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[請益] 三千萬房貸壓力是多大？ 我的想法是買總價四千萬左右的房子 三千萬房屋貸款 目前手上股票約3000萬 用3%股利計算 大約可以一年90萬股息 三千萬房貸 40年期房貸 2.2%利率計算 一年93萬房貸 我一年年收扣除生活費 大約可存下100萬 投入股市 股票5%報酬計算 大概第七年 股票就可以破五千萬 之後就算股市大跌40% 還是有3000萬的股票 要來還房貸也夠 如果是30年期房貸 一年130萬 以目前年收 即使沒有股息 也可以負擔房貸+生活費 加上我的職業穩定 無裁員問題 所以我覺得這樣的規劃挺保守的 但直到我朋友負擔2000
aphisia  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-18
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[閒聊] 好建商的產品值得多花多少錢? 今天去參觀忠泰建設的產品 才發現真的厲害 明明是200多坪的基地 也是可以蓋的讓人覺得大方 電梯裡滿滿的簡約白大理石牆面 全部坡平車位 停車場蓋得讓人不覺得狹小 空氣污濁 單向車道貼心設計可通行燈號標示清楚 不知道 同一地區的房價 大家願意一坪多花多少錢買呢? 像是這種tier one的產品 是不是要賣就是價錢不好賣了? 畢竟大家購屋還是有總價的考量 如果有脫手考量 儘量買有牌子的建商 但不需要到好建商? 仲介一直說忠泰的後續維修做得很好 不知道實際住過的人覺得好建商 除了建材 設計 後續維護 還有甚麼原
aphisia  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-21
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[閒聊] 關於孝親房費用 因為家裡情況特殊 姊妹已婚且大部分旅居海外 媽媽年紀大 且不想與女婿同住 目前媽媽表示需要照顧時想與我同住 A 媽媽出資買一個房間 (缺點 姊妹覺得媽媽資助我買房 優點 住多久都可以) B 自己獨資買房 媽媽居住時才付租金 (缺點 不知道住多久 優點 姊妹應該會覺得合理) C 自己獨資買房並拒絕與媽媽同住 （優點 姊妹可輪流照顧媽媽 缺點 媽媽覺得非她意願） 想購入的地點在台北市 因為目前在看房 如果之後要兩人居住 坪數要找大一點 如果一人居住 坪數會買小一點 不知道大家會怎麼選呢? -- 所以媽媽只是我
aphisia  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-14
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[請益] 首購族怎麼貸到3000萬? 如果以首購族來說 不知道以下哪個方案 比較容易貸款3000萬 A 年收300萬以上 (根據台銀目前年收100萬 可貸款1000萬) B 年收200萬 + 股票3000萬(沒有股息收入 只有資產證明) 每個月有金流50萬 C 年收150萬 + 保人(名下有房 且符合保人+貸款年限小於85) D 直接現金購入 再用理財型房貸 把錢貸款出來 PS 假定貸款人信用良好 職業穩定 -- 也太嚴格吧？ 爸媽表示：想脫離關係 目前想到D是利率不漂亮 沒有利息優惠 第一次買房 手上現金幾百萬等買股 當VIP可貸到台銀？
aphisia  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-10
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[閒聊] 這四種房不能買? 看到專家建議四種房不能買 1 工安意外過的不要買 2 查實價登錄至少5年以上的不要買 3 有人跳樓也不要買 4 法拍超過兩戶的 我比較理解 1 和3 的理由 2 不是因為大家惜售 或是住得很好 不用換屋嗎 為何不能買呢? 4 是因為都是投資客居多的關係嗎? 不知道大家是這四種房絕對不買嗎? -- Life is not the amount of breaths you take; it's the moments that take your breath away. -- 真的會有這個問題嗎？ 銀行鑒
aphisia  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-30
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[請益] 西曬房的防曬措施 最近去看了臨40m 大馬路 +前有公園的房 問題是 他是西曬房 面馬路的客廳的落地窗貼滿頗黑的防曬隔熱紙 整個景都看得很朦朧 連臨馬路的主臥 也是貼滿隔熱紙 害我都不知道花錢買景做什麼了 可是沒有貼隔熱紙 好像又太熱 還是有人只靠雙層窗簾隔熱？ 不知道有人有其他解方嗎？謝謝 -- 是在陽台種樹嗎？ 我是不考慮種東西的 08/12 10:14 大一階的冷氣就可以把隔熱紙拿掉？ 也太神奇 是怎麼辦到的？ 是新成屋 空屋一間 進屋感覺悶熱 但目前天氣 應該到哪都一樣 我也是覺得建築本身吸熱 但台北市如果要限定區
aphisia  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-12
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