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[閒聊] 少子化襲捲，要怎麼提前布局? 在少子化的浪潮下，台灣每年的出生人數已降至約35年前的40%。這表示，未來每位年輕 人平均可繼承到過去2.5倍的家庭資產。這場前所未見的財富轉移，預示著一整代年輕人 將因繼承而大幅提升其購屋、投資與消費能力。 面對這樣的趨勢，我們應該如何前瞻佈局、提前卡位? 1. TCD鐵路軸線 交通建設持續推動，鐵路雙軌、高鐵延伸等議題熱度高。 房價基期相對低，具備中長期補漲潛力。 地段以交通節點（如高鐵站、轉運中心）為核心區塊，可望形成下一波人口集聚與生活圈 成形。 2. 台中：潛力「準首都」 人口紅利強勁，為六都中
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-04
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[閒聊] 沒人發現青埔是高雄四大特區綜合體嗎？ 高雄四大特區：左營、農16、美術館、亞灣 1. 左營高鐵=青埔高鐵 2. 農16富邦凹子底開發之商辦、水族館、旅館=青埔置地廣場二期 3. 美術館特區=青埔兒美館+市立美術館+橫山書法美術館 4.亞灣展覽館、商辦/總部、流行音樂中心=桃園展演中心+國泰站前廣場1/2期+桃園陽光 劇場 另外景觀部分，愛河=老街溪；中都濕地公園=青塘園；小港機場=桃園國際機場。 雖然規模部分無法比，但小小的地方，卻將高雄四大特區塞在一起。 又有高雄沒有的北部人口/人才紅利。 好奇問，沒人發現桃園青埔是高雄四大特區綜合體嗎？
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-04
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Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？ 我住北大特區，在北大特區有兩間買了至今二十年左右的中古大樓 去年五月初時剛辦完轉增貸，銀行鑑價，一間鑑價一坪45，一間一坪47 因為我沒有去關注青埔和林口的房價 請問你比較的青埔、林口，也是拿20年的中古大樓的數據嗎? 假若你是拿青埔、林口的新成屋或是預售屋，來對比三峽北大的中古屋 這樣的數據比較，似乎沒什麼參考價值 北大特區的腹地很小，發展二、三十年，各項生活機能已經成形 基本上已經沒有什麼建地了，就算有也是面積很小的建案 大觀路上有一個面寬不大的案子正在興建 https://meee.com.tw/q
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-04
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[請益] 台灣有像日本那樣嚴格規定日照權嗎？ 最近看到索羅斯過去的一段談話提及日本的泡沫經濟 說日本因為有日照權的規定 房子不能蓋太高 避免遮蔽鄰人的日照 因此房地產的稀缺昂貴 加上日本人拼命工作以及習慣保守儲蓄以買房為目標 所以各種因素造成房地產價格過高 大概是這樣 以前都沒想到 原來日照權會影響房地產價格 反觀台灣有嚴格維護日照權的法規嗎？ 還是民眾只能靠自己去設定地役權？ 請教大家看法 謝謝大家 --
MrTaxes  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-03
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[閒聊] 水湳如果蓋大巨蛋，是不是就利多出盡了 看了一下水湳經貿的都市計畫，唯一不能蓋住宅的就經貿用地與創研一用地 經貿用地就蓋展覽館與之後可能的購物中心， 而一個大巨蛋應該是用掉水湳全部的創研一用地。 因此，水湳經貿將沒有土地能再蓋商辦（得標廠商跟大巨蛋一起開發的應該還是以飯店商場 為主，剩餘量能蓋商辦的不多） 如果是這個方向，水湳經貿大概就是一個展覽娛樂休憩區，不會是一個CBD的樣貌，而且純 商業用地因大巨蛋幾乎一次用完，剩下就蓋一堆住宅 這樣有比較好？ --
Bennyhome  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-03
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[閒聊] 夭壽喔大雅6字頭 夭壽喔大雅6字頭 怎越崩越高 是要逼死誰啦？ 學弟越來越難買房了 難怪大家都想躺平了 https://i.imgur.com/hepWx7Q.png --
icemaydays  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-03
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[請益] 高雄旗山嘉義朴子這種區域型中心該買嗎？ 如題，高雄旗山人口雖然只有3.4萬，但是新案成交均價22.6萬，嘉義朴子雖然不在六都 ，但是因為台積電效應，新案成交均價32.6萬，兩地都是附近多個鄉鎮的區域中心，有麥 當勞、必勝客等等速食店，甚至也有媽祖廟這種觀光老街，但是像是這種鄉下型的區域中 心而言，因為農村凋零人口外流，所以發展相對有限，請問一下這種農村中地等級的鄉鎮 該買嗎？ --
longman12579  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-03
