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[請益] 台南重劃區和建案選擇推薦

作者imba8591 (iamopman)
看板home-sale
標題[請益] 台南重劃區和建案選擇推薦
時間Mon Sep 21 15:49:36 2026
小弟與內人最近在看台南重劃區的建案 主要以自住以及通勤南科為主且目前無生小孩需求 挑了以下兩位選手 1. 東橋寶佳 - 近總圖文教區，公園綠地感多，附近機能也算蠻成熟 - 後續還有 永康創意園區 以及 康橋車站 (有生之年) 利多消息 - 聯外道路較弱、房子梁底較矮 (220cm) - 區域內環境舒適，但未來人口增多後不確定是否還如此舒適 2. 達麗平實 - 近南紡，目前臺南地王，目前重劃區內機能普通但附近機能很方便 - 未來捷運重點區域，附近商圈多，未來還有平實轉運站跟綠線 (有生之年) - 重劃區內很多地上權/社宅，未來人口大量湧入不確定是否仍好上交流道 - 單坪價格較高，單坪價差>12萬，往南科通勤基本上只能選擇國道 雖然說貴是我的缺點，但還是想請問版上會如何推薦選擇？ 手機排版見諒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.21.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1789976978.A.2E7.html
推 kutkin: 南科就兩個都不適合 09/21 16:06
→ njunju: 東橋大概還要近10年你才感到開車去南科舒適 搭火車轉捷運 09/21 16:32
→ njunju: 也是要等至少10年 平實就是現在即巔峰 綠線20年內都沒有錢 09/21 16:32
→ njunju: 做 你也不會想搭藍線轉火車去南科 開車狀況以後也不會更好 09/21 16:32
→ njunju: 平實賣的是夢時代就在旁邊的帝王感 09/21 16:34
→ dati: 頂客族自住我選2 09/21 16:41
推 cs580401: 南科還是買鹽行重劃區吧 那邊的街廓和交通都很讚啊 09/21 16:47
→ imba8591: 鹽行也看過不少案件了，但考量鹽行的機能要到中正北路 09/21 16:50
→ imba8591: 上 09/21 16:50
→ imba8591: 該路又一堆大車，因此暫不考慮此區 09/21 16:50
推 kcy05785: 有錢選平實，沒錢東橋。結案 09/21 16:53
推 maxcockroach: 頂客族首選平實 09/21 17:12
推 jasonwuton: 達麗比寶佳 09/21 17:16
推 flamer: 明顯都不適合 09/21 17:24
推 Nighteif: 北外環快好了，可以看看北區或安南吧 09/21 17:24
推 linlinme5208: 不考慮FG區？ 09/21 17:30
→ linlinme5208: 目前生活機能在建立中 09/21 17:31
推 newererw: 寶佳不要吧 換別的平實建案？ 09/21 18:35
→ kutkin: 你這不就是邏輯問題，你是要上班被大車夾擊，還是購物才 09/21 18:38
→ kutkin: 被大車夾擊。 09/21 18:38
→ kutkin: 你又不是每天去中正北路 09/21 18:39
推 catgod: 南科工作就是買透天啦,買大樓跟竹科有什麼不同 09/21 18:49
推 g11121s: 臺南就兩條線，北外環和捷運線，沒了 09/21 19:41
推 slg: 我每天開高速公路往返南科，可以跟我一樣五點下班建議買平實 09/21 19:47
→ slg: 七點左右出門，五點下班，這樣東區南科通勤時間30幾分而已 09/21 19:48
推 ckethan: 國城寶實 09/21 19:55
推 slg: 另外，南科人居然沒看LM?是因為另一半在舊市區上班嗎? 09/21 20:00
推 mecca: 平實你會塞到懷疑人生 09/21 20:19
→ imba8591: 沒看新善區主要是我們討論後希望假日附近能有文創市集/ 09/21 20:37
→ imba8591: 百貨能去逛逛 09/21 20:37
→ imba8591: 不過也因為目前還沒到南科工作，所以不確定有沒有低估 09/21 20:38
→ imba8591: 了東橋/平實的通勤時間 （30min左右） 09/21 20:38
推 kutkin: 先租過再做決策比較好 09/21 20:57
→ kutkin: 你現在資訊很少，都是自己的想像。 09/21 20:58
推 flamer: 你真的看起來都用空想的 實際住一陣子再說 09/21 21:30
推 a58805082: 平實車子超多假日更多 居家環境我寧可要清靜點的 09/21 21:47
推 a96932000: FG區哪來生活機能啦XDD 09/21 22:25
→ a96932000: 如果考慮學區一回事,但說實話一周5天你要通勤,頂多周末 09/21 22:26
→ a96932000: 假日去逛市集,單論通勤考量我覺得不難選 09/21 22:27
