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[請益] 住在私人宮廟旁的經驗 最近看到一間40幾年的老透天，地坪很大，地點也不錯，是位在市區的外圍，算郊區吧， 可是離家樂福跟麥當勞只要6分鐘 生活機能不錯，雖然老但是翻新就可以了，而且價格比市區內的便宜了好多 他後面是6米小巷，一排綠色的行道樹加農田非常漂亮，我很喜歡它的風景跟靜謐 但是房子前面真是一言難盡，因為是連棟透天的，大家的門前都非常凌亂，也有車子亂停 的 更令人頭痛的事，隔壁2間還是3間的距離，就是私人宮廟，XX宮 我已經思考了一個月，不知道要不要買？ 很怕那個宮廟很吵 雖然當天看房子的時候沒有聲音，沒有燒金紙的味道 但仲
f1f2f3f4f5  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-02
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[新聞] 降價潮來了？顏炳立：只是一場秀、買賣雙 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8845275 內文： 近來頻傳建商降價，不少人認為大讓利潮要來了。戴德梁行總經理顏炳立表示，現在所謂 的讓利，都是建商行銷手法，利用降價第一槍來吸引買氣，民眾應該看清楚。 他表示，建商不做賠本生意，現在很多案子是拿蛋白區價格和蛋黃區做比較，「這哪叫讓 利，只是把開價開太高的，現在還回來」，就像從開LV價格回到Uniqlo價格，回到原本正 常的情況。 顏炳立強調，開價讓利10%、20%，都只是行銷的噱頭，一個建案合理的利潤
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-02
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[請益] 當房東，收入如何讓銀行認列？ 女口是頁 肥宅剛拿下一棟房子 有10來個套房 可是前任屋主都是收年租 就是沒有辦法每個月有金流進來 可否請問板上的大神 假使我自己拿現金，固定每個月5號 然後寫備註說租金（收租） 有可能讓銀行認列嗎？ 我知道需要時間，想問問板上有交手 永豐/京城/臺企/臺中銀行/第一/彰化 這幾間比較挺中小企業或是小老闆的 有像上述往來幾年後，認列收入 可以未來再房貸或信貸嗎？ 有好建議可以私訊，會酌予p幣 感恩！！！ --
baby79080000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-02
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[請益] 結構墻大面積空鼓 各位房版前輩好 最近在驗屋階段 驗屋公司敲擊牆壁檢查時發現屋內結構墻大面積空心 工地主任說會用打針的方式填充處理 爬文跟查詢Chatgpt後發現這樣的處理方式可能會有安全疑慮 想請問大家的意見，建商打針處理是常態嗎？還是應該要堅持請建商敲除重做呢？ 以下附上驗屋照片以及chatgpt回覆 手機排版 若有不便請見諒 謝謝大家！ https://i.imgur.com/yOyfUSl.jpeg https://i.imgur.com/Ty65jgV.jpeg https://i.imgur.com/eSiKN
dbluetree  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-02
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[閒聊] 軍人買房應該也要讓他自動升等~~~~ 昨天清德第四講 https://www.ettoday.net/news/20250701/2988514.htm 賴清德下令交涉：航班登機後 挖賽 以後商務艙有空位 要讓坐後面經濟艙的軍人自動升等~ 真是太讚了 阿伯我這輩子都還沒坐過商務艙說QQ 我覺得買房應該也要比照這樣 假設一個職業軍人原本跟建商買兩房無車位 只要建商手上還有沒賣掉的車位 應該自動升等 送軍人車位 然後 原本軍人是買兩房有車位 只要建商手上還有沒賣掉的三房 就自動升等 兩房變三房 直接多一房送軍人 各位多多也不要擔心這樣拉低實價登錄
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-02
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[閒聊] 台南的房市是不是比預期嚴峻 這幾天看了台南一個建案 具體哪個建案就不透漏了 這個建案除了建商大概還有一半沒賣完 也有房仲在賣 建商賣的態度有夠好 拿出本子出來 就說會送100萬左右的裝潢阿 還有送家電多少啊等等的 當然裝潢要包含在總價 建商會說這樣你能貸款多一點 最後還會跟你說 老闆就是想賣得掉就好 所以看到的價格都還有不小的議價空間 (聽朋友說送裝潢的建案好像不少? 雖然量縮實價登錄小跌一點點 但實際上根本不止跌那一點點吧 整個東區 其實不少建案都是陸續完工交屋 舉個例來說 東都綠學 銷售戶數大概落在一半 其實蠻懷疑剩的一半在現在
goodbad  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-01
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[閒聊] 有沒有可能開始出現多殺多 目前已經出現第一家建商開出降價盤。 對多多而言，個案。 賺200% 賠20% ============================ 但如果後續更多建商跟進降價。 ======================== 價格下跌 → 拋售增加 → 信心崩潰 → 流動性枯竭 → 價格再跌。 之後 會不會出現 多殺多? --
