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[新聞] 一邊在蓋不停、一邊在賣不掉 這場房市戲 一邊在蓋不停、一邊在賣不掉 這場房市戲誰該先下台？ 自由時報/記者張瀞勻 台經院最新景氣調查顯示，2025年6月營建業景氣止跌回升，主要受惠於科技廠辦推進、 公共工程進度超前及住宅案入帳，營業氣候測驗點回升至94.79點，較5月上升4.54點，終 止連續五個月下滑走勢。不過，不動產市場仍受限貸與資金緊縮影響，買氣低迷，預期短 期內將持續修正，以自用需求支撐為主。 營造業方面，因科技業廠房、社會住宅、國道與水利等大型公共工程推進順利，加上部分 住宅案認列收入，帶動6月整體景氣轉為成長，展望未來，受中颱丹娜絲
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-29
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[閒聊] 貧富差距越大 人民越幸福 這可能有點反直覺 不過可以從中國現在的情況看出來 2011年後 中國的吉尼系數直線下降 也就是說 現在中國的貧富差距是越來越小 但現在中國社會的情緒卻是壓抑和痛苦 台灣其實也是 民國70年代 錢淹腳目 房價10年內翻了3-5倍 但民族自信心和欣快感卻是史上最高 而2000年和2016年房市低谷 整個社會反而是彌漫著要垮的氛圍 即使那是貧富差距正在縮小的時期 房點呢？ 基本上房價要不斷上漲 才能持續擴大貧富差距 因為有房者和沒房者的財富會越拉越大 寫這篇 是要告訴魯空 房價上漲才是對國家社會最好的道路 --
NeihuSnape  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-29
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[賣/台北/萬華] 台北市電梯居然只要618萬！ 建物門牌：台北市萬華區西昌街 房屋屋齡：約44年 房屋類型：中古屋 所在樓層：本案在6樓總樓高7樓 建物權狀：10.99坪 主建物 ：8.49坪 共同使用：2.5坪 權狀坪數是否包含車位坪數：否 格局 ：1房1廳1衛 售價 ：618萬 交通 ：公車-桂林路站 近地址實價登錄截圖： https://i.imgur.com/8r9rdjj.jpeg 本物件兩年內上一筆實價登錄： 無 照片連結： https://i.imgur.com/jdHT1sw.jpeg https://i.imgur.com/2Foeb
xup6ted  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-29
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[閒聊] 收租的房子該不該賣 目前手上有幾間收租房 投報率約在2.7-3.0%附近 目前資金成本已經2.5左右 實在沒什有利可圖空間 但我算是持有5-10年了 這幾年去買的收租投報率應該更低 現在有考慮是不是先賣掉 拿現金 但又找不到穩穩有現金流進的產品 該怎麼操作 真心求投資前輩 -- 有價差，一間成交價已經是成本的2倍 但我花不少裝潢XD 估計還是有獲利個2-300萬的空間 另一間也差不多 美債真的嚇人XD 我國文不好，QQ 購屋成本+裝潢成本 我用購屋成本+裝潢成本 沒用預期成交價 北市 桃市 裝潢費用250萬左右，交易成本加一
scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-29
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[閒聊] 是現在的新案容易漏水還是一直都是 嗨嗨 剛剛在threads滑到一篇新成屋漏水的文 讓我突然想到，以前看的幾個案子好像也沒這種問題 但怎麼現在感覺三不五時就有人抱怨新房子漏水、壁癌、窗框滲水之類的 是我運氣太好沒遇到？ 還是現在的建商真的比較愛偷工減料、趕工交屋？ 有沒有懂的鄉民分享一下 到底是以前沒人說，還是現在的新案品質真的普遍走鐘了？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 不曉得賣多少 打針吧 現在很多隔間牆品質也很爛，還不如當年用rc牆或磚牆 #不該 沒雨遮也不夠漏水吧，角鄅補強，混凝土有確實搗
cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-29
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[請益] 三房格局圖 https://i.imgur.com/xBDdVqt.jpeg 林口建案 權狀33坪 主建物+陽台有21坪多 3房2廳2衛 請問格局有什麼缺點嗎 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
