Re: [新聞] 青安3.0救房市有限　原因又是央行

作者alexstag (alexstag)

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標題Re: [新聞] 青安3.0救房市有限　原因又是央行

時間Thu Aug 13 12:53:27 2026

※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之銘言： : 老實說央行這波操作其實挺有料的吧？ : 從113年9月打房到現在115年9月 : 房價硬生生被控了兩年 : 這段期間剛好讓一些建案陸續交屋 : 投資客只能乖乖套在裡面 : 雖然市場上的餘屋量還是維持在10萬戶上下 : 但至少沒有再大幅飆升了 : 回過頭來看 : 央行這次是不是算精準打擊？ : 各位怎麼看自從預售禁轉+提高短期轉賣課稅之後投資房都有有交屋後持有五年以上的打算所以其實對這些人來說問題不大這一波最精準打擊到的是換屋族投資客不會沒事買四房雙車來投資但是資金有限的換屋族就很不舒適了貸款直接被搞爛QQ 原文底下還有人說可以先賣再買我看是光棍鍵盤仔講幹話先去找太太結婚買房再來談 CC 這兩年繼續買房到底算怎樣的操作？就看你對於未來的看法現在房市是高估還是低估？現在股市是高估還是低估？問自己就知道答案每個人答案不同自然操作也不一樣對我而言新竹核心房價低估股價也是還有空間所以這兩年都有買也會繼續買 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.205.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1786596809.A.E4F.html

