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[閒聊] 房價是不是要開始漲了

作者showlive0214 (小刀)
看板home-sale
標題[閒聊] 房價是不是要開始漲了
時間Thu Sep 17 16:26:05 2026
今天央行開會準備升息 正常人的理解可能是： 升息 → 房貸利率上升 → 購屋成本增加 → 買方負擔增加 → 房市壓力增加 結果實際情況是 央行升息： 「建商資金成本增加。」 「營建成本增加。」 「成本會轉嫁給消費者。」 「所以房價要漲。」 那降息呢？ 「房貸變便宜。」 「購屋負擔降低。」 「資金回流房市。」 「需求增加。」 所以房價要漲。 我總結一下 央行升息 → 漲 央行降息 → 漲 央行不動 → 漲 GDP成長 → 漲 GDP衰退 → 政策救房市 → 漲 人口增加 → 漲 人口減少 → 核心區稀缺 → 漲 成交量增加 → 房市熱絡 → 漲 成交量減少 → 賣方惜售 → 漲 魯空是不是又要哭倒在廁所了 不說了，等一下要來約代銷看房子了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.135.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1789633567.A.752.html
→ kage01: 可能還要醞釀一陣子09/17 16:26
推 jaricho: 是不是心態有一點崩潰了？09/17 16:26
你繼續等崩盤吧 總有一天你會等到 ※ 編輯: showlive0214 (111.248.135.62 臺灣), 09/17/2026 16:27:41
推 jaricho: 心態崩潰的空空反串09/17 16:29
噓 yousking: 你是不是少說了：外星人進攻地球，漲！09/17 16:30
外星人不用買房子住嗎 是不是又增加需求 ※ 編輯: showlive0214 (111.248.135.62 臺灣), 09/17/2026 16:30:48
推 Moon0: 房價是多因子的 財富累積一陣子才會爆發 再盤整吧09/17 16:30
推 luben: 台灣南波萬09/17 16:30
天色…….
推 agvnol: 409/17 16:32
→ johnny378194: 贏麻了，蒿吐露絲09/17 16:32
我就問 怎麼輸
推 autoexecbat: 這裡連飛彈打過來都是利多會漲 有差嗎09/17 16:32
飛彈過來要不要有房子住 難道你要飛彈老了租房子嗎
噓 blargelp: 什麼低能邏輯09/17 16:33
推 billkira: 你乾脆說戰爭也會漲09/17 16:33
戰爭一碗麵賣你10萬 一間房子2000萬你覺得便宜還是貴 ※ 編輯: showlive0214 (111.248.135.62 臺灣), 09/17/2026 16:40:17
推 k374318: 你不買怎麼漲09/17 16:39
推 bogy26: 房價可以漲 只是沒人買09/17 16:40
不是沒人買 是魯空買不起
推 lc1230: 樓上上 真別說喔，本版真的有說過戰爭會讓房地產上漲09/17 16:40
※ 編輯: showlive0214 (111.248.135.62 臺灣), 09/17/2026 16:41:31
推 Detonate: 第二戶放八成保證漲到哭 什麼時候放魯空什麼時候死09/17 16:43
我們手上有房子的人都不要賣 貨源歸邊 房價不漲才有鬼 ※ 編輯: showlive0214 (111.248.135.62 臺灣), 09/17/2026 16:46:39
推 Brightheat: 反串失敗 09/17 16:48
你繼續魯 繼續等
推 york1987: 確實啊，一堆魯空不願面對真相09/17 16:49
大安區 短期上看一坪100 長期上看一坪300 疑！ 已經300了嗎 那就短期上看1000 長期上看3000 ※ 編輯: showlive0214 (111.248.135.62 臺灣), 09/17/2026 16:53:15
推 pgimjjkk: 外星人進攻地球是真的會漲喔，因為到時候一定QE 09/17 16:54
推 jl40: 堰塞湖潰堤 房沖走了 土地也沒了 居然還是漲 沒有不漲的09/17 16:56
推 york1987: 理論上能夠做到跨星系移動跟征服星球的物種是高維度生物09/17 16:56
→ york1987: 人類算低維度生物，進到高維度的領域 = 漲，沒毛病 09/17 16:57
邏輯正確
推 pk0943: 2022暴力升息，營建股是漲的。09/17 16:59
推 FxxkupCHN: 直播有留言說沒升？09/17 16:59
→ ds1999h: 都市圈必漲 鈔票越來越不值錢，認真工作存錢最傻09/17 16:59
