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[新聞] 一個月只成交5戶 南港會成北市房價下跌破 一個月只成交5戶 南港會成北市房價下跌破口？ 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8690480 內文：台北市地政局近日公布今年1月實價登錄量價動態，全市交易量慘不忍睹，1月僅成交338 件，平均每個行政區還不到30件，其中南港區最慘，1月只成交5件，令人憂心房市前景， 不少網友預言南港恐成北市房價破口，率先下跌。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，南港區雖是台北市人口最少的行政區，但也 有11萬多人，4.8萬戶，一個月竟只成交5間，確實令人驚駭。不過
yokann  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-23
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[請益] 較貴預售屋和較便宜小山坡中古屋選擇 大家好，目前住在新店，工作騎車10分鐘 最近有看到兩個喜歡的房子，但差異蠻大的 想問問大家的建議，謝謝！ 我的月薪大概5萬多一點 但有一些存款 工作是很穩定不會被裁員的工作 家裏只能小小幫忙 繳貸款還是靠自己努力居多 1.捷運共構預售屋-中和 也就是蠻熱門的大同新紀元 就在捷運萬大線連城錦和站旁 預計會有21間商家在社區 預計2028年完工 我喜歡的是高樓層18坪左右小兩房（實坪12？） 房間窗外可以看到台北夜景 但開價接近90（不含車） 但我也考量到他的增值可能比較大 轉手會比較容易 我不確定2028年
a05079944  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-23
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[心得]該棄股回防買房嗎？ 經過了股票這麼刺激的2025年 讓我深深知道為什麼大家都說 股票很容易賠錢 這個川先生啊 讓我知道什麼叫做川劇的變臉 一下子這樣一下子那樣 股票也一下子變紅 一下子變綠 本來以為跌停板 打開就沒事了 千萬不要砍在阿呆谷啊 但是接下來綠油油了好一陣子 又想著說那不然減少持股好了 拿一些錢回來 到最後還是覺得 像以前那樣無腦放在房子多好啊 短的話五六年 長的話10年 至少可以翻一倍 股票竟然連本金都會被吃掉 真的太可怕了 經歷了這麼刺激的2025年以後 有點縮手想要 再滾回去買房子了 https://i.im
planta  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-23
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Re: [閒聊] 以後不租給老人要租給誰??? : 台灣的租屋人口大概是350萬左右 : 現在20~40歲人口約有600~700萬 : 再過10年，20~40歲人口變成450~500萬 : 再過20年，20~40歲人口會變成只有300~350萬 : 到時不租給老人租得出去嗎? 我只講台北 + 新北一環這區域，其他縣市以下不一定適用。 現代的人越來越重視生活品質，這點不論體現在買房或租房都是。 有能力的人甚至沒啥能力的人，即使是租房也要讓自己享受。 那台北現在甚麼狀況？ 1. 老屋特多，而且未來會越來越多。 2. 老屋特多以外，又大多都是『原始屋況』，隨
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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Re: [新聞] 國民經濟信心 股市房市雙跌 : 連結： : https://house.udn.com/house/story/123589/8689632 : 內文： : 國民經濟信心 股市房市雙跌 : 國泰金控昨天發布四月國民經濟信心調查，受川普大打關稅戰衝擊，民眾對股市與房市 的 : 信心雙雙下跌，其中台股樂觀指數降至負廿三點三，連三降且為兩年半最低。房市方面 ， : 四月買房意願下跌至負五十點三，終止連五漲且是三個月低點；賣房意願下降至負廿點 三 : ，連兩跌且是近兩年最低，買賣房意願同步走弱。 : 此外，調查也發現，民眾對今年台灣經濟成長
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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Re: [心得] 非常沉重的勸世文. 小盆栽 通常是環境問題 如果你叫那些爆倉的 跟我一樣，內向，靦腆，太醜無法見人，社交恐懼症 那..... 你在做投資，你就會很理智很冷靜 思考各種風險和後備手段part1 part2 part3...partx 但是，當我跟同學聚餐 跟朋友吃飯 跟業務抬槓 甚至買賣房子談價格在簽約室跟對家聊天 就會發現 一堆人投資，都深深受到同儕的影響 影響包含 無腦跟，比績效，交換內褲線 然後因為大多數人對陌生人報優不報喜，但對熟是人報喜不報優的特性 特別容易引發fomo情緒 再加上 社會很愛誇張極端狀況 就像大漲的時候要噴三
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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[閒聊] 買日本房避戰？逃不掉的徵召 近年來，不少台灣人開始投資日本房地產，部分人是出於投資考量，但也有不少人懷 抱一個看似合理、實則危險的想法——萬一台海開戰，就可以逃去日本避戰。然而，這樣的 期待很可能只是一場美麗的誤會。 首先，我們必須認清一個現實：日本不是一個中立的避難所。作為美日安保條約的盟國 ，日本在地緣政治上與美國緊密合作。根據條約規定，日本有義務協助美國應對亞太地區的 安全威脅，尤其是在美軍於日本各地部署基地的背景下，若台海戰事爆發，美軍必然出動， 日本勢必捲入戰爭。 這表示，台灣人若逃往日本，不僅難以躲過戰火，還可能因日本本
fbifxxkma  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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[閒聊] 以後不租給老人要租給誰??? 台灣的租屋人口大概是350萬左右 現在20~40歲人口約有600~700萬 再過10年，20~40歲人口變成450~500萬 再過20年，20~40歲人口會變成只有300~350萬 到時不租給老人租得出去嗎? -- 20年後年輕人口減半怎辦??