ss1612  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-01
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Re: [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％ 想借標題請教板上銀行從業大大 假設這波全台房價下修 目前正在準備交屋、辦對保的已購戶 銀行鑑價會受影響嗎 假設3年前買2000萬預售屋 現在準備交屋、辦房貸 結果銀行鑑價出來剩1600萬 麻煩就大了嗚 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
occlumency3  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-01
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[新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％ 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8843438 內文： 建商降價大潮來了，市場傳，推案量最大的建商寶佳機構，全台旗下線上個案將「降價 15~20%」，所有代銷都已收到此消息，本周即將執行，據悉，有別其他建商的讓利模式， 寶佳的策略是「真正降價」。 除了寶佳機構旗下的資優生櫻花建設曾公開表示要讓利10%至15%外，其餘寶佳機構旗下的 關係建商則表示，由於不少區域買氣停頓，目前個案因應市場的狀況，的確會在價格上做 滾動式調整。 建商推優惠活動促買氣 房市自去
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-01
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Re: [閒聊] 出來面對洗地 接著繼續討論 把整個過程帶完 留個紀錄 先說 覺得自己停損債券之後去買股 期 權 虛擬幣 實物期貨可以屌賺的 以上是投資高端場 不用往下看 不用往下看 不用往下看 ========================以下是債券低端場=================== 首先 我們這套是跟房地產有關增貸 利差交易 等等 前情不提要了 來把最近事件統合一下 1.海湖已過 2.六月倒債 現在是7/1 3.債息課稅 匯款課稅 都渡過惹 這些包圍網一一突破 援軍方面 美國財政部自己兜底 高招 當年發100 現在60市
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-01
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[新聞] 台積概念房失靈建商賣不動 部分區域年減 台積概念房失靈 建商賣不動 部分區域年減幅逾八成 甚至掛零 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導 台積概念房失靈，完銷率大減，甚至有區域零完銷。據市調單位591新建案統計，今年上 半年台積電概念區新案完銷情況慘澹， ，部分區域年減幅逾八成。 房市投資客大退場，連台積電建廠的區域也不靈了。根據統計，今年上半年台積建廠周邊 地區的房市不僅完銷率大減，就連銷售情況跟去年同期落差也不小。以去年同期為例，大 多新建案一推出不到三個月就完銷，今年不少個案推了半年，銷售狀況仍不佳。 591新建案新聞課組長林哲緯表示，由於不少
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-01
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[賣/新北/新莊] 麗晶自信滿滿天后宮賣掉請饗饗 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 新北市 新莊區 自信街 房屋屋齡：　28年 房屋類型： 電梯大樓 所在樓層： 本案在　15樓/共 20樓 房屋坪數 建物權狀：　36.47坪 主建物　：　24.57坪 附屬建物：　 3.76坪 共同使用：　 8.14坪 車位　　：　 無 建物權狀是否包含車位坪數：
smallpenguin  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-27
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Re: [情報] 好房網6月房價 台北市首都機能 醫學中心海 高教 台大 政大 交大 師大…一堆 基礎教育也很豐富，還一堆私立頂尖的選擇 交通不說，台灣沒地方能跟台北比 人行道規劃，交通安全度屌壓其他城市 差距十萬八千里… 高薪外商一堆、金融投資工作機會多 科技、金融、公部門總部群聚 文化場館密度也屌壓… 美食選擇多很多 未來台北圈擴張區域的新北桃園仍看好 捷運也往新北桃園狂開了 台南高雄真的不行 空氣品質、水質都爛 交通死一堆人 教育觀念封閉 炒話題一波割韭菜 老化少子化台南高雄首當其衝 : 好房網 重點縣市成交漲跌排行 : https
scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-01
