[請益] 380戶養得起公設露天泳池嗎？(新竹東區)

作者imbeginner (萬年初心者)

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標題[請益] 380戶養得起公設露天泳池嗎？(新竹東區)

時間Mon Sep 7 14:25:25 2026

各位板友大家好，這是小弟第四次發關於這個建案的文章，希望沒有打擾到大家。目前已經去看過案子了，地點沒有問題、格局也喜歡，已經先卡了一個喜歡的戶別等待這週末付剩下的訂金。但心裡還是有一個檻過不太去：這個社區一樓花園旁邊有一個 25 公尺的露天游泳池。在我過去的印象中一直覺得社區的游泳池遲早會爛掉，要自住的話還是挑沒有游泳池的社區。但如今在一個其他方面都讓我很滿意的建案碰上了這玩意，實在有怕什麼來什麼的感覺。這個社區一共 386 戶沒有店面，2/3/4 房的比例大概是 9:6:2，含車位總價大概是2250/2950/4000 起，每坪單價在70~80左右。爬了版上的資訊，蠻多板友認為游泳池只有豪宅/大社區有辦法養，而且後者也常常養到爛掉，想問一下板友就我提供的這些資訊，這個社區有辦法養得起游泳池嗎？實在很不希望花了3000多萬買房子，卻有一個爛掉的公設 QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.65.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788762329.A.E91.html

