[新聞] 打房打了3年：為什麼只打到房仲，卻沒打

作者cjol (勤樸)

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標題[新聞] 打房打了3年：為什麼只打到房仲，卻沒打

時間Sat Sep 19 20:25:59 2026

打房打了3年：為什麼只打到房仲，卻沒打到房價？專家胡偉良談3解方政府打房已經打了好幾年，政策一波接一波，貸款成數調降、寬限期取消、第二戶限貸、銀行不動產放款總量管制，每一拳看起來都虎虎生風。三年過去，現在到了驗收成績的時候。結果打開成績單一看，交易量倒是很聽話，已經先趴在地上；房價卻只是站在旁邊稍微低頭，並沒有真的倒下。 2025年全台建物買賣移轉只有約26.1萬棟，比前一年減少25.5%，創下近九年新低，也是有統計以來第三低。到了2026年，交易量仍處於低檔。房價雖然開始小幅修正，全國住宅價格指數也已出現年跌，但跌幅遠小於交易量的萎縮。簡單說，政府把市場的音量關掉了，卻沒有把價格明顯降下來。為什麼會這樣？因為台灣房價具有很強的僵固性。多數屋主沒有急著賣，就寧可把房子留著；建商面對土地、營造、人工及融資成本，也不可能高高興興打七折。因此需求受到壓制後，不是賣方立刻降價，而是買賣雙方坐下來互看：買方說「你降」，賣方說「你加」，最後兩個人都不動，房仲只好在旁邊泡茶。更大的問題是，打房不只壓住投資與購屋需求，也會透過銀行授信、建商信心及銷售風險，間接影響未來供給。2026年上半年，全台住宅建照核發量年減約28%，開工量年減約35% 。今天少蓋的房子，不會明天立刻消失，而是在三至五年後變成新屋供給不足。政府原本希望房價降溫，結果需求踩煞車，供給也跟著踩煞車，車子是停下來了，但大家還是上不了車。因此，打房不是不能做，而是必須做得更細緻。一、自住、換屋、首購與囤房投資應分開處理真正要打的是短期炒作、高度槓桿、多屋囤積及利用人頭規避，而不是把所有購屋人與正常業者一起請進冷凍庫。二、都更、危老、社會住宅及自住型住宅供給，應建立明確的專案授信通道中央銀行雖然一再表示都更危老貸款並未受到直接限制，但當銀行整體風險胃納降低時，市場仍可能出現排隊、審查趨嚴與資金成本上升。政策不能嘴巴說鼓勵都更，銀行窗口卻回答：「我們額度差不多滿了。」三、真正要壓低房價，不能只管理需求，更要擴大有效供給加快都市更新審議、縮短建照流程、釋放交通便利地區的合理容積、推動公辦都更與社會住宅，才能讓市場上的房子增加。打房如果只會限制誰不能買，卻不處理房子為什麼不夠、為什麼蓋得這麼慢，就像治療高血壓只把血壓計藏起來，數字暫時看不見，病還是在。台灣經濟持續成長，半導體與人工智慧走在世界前面，但回到城市巷弄，卻還有約500萬戶屋齡超過30年的建物。晶片已經進入兩奈米，許多住宅的電線、水管與電梯，卻還停留在「有就不錯」的年代。這種景象實在有點超現實：公司在討論AI，回家卻要先爬五樓；手機可以人臉辨識，大樓門口還貼著「鐵門請用力關」。老屋大量增加，都更速度卻緩不濟急，最後形成的不只是房價問題，而是居住品質與資產價值的雙重差距。有能力的人住進耐震、節能、有電梯的新房；資源不足的人繼續住在漏水、管線老化、沒有無障礙設施的舊公寓。經濟愈成長，兩種生活世界反而可能愈分愈開。所以住宅政策的目標，不應只是「不准房價漲」，而應該是讓投機需求退場、讓自住需求進場、讓合理供給增加、讓老屋更新加速。打房不能只拿大槌子到處敲。真正有效的政策應該像外科手術：該切除的投機精準切除，該保護的首購、自住、都更與住宅供給則要保護。否則最後房價沒有真正打下來，交易、營建、仲介、裝修及相關產業卻先一起過冬。政府本來想幫人民把房子變便宜，結果一不小心，只把買房這件事變得更困難。 https://www.gvm.com.tw/article/133027 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.199.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1789820763.A.DE7.html