鈔票要多少 連印都不用 直接鍵盤key一key就有了
推 likekaito: 反正最多就半碼 沒膽升一碼的09/17 17:00
升一碼是留給魯空最後的體面
推 ketanko: 沒升 第二戶七成 下課09/17 17:00
→ peatle: 全對09/17 17:00
推 FxxkupCHN: 正解09/17 17:01
※ 編輯: showlive0214 (111.248.135.62 臺灣), 09/17/2026 17:03:28
推 kglu1114: 之前不降息，房版就來各種言語威脅，倒閉、民進黨選舉會09/17 17:03
→ kglu1114: 輸...全都忘了嗎09/17 17:03
噓 km612tw: 笑死 租金決定房價上限 基本薪資一個月漲到十萬再說09/17 17:04
笑死 租金決定房價上限是你自己幻想出來的吧
推 a1280547: 沒升息加第二戶變七成 年底民進黨要衝選票了喇09/17 17:04
這次沒上車的人要哭哭了 ※ 編輯: showlive0214 (111.248.135.62 臺灣), 09/17/2026 17:05:51
→ a1280547: 現在去市面上開 也沒啥開案的 真的超北爛 09/17 17:08
→ a1280547: 房價真的這樣搞反而要噴了 09/17 17:08
推 pinybg: 七成，可是銀行沒錢放丫 09/17 17:11
推 surelose: 確實 09/17 17:15
推 asd78978978: 再買2間壓壓驚 09/17 17:15
推 lantimes: 明年3月就8成了 09/17 17:15
推 Weylulu: 現在就是說要房子不要孩子 看不出來嗎 09/17 17:28
→ sjayyan: 再漲下去台北到底誰買的起！操操操！ 09/17 17:33
→ M2Z588: 台灣一坪一百萬基本的，現在只是補漲！！ 09/17 17:39
推 kranoawi: 你這次真的完了，央行這樣幹房價真的很不妙 09/17 17:47
→ kranoawi: 我回錯篇文章了 … 09/17 17:49
推 GT3RS992: 地震房子震垮了 > 漲！ 09/17 17:53
→ we147121: 七成喔，明天開始接待中心終於要有人進來了 09/17 18:01
→ mow1982: 房價又要漲了 09/17 18:02
推 F93935: 要選舉了哪可能打 09/17 18:07
推 taylorabc: 4 09/17 18:08

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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1小時前
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s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2小時前
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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2小時前
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
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[閒聊] 公車運輸沒救囉 之前房市熱時，捷運宅有的人覺得貴 找公車經過的地方。 不過，公車司機大缺工， 不想幹了、想退休但沒新人補。 業者其實也想把班次減少，一些路線收一收。 現在是靠地方民代去情勒客運公司不要收。 最近一堆人在說司機素質差 什麼過站不停、很兇、急煞 有司機開 不錯了啦，還嫌咧。 其實就全台各行各業大缺工 素質下降的一環。 服務業、醫護、蓋房子的，全部都一樣。 只是公車沒人要開會特別明顯。 這職缺沒辦法一人頂兩人用，這班次 沒人開就是沒人開。 各位，捷運宅該買就是該買 不要搞什麼窮人版的公車宅了啦 意義不明 htt
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  11小時前
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[閒聊] 兄弟繼承台北市老公寓，會想賣掉嗎？ 如標題，這裡不講其他地方，就問台北市好了。 想問，如果你跟你弟弟繼承了一間30幾坪的台北市老公寓，可能是在大安區、信義區等這 類優質地段，附近就是捷運、商場或是學校、醫院等，市值好幾千萬。 你可能不缺錢，畢竟你在其他縣市早就買房也定居了， 但是房子畢竟也不是你獨有，還有你弟弟一人一半，而且他還住家裡，很難賣。 像這種情況，你會想要說服弟弟，賣掉換現金，兩兄弟分一分，但他要去外面租屋或買。 或是留下來給弟弟住，弟弟每個月付你租金呢？ 這種兄弟共同繼承台北市老公寓精華地段，市值幾千萬，都要如何協調啊？ --
