實 倒是不用憂慮 : 按照腦空邏輯 現在都去591賣掉房子 全部租屋 全部買股票 : 痾 我真的看不太懂 哪有人會這樣搞 ??? : 我也沒說 什麼股房雙棲 陷入他們比例要多少的嘴炮 : 房版 我就是主要做不動產 這倒是沒什麼好凹的 : 至於清算房地產 全部買入股票 (恕刪) 原本我還好奇 一邊說出台灣黃金十年 一邊跑去簽預售而不是砸進股市的思維是怎麼回事 這篇快打完我才想起來 你好像是建商二代? 也真虧你
Re: [閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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C24128390  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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Re: [閒聊] 預售的強大威力 : "拿個500萬 1000萬 買個正二 拿個一億 輕輕鬆鬆 為什麼不做 是不是太窮?" : 4年前你拿個500萬 1000萬買正二 : 應該跟我花1-200去付簽約金跟工程款差不多"隨手"吧 甚至你可能還更輕鬆 : 請問你有"隨手"嗎? 講的好像四年前買正二很輕鬆，你根本就不懂四年前買正二的人有多稀少吧？ 想要翻一億，四年前要花一千多萬買正二。 簡化計算，就用一千萬來看。 四年前 2022/06/24 00631L 股價約 104，股東人數 4509 人， 一千萬買00631L，大約是一百張，當時持有
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TheDream  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
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[請益] 到底要賣還是租 各位大大好 房子的事情我真的完全沒頭緒 想拜託各位給我一些想法跟指教 近期因為某些因素要調回家鄉 但購入的公寓持有約快五年 （入戶籍四年）（都是自住） 目前詢問一下附近的租金 大約落在18000-22000 我的貸款大約27000 如果租出去 必需還要自付貸款 我就在想還是賣一賣好了 房地合一稅因未滿五年 所以是35% 只差一點時間是不是就撐到五年再賣 （這變成20%稅金） 這段時間就先用社宅出租？ 但想到自住六年就可以 400萬免稅 目前我的成本跟出售價 根本不到400萬 如果假日偶爾回去住 這樣能算自
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actressoao  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 后里能買嗎 今天去后里泰安騎腳踏車 風景蠻好的，附近還有麗寶樂園 甲后路看起來頗熱鬧 后里能買嗎 ----- --
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kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 房價真的撐不住了?建商認真讓利內幕曝光 房價真的撐不住了？建商認真讓利內幕曝光 專家揭下一步走向 自由時報 哈文/記者張瀞勻 在股市熱度持續升溫之際，資金動能卻出現明顯位移。房市不再是熱錢首選標的，反而出 現資金轉向股市的現象，連帶影響房地產買氣與推案步調。市場人士指出，當前已不只是 短期盤整，而是建商面臨「長期抗戰」調整期。 皇翔今年4月底兩度加碼台積電，單筆投入金額皆超過10億元，若統計今年已公告的股票 交易處分利益，累計獲利已接近8億元，光是5月初出脫台達電持股，就進帳超過9000萬元 ，相較之下，在央行信用管制與房貸緊縮影響下，建商本業
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 5坪小套房有銀行承做房貸嗎？ 各位先進們好： 小弟為公務員，今年41歲，已離婚尚要負擔小孩扶養費 經濟拮据家無恆產，有鑑於年紀越來越大 只想買個小套房安度餘生 想請問各位先進： 如果是桃園中壢、楊梅5坪左右小套房(屋齡約20-35年) 會有銀行願意承做房貸嗎？ (成數不用太高，希望有6成就好) 因為問了AI，AI說5坪左右沒有銀行願意承做房貸 搞得我有點焦慮，想在這邊請教各位先進，謝謝！ 以下是目前屬意的套房，請各位指教，連結如下： https://tinyurl.com/bdc4tkm7 https://tinyurl.com/yz
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avonc1017  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 建商不賣方不蓋房，房價就能井噴了 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 資產多少買自住房適合? : 小弟失業好幾年 : 股票還算有點成績 : 以前剛工作的時候買過小套房 : 後來賣了租房 : 最近居高思危一值想要不要買房 : 但看了半天連預算都不知道要怎麼抓 : 想問大家大概會拿資產的多少買自住房比較適合呢? 沒融資的現股總淨值其實都可以作為第一間自住房的總價。 假設你股票現在淨值3000萬， 那你能挑選的房子就是3000萬內的自住房。 你可以把股票2000萬賣出 並改成持有1000萬的0050正2 這樣能釋放出1000萬的現金作為購屋的2成頭期款以及裝潢預備金。 或是2口大台指保證金64*2=12
