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Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤 其實有一個很有趣的東西. 我不知道很多人是故意裝傻還是真傻. 例如物價大漲,大家會說要高利率壓制通膨是沒錯. 但是..通膨只是壓制,不是讓它變通縮. 也就是,一個燒臘飯,250塊漲到500塊好兇好兇. FED把利率拉到爆炸高.要壓制通膨. 可是你他媽的不能期待FED要壓制的通膨是把500塊的燒臘飯壓回250塊阿. 你智障喔. 他只是讓他500塊不要再飆升成1000塊. 要讓他500塊,壓制到隔年只能漲到510塊...但因為隔年會漲到520塊,所以不降息. 同樣的. 房價700萬漲到1400萬好可怕. 阿龍
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-06
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[心得]富岡還有二字頭，是桃園最後的良心嗎？ 最近在觀望買房，發現一件讓我有點驚訝的事： 桃園區居然只剩楊梅富岡還有2字頭的建案。 中壢貴、青埔貴、觀音草漯開價也到30萬了， 富岡這種有火車站、通勤便利，雖然生活機能不好說， 但認真講，要買得起的坪數、不要太鳥不生蛋的地點，真的快沒了。 預算卡死在千萬內，還想買到新房子，現在真的只剩富岡能選。 再不買，下一次看到2字頭可能要等世界重啟（？ 有沒有人最近也在看富岡的？還有沒有兩房+2開頭的案子啊～ 大家交流一下。 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
as17654  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-05
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[閒聊] 生兩個小孩應該至少要四房吧？ 如題啦 家裡雙寶 主臥一間 書房/閱讀室一間 目前雙寶共一間 之後國中開始一人一間 總共需要四間 這樣才是剛剛好 現在一堆兩房 2+1的在那邊騙 正三房都嫌不夠了 怎麼說服只生一胎的再多生一個啊 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
say29217074  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-06
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[新聞] 房市最冷5月天 六都交易減36% 高雄衰退5 作者: touyuan (今天左手陪我) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 房市最冷5月天 六都交易減36% 高雄衰退5 時間: Tue Jun 3 16:32:14 2025 房市最冷5月天 六都交易減36% 高雄衰退56%最慘 2025/06/03 02:35:29 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 關稅戰、股災衝擊，5月六都買賣移轉棟數僅1萬7,196棟，探歷史同期新低量，年減36.1%， 台北市更寫下23年來同期最冷紀錄，單月交易量年減逾四成；累計六都前五月移轉量為8.2 萬棟、年減27
cjol  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-05
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[閒聊] 2房小家庭很難換大3房了吧 現在往死裡打的政策跟貸款 簽切結書什麼都假的 沒有銀行要給你簽切結 基本上2房小家庭要換大3房 除了回家要錢以外 平民很難拿出第二戶ㄧ半現金 誰有那麼多錢 全民不換房還能撐多久呢？ --
laverne1  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-06
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[閒聊] 六都的肺癌發生率 : 推 Lattevortex: 謝謝你的看法分享 06/04 18:11 : → aldam: 中部空氣差，肺腺癌機率大增，慎慮 06/04 19:40 六都的男女生肺癌年齡標準化率 男生 台北 38.27 台中 39.76 桃園 41.99 新北 44.87 高雄 45.31 台南 49.86 女生 桃園 29.69 高雄 33.94 新北 36.54 台中 38.48 台南 40.76 台北 41.65 男生的話，其實台北台中差不多，台中遠勝新北!!!!! 住新北，發生肺癌的機率遠比台中高多了 女生
Sam27  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-04
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[閒聊] Zack預測2027房價會崩盤 國際超級房仲Zack 一向對台灣的房市分析都很保守 也就是說跌都說不會跌太兇 修正大概最多說10%就很多了 但是這一次他居然說台灣的房價預計在2027年崩盤 原因是台電虧損造成通膨 然後升息 加上2027有一批新青安寬限期到期 會有賣壓 然後就會上演大崩盤 這次居然預測到20%？ 不可能吧 我看591的價格還很硬啊 有沒有八卦？ 嘻嘻 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。 拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾
tigotigo5566  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-05
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[閒聊] 現實中真的有遇到房價跌到比貸款低嗎？ 如標題，有房貸的人，尤其是初期，應該都不會希望房價跌吧？ 一個很簡單的數學，比如買一間房子總價1000萬，你跟銀行房貸800萬，30年期。 結果不到2、3年，房價跌到剩700萬，但你還是欠銀行快800萬，那不是快哭死了對吧？ 但現實生活中，台灣近幾年真的有可能發生上述講的狀況，就是房價跌到比房貸還低？怎 麼想都不可能對吧？ --
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-05
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Fw: [問卦] 脆：高雄房東 合約未到要漲5千元 作者: callhek (貓貓仲介商) 看板: Gossiping 標題: [問卦] 脆：高雄房東 合約未到要漲5千元 時間: Wed Jun 4 16:47:08 2025 大家好，我是八卦優文子啦！ 看到脆熱門文章，有高雄年輕房東，房子是他阿嬤給的，在租賃合約還有一年的時候，突 然提起房租要從7000元漲到12000元，完全不注重合約精神，住客已經去報警要捍衛權利 了 https://i.imgur.com/RaaRK6x.jpeg https://i.imgur.com/mMz1iRF.jpeg h
callhek  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-04
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[請益] 地點好 vs 外觀氣派 請問大家是哪一派 假如都是正三房+坡道平面 價位差不多 A派 地點好靠台北市中心近捷運,管理費便宜 缺點是建材廉價,例如國宅軍宅 屋齡10多年 B派地點在郊區 例如中路,小檜溪、丹鳳、頂埔、林口,體育大學,青埔等等 建材豪華,夜晚有外觀建築會有照明燈 建商是吉美、東騰、國泰、潤泰等等 缺點是管理費昂貴,靠郊區 每天通勤不易,屋齡10年內 大家會選哪一派呢? --
urusv8  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-04
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[新聞] 年薪僅70萬！27歲「工作2年買房」 網見理 年薪僅70萬！27歲「工作2年買房」 網見理財規劃全跪：打趴一票人 連結：https://udn.com/news/story/120911/8785501 內文：在低薪與高物價的當代，許多人不僅存不到錢，甚至還有可能入不敷出。一名網友日前就 在社群媒體上，分享自己雖然年薪只有70萬，但工作2年後就買下一間房子，不少網友看 到原PO的理財規劃相當佩服，紛紛稱讚「在玩樂的年紀選擇了儲蓄，比很多人都強」。 一名網友日前在Dcard以「年薪只有70萬，我在工作兩年內買了房」為題發文，首先分享 就學時因為把40萬
yokann  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-05
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[請益] 中部海線 最近跟隊友聊到 退休時回中部的可能性（隊友中部人） 大甲、清水、外埔 好像很少上市櫃建商或者品牌建商來弄？ 還是其實我不知道 大甲媽的福德深澤？ 看起來就是在地建商居多 也就難知道之前的推案狀況等資料 或者有什麼方式好查？ 過往整體品質可以去推估 想問大大們有研究嗎？ 大甲、清水、外埔為目標 3房、35-40坪為目標 謝謝 --
Lattevortex  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-03
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[閒聊] 2024年六都遷入遷出淨比 不含國外遷入遷出，高雄由負變正，2023年還是負的 2024年轉正 北漂族，去台北打拼，真的變歷史名詞了 以後別再說高雄人口外移了 今年人口淨遷入應該會破千吧? 2024年 遷入-遷出 桃園 17753 台中 16545 新北 13217 台南 5682 高雄 568 台北 -26637 --
Sam27  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-04
