[請益] 5坪小套房有銀行承做房貸嗎？

作者avonc1017 (黎明前總是黑暗)

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標題[請益] 5坪小套房有銀行承做房貸嗎？

時間Sat Jun 20 23:56:43 2026

各位先進們好：小弟為公務員，今年41歲，已離婚尚要負擔小孩扶養費經濟拮据家無恆產，有鑑於年紀越來越大只想買個小套房安度餘生想請問各位先進：如果是桃園中壢、楊梅5坪左右小套房(屋齡約20-35年) 會有銀行願意承做房貸嗎？ (成數不用太高，希望有6成就好) 因為問了AI，AI說5坪左右沒有銀行願意承做房貸搞得我有點焦慮，想在這邊請教各位先進，謝謝！以下是目前屬意的套房，請各位指教，連結如下： https://tinyurl.com/bdc4tkm7 https://tinyurl.com/yzcjtx25 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.217.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781971011.A.6D2.html

→ ipipwrong: 直接問銀行不是最快,或者你去看過房子也有喜歡,就請仲 06/21 00:00

※ 編輯: avonc1017 (115.43.217.248 臺灣), 06/21/2026 00:00:33

→ ipipwrong: 介先去問清楚啊,既然都要付服務費了,還在ai,剩bi啦！ 06/21 00:00

推 teller526: 總價多少地點哪裡直接去問銀行吧 06/21 00:03

推 lightjayjw: 直接問你的受薪銀行，看公司附近有無分行專員可問公教 06/21 00:05

推 aass5566: 買公寓5樓能安渡餘生嗎？？爬樓梯身體很健康沒錯啦 06/21 00:10

→ aass5566: ～有一天爬不動了呢？ 06/21 00:10

推 kinhoco2b: 怎搞的搞到離婚，要離婚怎一開始怎還結婚 06/21 00:11

推 sfking: 5樓那間應該很難安度餘生你想到出門要走樓梯會痛不欲生 06/21 00:12

推 gy55662008: 先問仲介配合的代書能不能處理建議買一樓別買頂樓 06/21 00:14

→ gy55662008: 頂樓5樓你能爬到幾歲 06/21 00:15

→ gy55662008: 還有屋齡更老時的漏水要處理 06/21 00:15

公寓爬的問題有想過，但總價、地點蠻吸引人

推 TokyoHard: 5坪頂多小幾百還要貸款喔? 06/21 00:16

推 pk0943: 別傻了 06/21 00:16

※ 編輯: avonc1017 (115.43.217.248 臺灣), 06/21/2026 00:21:10

推 kinhoco2b: 錢被捲光小孩被帶走，這輩子就這樣了 06/21 00:20

推 GX90160SS: 這價格...我以為10年信貸就夠付了 06/21 00:26

推 kmtkmtkmt: 這價格......需要貸款喔? 06/21 00:31

推 SouthEast62: 手上有間中壢區室內不到15坪的重劃區新大樓小二房 06/21 00:37

→ SouthEast62: （權狀已有2x坪），被某些銀行認定是套房，連委託 06/21 00:37

→ SouthEast62: 估價公司去看一眼都不肯。但是也有談到玉山肯接（ 06/21 00:37

→ SouthEast62: 只是給的條件蠻爛的），所以還是得多家銀行問問才 06/21 00:37

→ SouthEast62: 知道最新現況。 06/21 00:37

小套房真的很難貸

推 freeway3018: 公務人員有公家信貸，記得有80w可貸 06/21 01:04

噓 douxid: AI會借你錢嗎？ 06/21 01:04

→ ineda: 比一張GG便宜，質押一下現金買 06/21 01:06

推 MantoYaYa: 我湖口人啦中國科大那不推欸 06/21 01:11

推 NowQmmmmmmmm: 就用租了的吧你5坪還貸想逼死自己嗎 06/21 03:21

推 molopo: 租屋不考慮嗎 06/21 04:07

推 flamer: 你不像該買房的族群 06/21 05:24

推 gusser: 這種的幾乎都有電梯耶 06/21 05:29

推 kalapon: 兩年前高雄賣了一間，買家有貸款 06/21 06:54

推 lucky466: 有些會做，可能5成 06/21 07:15

推 Pianistin: 三信可以問問 06/21 08:28

好的~

推 syntan: 小富翁剛出新聞你就要坦喔~ 06/21 08:30

剛剛Google才知道，感謝提醒!