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[轉錄] 中山商圈倒閉潮？ 作者: ohfly (期待夏天) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 中山商圈倒閉潮？ 時間: Tue Sep 15 06:16:18 2026 其實全台的商圈夜市最後都會死成一片 中山商圈沒死透，只是中山是因為雙北本地人唯一還可以逛的商圈所以人潮夠多 但是根本問題:「大家都買網拍」不解決,商圈/夜市人潮再多也沒用 關鍵因素： 1.物價房價飆漲，店面/租屋市場租金跟著漲 最近萬物皆漲，房價更是誇張，一般租屋市場也在漲，店房東也蠢蠢欲動調租金 2.淘寶/網拍越來越盛行 蝦皮每年規模2000
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cjol  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[心得] 台北今年好像慢慢回溫？ 好不容易回溫的台北房市，會不會被升息壓垮？ 最新一集好宅敲敲門顯示台北整體降溫 但是還能撐。 最近有人去看房，被盛況嚇到的嗎？ 台北市的有錢人真的很多， 假日陪同事去參觀慶城匯，38 (含車位）, 室內扣公設只有21坪， 開價很貴6800 ，不大有議價空間。 地點是真的漂 亮，離塵不離城，也不少人預定了 -- 真的快買不起了，以後只能看鳥居 你是指起漲嗎？
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Jadechen  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 最近火紅的中山赤峰商圈 先說明一下，我自己有在幫赤峰街這個商圈的一些屋主處理一些事情，所以多少會接觸到 這個商圈的屋主、房客、仲介以及店面狀況。 但以下這些是我自己看到市場後的看法。 不是要替房東說話，也不是說房東漲租一定合理，而是我覺得，赤峰街現在租金上漲這件 事情，不能只用「房東炒租」四個字來解釋。 最近赤峰街的議題，很多人把「漲租」這件事情怪在屋主身上。 但事實上呢？ 你可能不知道，這就是資本市場的力量。 當一個地方有錢賺，或是有利可圖的時候，不用你說，也不需要房仲，商家自己就會找上 門。 你當那些有點規模，甚至大公司的展
[閒聊] 最近火紅的中山赤峰商圈 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 來聊一下房價物價好了 : → jl40: 道理也說過了 明明很簡單 人家要貸給我1.775％ 信貸2.2% 09/15 09:37 : → jl40: 現在銀行有2.4%定存 我幹嘛拿錢去繳清 躺在銀行都有利差 09/15 09:37 : → jl40: 也沒風險 要說幾次啦 我又不是拿房去掛四 去投資 我真想這 09/15 09:38 : → IBIZA: 對啊 你定存2.4% 下個月如果升息一碼 你的信貸利率就超過 09/15 09:53 : → IBIZA: 了耶 09/15 09:53 信貸2.2% 定存2.4% 這套
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 少子化未來有可能變成透天漲、大樓跌嗎? 未來台灣人口持續下降是事實， 那房市會不會變成不是全面跌， 而是變成透天漲、大樓跌？ 原因大概是現在大樓一直蓋， 但"市區、近郊"的透天只會越來越少。 土地越少 --> 越貴 --> 建商越不可能拿來蓋透天， 所以現有透天反而可能越來越稀有。 而且透天最大的差別是「土地持分高」。 就算房子老了，至少還有一整塊土地，未來還能整修、重建。 反過來說，老大樓、公寓土地持分少， 屋齡一高又有電梯、停車、管線、管理等問題， 住戶也越來越少，還得一直跟附近新大樓競爭。 到時候可能變成位置好的透天、土地型住宅繼續漲；
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lycmse55  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 掛四無限寬限大法也被堵囉 https://i.mopix.cc/qT6Kpu.jpg 看來大樹開槍了，不給繳息不還本的空間了 要回收資金改七年本利攤 看來有一批人要斷腕賣資產囉 現在要開槓桿買三間以上資金調度越來越困難 --