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PTTMAXQQ  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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mg499  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 央行終於說實話了 要房價跌才結束管制？ 昨天央行什麼回答已經根本大白話了 什麼說金融穩定 集中度過高都是藉口 掰的啦 真實原因要結束管制是要房價跌 現在還沒跌所以雖然集中度已經降了還是繼續管制 金龍還說要買房的等到房價跌再進場買房是很好的判斷 楊金龍意思就是你各位24年上車買貴的 趕快主動便宜賣 賠錢給那些想撿便宜的才是很好很理性的事情 政府態度目前就是這樣 賴清德跟楊金龍追求的歷史定位就是房價跌下來 你各位不滿收入被影響的什麼代銷仲介還是換屋族肚爛的 想要自救年底出來自立自強投票比較實在 賴清德不倒 房市不會好 ----- Sent from
[閒聊] 央行終於說實話了 要房價跌才結束管制？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a1280547  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 資金股轉房效應 有望擴大 連結： https://www.google.com/amp/s/money.udn.com/money/amp/story/5621/9575868 內文： 2026-06-19 01:15 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導 台股大漲，市場資金充沛，而央行未加強選擇性信用管制，股轉房效應可望更強。建商表 示，觀察近期新案來人量已經逐漸回溫，尤其是部分中高資產族群開始獲利了結，並朝向 置產方向，預期下半年陸續將有資金流向房市。 建商表示，房地產市場一直有剛性族群、置產客，只是受到政策壓抑買氣，而這一波台股
kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 預售的強大威力 我到了這年紀 開始懶得嘴人了 跟2016來房版不一樣 現在火力猛的是大G 不過那個C24也是可悲 意識形態到邏輯失去 只想吵架吵贏別人 他的邏輯是2022年90萬正二到現在是1000萬 所以你各位2022到現在 買車子 出國旅遊 買保健食品的 買精品 應該全部買正二 懂惹嗎 嘻嘻 買房子根本不會全部為了投資 學區 財富安排 接送父母來住 節稅 原因非常多 他窮到我完全沒辦法討論啊 另外說一下 這案子特點是這樣 3% 相當於33倍槓桿 以數學上來看 是一個非常驚人的數字 而且時間至少有一年半 兄弟 這是90
[閒聊] 預售的強大威力 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次看 https://www.cna.com.tw/news/afe/202606180383.aspx 中央社記者潘姿羽 2026/6/18 21:41（6/18 22:30 更新） 中央銀行今天舉行第2季理監事會，一如市場預期，決議利率「連9凍」；但更受矚目的是 ，總裁楊金龍說出房市管制「到此為止」後，並未進一步鬆綁，原因之一是放款多流向股 市。央行如何看待台股熱絡、信用擴張，對房市管制態度為何，關鍵問答帶讀者一次看懂 。 今年國際局勢動盪，中東衝突推升能源價格，
leptoneta  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [新聞] 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次 : 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次看 : https://www.cna.com.tw/news/afe/202606180383.aspx : 中央社記者潘姿羽 2026/6/18 21:41（6/18 22:30 更新） : 中央銀行今天舉行第2季理監事會，一如市場預期，決議利率「連9凍」；但更受矚目的 是 : ，總裁楊金龍說出房市管制「到此為止」後，並未進一步鬆綁，原因之一是放款多流向 股 : 市。央行如何看待台股熱絡、信用擴張，對房市管制態度為何，關鍵問答帶讀者一次看 懂 : 。 : 今
Re: [新聞] 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 利率連9凍、房市不鬆綁 央行關鍵問答一次 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 年輕人本金小真的是原罪嗎？ 這世界是無止盡的競爭. 但是競爭又有分,有效競爭和無效競爭. 例如你考上醫科,幹掉了看過去絕大多數你看到的所有學生. 你贏得這個競爭,所以你可以年收幾百萬,開診所還可以營業額破億. 這就是有效競爭. 但例如,你馬拉松跑到330,再跑團就算不是第一,也是頂尖大神的存在. 但是你的成績既不能拿獎金,也不足以讓你成為跑步教練. 因此這是無效競爭. 單純自爽自我證明自我挑戰. 那回到現實. 你今天既然不是年薪幾百萬的醫生工程師,也不是脫穎而出的律師會計師證卷操盤手. 那就會進入另一個競爭. 爭錢!! 而你怎樣去爭
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Re: [閒聊] 年輕人本金小真的是原罪嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 年輕人本金小真的是原罪嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 房市要熱是不是要等炒股資金回來 最近台股真的太誇張， 即便大跌的時候我看大家都只想要抄底， 身邊的人幾乎都跑去買了，不管是原本要買房的、炒幣的、原物料的、好像都把錢拿去買股， 房貸+信貸歐硬的也不在少數， 老實說這樣應該也沒錢買房了吧? 是不是要等之後資金回來比較容易漲? 但我覺得現在買房也不錯，至少波動相對小， 也不用被代銷看沒有，不然房市熱的時候，代銷的態度都在比跩的 --
monokep  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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