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[閒聊] 台中房地產該不該往捷運買了？ 現在房子短線進出大概很難賺了，至少要放個五年、甚至十年以上也不為過，如果現金流 足夠，買房只進不出似乎也是合理。加上少子化因素，即使台中也要面對未來人口減少的 現實，這樣人口更會往台中核心區域集中，更保險點就是往捷運路網集中，而且綠、藍、 橘三條剛好各經過台中三大醫學中心，高齡化的社會就醫也蠻重要的，所以台中長線置產 是不是優先購置有捷運經過的地方？這應該跟舊區、重劃區無關了，因為很多重劃區也是 有捷運經過的地方，如水湳、13期等等… -- 因為放長線 甚至只進不出啊 可你買沒捷運的 30年後還是變30年
lienchi  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-04
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[閒聊] 少子化襲捲，要怎麼提前布局? 在少子化的浪潮下，台灣每年的出生人數已降至約35年前的40%。這表示，未來每位年輕 人平均可繼承到過去2.5倍的家庭資產。這場前所未見的財富轉移，預示著一整代年輕人 將因繼承而大幅提升其購屋、投資與消費能力。 面對這樣的趨勢，我們應該如何前瞻佈局、提前卡位? 1. TCD鐵路軸線 交通建設持續推動，鐵路雙軌、高鐵延伸等議題熱度高。 房價基期相對低，具備中長期補漲潛力。 地段以交通節點（如高鐵站、轉運中心）為核心區塊，可望形成下一波人口集聚與生活圈 成形。 2. 台中：潛力「準首都」 人口紅利強勁，為六都中
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-04
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[閒聊] 沒人發現青埔是高雄四大特區綜合體嗎？ 高雄四大特區：左營、農16、美術館、亞灣 1. 左營高鐵=青埔高鐵 2. 農16富邦凹子底開發之商辦、水族館、旅館=青埔置地廣場二期 3. 美術館特區=青埔兒美館+市立美術館+橫山書法美術館 4.亞灣展覽館、商辦/總部、流行音樂中心=桃園展演中心+國泰站前廣場1/2期+桃園陽光 劇場 另外景觀部分，愛河=老街溪；中都濕地公園=青塘園；小港機場=桃園國際機場。 雖然規模部分無法比，但小小的地方，卻將高雄四大特區塞在一起。 又有高雄沒有的北部人口/人才紅利。 好奇問，沒人發現桃園青埔是高雄四大特區綜合體嗎？
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-04
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Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？ 我住北大特區，在北大特區有兩間買了至今二十年左右的中古大樓 去年五月初時剛辦完轉增貸，銀行鑑價，一間鑑價一坪45，一間一坪47 因為我沒有去關注青埔和林口的房價 請問你比較的青埔、林口，也是拿20年的中古大樓的數據嗎? 假若你是拿青埔、林口的新成屋或是預售屋，來對比三峽北大的中古屋 這樣的數據比較，似乎沒什麼參考價值 北大特區的腹地很小，發展二、三十年，各項生活機能已經成形 基本上已經沒有什麼建地了，就算有也是面積很小的建案 大觀路上有一個面寬不大的案子正在興建 https://meee.com.tw/q
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-04
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[請益] 台灣有像日本那樣嚴格規定日照權嗎？ 最近看到索羅斯過去的一段談話提及日本的泡沫經濟 說日本因為有日照權的規定 房子不能蓋太高 避免遮蔽鄰人的日照 因此房地產的稀缺昂貴 加上日本人拼命工作以及習慣保守儲蓄以買房為目標 所以各種因素造成房地產價格過高 大概是這樣 以前都沒想到 原來日照權會影響房地產價格 反觀台灣有嚴格維護日照權的法規嗎？ 還是民眾只能靠自己去設定地役權？ 請教大家看法 謝謝大家 --
MrTaxes  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-03
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[閒聊] 水湳如果蓋大巨蛋，是不是就利多出盡了 看了一下水湳經貿的都市計畫，唯一不能蓋住宅的就經貿用地與創研一用地 經貿用地就蓋展覽館與之後可能的購物中心， 而一個大巨蛋應該是用掉水湳全部的創研一用地。 因此，水湳經貿將沒有土地能再蓋商辦（得標廠商跟大巨蛋一起開發的應該還是以飯店商場 為主，剩餘量能蓋商辦的不多） 如果是這個方向，水湳經貿大概就是一個展覽娛樂休憩區，不會是一個CBD的樣貌，而且純 商業用地因大巨蛋幾乎一次用完，剩下就蓋一堆住宅 這樣有比較好？ --
Bennyhome  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-03
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[閒聊] 夭壽喔大雅6字頭 夭壽喔大雅6字頭 怎越崩越高 是要逼死誰啦？ 學弟越來越難買房了 難怪大家都想躺平了 https://i.imgur.com/hepWx7Q.png --
icemaydays  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-03
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