→ syntan: 10坪以下。中壢看聯邦或台中銀有沒有做吧@@ 06/21 08:31

感謝!

→ HZM: 開價一百多萬再殺價一下，根本沒多少。你這年紀這職業，平常 06/21 08:32

→ HZM: 沒存錢沒理財的嗎。頂樓又沒樓梯 06/21 08:32

→ syntan: 小富翁這次放火的在五樓喔 06/21 08:34

推 bob1211: 海灣新城不考慮嗎，房價一百萬有找（認真） 06/21 08:35

呃~這個真的太遠了~

推 kutkin: 就太晚上車中國科大那以前都100- 06/21 08:38

→ kutkin: 後來台鐵搬來新富就貴了 06/21 08:39

推 kutkin: 這兩間不如選萬能那邊 06/21 08:45

推 kutkin: 一個沒電梯一個中科大太遠了 06/21 08:51

→ kutkin: 中國科大 06/21 08:51

→ kutkin: 我覺得你應該要等一下或是直接問店面的仲介 06/21 08:56

好的

推 icespring: 沒有至少要10坪以上 06/21 08:56

→ kutkin: 因為低總價常常很少放上來 06/21 08:56

推 cobrabaton: 信貸就好了 06/21 09:02

推 kutkin: https://i.mopix.cc/ZosXwI.jpg 06/21 09:06

推 Firsss: 找一銀辦公教信貸全額買不是比較快 06/21 09:07

信貸有想過，房貸壓力還是比較小

推 kutkin: https://i.mopix.cc/4VPh2w.jpg 06/21 09:09

→ kutkin: 他不想辦信貸就月付高呀 06/21 09:09

→ essex: 未來以房養老會不會被打槍 06/21 09:14

推 anti87: 要10坪以上 06/21 09:15

推 slluu2: 感覺有點心酸加油吧 06/21 09:17

謝謝!

→ alotofjeff: 是權狀5坪，還是室內5坪？中壢有個套房建案室內6坪權 06/21 09:26

→ alotofjeff: 狀10坪是可以貸款的，成數也不高就是了 06/21 09:26

好像是室內坪數5坪，權狀大概7坪

推 junior020486: 這種也要貸款？180萬而已 06/21 09:28

推 junior020486: 這種你辦個十年期信貸就好了吧 06/21 09:29

原來還有這個選項，感謝分享～

→ airjade: 41，當初考上是精英，把公務員辭了拼他一把，不會輸的 06/21 09:39

推 SportLeo: 100多萬也太便宜 06/21 09:41

推 namkk: 給你拍拍 06/21 09:50

推 ganninian: 180萬湊一下就有了吧真的不行就去銀行問問雖然這裡 06/21 09:55

→ ganninian: 很多大神但還是問銀行最準 06/21 09:55

好的 ※ 編輯: avonc1017 (115.43.217.248 臺灣), 06/21/2026 10:13:53

推 pz5202: 那麼便宜還要貸款？！還有不建議買！買不如租，可 06/21 09:56

→ pz5202: 以租補又抵稅！這種房子只有折舊而已！負資產 06/21 09:56

推 kage01: 貸的到吧多問幾間公務員不難貸 06/21 10:03

推 pz5202: 對！41歲公務員真的是精英！ 06/21 10:04

→ pz5202: 浪費人才！ 06/21 10:04

推 bigplittlep: 直接信貸就好了 06/21 10:05

推 jonson: 這20年前一間大概只要50萬，還一堆任你挑，買到撞到 06/21 10:06

推 childeviler2: 20年前雞排一塊35元，滿街都是，現在買，買到撞到 06/21 10:07

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