[新聞] 李同榮：房市正醞釀反彈走勢三步曲

作者cblade (cblade)

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標題[新聞] 李同榮：房市正醞釀反彈走勢三步曲

時間Thu Jun 25 18:02:55 2026

連結： https://tw.stock.yahoo.com/share/60a1663c-d48c-32c0-a79a-7adf9319048c 內文：李同榮：房市正醞釀反彈走勢三步曲明年Q3回溫房市趨勢專家李同榮指出，政府打房打到手軟，但房價卻軟不下來，重要關鍵在於「經濟基本面打敗政策面」。他強調，台灣經濟在GDP將連續兩年達到8.6%以上的高成長下，促使股市湧入排山倒海的資金動能，這種「高成長經濟表現+充沛資金動能」的基本面表現，將會成為房市翻轉、擺脫政策壓力與藩籬的主要關鍵，房市反彈走勢三步曲正在醞釀形成，2026下半年修正、2027上半年築底、2027第三季回溫。李同榮指出，從2021年開始，台灣房市經歷史上最密集頻繁的一波打房政策，從《平均地權條例》修法、房地合一稅2.0、法人購屋限制，到央行連續七波選擇性信用管制，以及近兩年銀行自主限貸措施，政策力道之強、密度之高，堪稱台灣房市發展史上少見。然而，回頭檢視這五年的政策成果，卻出現一個值得深思的現象，打房政策雖然成功壓縮交易量，卻未能真正解決高房價問題，反而在市場機制受到過度干預下，衍生出許多新的後遺症與市場扭曲現象。李同榮分析，房市短期可以被政策壓抑，但長期仍由基本面決定。當經濟成長、通膨環境、資金動能與供需結構等基本力量持續累積，最終仍將突破政策的藩籬。因此他認為， 2026下半年房市雖仍處於緩跌修正階段，2027上半年逐步盤穩築底，而到了2027年第三季，房市有機會再起，正式進入逐季回溫的新循環。李同榮認為，房價高漲的根本原因，從來不只是投機炒作，而是來自土地供給有限、都市人口集中、產業升級帶動所得成長、資金累積以及通膨推升資產價值等多重因素；然而，過去政策卻多集中於需求面的抑制，例如限制貸款成數、提高持有與交易稅負、限制法人購屋與多屋族投資等措施，本質上都屬於需求管理工具。這些政策確實讓投資需求降溫，也使成交量快速萎縮，但並未增加住宅供給，更無法改變人口與產業持續集中於都會區的現象。因此政策形成一個矛盾結果，交易量大幅縮減，但房價跌幅卻遠低於預期，這也是近兩年房市最明顯的特徵。房貸受到層層限制，但股市資金卻在AI浪潮帶動下快速膨脹，房貸受限制買房，但貸房入股卻受銀行鼓勵，資本市場過度擴張與集中，風險逐步增高。資金大量流向股市，而非房市。這種現象與1989年至1990年期間歷史背景竟有幾分相似。當年房市率先反轉後，資金全面轉進股市，推升台股漲至12,682點歷史高峰，最終在股市崩盤後引發股房雙跌。雖然今天的產業環境與金融體系遠較當年健全，但資金過度集中於單一市場的風險，仍值得高度警惕，限貸後遺症開始浮現。李同榮認為，目前房市仍未完全脫離修正階段，2026下半年市場價格仍有小幅修正空間，但跌幅已逐漸收斂，交易量也將逐季回溫。進入2027上半年後，市場將進入止跌盤穩築底階段，隨著信用管制逐步調整、換屋需求回流以及市場信心恢復，房價跌勢將劃下休止符。到了2027第三季，基本面累積的力量可望重新主導市場，包括資金回流、剛性需求釋放、供給不足逐漸浮現等因素，都可能帶動房市逐季回溫。當然，未來不會再出現全面普漲格局，而是進入「大分化時代」，下一波房市的漲幅將會比上一波減少。科技產業聚落、軌道經濟核心區、重大建設區與人口持續流入區域將率先回升；而人口流失、產業空洞化與供給過剩地區則可能持續盤整。李同榮表示，房市發展歷史一再證明，政策可以影響短期市場情緒與交易量，卻無法改變長期供需結構與經濟趨勢。當經濟持續成長、資金持續累積、通膨推升資產價值，而供給又逐漸收縮時，市場終究會回歸基本面。因此，未來房市最大的轉折點，不在於打房政策是否持續或鬆綁，而在於基本面力量何時突破政策藩籬。心得：房市專家之前看空讓租屋股神都叫好，現在已經分析2026下半年小修正，明年下半年逐季回溫，說好的雪崩就這樣結束了嗎? 買點是不是到了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.179.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1782381777.A.77C.html

