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[請益] 賣方要求先動用履保資金跟半年後交屋 各位資深版友好，我最近打算買房的時候 遇到問題，想請教大家： 我出了X金額的斡旋，到仲介那邊談到了 X+50，我判斷應該是接近成交了，然後仲 介突然提出屋主的要求，就是要提前動用 履保的金錢，並且希望半年後再交屋。理 由是賣方買的房子要裝潢，需要時間跟金 錢。雖然我很少買房，但也覺得怪怪的， 所以跟我熟識的代書討論後先要求賣方提 供貸款的餘額證明之後找藉口擇日再戰。 我的問題是： 1.我理性上覺得這個有風險，交易應該取 消，但感性上確實覺得這房子我有喜歡 (補:我是換屋)大家覺得呢？ 2.假設交易要繼續，
IloveEnergy  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-13
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[新聞] 房市變天！七都房價反轉跌4.75% https://reurl.cc/N263Q6 房市變天！七都房價反轉跌4.75%　買氣創10年新低 2026年03月12日 10:29 記者張雅雲／高雄報導 第七波信用管制後，《吉家網》公布2025房市年報，指出2025年房市正式由多轉空，市場 呈現「價小跌、量急凍」格局。全年成屋交易量僅26萬1308棟，創近10年新低，預售屋交 易量更大減68%~73%，七都房價也自2024年第3季高點反轉，平均下跌4.75%。 吉家網董事長李同榮表示，2025年房市最明顯的2大特徵，一是預售、成屋交易量同步緊 縮，
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-12
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[閒聊] 這兩年房價生育走勢是否證明兩者無關係？ RT 這兩年在央行金龍哥大力的干預之下，交易量全台急凍；多地價格也都傳出鬆動或是有議價空間。 照部分空空或是防蟲該死的論述來看，房市長這樣；股市還大好，生育率總該起來了吧？ — 結果卻是 生育率卻完全失控下墜 連Hold在一個區間都沒有 直接雪崩式無盡下滑 這樣是否間接證明了 其實房價的高低跟生育率並沒有直接的關係？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-12
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[心得] 一千萬房子賣掉剩下十幾萬~謄本沒寫的事! 詳細圖文連結: https://reurl.cc/qp8lg3 最近都在板上分享之前成交跟運作經驗 繼上次仁愛之家後 看著謄本 又想到一個關於地籍謄本資料上的故事 這個印象很深 因為難度跟複雜度頗高 講起來也很沉重 差點就不能順利成交交屋~~~ 從頭說起 大約是在5-6年前 一個曾經幫他賣掉大樓的鄉民屋主主動連繫我 那次合作的經歷很順利 這次他是想賣掉他新換的自住透天別墅 他說他資金有點問題 想快點處理~~~ 因為他想賣的價格也不會離市價差太多 現場看完沒什麼大問題 格局屋況都還可以 心裡大概抓了個底 回
zeroyaking  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-12
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[請益] 有人知道現有的新青安客戶八月後會怎麼樣 目前新青安利率是2.275%補助兩碼變1.775% 八月後政策除了會改名也會取消部分補貼 假設降為補貼一碼現有的的新青安客戶也是一碼還是歸零？ 舊青安是補貼政策不斷延期延續了十年，但這次改名了不知道有沒有延續性？ -- Sent from nPTT on my iPhone XR --
f76054032137  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-12
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Re: [新聞] 新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為 : 心得： : 這個預期改動 滿有邏輯的 : 1. 寬限五改三 假的 寬限期只要能反覆辦, 一年=永遠 長一點的寬限期, 只是風聲緊的時候, 可以觀望比較久, 不過三年也很夠了 : 2. 降低利息補貼 真正有降的部分 原本的新青安, 補貼期間算上後來加碼的半碼 跟當時的一般貸款利差大概0.4%, 一年差40000 現在這個2.25%, 一般貸款大概2.4%, 利差剩下0.15%, 剩15000 還是比一般好一點, 但就更雞肋 : 3. 貸款年限+貸款人年齡<80 沒甚麼影響 公股本來就很少能做到85 其實
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-11
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[新聞] 新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為 https://money.udn.com/money/story/124480/9371503# 2026/03/10 13:35:00 經濟日報 記者游智文／台北報導 新青安今年7月底到期，近日傳出相關部會已有共識，將改名「首次購置自有住宅」，並調整三項措施後持續實施，包括5年寬限期改為3年、取消部分利息補貼，以及引入80條款，即借款人年齡加貸款年限不超過80年。對此調整，業者反應大多是「雖然失望，但也鬆了一口氣」。 原因無它，隨著年底選舉來到，一般相信政府會釋出房市利多，最有可能的就是推出新版新青安