Sam27  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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[情報] 台灣房屋25Q1六都預售屋房價 總體來說都是漲 只有台北市跌 新北市榮登漲幅第一 不過這個數據僅供參考 自己買的有沒有漲比較重要 https://i.imgur.com/IzjmKXE.jpeg -- Sent from my Samsung Galaxy Z Fold5 PiTT // PHJCI --
jemdogdog  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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Re: [閒聊] 感覺會再QE吧 : 現在美國問題嚴重 : 能解決的就只有再QE一次 : 股票再一次破高點！ : 房價再創高峰 : 大家一起準備吧！ : 空空不要再妄想了 美國選出這個總統實在是很不妙啊 美元、美債、美股全部重挫 尤其是美股，我菜雞 第一次看到在所有科技股財報都是好的情況下 急殺成這樣 急彈後，又繼續無量緩跌 然後消費者信心指數探底、通膨預期飆新高 但是油價、糧食、房租下跌 伴隨日圓、黃金上漲 尤其是黃金，那個漲勢非常誇張 川普現在想讓聯準會寬鬆 聯準會想讓他政策明確化後再談貨幣政策 川普越急，鮑爾越沒辦法降息 否則市場對
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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[請益] 新成屋裝潢 小弟近期買了間新成屋想要 出租屋齡1年捷運宅 出租個五六年自己住 請版上大大協助分享建議 室內15坪 目前是空屋狀態 https://i.imgur.com/sS1bvGb.jpeg 不打算做天花板 地板就建商附的磁磚 以下是預設要裝潢的 1:管線包管(三台冷氣 冷氣已裝好) 只想要把管線弄好看一點 漆白 或是蓋住 2:打掉廚房的防火牆(1面實牆，變開放空間) 3:做個簡易中島 淘寶購買的那種幾萬塊的 (打掉防火牆後做簡單中島) 也想過牆壁打掉不用中島 然後 這塊牆壁下的地板也用磁磚？ 4.窗簾 目前已有
saynotodog  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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[閒聊] 認真工作但租房是不是很傻 每次聽到周遭的人明明都30了 還在談租屋就覺得他們是不是太單純 其中有幾個年收已經2-300了 但是怕中國打過來所以遲遲不肯買 結果就是一個月花兩三萬去租 但是直接買一間 2000 的 貸8成30年，利息也才三萬左右，本利合一個月也才繳7萬 而且這幾年說不定都增值 1000 萬以上了 反觀租屋的話這些年可能還存不到 1000 萬 這樣說起來認真工作，努力升職加薪是不是很傻？感覺完全搞錯資本主義的遊戲規則了 --
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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Re: [閒聊] 明年完全買方市場 備全額現金 更受寵 : 差不多明年就會是完全買方市場了 。 : 按照目前放貸的狀況 如果備有全額的現金 會更受市場青睞 : 有最新的物件 大概都會先呈到你這邊 你們喔 都反了 正常投資 中長期的 股票是全額買 房子是貸款買 但鄉民都反了 股票融資買 房子現金買 快笑死 完全反著操作 阿伯我股票是全額買的 台積電從疫情前買的 放到現在 所以你現在在怎麼崩 我都不會被抬出場 我就沒有保證金問題是要怎麼被抬出場XD 至於房子 當然是貸款貸好貸滿 我房貸背十幾年了 中間轉貸增貸好幾次 十年來的經驗是這樣啦 現在利率是偏高沒錯 但不出
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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Re: [心得] 非常沉重的勸世文... 這幾天才在處理一個親戚的狀況 寬限期要過了，月繳款暴增 想搞無限轉貸大法，結果收支比爆掉 現在進退兩難的案例 業務性質工作，收入不差但波動大， 房屋買了六年，漲價跟房貸寬限期太爽了 中間繼續增貸甚至二胎搞得好像自己手頭很 寬裕。結果這幾年不僅本金沒還多少， 房貸跟二胎加一加，貸款餘額反倒是還比當時 買價更多了 現在再次想轉貸，剛好遇到收入下降， 果然卡住收支比限制了.... 過太爽的結果，這幾年收入沒攢下什麼錢， 寬限期繳款金流還用增貸跟二胎應付 如今金流爆炸了，又轉貸不了， 急著找親友幫忙，結果大家也不