推 blargelp: 還有自住排撥款排到你違約的技術性卡阿。反正那波是打死 08/13 12:55

→ blargelp: 首購換屋這種的。尤其是換屋還得急售房房子就被洗到投 08/13 12:55

→ blargelp: 資客手上囉 08/13 12:55

推 blargelp: 我新竹2025/4買的那間也是換房要換走的反正我們投客就 08/13 12:57

→ blargelp: 是響應政府一切政策方向。楊金龍要降掛一集中度我們就全 08/13 12:57

→ blargelp: 部掛四、楊金龍要割首購我們就加入收割 08/13 12:57

→ blargelp: *割換屋打太快 08/13 12:58

推 childeviler2: 什麼收割？是救急 08/13 12:58

推 stanly3092: 又又又打到換房族，絕對不是打到投資客 08/13 12:59

→ childeviler2: 看到無法貸款貸到理想成數，或者換屋被打到需要用 08/13 12:59

→ childeviler2: 錢賣掉，我們都是救急 08/13 12:59

推 cake51640: 吃不下來不先賣再買，差額你墊嗎？ 08/13 12:59

→ alexstag: 去找央行要啊，政策又不是我訂的 08/13 13:02

推 cake51640: 喇叭嘴== 08/13 13:02

推 blargelp: 先賣再買要回租是吧可以啊，價錢再讓一點吧 08/13 13:03

→ alexstag: 阿不是覺得央行操作很棒？現在又覺得有人會受影響 08/13 13:03

→ alexstag: 喔 08/13 13:03

→ blargelp: 我看cake很懂喔應該也是割換屋大軍的一員 08/13 13:03

→ alexstag: 急著賣就是被殺價格啊，怎麼不說當初沒想到換屋族 08/13 13:04

→ alexstag: ？板上也講很多次了，就是不聽 CC 08/13 13:04

推 cake51640: 可以慢慢賣再買又沒人拿槍逼你，換屋期限不能自己抓喔 08/13 13:04

→ cake51640: 老是在那邊扯換屋站在換屋族角度說話，阿還不是想情勒 08/13 13:05

→ cake51640: 解貸款限制== 08/13 13:05

→ alexstag: 央行就是謀凍桃啦，怎麼不明令所有銀行只要有簽切 08/13 13:05

→ alexstag: 結就一定要貸款給買家？每次都在那邊模糊空間 08/13 13:05

→ knives: 可以學某個還五萬還三百年的阿，換屋期限至少百年再換吧 08/13 13:06

推 blargelp: 會急著賣的都是預售在打房前簽的… 要交屋了怎麼慢慢賣 08/13 13:06

→ alexstag: 不要解啊，我是贊成不要解 CC 08/13 13:06

→ blargelp: 不然你站內nova 怎麼不等到現在房價有起色才賣他換屋啊 08/13 13:06

→ alexstag: 小孩長大要換房，雙親老了要換房，都有時間壓力， 08/13 13:07

→ alexstag: 果然光棍鍵盤仔 08/13 13:07

→ alexstag: 什麼自己決定時間，笑死人 08/13 13:08

推 cake51640: 笑死扣帽子你最會 08/13 13:08

推 ddey: 我不care換屋族你care嗎 08/13 13:09

→ alexstag: 更不用說你跟太太講先賣掉然後租房 CC 08/13 13:09

→ alexstag: 其實對我來說沒差，我只是認為他們被打最慘，維持 08/13 13:10

→ alexstag: 現狀不要解開限制沒問題的 08/13 13:10

推 cake51640: 我也歐虧== 也有一堆換屋切結的分享，就你問題一堆 08/13 13:11

推 blargelp: 其實房蟲應該是沒什麼人希望解除限制倒是買不起的很喜 08/13 13:11

→ blargelp: 歡幻想想像中的假想敵是這麼想的。 08/13 13:11

→ blargelp: 現在的房蟲面對是就算不解除剛需也要開始買了進貨價 08/13 13:11

→ blargelp: 又要被拉抬。這兩年的好日子要結束囉 08/13 13:12

→ cake51640: 吹繼續吹 08/13 13:12

→ alexstag: 被卡掉的也有啊，怎麼不講？那個搞不好才是多數， 08/13 13:14

→ alexstag: 而且貸款政策的不確定性，多數人就直接收手不敢買 08/13 13:14

→ alexstag: ，這樣子也是被打到 08/13 13:14

推 kcy05785: 窩可以肯定的是房蟲是真的希望管制繼續。而不是空軍 08/13 13:28

→ kcy05785: 幻想中的唉唉叫 08/13 13:28

推 dennistao: 應該是打到換屋族也打到投資客，不過就是一起打這樣而 08/13 13:41

→ alexstag: 一開始有打到一些沒法交屋的投客，但是數量有限， 08/13 13:46

→ alexstag: 管制維持到現在，基本上就只剩換屋被打 08/13 13:46

推 childeviler2: 投資客也有部份槓桿開很緊的 08/13 13:46

→ alexstag: 投資客開始轉往別的路線，不管是前進股市還是現金 08/13 13:47

→ alexstag: 交屋都有方法 08/13 13:47

推 dennistao: 不過看到有些空空和只有一間在幫投資客擔心真得好笑 08/13 14:01

→ alexstag: 擔心投資客賺太少吧，真溫馨 08/13 14:03

推 sjack: 只要妳有還款能力，換屋簽切結一樣可以先買後賣啊 08/13 14:05

推 blargelp: 投資客就2024年底來不及籌錢被打到吧。2025以後都給你半 08/13 14:06

→ blargelp: 年以上籌了通常貸差是兩三百萬，不至於湊不到啦 08/13 14:06

推 kcy05785: 泥做過嗎？窩看房途中就遇過幾個屋主被卡嘻嘻 08/13 14:07

→ kcy05785: 還簽切結嘞，有的在屎區還賣不出去 08/13 14:08

→ alexstag: 當初銀行都直接給軟釘子，然後合併72-2滿水位，只 08/13 14:19

→ alexstag: 給首購貸款，換屋族這是雙重打擊 08/13 14:19

→ alexstag: 現在說不會被卡的是忘了當時狀況還是怎樣？ 08/13 14:20

推 hermitwang: 我就是換屋族超不爽的啊，現在房子這麼難賣，加上 08/13 15:25

→ hermitwang: 裝潢期，加上貸款什麼有的沒有的，不就逼你便宜賣 08/13 15:25

→ hermitwang: 嘛?不然趕的上重購退稅嘛。一輩子沒炒房，然後被政 08/13 15:25

→ hermitwang: 府這樣搞，說是對付炒房的，也不知道到底對付到誰 08/13 15:25

→ hermitwang: 。 08/13 15:25

推 hermitwang: 對了還有利息居然比信貸高，不也是政府什麼讓貸款 08/13 15:29

→ hermitwang: 變難，銀行趁火打劫，搞出來讓我們換屋成本變更高 08/13 15:29

→ hermitwang: 嘛 08/13 15:29

推 hermitwang: 不過這就是運氣啦。 08/13 15:34

→ alexstag: 人為問題技術上是可以避免的，不過考量打房效率， 08/13 15:35

→ alexstag: 只能Z>B 08/13 15:35

推 kusomanfcu: 只要性辟不邪門腦子不左膠都會發現狀況是啥 08/13 15:40

推 darkdogoblin: 從最後ㄧ次管制到現在也2年，還有快3年等你，壓個 08/13 15:56

→ darkdogoblin: 5年供給到時不洩壓就等炸膛吧 08/13 15:56

→ alexstag: 我看什麼時候會把供給壓到少於新生兒數量，然後空 08/13 16:01

→ alexstag: 空就會安靜惹 CC 08/13 16:01

推 jinso7410: me too 慢慢等 08/13 16:28

→ jinso7410: M2一直噴每年外匯賺爆年增爆噴 08/13 16:29

→ jinso7410: 北市已經壓不住了 08/13 16:29

推 SINW: 年底應該會更刺激賴爾中龜輸到脫褲後要怎麼施壓台灣GD 想 08/13 16:41

→ SINW: 想就刺激 08/13 16:41

推 jinso7410: ‘’信用擴張‘’對於六區都有房價加成 08/13 16:45

→ jinso7410: ‘’GDP‘’只有對北市加成 08/13 16:45

→ jinso7410: 到時候‘’GDP‘’配‘’信用‘’擴張北市真的不敢想 08/13 16:45

→ jinso7410: 像 08/13 16:45

→ jinso7410: 至於新北一環能吃到多少外溢就不知道了 08/13 16:45

推 physicsdk: 這篇正解未看先猜推文一堆魯空打死不承認崩潰 08/13 18:09

→ physicsdk: 本來主要抑制短期炒作的就是房地合一稅和預售禁麥紅單 08/13 18:09

→ physicsdk: 禁轉約 08/13 18:09

→ physicsdk: 呆灣人玩股市無論台股美股價差都不用課資本利得稅買 08/13 18:10

→ physicsdk: 房兩年內賣45% 五年內賣35% 短線投機賺錢怎麼選送分 08/13 18:10

→ physicsdk: 題 08/13 18:10

→ physicsdk: 而且預售禁轉就算了等到交屋房地合一稅的持有時間還 08/13 18:11

→ physicsdk: reset 沒有長線規劃誰要投資預售屋 08/13 18:11

→ sell504387: 為了一間房賣身三十年回首只剩老屋跟繳不起的醫療帳 08/14 02:17

→ sell504387: 單 08/14 02:17

→ jl40: 樓上太寫實了 08/14 02:29

推 darkdogoblin: 真的，一間就要賣一生，還不如租房就好，你看房蟲 08/14 08:35

→ darkdogoblin: 生意多不會做，明知投報差還買來給你住 08/14 08:35

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