consequentia  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-29
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Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？ : 我朋友裡面為惹小孩學區買老屋的也不少 : 不過我看板上hen少人談 : 畢竟重劃區小房蟲 : 沒那財力去看台北老屋 : 老屋問題捏 : 最重要94結構安全性 : 補強方法大概幾種 : 真正施工時間 短的也沒幾葛月 : 所以主要4$$的問題 : 這東西捏 : 那種沒幾層的老公寓 : 我記得好像政府補助450萬還多少 : 超過6層的老大樓 : 台北可以補助到1500萬 最高補助到85%為限 直接先講結論，台北老屋做結構補強現在很少，以後也一樣不會多。 要住戶花錢或許是一個問題，但絕對影響不多。 這要先從結
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-29
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Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？ : 推 jaricho: 老房的問題 看空的幾位大神股神一直忽略沒錯啊 就算你現 07/28 20:1 : → jaricho: 在講了 還是會忽略啊 07/28 20:1 : 其實他們忽略很正常 不動產=實業+投資 這產業比較特殊的點是在這 : 大部分投資產品沒有實業的部分 : 我們舉例來說(同物件) 找租客 你投入精力多寡 會影響租金 房客違約率(慎選) 等等 : 投資商品 同一張股票 不會因為你投入精力與否 產生不同價值 : 如果從開發商角度來看 才會在意屋齡 使用性 等等問題 我說直白點 尼各位一
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-28
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[心得] 財劃法即將注入影響力 立院三讀通過後 中央好像也沒意見了 大概明年即將生效 台南高雄長期拿的資源算很多 高雄屌壓台中資源 台南屌壓桃園資源 但未來即將反轉 這是否意味著台南高雄在擁有中央資源的情況下 發展都不見得贏桃園台中了 資源反轉後 是不是會差距拉開？ 有沒有高手分析？ -- 台南長期中央分配一年多桃園超過百億元 結果桃園都幾條要動工了… 未來台南高雄經費佔比相對其他都都降低 未來可能更難了 可以相見台南高雄肯定變少 之前太多名義搬錢給台南高雄了 台南高雄影響更巨，台南高雄靠中央補助很多 釋出來的，中北部有機會拉開台南高雄
scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-28
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Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？ 我們就來認真討論一下吧 前提大概是沒什麼爭議 戶數來到高原期 唯一一直被忽略就是老屋沒人要 所有看空的人都忽略這件事實 看一下數據吧 這是各縣市屋齡以及低度使用住宅比率 因為這幾個縣市很缺屋子 全國統計是顯示超過50年的屋子 低度用電是20% 其實這都滿直觀的 只是貼出數據驗證一下 那我們就得到一個假設 50歲以後的房子 經濟能力允許狀況之下 大家會離開去換新屋子 其實硬要對房價做有利解釋的話 40年以上就開始換屋了 我的文拿個主場優勢可以吧? 就決定40年了 XD 那我們來統計2022之後開工量吧 因為
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-28
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[閒聊] 台中海線淹水了 剛剛看到報導，台中海線，包括沙鹿、大甲、清水、大安 都有淹水，部分地區甚至淹水又停電。 有住戶甚至反映，水排不出去，竟然從浴室冒水出來.... 本來以為住海邊是很浪漫的一件事，但是看到南部沿海淹大水 加上現在中部也出現災情，看樣子住海線比較容易淹大水 -- 山線怕地震，海線怕淹水，沒地方可以住了
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-28
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[請益] 這兩年利率可能下降嗎 本魯經歷過1.3的利率 現在2.28 到底啥時還有機會下降？ 利率卡在這，到底要卡多久 有高手分享嗎 -- 目前投資收租金年化報酬3% 但目前租金成本已經2.3%左右 感覺沒啥賺頭，不知道要不要賣..
scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-28
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[閒聊] 這陣子是根本買不了房吧 最近貸款真的難談 問了幾家銀房貸專員 態度不是很積極 都說因為央行管制不動產相關貸款 什麼貸款成數和貸款時程要排隊等 有聽到從三個月延到六個月的 也無法確定到底要等多久== 去看建案 接待處明顯人變少 我也擔心房市會持續緩跌 再加上今年以來台幣升值 https://i.imgur.com/x2fhi9h.png 想說是不是乾脆把台幣換成美金丟美金活存 不然頭期款擺著好像也只會長灰塵 買股票是不太敢，怕要用錢的時候套住就好笑了 隨便一個元大的活利方案就可以快3% 我看一般數位帳戶，台新的也至少2.2%起跳
ianzaro  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-27
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[閒聊] 桃園新竹苗栗最適合核電廠吧 核三廠附近過去曾發生過M7的大地震 可以去搜尋恆春地震 反核的說地震海嘯會讓核電廠發生事故 那恆春的老舊機組就不適合了 實際上核一核二核三都不適合 最好的方式是重啟核四或者是新蓋更先進的核電廠 而桃園新竹過去很少地震，北苗也很少 核工系的清華大學又是在新竹市 在桃竹苗興建核電廠應該是最適合吧 反彈聲音應該也是全國最小，地震的災害風險也最小 對於桃竹房市也未必是利空，魯空也可以期待能不能因為嫌惡設施房價小跌，在桃竹沿海對 真正鬧區也很遠 --
kymco9999  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-28
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[閒聊] 為何越來越多桃園人抱怨高鐵太遠？ 如題，近期發現越來越多人抱怨高鐵太遠。 甚至有台北人跟桃園區人說你搭高鐵來找我們很近，還會生氣。 偏偏所有活動、展覽、演唱會等都辦在高鐵附近。台北人問起又要繼續生氣。 但你沒發現，有人抱怨火車站太遠嗎？ 另外有人出國會抱怨機場太遠嗎？根本不會 因為不需要常去，有的人甚至根本不去。 有一句話是這麼說的： 以前總是覺得高鐵離自己太遠 現在才發現是自己離高鐵太遠 桃園區人漸漸了解到高鐵的重要性 抱怨要先去板橋搭高鐵再往南的同時 又安慰自己反正我都往台北跑 需要它，但又仇視它 笑別人房價盤的同時，內心其實一定程度
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-28
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[閒聊] 屋頂被颱風掀翻是誰的責任? 自己或政府? 最近看到中南部的老房子屋頂遭受颱風摧殘 看到有YTer回鄉下老家拍自己阿嬤家被颱風吹壞的景象 這些看了都很令人難過 但是這到底是誰的責任呢? 那些房子都是私有財產 房子是你自己蓋的自己住的 那怎麼被颱風吹壞就變成政府有責任要把它修好呢? 年輕人有精力在那邊拍影片怪政府博流量 怎麼不自己出錢出力找工人去幫忙? 政府的責任有包括幫民眾維修房屋嗎? 大家怎麼看? --
MrTaxes  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-28
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[請益] 台灣政府到底有沒有保障住房？ 　好奇一問 　台灣政府到底是沒有安置貧困老人的措施？ 　還是　 　是無家可住之人，不願意接受，政府安排的居住環境？ 　我看之前電視報導流浪漢問題，多是回答喜歡自由 　如果住收容所會被官方社工要求一大堆，所以選擇離開睡街頭 　那是不是 　如果耐受性大，政府社工安排住通鋪，也能住。 　那是不是就沒有老了租不到房的問題？　 　 　所以台灣的居住問題，就是個人想要有好的居住問題 　而不是沒有地方住的問題。這樣理解對嗎？ --
kevinjl  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-27
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Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？ : 本身從事銀行房貸業務10年以上 : 先說結論這波房貸管制看下來 從事房貸業務10年以上，還不瞭解這 10 年來的不動產放款比例變化？ https://ppt.cc/fVWFpx 請告訴我， 72-2 哪時候有很緊繃過？ 從事銀行房貸業務 10 年？？？ 蛤？？？ : 銀行體系早在22年下半年底就陸續開始限撥 22 年下半年就在限撥？ 有證據嗎？ 不論從當時的本人與朋友實際貸款狀況 / 新聞輿論 / 網路論壇 都沒你講的那樣。 : 在新青安開辦前房市已開始降溫 : 然而23年新青安這劑猛藥直接讓市場重新
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-28
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Re: [閒聊] 出社會10年看房價的心境 買房 - 爽到老 買車 - 爽10-20年就要換 買手機 - 爽2-3年就要換 旅遊 - 爽到回家那一天 美食 - 爽到吃前面兩口，後面就只是為了飽 怎麼看，買房都是爽最久的一件事 犧牲一切買房並不奇怪啊 當然不要買太貴就是了 夫妻年薪10-15倍的預售或新成屋 是淡水就淡水，是A10就A10 是芎林就芎林，是後龍就後龍 是沙鹿就沙鹿，其它地區不熟抱歉 每個都會區的周邊都有房價凹陷區 是有他的缺點沒錯，基本上就是遠一點 但都犧牲一切買房了，這點距離算什麼呢？當然收入越高選擇就越多 有一天我晚上8點在社區遇
alotofjeff  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-26
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[閒聊] 你們出租房子都有公證嗎？ 二狗以前在屏東念書的時候，都是租約寫一寫 押金和第一個月房租繳一繳就好了。 去年住東海別墅，租屋代管的小姐問我在哪工作？我說沒工作之後 也是租約寫一寫，押金和房租轉帳給她看之後，就立馬入住了 沒有要求良民證，也沒有花錢去公證。 上個月出租房子才第一次去公證。 版上阿土伯們出租房子都有去公證嗎？ --
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-27
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