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[新聞] 「以租代買」需求增！房東成本反映租金 不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶一年以上並退文。 不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。 連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得， 心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者文章刪除並水桶十四日。 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 > ---------------------------------------------------------
drea  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-03
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[閒聊] 仲仲：「長線來看，房價仍是翻倍甚至三倍 最近接到仲仲的約看電話 挺有禮貌又專業的 正好剛好當下有空就隨口問 「現在不適合進場吧？交易量崩盤還有價格也在下修了耶？」 — 仲仲：「是的沒錯，現在交易量的確受到很大影響；但是物價通膨是不變的。」 我：「嗯。」 （同意） 仲仲：「另外錢的價值也越來越小，您過去可能一個便當50塊但是現在要150塊了。」 我：「嗯。」 （同意） 仲仲：「房子的土地、建築成本、人工也是一直在上漲。長線來看，未來看現在就像您現在看10年20年前的房價一樣；會再翻倍甚至更多。」 我：「對欸。」 （同意） 仲仲：「所以現在趁著市場
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-03
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[心得] 房價跌不跌的幾個想法 小弟長期資深鄉民，最近剛進入F.I.R.E.人生滿一年。從2009年買入第一間房開始，也在版 上學習不少大大的思維，在這個過程中，常跟朋友討論房市的變化，自己也分享一些討論過 程中常出現的不同意見。雖然我用迷思來說，但你要說沒道理倒也不是。 【房價真的會跌嗎？破解2個迷思，回到真正關鍵】 買房永遠是台灣人逃不掉的題目，我們來看看幾個最常被提及的觀念。 迷思一：少子化＝未來房子賣不掉＝房價會跌？ 這其實是個似是而非的說法，雖然人口在減少，但家戶數反而創新高，你知道嗎？目前全台 人口數與2014年時相近，不過
dennis2  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-03
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[閒聊] 最近通過的天才法案對未來各類資產影響 最近美國有一個法案『天才法案』通過，我個人認為對於未來全世界的 各類資產(包含房市)，都具有非常深遠的影響。 房板目前還沒看到有人討論，想說開個頭討論一下。 首先講之前，對虛擬貨幣完全不信任或是覺得虛擬貨幣就是垃圾的， 基本上這篇就可以略過了，因為立場就不同，估計沒有交集。 先講一下天才法案簡單的說就是 "要求" 穩定幣發行時持有的美元要拿去買 "美債"， 這件事情讓我直接想到以前的金本位 --> 美元本位。 當年美元發行量 > 美國收來的黃金儲備時，說穿了美國就是賴帳，改成美元交易。 而現在這個天才法案
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-02
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Re: [閒聊] 金龍快把新竹房仲都打死了吧… : 推 Tosca: 這樣看來今年就谷底了 明年不會更慘了 06/02 14:45 : 推 mitsloanboy: 明年不是要打仗了嗎學長，備戰了ㄅ 06/02 14:45 如果接下來幾年沒打仗 那應該今年就是谷底了 因為成交量已經低於上一波谷底了 很難想像明年還能更慘 就算明年更慘 那就是致命量了 後年絕對起飛 那如果打仗了?! 跟大家報告一下 根據烏俄戰爭經驗 https://www.globalpropertyguide.com/europe/ukraine/price-history City
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-02
爆
[閒聊] 金龍快把新竹房仲都打死了吧… https://i.imgur.com/sqEkqU3.jpeg 超誇張 新竹第一季只賣不到600間成屋 其他六都比2016年除了桃園腰斬其他都還好 新竹比16年腰斬都不到 真的要逼死房仲喔 這波會不會有房仲去金龍家大門自焚 有夠扯欸 這麼多店頭 一個月賣不到200間 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
a1280547  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-02
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Re: [心得] 台幣升值房價漲？？ 賠售實例 在此 https://i.imgur.com/Gk60icC.jpeg https://i.imgur.com/Q1D6WtS.jpeg 在資金限貸的狀況下 還要想漲 下半年到明年初要交屋的預售 大概一個都跑不掉吧… 現在銀行只想貸高利率 想接的也是興致缺缺 -- 車位好像都是建商估的價格， 但是確實是含車買1600，含車賣1498 是誰跟我說預售很穩的 我瞧瞧 D 有差嗎XD…就同一間..不要怕 就買1600賣1498 還不算賠售？ 我要重上小學數學了嗎QAQ 好啦..不要相信有賠售 只好相信
