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[請益] 這次房市為什麼跟不上股市 之前台股大漲房價也會還是跟著漲 但現在台股漲到現在已經快一年了 可是房市卻沒有回暖的跡象 想請問這次房市為什麼反應這麼慢？ 還是要等股市那邊獲利了結 錢才有機會流到房市這邊？ 有人可以幫忙解析嗎？ --
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xz4979265  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-28
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[閒聊] 炒房致富的時代過去了 COVID-19 時，勇敢冒著失業還敢買預售屋的，至少賺 50-100% 以上了，但未來沒什麼肉了 如今，AI 讓股市狂漲猛漲，租屋股神一個個崛起，融資、正2、期貨，各種槓桿投資讓年輕 人得意得意的飄 用更低成本、更快時間在股市獲取報酬，年輕人不屑對房地產接刀了 那種一通電話，重劃區連確切位置都不知道的投資客，將瀕臨絕種，我的賣家就是，台北士 林人，梧棲 + 沙鹿有6間，但他根本不知道哪裡是哪裡 我仍支持自住房買一間，它還是一個金融工具，但不用過度屯房，你的房是要賣給年輕人， 要懂年輕人在想什麼 -- 你
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dragon6yy  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-27
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Re: [閒聊] 原來還有免息，無限期開槓這招 : 裝修小五郎又教了新知識： : **『以案養案，完美避貸』** : 趁 A 案交屋限貸前先解約，把A案已繳資金挪到同建商的預售 B 案。 : 這樣等於把槓桿壓力往後延，不但閃過銀行審核，還能靠建商的工程期繼續免息開槓桿。 : 厲害了 朋友在林口的房子要交屋 遇到限貸的情況 本來確實想要解約認賠 結果跟代銷說之後 代銷轉述 建商說 可以把合約 一解一買 到 同建商其他建案 (比較晚個幾年再交屋) 就可以先躲過一劫 多觀望個幾年 而不須被強制平倉 我聽說之後 就在台中我買的建案問了一下代銷這件事情 (跟我朋
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madd  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-27
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[請益] a7手槍房47萬能買嗎？ 如題 https://i.imgur.com/bQppfTr.jpeg a7最近新開的案子 主打離捷運站1公里，旁邊有麥當勞 19坪，一坪47萬，總價大概900 要蓋五年，2031年才交屋 已經下訂了，猶豫要不要退掉 現在房市不好，這種手槍房以後會不會套爛？ --
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robertgarcia  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-27
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Re: [閒聊] 桃園機捷現在已經變醫療線了？ 借標題講一下一點概念性的東西 不然整個板最近多/空/一間自住空手 都特定幾個id 洗一堆沒實質資訊、判斷的文。 板變這樣有點可悲= = 醫院喔， 他不是一個瞬間產生大量買盤的設施。 他是讓需求端長期有支撐。 具體來說，就是比較不會丟出來賣掉。 你如果買在沒醫院的地方， 你中年老年遲早要換房。 這個丟出來賣的也不會是瞬間， 就是緩緩的有人持續丟出來， 所以你甚至可能不會注意到。 相對之下有醫院的生活圈， 除了不用因為醫療賣掉，穩盤。 還有從別的地方搬進來的新需求。 一來一往， 這份需求不見得比科技業擴廠還少
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-27
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Re: [閒聊] 為何大家今年又不想買房了 好奇問一下 為什麼這邊很多一間都沒有 而且淨資產不到 2000 萬的 在譏諷屋主被股票嘎飛呀 通常有房的也會有股票 債券 黃金 比特幣等其他資產吧 畢竟現在金流卡的很緊 不太可能有錢就買房 不買其他投資商品 而且就淨資產的角度來說 那些有好幾間的就算房價腰斬 說不定算起來還是比只有幾百萬股票的租屋族還多 這樣嗆他們有什麼意思呢？ 嗆輸了 面子資產都輸人 嗆贏了 資產還是輸人 有人能解析一下這種人的心態嗎 我以為資產不如人的情況下 應該是先去證明自己的實力 資產贏了才有吵架的底氣？ : ※ 引述《again
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-27
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[閒聊] 為何大家今年又不想買房了 前年一堆人搶著買，不太能議價 代銷房仲嘴臉很跩 愛買不買 今年冷盤議價空間大，有些送裝潢家電 代銷房仲貼心服務 市場物件也多能從容挑選 ----- --
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again7912  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-27