推 a96932000: 當然,如果預算夠加上希望生活多點樂趣且願意犧牲些通勤 09/21 22:29
→ a96932000: 那市區還是唯一選擇,善新再怎麼發展終究打不過市區的 09/21 22:30
推 irawang: 九份子如何? 環境和機能兼顧 不過重劃區內道路比較狹小 09/21 22:56
推 williamchan: 會在意市集和百貨請選平實，也確定有捷運，以後和其 09/22 00:59
→ williamchan: 他區域不在同一個檔次 09/22 00:59
推 williamchan: 另外南科如果深綠線沒做起來 大概就是這個樣子，不期 09/22 01:01
→ williamchan: 不待 09/22 01:01
推 kutkin: 三井好停車但沒電影院 南紡有電影院但是難停車 09/22 09:30
推 heidilin: 可以考慮北區鄭子寮，北外環上班快，平日生活機能佳，綠 09/22 10:18
→ heidilin: 地多 09/22 10:18
推 vester: 生產路不考慮嗎？東區未來發展重心，開車可以上86接國一 09/22 10:35
→ vester: ，或者南台南站通勤 09/22 10:35
→ VicLien: 我的話不騎機車上班太危險 近東橋遠北區走國八 反正你 09/22 11:01
→ VicLien: 最後都是塞在園區入口 再說一次 善新房價是有其原因的 09/22 11:01
→ VicLien: 你還想下班逛哪裡 看你下班 到店時間是幾點吧 09/22 11:01
推 wangterry: 州南重劃區適合你 09/22 12:47
噓 mitsloanboy: 推台南！居住正義的價格生活又舒服，反觀台北不忍說 09/22 14:31
→ mitsloanboy: 什麼啦！貴得要死東西又難吃投資報酬率又低 09/22 14:31
推 mecca: 州南和順附近上班很近，但好像沒多少人推? 09/22 15:51
推 ship1228: 市集都是淘寶貨，百貨可以網購，要就LM閒雲野鶴，否則 09/22 16:38
→ ship1228: 直上市區，永康別考慮 09/22 16:38
推 SFC66: 上班塞死你。 09/22 20:17
→ SFC66: 透天的，和順國中小 ，附近找找，洲南重劃區，新宅重劃區 09/22 20:20
→ SFC66: 。 歷史博物館找找（不要火燒的卓越城） 09/22 20:20
→ SFC66: 自住，請避開 興x發，寶X, 09/22 20:20
推 happysales: 考慮一下新營，南科通勤不塞車，也有文化中心和圖書 09/22 20:45
→ happysales: 館 09/22 20:45

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[閒聊] 2026新北第二環是誰？ 板橋現在房價已經有點追不起了 如果往下一階看，新莊、三重、中和這幾區 找個近期大社區賣很兇的來看 副都心國王vs三重都廳vs中和左岸 我看實價登錄這個月都有成交 而且單價都越來越高 不是說房市不好嗎？各位前輩怎麼看今年的第二環 --
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LionHeart824  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 房版阿北才是真先知 別蹭 房版阿北整天在那邊喊：「這只是剛開始」 但只有我知道，阿北講的「剛開始」，其實是「起噴才剛開始」 從第二間五成一路喊到七成， 北市一路喊到創高， 現在連新北都開始創高、蠢蠢欲動 阿北還是那一句： 「這只是剛開始」 我看哪天全台灣房價都創歷史新高， 阿北大概就會突然安靜了 不是因為他看空了， 是因為任務完成了 感嘆阿北 讚嘆阿北 阿北不是預言家， 阿北只是一直站在起噴點喊「剛開始」 https://i.mopix.cc/tDNnVX.jpg --
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[閒聊] 房價是不是要開始漲了 今天央行開會準備升息 正常人的理解可能是： 升息 → 房貸利率上升 → 購屋成本增加 → 買方負擔增加 → 房市壓力增加 結果實際情況是 央行升息： 「建商資金成本增加。」 「營建成本增加。」 「成本會轉嫁給消費者。」 「所以房價要漲。」 那降息呢？ 「房貸變便宜。」 「購屋負擔降低。」 「資金回流房市。」 「需求增加。」 所以房價要漲。 我總結一下 央行升息 → 漲 央行降息 → 漲 央行不動 → 漲 GDP成長 → 漲 GDP衰退 → 政策救房市 → 漲 人口增加 → 漲 人口減少 → 核心區稀缺 →
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s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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