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[新聞] 建商的好日子將宣告結束 這些年,高房價 建商的好日子將宣告結束　這些年，高房價並未成就台灣什麼 住展雜誌／文／胡偉良 2024年可以說是台灣房地產最弔詭的1年，房市買氣從極端景氣，迅速走向萎靡不振，宛 如冰火二重天，在9月19日的第七波的金融信用管制之後，從天堂瞬間墜落下了凡塵，甚 至是地獄。 若要問我，這樣的情況是好是壞？我要說政府的打房打過了頭，政府把房地產當成仇人般 的殺紅了眼，若不改弦易轍，那麼日本在1990年打房後經濟上的悲慘30年，中國在2020年 的三道紅線嚴苛打房下所呈現的經濟慘況，或許就會是我們的未來。我並不是說不該打房 壓抑
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-11
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[請益] 台中買學區房請益 家庭組成： 1大+2小 預算：2000以內 需求：三房，希望室內坪數大於25，有車位，回彰化方便 目前在看西屯，南屯，北西南區 發現還是有些屋齡20年的中古屋和起來符合 但是本身是外地人都台中完全不熟 所以想請益如果未來10年都是以方便養小孩+ 好學區為考量 各位可以推薦我應該看哪些社區/國中小嗎？ 謝謝！ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
Sovanna  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-09
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Re: [閒聊] A7還沒崩結果教主先卒業了 Day 1 一半股 一半債 Day 2 全現金 Day 3 80%股 ————-我好痛苦分隔線———— https://i.imgur.com/UIfZvXh.jpeg Day4 ???? 東方8zz、西方阿郎 誰才是投資界神秘力量霸主0.0 房點： 還是抱房地產安心 有餘力再增貸投資 常常波動還來不及掛售就反應完了QQ : 看股板 : a90 教主已經虧損30%半卒業了 : 把部位大規模移去買債 : 是不是砍在阿呆谷不得而知 : 只知道半年前教主狂酸a7 : 結果a7還沒崩，還在緩漲 : 結果教主先崩3
x156w423  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-11
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[請益] 要進小房間好緊張 我有先爬文 但大部分是買方立場 想來請益賣方在小房間的立場 因為第一次小房間是長輩去談 我沒到場 這次雖然對方斡旋低於我的預期價格 但時機歹歹 還是早早脫手 想問： 1. 賣方可能出價低於斡旋嗎？ （低於斡旋我可能會哭出來 2. 談的價格都要自動加上服務費去談嗎？ 3. 該怎麽心理建設？ 才第一組客人下斡旋 我就出來談 是不是看我太嫩很好殺 -- 對方年紀比我大很多耶 但在這個時機點賣房更令我緊張了 爬文看前輩說仲介都會一直盧屋主降價 終於出小房間，又一個階段畢業了！ 這次主要是卡在換屋所以想早早脫手 幸
chiachichen  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-09
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[閒聊] 2025年03月全國人口統計 https://i.imgur.com/p6fQtsl.jpeg 2025年03月全國人口統計出爐 人口：23,374,742(-9,872 / -0.042%) 戶數：9,714,774(+127,258 / +1.327%) 戶量：2.406(-1.352%) (人口) 減少組： 1. 連江縣：-156(-1.122%) 2. 金門縣：-1,048(-0.736%) 3. 台北市：-12,792(-0.516%) - 量最多 4. 澎湖縣：-412(-0.383%) 5. 彰化縣：-2,489(-0.