推 blargelp: 阿就房價不是炒的，所以打不下來啊。如果是炒的這種交 09/19 20:45

→ blargelp: 易量下，投機客早就殺價取量了 09/19 20:46

推 quiet93: 不是喔，資源不足的都進社宅住新房了 09/19 20:58

推 kutkin: 禁轉只能等 09/19 20:59

→ quiet93: 大家寧願住自己的的舊房也不願意住別人的新房啦 09/19 20:59

推 quiet93: 台北市舊公寓都有能力的人住的，沒能力的才是租新大樓 09/19 21:01

推 MuadDib: 人工干預這麼多還跌不下去就已經說明了一切啊市場還是 09/19 21:04

→ MuadDib: 回歸自由比較好 09/19 21:04

推 quiet93: https://i.mopix.cc/g0rYvc.jpg 09/19 21:06

→ quiet93: 有錢的住公寓，沒錢的才會租電梯大樓 09/19 21:06

推 cake51640: 預售禁轉、減少放款，都是在減少供給，沒有流動性價錢 09/19 21:08

→ cake51640: 就僵固在那邊啊== 09/19 21:08

推 cake51640: 最後就是供需雙縮、量縮價平== 09/19 21:09

推 kcy05785: 龍哥發現苗頭不對就停損，要給他鼓勵鼓勵 09/19 21:12

推 naohcl: 57打回2021 有打房成功！ 09/19 21:22

推 antigidu: 金龍哥：sorry sorry sorry 09/19 21:27

推 st442222: 打到房仲？可是我看社群，房仲還會挖苦抱怨客戶耶。 09/19 21:29

推 aaboutt: 就是因為沒人要買，所以解封了 09/19 21:34

推 aaboutt: 才多一成還好，台灣人缺的不是那一成，是不會漲的東西幹 09/19 21:36

→ aaboutt: 嘛去買？要買也要去買會漲的股票 09/19 21:36

推 aaboutt: 現在只剩60歲以上的老人會買房投資出租。房子不會漲沒關 09/19 21:42

→ aaboutt: 係，不要跌就好，錢不要不見就好，穩穩收租少少賺就好， 09/19 21:42

→ aaboutt: 身體心理都老了承受不了股市的大浪大浪。三四十歲以下的 09/19 21:42

→ aaboutt: 年輕人誰買不會漲投報率差的房子出租啊？都去買股票了， 09/19 21:42

→ aaboutt: 這兩年股市報酬還看看不明白嗎？ 09/19 21:42

推 Yunnnnnnn: 房價本來就是市場機制下的合理價格甚至被低估所以打 09/19 21:46

→ Yunnnnnnn: 不下去甚至好的地段邊打邊漲不是底層買不起就是炒作 09/19 21:46

→ Yunnnnnnn: 那底層買不起私人飛機私人飛機是炒作嗎？ 09/19 21:46

→ Yunnnnnnn: 如果是哄抬這種政策早就把價格打回合理價格了不然你 09/19 21:46

→ Yunnnnnnn: 問空空合理價是多少喊出來的價格都比成本還低那種價 09/19 21:46

→ Yunnnnnnn: 格沒人蓋的出來空空的智商根本無法判斷合理價是多少 09/19 21:46

→ Yunnnnnnn: 月入5萬的人智商擺在那 09/19 21:46

推 jl40: 樓上那麼看好要不趕緊再買一間來瞧瞧我等著看不然也是廢 09/19 21:49

→ jl40: 物一個 09/19 21:49

→ windid: 現在還在講房價只會漲的比較蠢吧 09/19 21:51

推 aaboutt: 今天誰管你房價合理價多少？漲不動的東西就沒有投資價值 09/19 21:58