zxcvb7700  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-02
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[閒聊] 討論幾個未來區域 直接進入正題 我目前關注的地點有三個 1.青埔 2.中壢後站體育園區 3.關埔二期 之前都有陸續分享過 但是最近又統整一下 首先青埔我對於未來相當看好 潛力還很高 但是未來幾年的投資客交屋會有一波壓力 預計進場時間 大量交屋 租金有倒退的時候進場 看有沒有要便宜轉賣或者讓價的預售 中壢後站 直接買預售 這沒什麼好說的 關埔二期 要看看到時候建商怎處理豪宅線問題 我覺得價格對於還有持續養地的高鐵土地 吸引力我覺得還好 這幾個地區開始推案之前 利率風向應該已經出來了 畢竟不動產跟債券都是利率極為敏感商品 我是
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-02
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[請益] 總價700萬 在高雄買哪裡有機會？ 第一次發文 有問題還請指教 目前還在租屋，月薪40000多有存款 目前考慮700萬的房子因為想說會有裝潢費用大概100萬左右 700萬應該是我目前能負擔又能生活的底線了（因為真的還沒開始研究買房議題，如果我有 錯也請指教） 請問現在高雄700能買到哪裡，不太考慮小港跟大寮、林園這些大車多的地方 我自己看網路上感覺還能買到岡山 還請各位賜教 -- 我有考慮過岡山 還真的沒想過彌陀 我知道 但是很爛的700跟還可以的700有差 我也是在看中古 所以才有考量裝潢費用 700純買房 有想好100裝潢費 不用車位
kobe30418  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-02
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[請益]為什麼打炒房依舊得不到選票?(民眾支持) 打炒房 1. 貸款購屋 特別是低利貸款 2. 一人多間 房子超過人頭數(子女) 其實炒房也就這兩個因素在炒 低買高賣其實根本沒怎樣 股票不就低買高賣獲利 從新聞上看 看似民眾不喜歡炒房 從選票上看 看似民眾支持炒房 到底真實民意究竟是否支持炒房, 光是這點就很難判斷, 但做多就是勝選 那能不能讓房價上升又同時讓每人都有房呢? 這樣是不是反打房的選票也拿 打炒房的選票也拿 算是均富卡 要怎麼做才能人人有房 但房價又不會跌 1. 貸款僅給一戶, 換屋用流程去卡(銀行當中間), 非常簡單, 例如第二戶貸款利率*
Lovecathy  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-01
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[閒聊] 台北新北什麼工作能買房 台北和新北的薪資 通常在基層的店員服務業 就能感受到與其它縣市相比 有較高的薪資差別 若沒有遺產及父母的幫助下 也不靠投資這種意外收入 單純只靠月領及年終三節 在台北或新北 需要做甚麼工作 才能完全靠自己買房 --
alpesor  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-01
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[公告] 針對多重帳號處置討論 目前根據可搜尋到的板規，可確認至少從 2023 年 11 月起有多重帳號禁止分身 的板規。 (更早以前是限制本尊被桶期間使用分身帳號將違規) 目前板規的規定，使用分身帳號就是連同本尊帳號一同被桶。 我不確定前板主如何執行，但至少經我查獲皆是依照板規字面意義執行。 目前的執行方式： 1. 多重帳號從 2023/11 月前板主的板規公布日起，只要有一個以上的帳號在 房板發文 or 推噓文，經查獲皆依多重帳號規定處置水桶 5000D。 2. 不論本尊或分身，只要查獲不論幾個分身全桶。 由於本人也是支持在板上討論
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-01
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[心得] 台幣升值房價漲？？ 我是房版小白，不小心違反規定，被水桶一個月，今天終於可以發文了！！ 沒想到被水桶的隔天馬上就發生大事了！！ 此篇文章是針對大多台灣人的信念討論： 台幣升值，台灣人變有錢，房價一定會漲！ 我的想法： 1. 台幣升值確實對非外銷相關的工作是加分， 無形之中就加薪了, 購買力增加， 但是 會流到房市有限 2. 房價持平或是跌， 原因是台幣升值，美金相對便宜， 會降低整體可貸款額度， 就算 金龍再度放寬信用管制， 銀行只會更缺錢。 我是希望台幣升值，可以出國好好逛街！！ --
Jadechen  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-01
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