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[新聞] 工程師「月薪12萬」仍買不起房怒吼 戳中 工程師「月薪12萬」仍買不起房怒吼　戳中中產族群痛點 ETTODAY 記者葉國吏／綜合報導　 「高薪也無力買房！」這句話正是現今房市的最佳寫照。月薪12萬元的科技業工程師，面 對總價3000萬元的房子，不僅猶豫，更在社群平台上怒吼，引發無數中產族群共鳴。本文 以此為題，深入探討即使收入高，仍難以擺脫房價壓力的現實，並分析背後的現金流困境 ，以及新世代理財思維的必然轉變。 薪資高卻難買房？現實遠比想像殘酷 臉書粉專「賣厝阿明 知識+」分享這篇文章，一名科技工程師在社群發文「我月入12萬， 卻連3,000萬的
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-27
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[閒聊] 重劃區是不是很少能有小吃？ https://i.mopix.cc/Pj2xJ5.jpg https://i.mopix.cc/5R3QNF.jpg https://i.mopix.cc/QUkqyS.jpg https://i.mopix.cc/XxUhKh.jpg Threads上面在討論竹北高鐵附近的社區 很多1樓店面都是空的 因為普遍住戶都不願意租給吃的 但是除了吃的以外 其實現在也沒那麼多實業 自然都是空租 所以反過來說 重劃區因為社區的阻力 是不是就很難有小吃店？ 當然還有一個原因是小吃店營收可能撐不起租金 --
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-27
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[閒聊] 2070人口1500萬，剛好塞滿六都？ 台灣六都人口 新北市：約 401萬 台中市：約 283萬 高雄市：約 273萬 台北市：約 248萬 桃園市：約 235萬 台南市：約 185萬 六都人口加總：約 1625 萬人左右 現在少子化嚴重，推估2070年剩1500萬人 差不多六都人口再少一點 所以是不是六都根本不會受太大影響？ 到時候2070年可能是非六都跟空城一樣 六都持續繁榮 --
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iamsowei  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-26
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Re: [請益] 郊區透天和市區大樓選擇 發現樓主正位於與我當初相似的命運選擇點，分享自己的經歷： 還沒生小孩前第一間房子買在高雄市區的中古大樓(稱A區)，空間不大但還夠住， 本身工作也在高雄市區的B區，工作通車單趟約35分鐘， 會買A區是因為這是從小長大的地方，比較孰悉也對地方有情感。 陸續有了兩個小孩之後育兒東西慢慢變多，沒地方可以堆雜物，小孩遊戲房也是奢望， 最後決定搬到高雄郊區的中古透天(四層樓六間房，室內可用面積約70坪)，姑且稱為C區 ， 住郊區透天三年間真實的感受: 1. 室內使用空間大，大到有不少空房可以拿來堆雜物。 2. 房間多
mainword  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-26
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Re: [閒聊] 少子化的房地產 其實台灣也是有日本學不來的地方 好比日本明明外勞比台灣用的更多 但日本卻沒有像台灣發展出像中壢這樣的東南亞商店圈 https://youtu.be/ZV6MY9Wp88w?t=1 [台灣旅行] 台灣中壢，已經沒有台灣人了！？一出中壢車站，立馬到東南亞！ 這影片已經89萬觀看數了 我是沒有去過中壢 所以不知道原來現在去中壢 就差不多等於在逛東南亞夜市了XD 確實不用出國了 在中壢逛就好 日本印象中沒有這種東南亞商圈 比較有名大概就橫濱中華街 但那已經超久前發展出來的 二戰後日本就發展不出外國人商圈 當我看到
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-26
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[閒聊] 所以房價到底有沒有跌? 老實說我好幾年沒出去看中古房了... 最近幾年都是去新建案騙吃騙喝 但我看一堆空空說跌了超多 結果我打開實價登入完全找不到阿 人住中山區 比較常看的區是竹圍 新莊副都心 江翠北這些... 有人可以找些建案給我看那些有跌嗎? 感恩<3 --
[閒聊] 所以房價到底有沒有跌? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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a187  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-25
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[首購] 與其關心少子化，不如擔心結構性通膨 A. 結構性高通膨：Goodhart 理論架構 1. 觸發條件：【沒人、沒工、沒廉價貨】 2. 中間邏輯：【人變貴、錢多需求多、成本噴】 3. 結果：【通膨長大、現金縮水、硬資產贏】 B.大通膨時代，首都房地產為「末日資產」 1. 伊朗：德黑蘭（Tehran）— 房價五年漲十倍 2. 委內瑞拉：卡拉卡斯（Caracas）— 資金的最後避風港 3. 土耳其：伊斯坦堡與安卡拉 — 漲幅全球第一 4. 阿根廷：布宜諾斯艾利斯 — 活生生的「實物銀行」 5.1970 年代的倫敦：通膨下的「資產避風港」 6. 東京
