[請益] 台南透天去留問題

作者EOECLOT (被火柴賣的男孩)

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標題[請益] 台南透天去留問題

時間Mon Sep 28 21:44:54 2026

座標:台南永康(永康國中附近)走路大概2.3分鐘可以到正門口屋齡:20年房貸已繳清(自地自建) 地坪約43坪，建坪約60 3樓半透天家庭人員:父母兄我共四人全家就這間透天跟鄉下阿嬤那的房子父母皆已退休，近日父親提出想變賣這間透天厝當作養老金，賣掉的金額分成四份目前聽到的想法是父親想說服母親一起買美債，利用配息來當作生活費，然後住在阿嬤留的鄉下地方，我和哥哥就各自拿一份看是要租房還是當買房頭期由於我也已結婚，目前跟老婆兩人一起在台北租房，未來也不排除請調回南部，目前我自己的想法是頃向保留房子，然後直接用房子抵押一筆錢給我爸當他養老金，貸款由我們兄弟一起繳，房子過戶給我和哥哥這樣子做會不會比較好? 父親是覺得現在還能賣個好價錢賣一賣，不然未來會開始面對房屋老化，要開始面臨修繕的問題。想上來請益看看有沒有什麼比較好的做法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.168.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1790603096.A.865.html

推 sos20000066: 賣掉去買台北當頭期才是正解 09/28 21:54

推 pinkbest: 乾脆一點跟爸爸買下來產權清楚最重要跟兄弟共有不好 09/28 22:44

→ pinkbest: 更何況哥哥有同意你的想法嗎? 09/28 22:45

推 RaiGend0519: 你跟哥哥親嗎？這是最優先事項 09/28 22:45

推 lucky466: 你若真的想自住，那就貸出來分三份給他們，產權清楚最重 09/28 23:05

→ lucky466: 要 09/28 23:05

推 lucky466: 假設市值2000，就貸個1500出來，父母兄弟各500，你留房 09/28 23:07

→ lucky466: 子 09/28 23:07

→ linlinme5208: 房地產是最後選擇不管北中南 09/28 23:33

→ linlinme5208: 賣掉買外縣市絕不會是好選擇 09/28 23:34

→ linlinme5208: 建議等大回檔分批買0050 2330等股票 09/28 23:35

→ pttkicoma: 怎麼都好，就是別買美債 09/29 00:23

推 destinygirl: 你又用不到，賣掉分錢。 09/29 01:04

→ RaiGend0519: 最簡單就是賣掉分錢，你兄弟不缺就信託歐印給父母領 09/29 01:11

→ RaiGend0519: 你想留就看你要走買賣、贈與還是繼承 09/29 01:12

→ RaiGend0519: 各有優缺　也受到你們兄弟倆親情程度影響決策 09/29 01:12

→ RaiGend0519: 簡單概念找AI問　詳細付錢去找專家談 09/29 01:13

→ RaiGend0519: 幾千萬的人生決策付一筆學費處理妥善並不貴 09/29 01:14

推 quiet93: 當然很差阿，你在想什麼 09/29 07:04

推 quiet93: 只給你爸擁有都會搞出麻煩，你還自己把事情弄那麼麻煩 09/29 07:13

推 quiet93: 1.鄉下能不能住習慣，你爸媽先搬去至少住個1年再討論 09/29 07:16

→ quiet93: 2.生活費到底缺多少，你爸有多少存款，退休金月領有多少 09/29 07:17

→ quiet93: ，缺口有多少，這個要有數字 09/29 07:17

→ quiet93: 房子要不要留，要怎麼留，都排在這兩個問題後面 09/29 07:18

推 quiet93: 然後你不要把你的未來跟這間房子綁在一起 09/29 07:21

→ quiet93: 能不能請調成功，你老婆願不願意跟你回台南，你們婚姻狀 09/29 07:22

→ quiet93: 況，拜託，這些都未知數 09/29 07:22

→ quiet93: 平實社宅錄取率百分百好嗎，在台南幹嘛擔心住的問題啦 09/29 07:23

推 tc1988: 美債你要確喔 09/29 07:24

→ quiet93: 說錯，是新市安居，爸媽退休住的選擇很多 09/29 07:24

→ airjade: 父母想做什麼隨他去，畢竟是他的房子 09/29 07:29

推 kutkin: 以後的事以後再說你也不一定要住永康 09/29 08:20

推 mepe1018: 你要房子就自己擔下來～不要和哥哥共有 09/29 08:32

推 mepe1018: 但還是尊重長輩的做法 09/29 08:34

推 shioyu: 過來人跟你分享，，，繼承避稅跟共有都是最爛的選擇 09/29 09:08

→ chrisstar: 賣得到好價錢就賣啊 09/29 09:23

