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[閒聊] 要降息了 2025年底是不是出手的絕佳機會 現在好的物件比較多釋出 可以趁年底前好好選擇標的 而且停止縮表對房地產有利 然後202 6是選舉年 到時候政策牛肉有可能會端出來 房產保值且隨著時間增值 很多老一輩的資產能 到上千萬上億 不是靠工作薪資得來的 很大部分都是房地產增值得來的 慢慢賺等於要賺到 天荒地老都賺不到這麼錢 趁這一波物件多再出手買一間 不知道是不是低點 --
ppp123  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-19
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[閒聊] 聚會房產話題 這周跟長輩聚會 等待時間 長輩主動詢問 當初買房一坪多少？ 每月房貸？ 跟銀行貸款金額 這些問題 我只回答第一個 其他裝傻 反問長輩相同問題 得到一串抱怨 說是寶咔咔房 房價沒漲多少 社區爛 等云云 聽到覺得厭煩 我只回了一句： 這年頭有自己的房可以住 很好了！ 然後長輩一臉吃鱉 去拿茶水 沒有後續話題 呃 到底說錯什麼？ 有自己的房 很好了 對吧！ 相較同齡同學聚餐 除非有人主動提起 不然也沒人想聊 話題大多 要搭飛機去哪裡爽 因為部分同學放棄買房 直接躺平 坐等家裡繼承土地房產 長輩與平輩的距離 差別
shipping5566  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-19
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Re: [閒聊] 聚會房產話題 最好別跟同齡同學聊房地產話題 否則只是自討沒趣而已 那種還沒買的永遠都只會說： 台灣的房價太誇張了 房價所得比太高了 雙北這個房價 誰買誰盤等等 最後結論就是等跌了再買 但如果你說你買了然後漲了一千萬 他們又會說： 自住房漲了也沒差吧 還沒賣不算漲 只是紙上富貴 裝作不在乎 其實心裡忌妒你要死 有的還會用我不買房就是怕要繳房貸不能想去歐洲就去歐洲偷酸 所以話題聊到不動產 最好還是裝作在租50年漏水破公寓 接著跟他們一起義憤填膺抨擊房價跟房蟲 這樣才能融入其中 繼續良好的友誼 : 這周跟長輩聚會 : 等待時
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-19
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[新聞] 斥資25億鳳山車站改建「台鐵便當觀光工廠 連結：https://udn.com/news/amp/story/7266/9059912 內文： 高雄鳳山車站完工超過1年4度流標，台鐵規畫改為自行招商，目前已將屋頂出租建置太陽 能板，而站內則規畫部分空間成全台首座「台鐵便當觀光工廠」車站，比照日本新幹線車 站商場，台鐵表示南部台鐵便當銷售量具潛力，將增設南部中央廚房，擴大便當產能，也 會招商增設咖啡館、超市等，並辦理親子手作體驗等。 台鐵鳳山車站「空中鳳城」4度招商失利，2棟6、10層開放空間建築、建物面積約1萬3087 坪，完工超過1年成蚊子館，
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-18
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[閒聊] 中科1.4奈米，台南沙崙1奈米 過去一年的成績有點慘，隨著台積再度擴廠，台中台南沙崙的台積宅會再度起飛嗎？ https://i.imgur.com/fzyab70.jpeg https://money.udn.com/money/story/5612/9077858 --
Jadechen  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-18
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[請益] 三千萬房貸壓力是多大？ 我的想法是買總價四千萬左右的房子 三千萬房屋貸款 目前手上股票約3000萬 用3%股利計算 大約可以一年90萬股息 三千萬房貸 40年期房貸 2.2%利率計算 一年93萬房貸 我一年年收扣除生活費 大約可存下100萬 投入股市 股票5%報酬計算 大概第七年 股票就可以破五千萬 之後就算股市大跌40% 還是有3000萬的股票 要來還房貸也夠 如果是30年期房貸 一年130萬 以目前年收 即使沒有股息 也可以負擔房貸+生活費 加上我的職業穩定 無裁員問題 所以我覺得這樣的規劃挺保守的 但直到我朋友負擔2000
aphisia  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-18
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[閒聊] 透天住家隔壁在做木工怎麼辦？ 不是做木工裝潢 是變成木工工作室 這是近一年來發生在我朋友身上的奇葩衰事 連棟的透天厝 原本隔壁空著十幾年 結果一年多前屋主退休還離婚搬回來住 惡夢就開始了 屋主把一樓當成車庫停車 二樓、三樓當成他的木工工作室 自己睡四樓 整天都是敲敲打打的聲音、空壓機的聲音 還有鋸台跟磨砂機的聲音 而且幾乎全年無休 連過年都不休息 一天十幾個小時 假日想睡晚一點或睡午覺都沒辦法 現在假日完全不敢待在家 得了噪音恐慌症 想用噪音管制法對付他也沒辦法 因為他準時八點開工 做到晚上八、九點 最倒霉的是隔壁還是邊間 等於整排透
