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[請益] 文山元利四季莊園跟劍潭圓山帝寶
房市小白,最近看文山元利四季莊園跟劍潭圓山帝寶,都感覺很不錯,想請教大家的意見 兩間的價格都差不多的情況下,大家會選哪裡? 工作地離劍潭比較近,但是彈性上下班 文山元利四季莊園 地點離台北市中心比較遠,反而是離新店近,未來有捷運 ,到大安信義就近多了。 喜歡的點: 社區規劃好,公社多,建商有名。 附近有有名的私立學校。 萬芳醫院, 附 近很多健行路線 劍潭圓山帝寶 交通非常便利, 未來有TOD,離北士科近,生活機能好,美食多,到東區,信義區不用轉 車。 新光醫院。 離陽明山近 --
petro2
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2026-04-12
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Re: [閒聊] AI時代各行各業被滲透的比例
分享一下我最近跟 ai 打交道的經驗吧 首先說 https://lurl.cc/IiDu8 這張圖,他是 claude 出的,所以自然集中在claude(LLM)的應用上 實際上實體工作(農業/生產之類)也不是取代率那麼低,而是cladue不在這條賽道上 實體工作目前進度分兩條,一個是仿真機器人,這個又分兩條,一條是歐美線,他們正在做"靈活手"這個東西,這東西跟musk的fsd有點像,追求仿真人類一勞永逸,只要能做出來,可以一次取代大多數人類場景,aka"改變世界的殺手級應用" 另一條是中國線,他們追求的
jamo
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2026-04-12
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[新聞] 待售建案逾1500案 賣壓恐比疫情期更慘
https://www.taisounds.com/news/content/81/250524 北台灣房市死氣沉沉!待售建案逾1500案 賣壓恐比疫情期更慘 2026-04-09 11:33 / 作者 徐筱嵐 迎來329檔期,北台灣新建案市場卻是「旺季不旺」!3月住展風向球維持衰退,連續13個 月亮出黃藍燈,分數僅37.5分,雖然建商把握央行政策微鬆綁的暖意,狂甩1,000多億元 案量創近期新高,但需求端卻呈現「一潭死水」,單週平均成交甚至不到一組。住展雜誌 指出,目前整體待售建案數已飆升至1,563案
jl40
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2026-04-10
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Re: [閒聊] 大量引進印度人台灣版布魯克林區在哪裡
我覺得既然有人要引進印度勞工 讓臺灣地區女性隨時處在被性侵的陰影中 那製作印度人群聚地圖 實在刻不容緩 印度人只要群聚的地方 正常臺灣人就不會在那邊購屋 房價自然就會下降 就怕執政當局有意隱藏這個資訊 恐讓老百姓花大錢購屋還要處在被性侵的陰影 得不償失 -- https://i.imgur.com/89UvrnM.jpeg -- 印度勞工實際上和核廢料同等級
KingChang711
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2026-04-11
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[閒聊] 板橋又有一個預售屋即將開案,摸120萬
昨天心血來潮去看了家附近的預售屋,想說既然「遠洋之森2」 120 萬還能完銷,我心 裡早就有底了。 結果進去一問,果然!現在建商全把 120 萬當成標配、當地板價在開。 你要說房市會崩盤?歹勢,在新北一環真的完全沒感覺。 昨天去現場還被代銷震撼教育了一頓,心裡只有一個感想:看到豪朋友當初買雙子星(20 0M)才 131 萬,現在看來真的是爽死,爽子星 -- 不混亂的只有重劃區,柏金附近也是老破公寓混雜,豪朋友重劃區也有卡位爽死 第一棟完銷阿,第二就不知道了 不是 是國光路 我反而不意外,完銷的遠洋之森二期
jinso7410
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2026-04-10
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[閒聊] AI時代各行各業被滲透的比例
這是上個月claude出的一份報告 https://lurl.cc/IiDu8 各行各業預計被 AI滲透的預計比例,也就是未來2~3年內 紅色是目前比例,AI才剛剛要開始讓人互卷 這要怎麼看呢? 如果你的行業是可以擴大規模的 那職缺就會有增加的力量和減少的力量在拉扯 比方說現在營業額1億有20個人, 有了AI,可以做到5億,但我還是需要20~30個人 生技健康產業,資訊產業都是 但有些行業沒辦法,像是法律業,這個業務量是有天花板的 所以一堆助理被取代的機率太高了,甚至連律師也會變很捲 每年會跑法院的就這麼
Sam27
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2026-04-11
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Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢?