→ chrisstar: 你的做法把事情搞得好複雜 09/29 09:23

→ chrisstar: 就算以後你要回南部工作 09/29 09:23

→ chrisstar: 要租房或另外買都能選擇 09/29 09:23

→ chrisstar: 而且你老婆願意跟公婆同住嗎 09/29 09:23

→ njunju: 你家房屋產權多人分你以後也不住台南假如家族長輩走了 09/29 09:25

→ njunju: 繼承雖然對半分但會變成都你哥哥用你會很被動造成日後紛 09/29 09:25

→ njunju: 爭源頭我會建議趁這波新青安賣一賣 09/29 09:25

→ njunju: 你爸媽另有地方住其實最想留這間的理論是你哥所以第二 09/29 09:27

→ njunju: 可能是家族交易你爸媽和你降一些價賣你哥對你也不一定 09/29 09:27

→ njunju: 好 09/29 09:27

→ njunju: 假如你爸媽過世你跟你哥就未必有人想讓或一起使用共有房 09/29 09:31

→ njunju: 就是家庭紛爭的開始你卡著共有的房去一起辦貸款也影響你 09/29 09:31

→ njunju: 們兄弟家庭的首購 09/29 09:31

推 cat654231: 盡量別共有上一輩光處理一件房子就花好幾年 09/29 10:05

→ cat654231: 然後還剩一堆50.100萬的不知道怎麼弄 09/29 10:05

→ cat654231: 各奔南北找齊一次人開會都要搞半年 09/29 10:05

推 alfi2016: 大地坪透天要賣很久才有機會以行情價賣掉 09/29 10:10

→ alfi2016: 反正會賣很久建議先掛賣有賣掉就把錢分一分無腦買2330 09/29 10:10

→ alfi2016: 季配息千萬別買美債這種垃圾 09/29 10:10

推 ruve: 永康賣掉不是好選擇，但是家族財產怎麼分也是門藝術 09/29 10:10

→ njunju: 我辦繼承已經有2次經驗只能跟你說有家產分的沒有不吵的 09/29 10:18

→ njunju: 或吃虧下來心裡糾結好幾年的到時你就知道塑料兄弟情你想 09/29 10:18

→ njunju: 著增值但留這個持分好處有沒有大到後面要冒處理變得很複雜 09/29 10:18

→ njunju: 很難變現的風險真的要想好 09/29 10:18

→ njunju: 我現在還有10幾筆土地持分是120年前沒處理完的繼承XDD 找 09/29 10:20

→ njunju: 了2年了還沒找到一半的繼承人 09/29 10:20

→ njunju: 通通建地但看得到吃不到我上一代處理過一次一生都沒處 09/29 10:22

→ njunju: 理完 09/29 10:22

→ njunju: 我長輩都說假如我沒處理完應該後面不會有人有能力再來處 09/29 10:23

→ njunju: 理 09/29 10:23

→ njunju: 近200個繼承人要怎麼找就是阿公的阿公沒處理造成的 09/29 10:25

推 frank111: 買美債養老?你爸有在投資?玩到退休還只有這間房，那不要 09/29 10:27

→ frank111: 投資了，這棟房守住就好了，賣掉的錢拿去玩，今年虧1/4 09/29 10:28

→ frank111: 明年再虧1/4，再來再來，槓桿還放大，你們兩兄弟就揹債 09/29 10:29

推 antis: 想要兄弟反目的話就共同持有吧，保證沒這個兄弟了 09/29 11:03

→ eric61446: 賣掉去桃園 09/29 11:14

推 kimura0701: 永康這地點賣掉的話有點可惜 09/29 11:29

推 poeoe: 房子賣一賣分錢比較簡單啦不要什麼共同持有 09/29 11:32

推 bettybuy: 看起來爸爸財商不好，還是不要賣吧，而且還只有這間自住 09/29 11:33

→ bettybuy: 房，賣掉是要住哪裡 09/29 11:33

→ bettybuy: 住鄉下喔，看多鄉下，然後爸媽在鄉下有想要幹嘛嗎? 09/29 11:34

推 poeoe: 共有很麻煩讓長輩賣掉分錢才是對的 09/29 11:37

推 kcy05785: 這位子的透天不算差啦 09/29 11:38

推 bettybuy: 不管怎樣不要買美債好嗎台灣保險產業一堆都持有美債了 09/29 11:40

推 chjghjg9487: 這樣應該能賣個三千萬？分一分就好了啦 09/29 11:57

推 z5411: 你爸其實腦袋很清楚該怎麼做 09/29 12:24

噓 wake00005: 賣掉 09/29 14:08

推 mema: 回南部有問過老婆嗎？ 09/29 14:13

推 kkrichard: 賣掉均分 or 某個人全額買下，這樣最清楚 09/29 14:31

推 darkdogoblin: 賣掉分錢 09/29 14:38

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