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Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？ : 所以政府若真的有心， : 或許可多挹注資源強化重劃區的教育， : 讓老市區自然衰敗汰換吧。 全台灣新設的國中小 新北1 桃園6 新竹1 台中6 台南2 全部都重劃區，但也不是所有重劃區都有中 以區來說，台中北屯要蓋4間最多 像台中海線重劃區也喊很大，但就是沒要蓋學校 我覺得富過三代才知吃穿，戰後嬰兒潮第一代小時候沒鞋子穿 所以現在70歲了，身價上億去撿破爛的，根本不奇怪，就習慣了 一堆身價上億，9成每天都在吃隔夜菜加熱 第二代6~7年級，從小住公寓，看14~29吋crt 小時候麥當勞是奢華的代名詞，超
Sam27  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-12
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[閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？ 剛才太太傳訊息來， 說我們在青埔那間房子的房客， 女兒下個月要出生。 這已經是我們第二間位在重劃區的新屋 在出租期間添喜。 而我家的小朋友， 也是個生在重劃區新大樓的孩子。 昨天去林口三井， 在Coco一番屋用餐時習慣性的四處觀察， 驚覺整間店裡 每一桌客人至少都帶了一個以上的小孩， 沒有任何一桌例外！ 前陣子去華泰名品城時， 也是看到餐廳外面的窗邊整排娃娃車， 彷彿是各大推車品牌在舉辦車展！ 所以如果你跟我一樣住在重劃區， 平日也大多喜歡在重劃區進出、消費， 你幾乎不會有任何少子化的體感。 但是新聞中報
SouthEast62  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-12
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[請益] 新北室內40坪多少錢？ 小弟好奇 一家四口最低限度室內至少40坪 一個人約10坪空間 那這種室內40坪 十幾年的大樓在新北一二三環大約多少錢？ 畢竟再低就有點壓迫了 權狀可能在6.70那邊吧 以現在公設比3X%來看 有人願意分享嗎？ --
saynotodog  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-12
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[心得] 配偶贈與＋轉增貸＋社宅化實戰心得 房板各位大大好，小弟有打算再購屋，但因為現在央行打房不過目前手上已持有的一間老房子 且繳了一段時間的房貸，於是就開始評估怎麼把這間房轉給老婆名下， 讓我可以重新取得「首購資格」。 但因為房子還有綁貸款在身上，而且老婆名下已經有一筆新青安貸款， 所以操作上不能只是單純過戶，還要兼顧現金流避免自己嘎不過來。 這邊簡單分享整個操作流程給大家參考： 背景介紹： - 房屋原本在我名下，貸款未清。 - 想把房子轉給老婆名下（透過配偶贈與），讓我取得首購資格。 - 老婆已有新青安房貸，無法再承接新貸款。 考慮以上因素，
nksp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-11
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[閒聊] 金龍的下一步有辦法預測嗎？ 這一年下來的金龍組合拳完全打在投資客肉上 第一拳把第二間貸款鎖住 第二拳匯率再把債權套住 還有下一拳嗎？ 第一拳就不說了 第二拳為什麼命中應該是很多慣性認知了 假設： 美國和台灣談好一個方案是匯率到30 接下來就是接手的人怎麼執行了 可能情形： 得知要弄到30，此時金龍吩咐下去：要在30防守。 但沒有拆解可能的情形，譬如說先擋在32.5 再擋在 32 再 31，看速度如何，來調配防守 方法，預計一年或兩年到30。或許真的有禿鷹？ 結果直接一禮拜完成。防不勝防。 老手認知是央行外匯存底很多很安全，不會從匯率
foda  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-11
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Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通 先不評斷原作過往說過的話 身為不投資房產的小弟 買房只有自住需求 過了30-40年要換房 價格低於當時購買價也不會怎樣 只會希望買的新房價格不要高得可怕 小弟計劃這2年買房 當然希望炒高的房價可以下來 有合理的價格與位置就出手 所以房價跌是大多數自助客的期望 畢竟台灣人均薪水才多高？ 房價跟薪資已經失衡 投資客當然不希望跌 各種質押在操作房產的這次應該要給個教訓 買房是很多人願望 夫妻有個家台灣才有生育率 房子都買不起要生什麼？ --
see55  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-11
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[新聞] 房價李多慧也說貴！高收入藝人也買不下 房價李多慧也說貴！高收入藝人也買不下台灣房子 2025-05-10 19:14 聯合新聞網 綜合報導 https://i.imgur.com/7RLOrh1.jpeg 當高收入外國藝人也喊台灣房價太貴，你還在等「房價會跌」嗎？記者林怡秀／攝影 當高收入外國藝人也喊台灣房價太貴，你還在等「房價會跌」嗎？記者林怡秀／攝影 韓國啦啦隊女神李多慧日前在YouTube頻道透露自己又搬家了，並公開兩大原因...是租約 到期，二是住到空間爆炸。不過最引發討論的，是她坦言「台灣的家很貴」，就連有代言 、商演、廣告收入的藝
boards  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-11
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[閒聊] 不動產擴大資產負債表 我被一些問題問到之後 才知道原來基礎知識跳過沒講 認知會差這麼多 假設你現在有五間房子 可以是沒有貸款的 可以是有貸款 不重要 關鍵是都有自償 下一步是拿這些去貸款 然後擴大資產負債表 產品有很多可以選擇 美債只是其中一種 也可以0050 0056 2412 標普 那斯達克 甚至虛擬貨幣 黃金 更多不動產 都可以 即便沒利息的時候 繳息售出部分即可 至於買什麼產品 跟它本身特性 還有取得管道有關 我直接跳到美債有點太快惹 首先 你要做不動產 沒這條都不用談 之前有人問 我是閑錢 不是不動產弄出來 可以買n