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F93935  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 空頭最怕再補一槍!李同榮:央行升息將對 空頭最怕再補一槍！李同榮：央行升息將對房市造成「雙重打擊」 經濟日報／記者游智文／即時報導 央行理監事會將於9月17日登場，市場對升息的討論再度升高。房市趨勢專家李同榮表示 ，若央行重啟升息，對目前已進入修正周期的房市而言，影響恐怕比表面上的「半碼」更 大。 他表示，關鍵不在升多少，而在於升息發生於什麼樣的房市循環位置。房市多頭不怕第一 槍，空頭最怕再補一槍，升息將對房市將造成「雙重打擊」與「三大利空」。 李同榮指出，升息對多頭房市通常是延後反應，對下修中的房市卻可能立即形成壓力。 目前房市已經承受第一層
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 台中北屯房市還好嗎?? 等等，先說我是很認真在看怎麼分析的， 所以不用起反應： : 近期生活圈都在這 : 講一下最大的改變跟看法 : 先定義北屯不是大坑 = = 也不是機捷特區 : 北屯的廣義的以文心崇德＋文心中清為核心 : 劃一條線 以北 涵蓋11 14期 + 水湳逢甲 + 中央公園 + 松竹太原松竹＋太平 : 1. 漢神蓋好後，整個區域質感大提升 : 漢神影響的是崇德文心以北＋水湳＋大雅潭子＋逢甲＋太平 : 等於整個台中北邊的娛樂消費重心會從這發展 : 第一次逛會迷路 但逛兩三次後超好逛 空間又大 : 現在幾乎不會去新光了覺
Re: [閒聊] 台中北屯房市還好嗎?? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
hass231470  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 頂樓漏水不在漏保範圍嗎？ 跟某綠大仲介買屋，介紹時，屋主在漏水項目勾沒有漏水，交屋半年內發現漏水狀況，因 為外牆做過全面防水，目前廠商評估後推測頂樓有漏水狀況，告知仲介，仲介回應法務說 頂樓不在漏保範圍。但問題是，頂樓房子的樓頂板不就是頂樓嗎？ （漏水保固範圍寫，主建物內外牆還有樓頂板） 詢問永慶仲介，提到一般來說房子的上下左右都在保固範圍內？ 想請問有經驗的朋友們～～～ --
lin0316  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 三重老公寓應該加價換大樓嗎？ 三年前買三重商工旁的公寓三樓 三房 大約四十年 重新裝潢過 房子屋況外觀都沒有問題 住的也很可以 停車也很方便 走到巷口就有三重商工的平面停車場 當初板上看了ceca大的文讓我有了初步的概念 因為財產有限想要的三房條件 我只能買到公寓 目前有人也是買新北的舊公寓嗎？ 偶爾還是會顧慮房子三四十年後會變成怎樣 會不會一堆老公寓在等都更 我只能爛在那裏 沒有家底 只能靠自己打拼 買最底層的房屋 買房子後手上的股票漲了一些 讓我有一點想要換屋的想法 手上還有股票加損益大約九百萬跟一些現金 每個月收入也只有6-8萬
[閒聊] 三重老公寓應該加價換大樓嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 三重老公寓應該加價換大樓嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 三重老公寓應該加價換大樓嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
hongxxxxx  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [新聞] 小資女哭了!買3665萬預售屋 繳988萬 來更新，前面的資訊我這邊澄清一下 我今年九月江子翠有一間預售屋準備交屋，房貸原本找國泰銀行，國泰也確實收件 剛剛再次跟國泰確認，原來抵押權是上禮拜五‘’才‘’正式設定完成，時間點剛好撞到 我去找其他銀行辦理對保 所以我前面才會誤以為是「抵押權早就設定好了，結果國泰突然不撥款」 這部分我要更正 現在比較正確的狀況是：案件已經完成抵押權設定，接下來進入排撥、等待撥款的狀態， 並不是設定完之後國泰突然喊停不撥 不過這件事情真正值得注意的地方，我覺得還是在後面 最近確實開始看到不少房貸「排撥」的消息，而且看起來不
Re: [新聞] 小資女哭了!買3665萬預售屋 繳988萬 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 小資女哭了!買3665萬預售屋 繳988萬 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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