推 comi0530: 條件跟我社區差不多我們是室內夏天開放5個月左右 09/07 14:28

如果能這樣維持個20、30年，我覺得這算養得起啦

推 blargelp: 你的擔心是對的肯定不行。2000戶三千萬的房子，OK; 30 09/07 14:28

→ blargelp: 0戶 1.5億的房子，OK；300戶3000萬的房子掰 09/07 14:28

→ blargelp: 不過也不會馬上養不起通常養個幾年甚至十年二十年都有 09/07 14:29

→ blargelp: 可能，快爛掉前賣掉換房也不是不行 09/07 14:29

推 eagleken: 要看你們游泳池打算怎麼開放法，一樣是東區社區，游泳池 09/07 14:29

→ eagleken: 只開放7-8月，頂多9月多半個月，但是有救生員，入場收 09/07 14:29

→ eagleken: 50/人，這樣穩穩開放10-15年了，沒爛掉，小孩超愛 09/07 14:30

→ eagleken: 重點就是"救生員"，如果要365天開放，這是不切實際的 09/07 14:31

推 kcy05785: 跟單價無關，看管理費收多少。80/坪如果1年開放幾個月 09/07 14:38

→ kcy05785: 每次入場收個80幾100元可以 09/07 14:38

→ kcy05785: 365年全年無休就別想了，那一定不行 09/07 14:39

補充一下，管理費120元

推 kcy05785: 那就看1年開幾個月來看，像上面說的開暑假2個月多一點 09/07 14:42

→ kcy05785: 倒是可以長久維持 09/07 14:42

長久維持每年只開幾個月，我覺得算養得起，是怕沒幾年就大家都不想用荒廢在那

推 sdhpipt: 當地如果泳池很少然後成家生育的小家庭很多這樣訓練班 09/07 14:48

推 lwamp: 看預算，預算2000萬就沒什麼好嫌的，預算是3000萬以上就看 09/07 14:49

→ lwamp: 總價3000萬以上的社區 09/07 14:49

總價平均起來大概落在2500~3000這個區間吧，3000以上以下的戶型一半一半

→ sdhpipt: 有可能會便宜承包泳池撥出兩個水道開訓練班救生員猶他 09/07 14:49

→ sdhpipt: 們提供這樣可以撐得住 09/07 14:49

推 blargelp: 管理費120一定不夠除非像上面說的使用額外收費 09/07 14:50

推 alexstag: 不要買 09/07 14:51

→ alexstag: 沒有一百分的建案 09/07 14:52

推 boydoop: 130戶，每年開4個月也是一直能經營 09/07 14:53

如果能一直運營我會安心不少

→ poz93: 不要365天都開放還能維持 09/07 14:54

冬天應該沒人想游，我是怕連每年開幾個月都辦不到

推 prostar: 買得起3000多萬的新竹人養得起 09/07 15:12

→ prostar: 金澤21就養得不錯 09/07 15:12

→ prostar: 如果是全部都1500的大社區就堪慮了 09/07 15:13

比例大概是一半2000出頭，一半超過3000；體感均價應該2800左右

推 Anyotw: 只開週末，輕鬆養 09/07 15:22

推 brian040818: 叫建商鏟掉做成中庭 09/07 15:22

如果可以我也想

→ Anyotw: 你想開365/24肯定不行的 09/07 15:22

我也沒指望常態開放(畢竟露天)，是希望能像聖誕樹那樣一直用下去的感覺

→ RaiGend0519: 不可能der 09/07 15:25

→ RaiGend0519: 救生員的薪資負擔不小 09/07 15:25

→ RaiGend0519: 幾個長輩的房子幾乎都是只開夏月 09/07 15:26

每年夏月能開就很滿足了，畢竟是露天沒期待全年開放

→ ohyakmu: 380戶已經不小了，怎麼可能養不起 09/07 15:26

→ RaiGend0519: 另外他們一堆還是跑外面的泳池或生活會館 09/07 15:27

→ yasea2004: 就算昌益的 15年內一堆泳池都還能用東區應該沒這麽 09/07 15:29

→ yasea2004: 弱的低端社區養不起 09/07 15:29

身邊唯一住昌益的親人關係很差，沒辦法問；原來如此

推 susuper: 只開放暑假加上前後一個月肯定是沒問題的，但如果要長期 09/07 15:35

→ susuper: 開放，確實不切實際。 09/07 15:35

我的目標是前者，那應該蠻有機會的？

噓 ConRollins: 水準問題我家室內溫水365天全年開放 09/07 15:55

好厲害的社區

推 abyssa1: 可以吧只開夏天 10年沒問題的 09/07 16:06

→ abyssa1: 應該可以撐到真的漏水要大修 09/07 16:07

推 quiet93: 泳池爛掉不使用要花錢嗎？ 09/07 16:10

不使用應該不用花錢，但這麼大的設備爛在那邊看了很阿雜

推 johnny853884: 你當主委，不要讓他爛掉就好了 09/07 16:10

我當主委就直接提案敲掉填平把花園再弄大一點了

推 iaminli: 達麗的建案？ 09/07 16:10

對喔

推 henryeech: 380戶只開夏天的話沒什麼問題啊 09/07 16:35

→ yousking: 很多社區泳池都只開夏天，能不能維持20年，看社區經營 09/07 16:45

→ yousking: ＆共識 09/07 16:45

推 u4fu3: 其實你改變心態就好就算泳池廢掉其實也只是放著沒用而已… 09/07 17:01

→ u4fu3: 沒這麼嚴重…反而還沒什麼額外開銷，你社區有很多公設沒爛 09/07 17:01

→ u4fu3: 掉但你也沒在使用，還要付維護費，不是更遭嗎XD 09/07 17:01

→ u4fu3: 不過泳池的存續除了跟管理費有關以外，還跟住戶組成有關， 09/07 17:02

→ u4fu3: 通常小孩多的社區，住戶比較願意維護泳池 09/07 17:02

推 redcoin: 你這問題不好說，有錢也不一定會養游泳池，使用率不夠就 09/07 17:03