推 onekoni: 台灣經濟學：減少供給增加稅賦以期壓低價格 06/25 18:06

推 jinso7410: https://i.mopix.cc/QqfEm9.jpg 06/25 18:10

→ jinso7410: 野生李同榮 06/25 18:10

推 cake51640: 現在供給超多吧一堆沒賣完的，等消化完也要一陣子 06/25 18:19

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/jtS2Na.jpg 06/25 18:23

推 PTTMAXQQ: 說得很合理，我的感受也是這樣， 06/25 18:27

→ PTTMAXQQ: 所以，先讓我在股市賺飽後， 06/25 18:27

→ PTTMAXQQ: 房子也剛剛好修正到最低點給我買到心儀的房子， 06/25 18:27

→ PTTMAXQQ: 一切都剛剛好 06/25 18:27

噓 kcy05785: 空軍：假的！ 06/25 18:29

推 liu1981sssss: 打房讓建商兩三年幾乎不開案，接下來資金慢慢會回流 06/25 18:33

→ liu1981sssss: 房市，不過我股市也壓了不少，每天漲跌都快每月收 06/25 18:34

→ liu1981sssss: 租的三倍，都想賣個兩間再殺入股市 06/25 18:34

推 bustinjieber: 明年看到的已經是落後指標的果 06/25 18:34

推 krf08: 不炒股票的魯蛇 06/25 18:36

推 FxxkupCHN: 小聲點不要泉那麼大聲，等等金龍又被龍珠召喚出來 06/25 18:41

→ jl40: 萬人響應無人到場 06/25 19:10

推 kcy05785: 肖貪阿北又要重演2022的表演了嗎QQ 06/25 19:11

推 childeviler2: 空空：這時候房蟲又相信李同榮了？ 06/25 19:26

推 straggler7: 多多:房市開始熱了李:2026下半年修正 06/25 19:36

→ bogy26: 三小還要那麼久 06/25 19:39

推 SkyFee: 低調一點 06/25 19:43

推 eqqs: 算有料 06/25 19:44

推 obrag: 推 06/25 19:48

推 luben: 台灣房價適用經濟學諾貝爾經濟學獎得主:wtf? 政治經濟學?? 06/25 19:51

→ luben: 什麼狗屁供需建商是政府的爸爸屌打一切 06/25 19:53

推 mitic1029: 前五台中佔三個呢，棒棒的 06/25 19:59

推 Yunnnnnnn: 這咖之前喊空時空空都說這咖是真正的神精準預測現在 06/25 20:41

→ Yunnnnnnn: 這篇怎麼沒空空大力吹捧啦 06/25 20:41

→ jl40: 我不是來了？反彈個屁啦彈給我看啊都說了這崩是板上釘釘 06/25 20:45

→ jl40: 的事了沒看我都懶得發文了 06/25 20:45

推 kcy05785: 你的文跟笑話沒兩樣，還是少發點 06/25 20:48

→ kcy05785: 貸款還錢額度還能無條件進位到差快1萬 06/25 20:49

→ jl40: 比起那些炒房文我更喜歡看笑話廢文也很好 06/25 20:53

推 besthorse: 為啥這種文 06/25 20:55

→ besthorse: 都可以吸引到這麼多人集體自慰 06/25 20:55

→ besthorse: 嘔嘔嘔 06/25 20:55

→ rumblefish: 因為6月股票開始難做 06/25 21:09

→ rumblefish: 希望AI party至少到2027底 06/25 21:10

→ napdh: 盤子都買不起的價格，有錢人買來賣給誰？網內互打嗎？ 06/25 21:10

推 sora0115: 供給加上央行續壓應該還會卡一陣子吧不過開案減量加股 06/25 21:19

→ sora0115: 市大噴未來蛋黃區應該很恐怖 06/25 21:19

噓 wakaura: 不用幻想會大漲 06/25 21:23

推 sai82320: 南部鄉下賣到兩千萬到底想賣給誰 06/25 21:55

推 planta: 金假，阿栽？ 06/25 22:16

→ planta: 只知低點總在：回頭望！ 06/25 22:16

推 CoachKuester: 不可能，艾潤已經說了，要奔著腰斬的方向前進，所 06/25 22:33

→ CoachKuester: 有空空都是這麼相信著的 06/25 22:33

推 jeffsu: 很多蛋黃區翻正是有數據的這不用他講有在注意房市的都看 06/25 22:49

→ jeffsu: 得出來 06/25 22:49

噓 Beard5566: 每個月說法都不一樣的專家 06/25 22:50

推 jeffsu: 我三年前預測過今年會是最低點絕對不是zack的2027 到那 06/25 22:52

→ jeffsu: 時候才看你又會開始fomo== 06/25 22:52

推 jeffsu: 還有一定要買蛋黃這波打房有量的都是蛋黃外圍交易量完 06/25 22:53

→ jeffsu: 全死寂都是投資客沒有剛需 06/25 22:53

推 Rucca: 假新聞，賣不出去都加價賣不是？ 06/26 04:18

推 kiki88: 買不起..... 06/26 06:16

→ cocoi: 都是肛虛的需求太多才會漲這麼高 06/26 07:02

推 a5292710: 青埔死多頭 06/26 13:59

推 a87564231: 蟲蟲浮木^_^ 06/26 19:27

推 Nightu05: 代銷現在滿慘的說小建商也是唉 06/27 02:28

推 start0917: 2027ai剛好泡沫 06/27 05:16

推 cedric1982: 另一個李同榮：房仲業在生死存亡關鍵！ 06/27 14:29

→ cedric1982: 李同榮這個人可以去演本土劇了，老戲骨 06/27 14:30

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