[首購] 與其關心少子化，不如擔心結構性通膨 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-25
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Re: [請益]以房養老不是很虧?吸引力在哪裡? 假設情況 一間市價2000萬房 以房養老 抵押五成1000萬 30年 2% 這樣每個月是領三萬七 2000萬如果直接賣掉 30年每個月大約可以花5.5萬 乍看好像以房養老不划算 BUT!!! 30年後 這間2000萬的房能漲到多少? 複利計算 每年通膨1% 30年=135% 房價2000*1.35=2700萬 每年通膨2% 30年=180% 房價2000*1.8 =3600萬 每年通膨3% 30年=240% 房價2000*2.4 =4800萬 也就是說 就算你以房養老養了三十年 你還沒死 假設3600萬好
Re: [請益]以房養老不是很虧?吸引力在哪裡? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-25
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Re: [請益] 2070台灣預估人口1500萬？？ 別說2070了 2050年就很好玩了 總人口應該還有2000萬 但青壯年人口會從現在的1600萬驟降至1100萬 而買房的主力人口 就是靠青壯年 總人口掉300青壯年掉500萬 所以囉 房賣給誰？ 這還不打緊 現在交通建設一直蓋 人口一直少 經濟要靠人活絡啊 另外青壯年也是是主要稅收來源 無論經濟 還是所得 未來稅收減少 一切公共設施的維護 錢從哪來？ 像現在健保補充費 頭腦就動到股息上了 下水道接管你的水費就得多一條處理維護費 公共設施的維護攤費 早晚也會算在房子上 慢慢地房屋持有稅就會跟日本一樣 房地
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-25
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[請益] 2070台灣預估人口1500萬？？ 現在這樣的房價 根據國發會預估的未來人口 2070只剩1500萬 當你繳完房貸 會不會 房市已經完全不一樣 當然還有通膨 跟移民政策的變數 但感覺自住可以 投資可能要多想想 是這樣嗎？ --
[請益] 2070台灣預估人口1500萬？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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hfish1126  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-24
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Re: [閒聊] 股金房三刀流，年化可達21% 你這個數據存在一個嚴重的問題 對空空來說 不動產已經是未來不會有人接盤的金融商品 所以他們會說未實現不算數 都只是紙上富貴 所以你要如何說服他們房價增值是真實存在的就成為一個大課題 否則他們是不會認同你算出來的數字的 : 怎麼配的，細項我就不多說了 : 直接丟組合給Gimini: : 根據這份橫跨 19 年（2007 年至 2026 年 1 月），且完全套用**大台北房價真實歷史（ : 信義房價指數）與全球金融事件（包含金融海嘯、疫情、AI 狂潮）**的模擬，最終結算 : 數據如下： : ## 19 年真
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-24
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[閒聊] 股金房三刀流，年化可達21% 怎麼配的，細項我就不多說了 直接丟組合給Gimini: 根據這份橫跨 19 年（2007 年至 2026 年 1 月），且完全套用**大台北房價真實歷史（ 信義房價指數）與全球金融事件（包含金融海嘯、疫情、AI 狂潮）**的模擬，最終結算 數據如下： ## 19 年真實歷史結算 (2007 - 2026/01) 初始淨資產： 3,000 萬 最終淨資產： 約 12.8 億 平均年化報酬率 (CAGR)： 21.9% 懂就懂，不想說太多，畢竟現在資訊流傳很快。 -- 說到金，我真的是比較晚買，去年二月多才配
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jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-24
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[閒聊] 空空這五年有存到1000 萬嗎 空空之所以會成為空空 通常都是因為收入低 頭期款不夠 導致買不起才會詛咒房價崩盤 因此可想見他們的年收很可能不足 100 萬 而疫情這五年來 新北一環已經從一坪 50 漲到一坪 100 也就是說五年前買一間 1000 萬的 現在很容易就增值接近 1000 萬 買 2-3000 萬的人增值那就更多了 而已空空那年收不到 100 萬的薪水 有辦法在這五年存到 1000 萬嗎？ 如果沒有的話 他們又是哪裡來的底氣在這邊譏笑屋主都是智障才買房呢 如果智障都能在五年搓出一千萬 那搓不出來的自己又叫什麼呢？ --
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-24
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