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-11
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[閒聊] 租屋買股比炒房賺的快又多了吧 乳題 前幾天台股大崩快兩千點，不到一週就回噴上來了，如果租屋股神有大舉加碼，上下沖就 賺的不要不要了 反倒是那些用身家買房的人，只能看著股神們開心數錢說著下個月要出國玩，反倒是自己 下班還要跑外送補貼房貸。 --
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-11
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Re: [閒聊] 移工變移民的買房之路 之後台灣大部分的房子就是這些移工會買 不要忘了外勞的薪水在南部北部也是差不多 都是基本薪3萬初 狂加班可以到5-6萬 這個已經比很多公務人員薪水高了 省一點的移工 一年存個40萬以上沒問題 5年就有200萬了 當然北部的移工買房很難 但南部的移工買房卻是輕輕鬆鬆… 南部便宜的老公寓5樓 沒裝潢的就200萬上下 而且是高雄市區喔～ 不是什麼梓官阿蓮之類的… 工作10年 400萬 移工都可以直接買老大樓2房2廳1衛了 移工能力絕對是可以買得起房 就看他有沒有打算留在台灣… 印尼越南的鄉下 晚上7點之後路上可能
Re: [閒聊] 移工變移民的買房之路 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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aass5566  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-11
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Re: [閒聊] 移工變移民的買房之路 : 本版真的很愛雙標 : 平常嘲諷那些自詡薪資PR90的 : 說什麼買房不是只看薪水的 還要看祖產啦 : 別人努力三代 你努力三十年有啥屁用 : 本地青年就算不努力 祖上幾乎在台努力三代的好嗎 笑死人 : 而且都還不算移工要寄錢回家咧 : 真的那麼有資本 臺北市房子早就都是移工惹呵呵呵 每次講到這個議題 就會有白癡擴大到「每一個移工」、「平均移工」、「普遍移工」 甚至講成好像「所有房子」都要移工買或是一定要買「台北市」才算數 好像沒有每一個移工都買得起, 或是買的不是台北市 就不能說移工買得起一樣 拜託,
Re: [閒聊] 移工變移民的買房之路 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-11
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[閒聊] 房貸轉貸分享 來個應該可以讓看空版友 跟 龍哥 開心的消息~ 話說基於一些個人理財的考量 也私信請教了 版上幾個常常熱心指導版友的大神後 上星期四在XX銀行的網站上送出了轉增貸申請 想把小弟在竹北的自住房轉成 純掛四 附上各種財力證明跟房屋資料後 今天下午有位專員打來確認完身分後說 "先生您的財力沒有問題 收支比也OK 我們可以給鑑價的八成 也可以給你三年寬限期 但有一個問題在於 我們對於您房屋的鑑價 比你現在房貸的OO銀行低, 所以如果你轉貸的話 可能不夠清償你的餘額" 聽了大吃一驚之餘 就問專員說 那你們核下來預計
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madd  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-10
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[閒聊] 新加坡式建案 有些人說這種建案蠻適合台灣 因為台灣還是蠻需要平面停車空間的 有些建案地區也不太適合開店面 把一樓讓出來大家停 似乎是個不錯的構想 缺點當然就是空間利用率不好 然後據說結構軟腳 台灣多地震 這種案子地基不夠深怕震垮 但應該是能解決的(工法/深度) https://i.urusai.cc/JW1ZQ.png https://i.urusai.cc/pC6cy.png https://i.urusai.cc/z6bo5.png https://i.urusai.cc/Jtqnx.png https://i.u
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-10
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[閒聊] 2026年02月全國人口統計 https://i.mopix.cc/Qwhhii.jpg 2026年02月全國人口統計出爐 總人口：23,289,045 (-8,774 / -0.038%) 總戶數：9,865,599 (+6,922 / +0.070%) 總戶量：2.360 (-0.108%) 出生：6,523 (再創歷史新低) 死亡：14,881 自然減少：-8,358 遷入：56,116 遷出：56,530 社會減少：-414 (總人口) 減少組： 1. 連江縣：-20(-0.147%) 2. 金門縣：-166(-0.119%)