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[閒聊] 台灣所得排名前10大區（2023） 昨天新聞看到財政部公布最新綜所稅統計 脆有熱心網友整理排名前十的行政區（單位：萬） 1.竹北 206 2.新竹市東區 197 3.大安 165 4.松山 155 5.寶山 150 6.中正 148 7.中山 133 8.內湖 131 9.林口 123 10.信義 122 --
Bennyhome  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-01
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[情報] 好房網6月房價 好房網 重點縣市成交漲跌排行 https://price.housefun.com.tw/%e8%a1%8c%e6%83%85%e8%b3%87%e8%a8%8a 點選 ->區域實價登錄趨勢 2025年 6月 重點縣市實價登錄漲跌排行 台北市82.1 萬/坪 ↑ 1.5% 5月 重點縣市實價登錄漲跌排行 台南市 25.2 萬/坪 ↑ 2% 高雄市 26.5 萬/坪 ↑ 0.8% 台北市 80.9 萬/坪 ↑ 0.5% 新北市 45.4 萬/坪 ↑ 0% 台中市 32.1 萬/坪 ↓ 0.3% 桃園市 30
msis20  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-01
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[新聞] 寶佳大軍祭「破壞價」 機捷特區新案行情 寶佳大軍祭「破壞價」機捷特區新案行情打85折求生 2025年06月30日 12:32 ▲▼北屯機捷,機捷特區,商業區 。（圖／記者陳筱惠攝） ▲寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的「價格破 壞者」。（圖／記者陳筱惠攝） 記者陳筱惠／台中報導 台中房市近年房價節節高升，機捷特區多數新案已站上5字頭，高標出現6字頭，不過近期 市場驚見，寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的 「價格破壞者」，引發熱議。專家分析，不排除房價全面將下修。 近期在房市
boards  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-30
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[新聞] 砍半收益還是沒人來 台鐵鳳山車站 空中 作者: godofsex (性愛戰神) 看板: Railway 標題: [新聞] 砍半收益還是沒人來 台鐵鳳山車站 空中 時間: Mon Jun 30 14:20:30 2025 砍半收益還是沒人來 台鐵鳳山車站「空中鳳城」三度流標 2025/06/30 10:49 台鐵鳳山車站招商三度流標。（資料照） 〔記者王榮祥／高雄報導〕 台鐵鳳山車站「空中鳳城」三度招商提出最佳優惠，自砍近半收益降為4.5億元，還負擔 前15年房屋稅，結果還是流標、連1家都沒有。 鳳山車站開發大樓6+10層「空中鳳城」，是全國唯一
cjol  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-30
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[新聞] 1戶退200萬！台南開全台建案降價第一槍 1戶退200萬！台南開全台建案降價第一槍　建商吐實：市況真的很不好 2025-06-30 16:27 記者陳韋帆／綜合報導 台南傳有建案每戶退200萬，建商證實有！但沒這麼多。（示意圖與本文無關／記者陳韋 帆攝影） ▲台南傳有建案每戶退200萬，建商證實有！但沒這麼多。（示意圖與本文無關／記者陳 韋帆攝影） 房市買氣翻轉，近期瘋傳台南新建案針對已購戶退費，1戶達200萬！《三立新聞網》循線 找到建商，建商坦言，「現在市況不佳，後續推案也都已調降，自然要退費給已購戶，不 過市場傳的金額過高，事實上沒這麼多，
boards  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-30
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[閒聊] 不要因為少數個案就恐懼 連發展腹地和機能更差的竹北、芎林，房價都在上漲，一屋難求。 不要因為少數六都個案降價，就說房市走空，目前只是降溫不是降價，明年新青安到期， 或許會加碼推出新青安2.0，搭配央行放鬆管制或是降息，房市隨時可能又大爆發。 --
humbler  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-30
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[請益] 建商退已購戶200萬是個案還是風向球？ https://i.imgur.com/MXVwRQ6.jpeg 新聞證實建商有退錢，但不是每戶200萬。 想問一下這個是單一個案還是風向球呢？ 我看房版有些人都說建商很能撐，怎麼金龍風暴不到一年就有建商降開價呢？ https://i.imgur.com/7l0jJ9C.jpeg --
msis20  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-30
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