hotandhard  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-16
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[新聞] 傳大同將以總部及大同大學土地　爭取輝達 連結：https://www.cna.com.tw/news/afe/202510170334.aspx 內文： 大同土地資產以總部大樓最受矚目。 （中央社檔案照片） （中央社記者潘智義台北17日電）輝達（NVIDIA）看上北士科土地做為台灣總部，但地上 權爭議尚未獲得解決。今天傳出大同新任董事長張榮華已與擁有大同大學主導權的前董事 長林郭文艷達成資產活化共識，將爭取輝達總部進駐大同在中山北路精華地段的土地。 據熟悉大同公司運作的產業界人士表示，輝達總部選址是「國家級」的事務，大同應已與 經濟部聯絡，盼經
koushimei  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-18
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Re: [閒聊] 新壽動土典禮 : 推 aass5566: 本來就是輝達的問題啊～公司有錢就能硬要喔？ 如果說要 : 這是房地產的法律問題，政府租給你的房地產有固定的用途，不能隨意買賣 : 所以新壽只交了32億，還欠政府8億的樣子。如果什麼都沒做，土地閒置多年，直接解約還 : 要賠償國家 : 現在是政府為了輝達，願意讓新壽直接解約，至於兩邊企業的私下補償，那不關政府的事 : 直接用市政府的錢去給新壽，台北市府當然知道這是圖利罪，輝達跟新壽當然也知道 : 台灣媒體一面倒的施壓台北市府，還看不出來是為了什麼嗎？ : 所以台北市政府堅定 依法
H2  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-18
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[閒聊] 高雄捷運怎麼沒什麼人討論？ 如題 捷運站附近的房地產向來是兵家必爭之地 北部捷運站什麼A7 A10 甚至 G13 討論都滿熱烈的 但望向高雄 既有的紅線橘線討論度低 多是討論xx重劃區,不會提到捷運站 輕軌則是票房毒藥謾罵聲不斷 而興建中的黃線更是毫無討論度 到底為什麼高雄捷運跟北部差這麼多 難道高雄捷運附近的房產沒有比較好嗎 閒聊看看 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A236E. -- 我常常會把內心的寬容比喻成大海， 就像在大海滴一點紅色的顏料，大海的顏色不會變； 可是如果把顏料滴入一
eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-17
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[閒聊] 嘉義大樓4千萬正常嗎？ 明明是嘉義卻不買透天 結果買大坪數大樓5、6字頭 每間都超過3千萬 一堆接近4千萬的 看起來賣的還行 嘉義大樓4千萬正常嗎？ https://i.imgur.com/I2L3umj.png --
icemaydays  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-17
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[閒聊] 新潤安曼莊園開盤盛況(舊大有新光三越) 上週雙十連假新潤安曼莊園開案了 舊的桃園大有新光三越基地 剛好有預約到早鳥就到現場 發現人潮還真的不少 對比其他案子冷冷清清 新潤這次開案成績算是讓人有驚豔到 難道連假大家都不出遊改成去看房了 這案子是真的不錯嗎? 付款的櫃檯甚至還要抽號碼牌 大家討論一下 https://i.imgur.com/6hgwi0l.jpeg https://i.imgur.com/ysNyNV5.jpeg --
cwuuuu  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-17
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Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎? : 我至少看過兩個案子，其實最大的敵人不是建商，而是不同意戶的鄰居 : 直接獅子大開口故意卡，那些窮的只有一間房子的老人們反而急著要更 : 但這年頭，好像不是表決多數贏就可以了，不是喔不是這樣子的 都更這件事情,本質上是"私有財產權"應該要保護到什麼程度 按資本主義法治精神來說,人民的財產權如果不是公共利益,不能剝奪 如果投票超過幾趴就可以干涉人民的財產處分權的話,那發動投票直接強迫郭台銘把鴻海的股票全部出售,那公司治理就大亂了 所以正常情況來說,比較先進的國家例如歐美,能強拆的前提,只有政府出面的公共利
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-17
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[請益] 新大樓2F和9F不同格局選擇 https://i.imgur.com/Yicx9fD.jpeg 兩個格局比較 但很難抉擇 想請教大家的觀點和優缺點 謝謝 二樓A1 39.31坪 獨立管線 三面採光，棟距雙線道馬路寬，面向大樓，無西曬 廁所皆有對外窗 單車位，獨立空間無相鄰車位 總價1652 九樓A2 39.58坪 4樓以上共用管線 二面採光，面向農地有風景視野，西曬 一間廁所無對外窗 冷氣只能裝一對二 含雙車位，是雙併車位不會和其他戶直接相連，之間有透過柱子分開 總價1752 --