→ redcoin: 廢了，現在養得起不代表十年後會養 09/07 17:03

推 frank111: 可以，300戶算大型社區，會比較亂一點 09/07 17:12

→ frank111: 一個完整的守衛班一個月35萬，包含一個24h保全、總幹事 09/07 17:14

→ frank111: 清潔、機電保養。35萬攤提給3000戶分，一戶只要繳1200元 09/07 17:15

→ frank111: 修正，35萬給380戶分，一戶只要921元 09/07 17:15

→ frank111: 剩下多繳的就可以當公基金或是多請守衛、秘書或養游泳池 09/07 17:16

→ frank111: 一戶含車位平均算40坪，每坪120元管理費，380戶 09/07 17:18

→ frank111: 一個月收180萬，這可以請10個守衛都還有剩呢 09/07 17:18

→ frank111: 錢收太多就容易有弊端，管委會要小心喔~~~ 09/07 17:19

→ offstage: 少子化的時代，我個人不樂觀。 09/07 17:20

→ offstage: 以前小時候都去有錢同學家游泳，都是小孩子去玩水。 09/07 17:21

→ offstage: 你要開放救生員就要請救生員，但有不可能有人去游泳的那 09/07 17:22

→ offstage: 幾個小時才臨時叫救生員來。 09/07 17:22

推 frank111: 救生員一個月50000，其他開銷50000，加起來才十萬 09/07 17:22

→ frank111: 他們社區月收180萬，這10萬跟屁一樣 09/07 17:23

推 mfcke: 達利喔我建議是買新竹現在底氣太強 09/07 17:24

→ mfcke: 越晚買越貴而已 09/07 17:24

→ mfcke: 把糾結跟堅持意識形態都放掉 09/07 17:26

→ mfcke: 不然只是離財富越來越遠 09/07 17:26

推 csgod1325: 務實一點，一般住戶看到公設電費1000元就在幹幹叫 09/07 17:34

→ csgod1325: 要保全節省使用，等游泳池開放電費水費暴增，外加 09/07 17:34

→ csgod1325: 額外人事費用，住戶不夠有錢往往都被檢討刪除 09/07 17:34

推 csgod1325: 380戶不會養不起，但通常要500-1000戶大型社區使用 09/07 17:36

→ csgod1325: 率才高 09/07 17:36

→ csgod1325: 380戶通常就是看的使用只要小貓2-3隻住戶開檢討大 09/07 17:37

→ csgod1325: 會討論是否關閉。 09/07 17:37

推 kcy05785: 就窮而已 09/07 17:40

→ abyssa1: 救生員從社區裡面找看看啊 09/07 18:00

→ abyssa1: 說不定有退休老人很樂意兼差 09/07 18:00

推 Orihimeboshi: 380戶套房跟三房差很多 09/07 18:31

推 kurapica1106: 我舊家80戶都養得起了 300戶養不起騙人的吧 09/07 18:33

推 hosen: 夏天開放，養得起 09/07 18:33

推 quiet93: 不會啦，以後老人多時間多，使用的人就多啦 09/07 18:34

推 logen: 會爛掉是因為你們社區2房的太多 2房都是租客多而且會因為 09/07 18:34

→ logen: 房子小擠很多人而容易有糾紛管理不易 09/07 18:34

→ logen: 另外不可能關閉我猜那個泳池是建商以消防儲水池的名義建的 09/07 18:36

推 alex0973: 有游泳池? PASS 09/07 18:40

推 leo61532: 只開暑假跟前後沒多少錢啦想太多了 09/07 18:53

推 chanel1259: 去考個救生員吧一個小時穩收800 09/07 19:11

推 fother: 順便問，三房2950 現場可以再談嗎，大概幾樓的價格 09/07 19:56

這個就大概是底價了沒辦法砍，然後是低樓層

→ wush: 只開暑假跟前後的話應該是不用太擔心 09/07 20:31

推 jecko: 露天泳池大社區很多只開夏天7 8兩個月完全沒問題 09/07 20:50

→ jecko: 但有些社區是溫水還開放整年的這種就很容易爛掉 09/07 20:52

※ 編輯: imbeginner (61.230.9.62 臺灣), 09/07/2026 22:31:35

推 NoManInCar: 我家是個20年上下老社區剛好比380戶多一點，大概一兩 09/07 23:38

→ NoManInCar: 年前放棄一樓的的游泳池了，因為會漏水到地下停車場 09/07 23:38

推 jl40: 運動中心走兩步就到了衛生安全保險都有保障 09/08 01:11

→ nctufish: 住家有泳池超棒。外面泳池幾十年沒去，太麻煩了 09/08 02:21

→ nctufish: 只開放夏季2-3個月，絕對養得起 09/08 02:22

→ gourmet7: 吾同嗎？ 09/08 07:48

推 niko0202: 之前住430戶約700萬/戶都用了十幾年了還有溫泉spa♡ 09/08 07:56

→ niko0202: 十幾年後現在也才1500萬/戶 ♡ 09/08 07:57

→ BUKU: 養的起可以夏天在開放 09/08 08:27

推 eddie0729: 完全沒問題啊你看關新路附近的案子都15年左右了泳池 09/08 08:41

→ eddie0729: 還不是都好好的管理費也沒有特別貴啊~~ 09/08 08:42

→ eddie0729: 達利的問題不是在泳池在單價太高 09/08 08:43

推 cobrabaton: 小錢只有投氯錠跟固定循環而已 09/08 09:01

推 prit: 之前淡水大停水時社區游泳池開放大家去拿水沖衛浴，也是一 09/08 09:50

→ prit: 種利用模式 09/08 09:50

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