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zwchih  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-10
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[閒聊] 地主坐地起價 我在臉書徵求山上農地 大部份都是仲介 最近遇到一位地主 他的地在苗栗公館 海拔500m 面積0.99公頃 他開價500萬 我去看過後覺得蠻喜歡的 又帶爸媽去看 結果地主忽然說他母親捨不得賣 要650萬才賣 讓我超怒的 哪有人在帶看之後還漲價的 --
michaelangel  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-10
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Re: [閒聊] 新生兒變成鋼筋水泥，房價還能撐？ : 每次吵少子化， : 都會吵到說移工最後都會回母國蓋房子，誰要留在台灣接盤？ : 現在東南亞移工會回去， : 是因為母國還有發展紅利。 : 但你們有沒有想過，台灣要是真的大開印度移工大門會怎樣？ : 印度人出國只有一個目標： : 逃離種姓制度。 : 印度移工不是來打工，是來重新做人 : 只要台灣缺工缺到祭出把移工連結“永居權”當誘餌， : 誰跟你回國蓋房子？ : 現在台灣的政策是： : 移工留才久用方案：中階技術人力滿 5 年可申請永居。雖然門檻較高，但大門已開，未來 : 也只能越來越大。 https:
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rz2x  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-10
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[閒聊] 新生兒變成鋼筋水泥，房價還能撐？ 如題 新生兒斷崖崩-37% 現在人買房後沒錢生小孩 三十年後蛋黃區房價會-70%以上 蛋白歸零 有卦嗎 --
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abker123  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-10
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[閒聊] 事務所住起來實際上有什麼差？ 現在一堆重劃區蓋事務所當住宅賣 買事務所的人，看起來也都是要當作自住的 如果買的人都自住，住起來跟非事務所是差在哪？ 就是沒有隔間而已，廁所衛浴一樣都有 隔間再自己弄就好 反正事務所本來就便宜個5萬以上 板上有沒有人住過事務所的？ 住起來真的有差嗎 --
robertgarcia  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-09
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[閒聊] 遲了一年的新家分享 這篇分享其實很早之前就開始構思， 但實在是太忙了，因為... 這隻的關係 https://i.urusai.cc/tUKTh.jpg 剛好生日跟裝潢完工日期在同一個月， 結果那陣子忙的一個頭兩個大， 完全沒有空檔處理， 放到現在，想說都快超過一年了， 還是抓起來處理掉吧！ ----- 因為時間實在也過去很久了， 當初是有想說要講些什麼， 不過到現在也忘得差不多了... 就大概照著為什麼買， 裝潢總體花費時長， 花了多少錢， 有什麼注意事項、優缺點， 這樣的順序來闡述， 簡單做個紀錄， 各位輕鬆看就好~ -
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a2828z33  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-09
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Re: [請益] 質押正二買房收租 : 今天就是很好的例子為什麼不能這樣幹 : 原PO想質押出來 全款交屋，掛四或理財貸出來還質押。 : 啊問題是這個時間差 就是會出事， : 也就是我當天推文說的。 : 看好標的簽約質押》 : 交屋履保手續（全額交屋不貸款 還是要跑履保〉 : 找銀行貸出來》 : 銀行對保拍照審核撥款 : 這個過程兩個月算是正常偏快了。 : 三個月也算正常。 : 期間承受力超級低。 再次證明不要押股票 尤其是正二 去買房 回這篇文時是2/2 今天來看，看加權剛好回到2/2點位。 如果原PO那時候決定要押， 應該也不會是當天押
Re: [請益] 質押正二買房收租 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-09
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[閒聊] 最近股票跌大家壓力都很大 房子限貸又不好賣週轉 大家要有同理心 莫忘世上苦人多 https://files.catbox.moe/alv1e0.png ----- --
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again7912  ·  房屋 home-sale  ·  2026-03-09
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