zwchih  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-10
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[請益] 理財型房貸問題請教 剛才忘記分類…所以刪文重po抱歉 去年底的時候父親贈與了我一間公寓， 價值約1000萬， 他買的時候有貸款，後來有提早還清， 但是沒有去塗銷（他說怕我被詐騙？？邏輯不明） 想請問 1.像這樣受贈與的房子未塗銷， 我想以理財型房貸的方式貸款的話（原銀行） 是否會通知我父親？ 2.步驟就同銀行app所寫，線上申請即可嗎？ 還是會像剛買房子一樣會有專員來看房子鑑價呢？ 3.我的工作是跟美髮沙龍隔一個小工作室出來做美甲跟美睫，沒有收入證明， 出社會後發現沒有薪資證明銀行那邊很多事都超麻煩，所以定存存了300萬（在
vobaqq  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-11
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[請益] 楊梅的重劃區未來有發展空間嗎？ 竹科附近太貴，只好到楊梅買兩房含車位、離火車站兩公里的重劃區新古屋，不到千萬。 觀查附近情況，都在蓋新房子，雖然離高速公路交流道很近，但是從火車站來的公車卻要60分鐘到120分鐘才有一班。 楊梅現在還能找到不到千萬的兩房，但是沒車的話，搭大眾交通卻沒很便利，楊梅以後還有什麼發展嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
hstrxgfcg216  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-10
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Re: [心得] 非常沉重的勸世文... 說的對 有些人覺得這樣孤注一擲下重注根本是投機的賭徒，死一次直接抬出去 風險很大，大到可能破產，但又如何呢?? 沒幾毛錢的人，其實跟死人沒什麼兩樣 那不如拚一把翻身 我有幾個投資很厲害的朋友也表達過類似的觀點 我朋友尼哥曾說過: 「有錢的人可以投機，錢少的人不能投機，沒錢的人必須投機。」 並認為:「一生中如果沒有破產兩次，那就稱不上投機者」 著作等身，備受尊崇 我另一個朋友小李曾說: 「我曾在兩年內就破產三次，但破產是讓人成長的最好方式。」 小李他最輝煌的時期，做空股市賺到破億美元 在那個時刻，他覺得「自
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-10
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Re: [心得] 非常沉重的勸世文... 看了推文跟您的文章 還是回一篇 省得說我吹 哪個新開案 講了一定被哭夭 我限縮範圍 稍微具體一點 你自己判斷吧 https://i.imgur.com/47WORMF.jpeg 上面是樂居網站資料 應該是新舊成屋的均價 中古依屋齡新舊假定24-35， 全新大樓可能35-40之類去拼湊的均價 （不是那麼精確請見諒） 該圖如引用資料錯誤請見諒 地點： 中壢+平鎮的這個俗稱環內區域 全新開案預售屋兩房 兩年後交屋 單坪31萬 高低樓層我是沒問 就這樣 我分享第一線資訊 有比較新奇的 我就有上來分享 你信也好不信
GDstyle  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-10
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[閒聊] 恨不得高鐵漲價的都是什麼人？ 好奇問，為什麼有些人恨不得高鐵漲價？ 偶爾坐的話明明有對號座。 我嚴重懷疑這些人根本沒有常常搭高鐵。 反而是看不慣拿高鐵當捷運通勤使用的人 譬如 1.買雙北，非靠近高鐵區域的人。 看不慣台北人搭高鐵去新竹上班，以及買盤外溢到青埔。 2.買桃園區的人。 看不慣青埔買盤，發現比自己去雙北快超多，更別說竹北/南港。 3.部分竹北人及買新竹市區、芎林的人。 看不慣台北人為何寧願搭高鐵通勤，也不願意買在竹北高鐵就好。 以及寧願買青埔通勤，也不願意買新竹舊市區、竹北自強南路以西、以及芎林等。 以前總是覺得高鐵離自己太
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-10
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[請益] Amd教主只贏過一次為啥被捧成神 那咖一直來房版嘲諷亂嘴一通 自己根本沒在台灣買房 也要教人 什麼都一副高高在上的口氣 我知道他的工作算是蠻專業的啦 新水很高 可是我印象 他股市幾乎是反指標 他只有以前amd 幾塊的時候說買 然後也沒對帳單 一次都沒看過 後續就超反指標 喊什麼什麼錯 前陣子分析一堆看似很專業的注音文外星體 鼓吹買amd 蘇媽Ai要起飛 結果腰斬 叫人買美光 跌更慘 買啥虧啥 後來受不了全砍 轉買老黃在山頂 又被川普教訓 之後前幾天砍在最低點 轉往美債 美債又崩盤 怎麼這麼反指的人還要來叫人家玩房？ 重點他根本沒有買房經驗
d012375913  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-10
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[閒聊] 股版：感受到誠意 暫停新關稅政策90天 股版：川普 感受到誠意，暫停新關稅政策90天。 來源：川普Truthsocial官方社群貼文 https://truthsocial.com/@realDonaldTrump/114309144289505174 內文重點： 川普： 現在有超過70個國家紛紛向美國經貿代表請求協商， 我想他們應該不會想要啟動惡意報復關稅了吧。 我授權暫停新關稅政策90天，立即生效。 @@@ 房地產短暫幾天，大家看得非常空 勸人不要買 好了，現在川普說要暫停關稅 房地產是不要要迎來大多頭 房地產比股票-30%短短幾天心理上受
lynn79422  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-10