金錢只是一個面向 補助一定是需要做 而且要放開手去做 另外一個面向是時間 對於很多中產家庭來說最痛苦的是時間 跟生活節奏被打亂 錢反而第二順位 去辦個事情要找人顧小孩 不然就是排隊崩潰 政府要能營造一個帶小孩沒那麼崩潰的社會才有機會 像是公家機關(高鐵、銀行、醫院、機關...) 家裡有嬰幼兒的父母都能最優先辦理/看診 高鐵也有權限請自由座讓位給帶小孩的旅客之類的 可能有些人會覺得很偏激 不過基本上要做到這個程度才有機會 也不會增加太多國家稅收的支出 ----- Sent from MeowPtt on m
alexstag
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2026-04-11
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[閒聊] 買方找仲介還安全嗎
如題 我朋友無良仲仲表示 很多屋主現在都自售 不透過仲介了 一來是少浪費手續費 二來是不怕被性騷擾 導致仲介業績越來越差 但若是黑絲短裙女業務另當別論 有卦否 --
abker123
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2026-04-10
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Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢?
少子化本來就是眾多因素集合的結果 現代化 都市化 教育水準 女權意識 娛樂選擇 … 經濟這個因素固然重要 但家庭經濟和買不買房本來就沒有絕對相關 所以買房和生小孩又是兩層以上的關聯性了 只能說 “有關” “有影響意願” 但很難說 “最主要” 少子化這個話題在房版被拿來煎了又炸 醃了又燙 但這政府這幾年來看起來 還是沒有破釜沉舟的意願想要救這個題目 “少子化不好!” 這個題目其實應該要往 “多子化有什麼好?” 來討論 如果現在社會資源還是把持在同樣的族群裡 中下階級的人生小孩也還是階級複製繼續輪迴 他們的小
DOMENKING
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2026-04-10
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[新聞] 北市住三都更基準容積率調高?
https://udn.com/news/story/7323/9432520 北市住三都更基準容積率調高? 蔣萬安:委託專業團隊評估 北市都更進度緩不濟急,前副市長李四川去年總質詢承諾將「住三」基準容積率 從百分之二二五,提高到百分之三百,提高都更誘因,議員昨紛紛追問進度,都 發局表示,將委託專業團隊研究,並廣納專家學者意見,預計本月委辦案公告上 網。 「第三種住宅區」是都市計畫中常見的高密度住宅用地,同時兼容中小型商業機 能,根據北市土地使用分區管制規則規定,住三基準容積率為百分之二二五,即 一百坪土
IBIZA
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2026-04-10
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Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢?
要改變少子化最快的方式 其實是動所得稅 少子化很大部分是躺平仔過太爽 基本免稅門檻44萬6 其實很近薪資中位數54萬 加上房租18萬扣抵 免稅額直接到64萬6 最差的54萬薪資中位數 只要租1萬/月給報稅的套房 免稅額就44萬6+12萬=56萬6免報所得稅 他媽的房租還有租屋補助嘞 講的好聽薪資中位數 結果都是免稅仔 今天直接改免稅額取消 只要有所得就是以5%稅率起跳 只要有1個小孩 夫妻各100萬免稅額+發現金補助100萬/年 發到小孩18歲上大學 2個就乘以2,直接灑錢 也不要搞什麼狗屁補助社宅 貪污
kcy05785
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2026-04-11
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[閒聊] 大量引進印度人台灣版布魯克林區在哪裡
我覺得印度人不會聚集在中壢 因為已經被越南泰國搶走 不知道台灣哪裡會需要大量印度勞動力 感覺未來台灣會有 小越南 小印度 小泰國 我是覺得多元文化不錯啦 現在小學也有新住民母語教育 讓小朋友學媽媽的語言 讀媽媽母語的故事書 不過 印度 我真的持保留態度 -- 怎麼說 什麼產業需要他們 同上 為什麼是這裡 這能一樣嗎?施暴比例印度高多了
marsonele
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2026-04-10
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[新聞] 移工會FOMO買台灣房?網笑曝外勞資產配置
移工會FOMO買台灣房?網笑曝外勞資產配置:賺夠都回母國蓋別墅 聯合新聞網/綜合報導 少子化議題延燒,房市未來誰來接盤也成為討論焦點。一名網友就在PTT發問,如果未來 台灣人口持續下滑,買盤逐漸轉向東南亞移工或新住民,這些人也會像過去部分台灣買盤 一樣,出現強烈FOMO情緒、搶房搶到失控嗎?文章一出,立刻掀起熱議。 原PO提到,幾年前台灣房市曾出現濃厚的FOMO氛圍,不少人擔心「不買房就要溺死在台灣 了」,但隨著未來少子化趨勢加劇,他好奇如果台灣人口進一步下滑,未來房市買盤若轉 向東南亞勞工,這些族群是否
ha3810996
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2026-04-10
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[閒聊] 樂居創辦人說現在是安全進場點
各位好 看了樂昌創辦人買了台北市新光人壽總統傑仕堡的影片,有提到他認為目前是安全的進場 點。 理由如下 1.市場熱度: 股市創高,但房市破底,成交量只有高點的43%,回到2016年房市最低點的時刻,大部分 的人對房地產不感興趣。 2.政府政策: 銀行貸款的不動產放款比率以及不動產集中度都降至低點,政府打房不會有新的動作,該 知道的政策利空已經浮出檯面,沒有未知風險。 3.貨幣購買力: 房地產的長線趨勢,始終是跟著通膨向上攀升的。從歷史經驗來看,美國啟動降息與印鈔 循環的2008、2011、2020,都是超
htjnt
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2026-04-10
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Re: [情報] 小心噁男房仲
補充後續,房仲還有傳訊,任職的大家房屋也發聲明了 https://reurl.cc/18Gr3D --
DUSTY137626
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2026-04-09
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Re: [閒聊] 希望有人接盤,又說魯空買不起?
