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[首購] 對，你沒看錯，就是首購 我魯空繼承仔啦 避免等等又有酸民說我唬爛 本魯空自費80調聯徵，不廢話直接附圖 https://i.meee.com.tw/ILdOtNa.jpg https://i.meee.com.tw/IVWdYM5.jpg 首先要感謝房版，一直說沒降價 這就激起我的好奇心，反正出門亂出價，要賣就來 兩間都在今年對保完成 一間在新北（非山上/海邊/凶宅/法拍） 一間在台中（非舊縣區/凶宅/法拍） 兩間都是低於實價登錄，一間八折多，一間七折多（不分先後） -------------------------------
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [閒聊] 央行居然還想找銀行喝咖啡XDDDDDD 咱們來看看大建商有多勇，社群資料/過往提過就不提 這次就舉興富發當例子 逐年攀升的負債比率 https://i.meee.com.tw/WMbSz2l.jpg 負債率2024Q4，約為75.XX% 當然當然，建築業有其特殊性，高負債率我都明白 那就逐一拆解 一、銷售相關的「合約負債」 https://i.meee.com.tw/yqnU7sk.jpg 1.2024九月興富發滿手貨，截至2024年底，確實有努力賣房子 2.2025第一季，又見攀升走勢 會不會爆，就看這個「合約負債年增&季增走勢」 二、建商體
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-10
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Re: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎? 怪了，怎麼不想面對現實的這麼多 還什麼去銷售中心XXXXXXX？ 所在地：新北市（非荒山野嶺、非海邊、不是廢墟、沒有特殊交易） https://ibb.co/6zyWNYP 圖床壞了，這個ibb加減看 A7王就說：去看中古屋勇敢出價，六折起，不要不信 反正有出愛賣不賣，不賣就看下一間 你說房價開始跌了沒？ 你說沒有就沒有吧= = --
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-27
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[新聞] All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」 連結：https://reurl.cc/paAVOZ 內文： All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」 房市韭菜血淚控訴：被騙了 EBC地產王 2025年5月19日 週一 下午6:37 政府一波波打炒房，資本不夠雄厚的投資客，成為景氣海嘯第一排的犧牲品。賣厝阿明在 臉書粉專《賣厝阿明知識+》分享一名投資客友人的心聲，去年去年All-in買5間房，現在 每天睜開眼「就欠銀行3萬」，眼見存款快見底，直呼「被名嘴騙了！」 賣厝阿明在粉專上PO文分享一名房市韭菜的案例，他表示該名投資客去年聽信專家說「房 價只會漲不
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-21
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Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通 : 炒房炒到目前這個境界就是犧牲國家與年輕人的未來，悲哀，多年來政府默許。雞蛋漲個 : 幾元，電費一個月漲一兩百，大家都哇哇叫。房價漲幾百卻好像沒關係，你以為你賺了， : 真的嗎？ 本魯蛇作為一個十足的唱空代表，必須坦白跟你說「做不到」 理由只有簡單的三點： 一、實價登錄 目前存在的「新屋實價定錨」、「中古屋套房拉價」，什麼其他怪招不講 光這兩樣目前找不到任何解方 當然，你可以解釋這是「自由市場的結果」 我也認同 但，天知地知，你知我知，獨眼龍也知。 二、稅基 目前交易稅「房地合一稅」是實價課稅，但弔詭的
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-10
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Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？ : ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 我比較有疑問的是，日本當下國內的貨幣政策是甚麼？ 有人清楚可以分享嗎？ 認真討論 一、不動產寬鬆政策 日本大概是1980年開始實施銀行寬鬆政策，其中擔保品部分： 高度依賴土地（或不動產）擔保，詳情估狗：土地資產連鎖擴張機制 二、金融改革自由化 放寬利率管制，銀行積極擴張（高利率貸款對象） 新銀行出現，競爭激烈，導致放貸審核不嚴謹 三、固定資產稅脫鉤 評價額與市價額落差（類似台灣的公告現值與市價落差） 1980年代因為經濟急速增長，導致地價暴
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-05
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Re: [閒聊] 是不是準備出大事了 每次看到這種壯膽文，我根本無言以對 要提上一次兌美元28的匯率不是不行 但搞懂一下時空背景好嗎？ ------------------------------ 上一次兌美元28大概是1990年 什麼都不提 就提1990年台灣進出口貿易總額 出口總額大約：122x億美元 進口總額大約：126x億美元 #################### 2024年台灣進出口貿易總額 出口總額大約47xx億美元 進口總額大約39xx億美元 ------------------------------ 看出問題了嗎？ 按照
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-02
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[新聞] 魏哲家談台積電千億美元投資，2奈米以下 連結：https://reurl.cc/EV43E0 內文： 魏哲家談台積電千億美元投資　2奈米以下製程3成在美生產 記者高兆麟／新竹報導 晶圓代工龍頭台積電（2330）今日舉行法說會，針對美國千億美元投資案，台積電董事長 魏哲家表示，未來預計有三成2奈米以下的產能都將在亞利桑那州廠還生產，來支持美國 領先客戶的需求。 魏哲家也說，美國亞利桑那州第一座廠已經在去年第四季開始量產，第二個3奈米廠已經 建造完成，第三和第四廠未來將生產2奈米製程和A18製程，預計今年稍晚動土，等美國投 資完成後，約30%的2奈
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-17
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[新聞] 關稅衝擊！水龍頭廠接停工通知 連結：https://news.tvbs.com.tw/local/2830675 內文： 記者 羅一心 / 攝影 陳志忠 黃國鈞 報導 發佈時間：2025/04/05 18:43 最後更新時間：2025/04/05 18:54 美國關稅戰橫掃全球，柬埔寨被課徵49%高關稅，在柬國設廠的台商，預估柬國的中小企 業至少一半會倒閉，未來柬埔寨會面臨外資撤離，土地暴跌，是當地政府無法承受的，另 外台灣彰化水龍頭大廠之一，已經接獲美國客戶要求暫停生產，恐怕就得要求員工輪休。 來自台灣彰化，水龍頭大廠隴鈦銅器，公司
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-05
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Re: [新聞] 川普宣布對台灣開徵32%關稅 挖靠，還有投資客在壯膽耶 「還好買了房，看股市跌爛」？？ 「半導體豁免」？？ 你是不是不知道一切的一切會開始於「失業潮」 失業潮並不全是因為產業外移 更大的原因是因為關稅疊加，導致商品失去競爭力，進而引發企業倒閉 你以為此次房產跌價會從中古屋開始？ 不要北七了，一堆學長中古屋進價這麼低 不見棺材不會殺出的啦！ 魯空總經大師跟你預告啦，接下來才是「預售屋」血流成河的開始！！ 至於半導體豁免 你幹嘛故意忽略「暫時」二字 還不是因為2330先去輸誠了，不要這麼快樂觀好嗎 好歹先看看相關上、中、下游廠，接下來的法
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-03
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[新聞] 土地價格鬆動、交易量減5成 連結：https://reurl.cc/lNnXOE 內文： 土地價格鬆動、交易量減5成 賴正鎰：蛋白區房價將降15% 周刊王CTWANT |林榮芳 2025年1月9日 週四 下午1:32 鄉林集團董事長賴正鎰今(9)日指出，最近2個月土地價格已有10%降幅，預估還會繼續往 下盤整，2025年土地交易量約減少5成，蛋白區的房價可能將有10~15%的降幅。 賴正鎰今表示，第七波信用管制是最重打房，打貸款成數，影響到購屋人自有資金的準備 ，建商買地也要準備6成土地款，但建商在前2年就已大舉獵地，手上已是滿滿土
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-10
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