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[閒聊] 這波根本2018～2020考古題吧… 當年2018美中關稅戰 開啟一系列中國台商資金回流的浪潮… 當年還成立新南向辦公室 輔導台商轉移去東南亞 但根本大多數台商就直接龜回台灣買房… 到了2020疫情 一堆人斷頭、股票砍在低點 台積電200一堆人瘋狂賣 然後因為疫情房市根本沒交易量 結果後來中國封城 導致更多資金回流台灣… 後來台灣房市整個大爆噴… 結論： 當年對中關稅才25% 就一堆轉單讓台灣廠商獲利 重點是鮭魚返鄉置產… 現在對中關稅是104%….超大一塊餅給中國以外的國家分食中國產能… 先不說台灣廠商又要獲利了，另一層面是…資金又要回流了
lun0120  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-10
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[新聞] 川普關稅衝擊　央行：間接波及台灣房市！ 連結：川普關稅衝擊　央行：間接波及台灣房市！ https://finance.ettoday.net/news/2940396?from=ettoday_app 內文：記者曾羿翔／綜合報導 美國川普政府推動的對等關稅政策引發全球經濟動盪，中央銀行9日表示，這一政策將制約全球經濟動能，進而影響台灣經濟成長。根據投資銀行的預測，今年台灣經濟成長率恐因此減少0.4至1.1個百分點。央行認為，正負因素相抵後，對通膨影響有限，但可能因金融市場動盪，間接波及房市。 立法院財政委員會10日將邀請中央銀行、財政部、金管會
DDDDRR  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-09
爆
[心得] 非常沉重的勸世文... 洨小放款...抱歉可能很快要變洨小催收員了... 最近非常沉重 虧錢事小 看到每天有人跳樓很沉重.. 週一收到南桃園這邊有新開案預售建案 直接用周遭“成交價”行情 打八折出掉 （不寫單價了，怕被猜到擋人財路） 而且還是過往高單價最好賣的精美兩房戶... 關鍵是這個已成交買方 還是先信貸湊頭期款，去買這個預售建案 收支7成以上在衝 不要再信貸做頭期款了 到時頭期款變頭七款.. 然後這陣子一堆打進來客服要辦信貸，或是房屋增貸的 這幾天接到一個基層公務員要增貸最大額度說要出來抄底的 關鍵是他剛新增信貸100多萬
GDstyle  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-09
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Re: [閒聊] 嚴重程度已經超越2008金融海嘯了吧 很多年輕人不知道金融海嘯其實當時房價下跌幅度不大 房子是賣不動沒錯 但台北市房子其實跌不多 https://i.imgur.com/aB54QVM.jpeg 可以看到2008台北市房價所得比8左右 之後就一路噴到15左右至今 你說當時才8很便宜 不好意思 2002年的時候 台北市房價所得比才6 XDDDDDD 台北市房價所得比才6是甚麼概念? 現在的基隆房價所得比就是6.5 基隆人現在買基隆的困難度 就是台北人以前2002在台北買房的困難度 重點是 2008大家過這麼慘 結果台北市房價所得比 也沒跌回20
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-09
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Re: [閒聊] 美債質壓買房跟買股哪個穩 : 去年股版有蜈蚣教 : 買美債壓正二 : 也有房版 : 美債貸款槓桿連發 : 剛剛看到美債大跳水 : 所以趁現在來問一下 : 哪個穩？ : 如果沒有人回答 : 晚點再來問一次 嘻嘻 我買美債etf拉，我自己在本周一上午就已經全數出清。(結果周一晚上就開始烙賽...) 本來我是支持持有美債來進行避險的，實際上也有達成此目的。 而我上週就已經在不同篇文都提及說現在這時間不適宜再進場美債，理由不再贅述。 美債目前都不穩，真的要買避險現在就是黃金繼續抱，心臟大顆的可以選比特幣。 有人在那邊傳美債不穩的原因是中國
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-09
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[新聞] 建商讓利潮來了！愛山林開第一槍 祝文宇 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8663259 內文： 股災肆虐，第一波建商讓利潮來了！愛山林（2540）董座祝文宇說「我讓利把大家逼出來 ，其他建商會跟進。」他進一步指出，今年照樣要推出1000億元的自建案，之後推出的案 子都會讓利，因為每一次不景氣，就是愛山林的機會，我們就是要成為市場帶動者。 愛山林與達欣工程聯手投資興建新北市板橋區「濱河帝景」案，9日舉行公開儀式，祝文 宇指出，該案是今年度讓利第一案，位在水岸第一排，本來打算開價百萬，決定改成單價
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-09
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[賣/桃園/龜山] A7君邑羅浮捷運大兩房車 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 桃園市龜山區文化一路 房屋屋齡：　0年 預售屋 房屋類型： 大樓 所在樓層： 本案在8樓/共 24樓 房屋坪數 建物權狀：　38.08坪 主建物　：　17.4坪 附屬建物：　1.33坪 共同使用：　9.57坪 車位　　：　9.78坪 建物權狀是否包含車位坪數：Y
yinchih  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-09
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[閒聊] 央行會準備解開限制器了嗎？ 4/2開始股市接近-4000點 長債殖利率貼近5% 比連假前更高 FED也喊說要看數據才會動作 你川現在喊喊 我懶得理你 看來WW川 aka 關稅帝君 這波大戰 至少要打到下半年 股市不好的財富效應拖一年半載傳導到房市 全台蓄水池被影響 也不是政府樂見的經濟穩定吧？ 央行6月開會 會考慮解開束縛 還房市原型嗎？ --
jc761128  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-09
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