hsiung7632  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-17
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Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎? : 例如:某巷子內菜飯老店,老闆不做惹收掉,據說他一坪店面換好幾坪建坪退休惹捏 : 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎? 都更換坪數這件事情，就是商業談判 下面一堆說要有一個標準，但根本不可能有標準 以台北最大宗最難都更的住三五樓公寓來說，一樓跟四樓分到的就不一樣了 臨大路的和沒臨路的也不一樣 想住新房子、想要獲得最大利益，就是自己下去研究和交涉 但多數人根本連動腦都懶，一邊哭建商吃人政府利益勾結 一邊說我過得好辛苦爬樓梯膝蓋不好天花板漏水梁柱龜裂 但又想要免費都更一毛錢不出 基本上研究一下大概就知道行
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-17
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[請益]為什麼韓國政府要打都市的房?不怕缺點嗎? 大家都知道打房會有一些缺點 比如崩盤拉不回來 還有沒選票 那為什麼韓國政府還是堅持要打房 就不怕選舉失利嗎 韓國有房的也很多 就不怕這些人不投給現任執政黨嗎? 有人知道韓國政府要這麼積極打房的原因 難道是要救生育率, 想要超過日本 --
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-16
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[閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎? 不久前看惹一份雜誌的報導,寫到台北市包含大安區,有三區的三十年老房比例高過80% 以下文中有提到,有土地或地上權的老屋主,"一坪換一坪"的思維仍根深蒂固 這個好像前任某市長也提到過:一坪換一坪的想法要改. 窩雖然沒老房,但是這樣想法是錯的嗎? 例如:某巷子內菜飯老店,老闆不做惹收掉,據說他一坪店面換好幾坪建坪退休惹捏 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎? --
MeiHS  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-16
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[閒聊] 置產三千多萬的房子是不是很難賺錢？ 朋友兩年多前在中部買了一間37XX的房子，雖然建商普通、總價高了點，但單價不錯，主 要是看好未來的發展。但他說暫時沒有要住的打算，就是長線置產而已。問他是不是要租 人，他說這總價沒在租人的，但仔細算了一下，37XX一年利息成本+機會成本一年就九十 幾萬了，再加上交屋時的費用、管理費、房屋稅就快一百五了，之後每年持有成本大概就 一百初頭，然後這些費用未來都不能當作房地合一的成本，置產五年要賣的時候，還要繳 房地合一、房仲費，這樣買37XX，放到成屋五年脫手，是不是即使賣到44xx也頂多打平而 已？感覺超難賺
lienchi  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-16
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[閒聊] 為何傳統市中心的房價不是最貴？ 眾所皆知，房價有五大要素 交通、腹地、就業、建設、買盤 有腹地才能一案疊一案 交通、就業、建設彼此是具有連貫性的 建設會帶動就業，就業會行成商圈，交通則是基礎 買盤決定資金 不知道哪些人給大家嚴重錯誤的觀念 說高鐵不是拿來平常上班用的。 不就是大眾運輸的一種？還更好抓時間，前置時間抓的更短。 火車會遲到但高鐵不會、火車停的站點多而高鐵北部停的都是重點、捷運班次多但部分無 固定時刻表等於要抓前置時間。 還有什麼高鐵淋雨論，說的好像你搭火車捷運公車不用淋雨一樣。一堆降智言論。 回到正題 為何現在的傳統市中心的
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-16
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Re: [閒聊] 你們到底有沒有概念甚麼叫房地產貧富差距?! : 住天龍國 哀怨都更等不到 : 好比有錢人抱怨代步車 : 沒拿到限量法拉利 : 枋寮房子年紀一大把 : 差不多是車子引擎蓋開到飛起來 : 找不到同型號待修零件 : 一個被困住 一個被拋棄 : 對有房階級來說 : 只是不同層級的魯蛇 : 市場上 房產最誠實 : 沒人炒作的地方 : 才反映出實際地方生活社會價值 你最後這段話對比你前面的敘述 直接證明了 要買房自住 就是要住在大家炒作的地方 因為 你被困住 起碼你還有選擇 就看哪天要不要放過自己 少賺個三五百萬 房子賣掉變現 就拿回幾千萬 接下來就是去枋寮買
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-16
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