H2  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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Re: [閒聊] 竹北真的交易寒冬了嗎 沒有成交量原因 就很簡單 買賣談不攏 要買房 要先懂有貨的人怎想 我現在便宜賣 那我要去住哪 那持有成本這麼低 不賣也沒差 以目前租金 一坪60萬以內的 壓力都不大 最核心地帶 不可能便宜賣 我剛剛討論完 電子指數我發現跌了23% 23%這樣對於不動產 殺傷力是不夠的 如果電子指數1300跌了35%以上 那科學園區宅應該是會有明顯鬆動 現在一些二手屋願意少賺 套現 這在冷盤時期很正常 小事情 沒事 只要不倒債 我們這流派 穩中穩 --
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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[閒聊] 感覺會再QE吧 現在美國問題嚴重 能解決的就只有再QE一次 股票再一次破高點！ 房價再創高峰 大家一起準備吧！ 空空不要再妄想了 --
danny03017  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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[閒聊] 竹北真的交易寒冬了嗎 不是都說沒有賣不掉的物件 房子是硬需求， 降價賣一堆人搶著要 查了一下信義房屋可以針對特定縣市區域 去查該地歷史交易數量，以及均價 竹北在2024/3月份 成交量到達高峰386件，均價46.6萬 而最新資料是2025/2月份 成交量“18”件 沒錯就是”18‘’件 均價44萬 https://i.imgur.com/RFnYMyv.jpeg 僅剩下當時高峰的5% 成交量 而且3.4月 我川又再搞， 成交量我不信會比2月好 真的沒人要接刀啦 學長 你們惜售 就別賣了吧 --
DuskStan  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-21
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[請益] 要安裝電動樁嗎 各位前輩好： 目前社區正在投票表決安裝電動樁事宜 基本上已經確定要安裝了，只是在投要哪個廠商及簽切結書 (只裝願意安裝的住戶，且自行分攤價錢) 社區是2023年交屋的新社區，但當初建商並無規劃任何充電設施包括預埋管線 我有點疑慮要不要安裝，疑慮的點： 一、安全性？ 二、電動車的未來？ 三、若換屋是否好賣？ 四、未來10年內我沒有換電動車的打算 不曉得大家怎麼看？ --
gyqmo  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-21
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[閒聊] 超小三房在這市況真的很難很難賣 當初本來想投資等漲後再賣掉去買喜歡的正三房 結果本來看中想到時候換的正三房漲得比這裡兇超多 只好交屋後自己將就住 住了一陣子還是覺得地點也不是自己喜歡的 去年底想說乾脆賣一賣回老家算了 然後就一路賣到現在 明明我都開比周遭預售的價格低不少了 內心底價則是是一個賣掉會被鄰居罵拉低社區未來鑑價的數字 但還是沒人看 賣了快半年仲介聯絡我不到5次吧 真的很崩潰= = 我想把房地產的錢抽出來有這麼困難嗎QQ 完全體悟到奈米三房真的比奈米兩房還要爛 大家買兩房知道是過渡時期用 三房都會想挑一次到位的 我太晚了解這件事
GigiBuffon  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-21
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[閒聊] 中產以上 真的都在布局海外了嗎？ 聽別人說家裏有點錢的人 今年都開始慢慢在佈局海外房產 而且在想辦法拿身份了 是真的還是只是都市傳說？ ----- --
tina291248  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-21
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