→ aaboutt: ，少了投資客，只剩自住的買房，房子根本就不會漲了。投 09/19 21:58

→ aaboutt: 資客一直是房價快速上漲最重要的買盤 09/19 21:58

推 planta: 人家不是就說了嗎？房價不是他的管轄權是內政部的。 09/19 22:09

→ planta: 只要金融體系穩定就好 09/19 22:09

推 NodeWay: 東巴開始罵人了真的急了 09/19 22:42

→ NodeWay: 自從有房版以來空軍從來沒贏過死了一波又一波 09/19 22:43

推 suPerFlyK: 哪有打到房仲認識的早財富自由了 09/19 22:54

推 james111222: 人人都知道提高持有成本就能解決了，就是沒人做 09/19 23:14

推 junior020486: 提高持有成本這個我們討論很多次了，你買了房持有 09/19 23:20

→ junior020486: 不起就是買不起，跟現在是一樣的，改算式不會改變Pr 09/19 23:20

推 kcy05785: 笑死人的提高持有成本。你跟你爸媽講房屋稅翻十倍 09/19 23:21

→ kcy05785: 看你爸媽會不會說乾脆當初把你射在牆壁上 09/19 23:21

推 fluffyradish: 房子不是給腦子有洞的人買的… 09/19 23:27

推 junior020486: 漲房屋稅的縣市長只會下一屆被換掉 09/19 23:27

→ junior020486: 沒有人想多繳稅，除非說是蠢蛋，但是蠢蛋也買不起 09/19 23:28

→ junior020486: 房子 09/19 23:28

推 physicsdk: 房仲代銷營建業換屋族不是只有房仲 09/19 23:37

→ physicsdk: 持有成本還真的沒用欸台灣名下一戶的佔絕大多數打囤 09/19 23:39

→ physicsdk: 房稅對整體影響小連一戶都打那就是打自住也打想買的 09/19 23:39

→ physicsdk: 自己 09/19 23:39

→ ChikanDesu: 業務什麼時候有人權了 09/19 23:49

噓 damien12343: 沒地方住會想砍人沒私人飛機開會想嗎 09/19 23:50

推 paunch: 樓上有些反社會傾向了，充滿仇恨的內心，是無法得到幸福的 09/20 00:04

→ paunch: 房價不跌主因就是看空也要加價賣，要是空空聯手5折賣房， 09/20 00:04

→ paunch: 房價必跌 09/20 00:04

推 HiuAnOP: 打死房仲空空滿意了吧！ 09/20 00:25

噓 jessicaabc98: 不是炒的？ 09/20 00:26

推 abel0201: 打不下去就是有錢人太多大家都不缺錢 09/20 00:36

→ marxOO: 成本問題爛房還能省稅，空房的社會成本是外部化啊 09/20 04:56

→ marxOO: 要是折賣後面貸款更沒價，生產過剩處理方式是倒掉又不奇怪 09/20 04:57

→ marxOO: 套牢到下市的股票還少過嗎?厭惡損失本來就人性基本 09/20 05:18

→ una283: 沒繼續漲上去就已經是打到了 09/20 07:43

推 piliwu: 因為房價本來就沒有偏高 09/20 08:01

→ DHPdotD: 有效啊，看看台南高雄不就被打趴，反正沒人要住 09/20 08:17

→ adort: 沒漲就是有打到了，而且帳面上沒漲送裝潢家電的你也算不出 09/20 08:58

→ adort: 來 09/20 08:58

推 chrischang: 炒房最兇就台積電工程師還有群組他們會缺錢嗎? 09/20 09:32

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