: 希望有人接盤,又說魯空買不起? : 那到底是誰要接 現實就是那些蠢多一方面自視甚高 瞧不起空空 一方面眼紅心底酸炒股的漲翻天 殊不知這二族群是高度重疊 人家就是當初覺的你房子不值那個價 才去買股 現在肖想空空 & 炒股的來接盤 你不覺的自已可笑又可悲? 加上年輕人覺醒 沒想要賣自已30年40年的人生 首都台北市也開始放寬都更條件 市場最怕被看衰行情 更怕被當作笑話看 當初那些新青安買到房的 都滿面春風 現在聽到是新青安的 大家只會暗笑 一句話 蠢多沒救囉~ 當然如果你有不同看法 那一定是你對,bye
benjaminchia
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2026-04-09
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[請益] 我朋友有屋出售 想請各方高手給予建議
我朋友在台中有一間四樓公寓想要出售 他對自己的房子介紹如下 (一)屋況無瑕疵 (二)交通極便利 (三)增值空間大 (四)管理費低 住戶單純 (五)四樓高度不怕地震 (六)車位易停放 (七)視野佳 可健身 (八)房屋發票易中獎 是福屋 小弟本人只買過兩間房 一間是25年前因地震受損老舊大 耗費巨資至今還是無法處理完全 另一間是前年初的轉約戶 被金龍兄教訓的很慘 想到這裡人才濟濟 想聽聽各位寶貴建議 房屋條件如下 https://myppt.cc/VyfESh -- 400就比較誇張了 他十年前買415 wh
tnctnc
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2026-04-09
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[閒聊] Zack是不是越來越愛造謠了?
ZACK最近發影片是不是造謠上癮了阿? 1. 內政部待售餘屋數據的定義 → 他整個搞錯 (定義:屋齡五年內,有第一次登記但未再移轉的成屋。再扣掉高用電房屋,剩下的都算待 售新成屋,不管預售期有無售出。) 結果ZACK直接簡化為建商沒賣出去,說青埔和A7預售屋都3~4000戶沒賣出去 2.說青埔A7雖然價沒什麼跌,但量跌很多,說價先量行是ABC 阿結果...人家批評他的泰國跌,他護航說泰國只是跌量沒有跌價...呵呵 超級雙標 3.說 淡水 交通機能比 青埔A7好 (是因為淡水有他的母校真理大學,特別尊爵不凡
eqqs
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2026-04-09
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[情報] 小心噁男房仲
版上眼熟的房仲(新莊成交請饗饗) 騷擾 只能說大家買房找房還是要小心,尤其是女性不要隨意給資料 當事人原文 https://www.threads.com/@ting8o7/post/DWx50eWD7Ji?xmt=AQF0nBrghaIXsah9OrBuquxd _KKME5s8iXS8STATw-h5cDKNvvY8f4KTC0ahIQ2jCiELFhww&slof=1 誠意道歉文 https://i.meee.com.tw/ZLjBMwc.jpg --
DUSTY137626
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2026-04-09
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[閒聊] 房蟲說要靠移工,那房價會靠攏胡志明市?
最近房板一直刷以後台灣房市要靠移工 什麼百萬移工大軍 說真的聽到有點膩 退萬步言就算移工真的都留在台灣買房 那台灣房價比照胡志明市,他也算是台灣房價變相崩盤吧 自己好好想一想吧 --
eqqs
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2026-04-09
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