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-11
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Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？ : 小弟好奇 : 這樣是哪門子勝利 : 贏過全台灣幾%人？ : 年薪一百多萬買個百萬內的車 : 然後再買個一兩千萬的房子 : 這樣就人生圓滿了嗎？ : 出去大家都會很羨慕嗎？ : 不懂… 阿這喔 就房版小房蟲在這種地方混九惹的錯覺 因為這邊太多魯空會跑來 小房蟲就在這裡玩共地鼠 地鼠共九惹 就把所有人都當地鼠 自以為天下無雙 於是捏 小房蟲看別人股票回檔少賺10% 20% 齁齁齁尼不行惹巴哈哈哈 小房蟲增貸質押美債 每年賺葛沒幾萬的利差喔幹我超強 遇到匯差套牢 沒喇人家有避險喇美元對台幣下跌但是別的東西會
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-10
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Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通 : 炒房炒到目前這個境界就是犧牲國家與年輕人的未來，悲哀，多年來政府默許。雞蛋漲個 : 幾元，電費一個月漲一兩百，大家都哇哇叫。房價漲幾百卻好像沒關係，你以為你賺了， : 真的嗎？ 本魯蛇作為一個十足的唱空代表，必須坦白跟你說「做不到」 理由只有簡單的三點： 一、實價登錄 目前存在的「新屋實價定錨」、「中古屋套房拉價」，什麼其他怪招不講 光這兩樣目前找不到任何解方 當然，你可以解釋這是「自由市場的結果」 我也認同 但，天知地知，你知我知，獨眼龍也知。 二、稅基 目前交易稅「房地合一稅」是實價課稅，但弔詭的
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-10
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[賣/桃園/龜山]A7皇普MVP三房車誠意只開43萬 建物門牌： 桃園市 龜山區 文達路 房屋屋齡：　 3.5年 房屋類型： 大樓 所在樓層： 本案在6樓/共15 樓 建物權狀：41.66坪 主建物　：20.47坪 附屬建物：2.27坪 共同使用：10.83坪 車位　　：7.65坪 建物權狀是否包含車位坪數：Y 土地權狀： 4.38坪 格局　　： 3房 2廳 1衛 開價　　：1698萬元 停車位　： 坡道平面 交通　　： 文達路 ,文桃路 本物件附近地址實價登錄 ： https://imgur.com/undefined 本物件兩年內上一筆實價登錄： 無 照
seratana  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-10
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[請益] 有車有房就是勝利嗎？ 小弟好奇 這樣是哪門子勝利 贏過全台灣幾%人？ 年薪一百多萬買個百萬內的車 然後再買個一兩千萬的房子 這樣就人生圓滿了嗎？ 出去大家都會很羨慕嗎？ 不懂… --
saynotodog  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-10
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Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通 : 大多數人只有一間自住房，房價漲跌你根本沒賺，是虧，房價漲了，除非你賣掉轉成租房 : 不然價差你享受不到，換屋，小換大你要拿更多出來，因為下一間也漲了，除非是大換小 : 。租房同時租金會跟著房價一起漲，你還是虧。 : 房價漲只有一類人獲利，就是投資房產的。只能說台灣房市長期在低利率與低稅的環境下 : 上漲，這幾年更是飆漲，很多人40年貸下去，用一輩子的時間來供房。勞工，將勞力與時 : 間生命的付出就這樣送給了漲不停的房價，給了炒房者，建商，銀行。 : 真的悲哀，難怪生育率那麼低，光是這五年內房價的漲幅買
e2000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-10
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Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通 你要讓房價下跌，先決條件是屋主肯用低於市價的價格賣出 那什麼情況會讓屋主向下賣?? 1.持有成本過高，而且無法轉嫁 2.天災人禍不斷，該地區已經沒有居住價值可言 3.經濟衰退，屋主沒有能力再持有房地產 1的情境，買得起但養不起，最後由少數人壟斷，掠奪得更為徹底 2的情境，你根本不會想買在那個地方，連金山都看不上眼了，所以不用討論 3的情境，搞不好你自己也失業，還買房 即使房價走跌，你有足夠的存款，工作穩定繳得起房貸，你就會想買嗎? 是不是當下又在思考，再跌多一點? 那如果繼續跌呢? 如果反彈了呢? 如果怎
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-10
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Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通 就2句 你的房願不願意不高於於購入價賣掉？ 你的房願不願意以很便宜價格出租？ 為何會不低於購入價 這代表平轉，或扣折舊 你先兩個願意一切才有你所敘的意義 賭場，股市，房地產三大樣是一樣的 人家常說的10人賭博11人要贏錢 也就是賭客必輸莊家必贏 你的一切理論不能說不對 換屋你賣的高，買的也是高。 但.... 1000萬房子，本金200萬，今天你要換屋 漲到1500萬，你的本金變700萬＋已償還本金 此時你可以買3500萬房子，或是買1500-2000房子，賣掉改租屋你還有700萬以上可租房 跌倒500萬，
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-10
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Re: [閒聊] 四月出生人口8684破紀錄新低，怎辦？ "台男太廢" 能夠讓女生婚後，完全不用工作的男人太少 而且還要讓女生物質爽 家裡爸媽出頭期款，買個2000萬的普通房 基本上普遍男女雙方， 還是都要工作才買得起 都會區的房價就是這種行情 女生還要幫你生小孩、跟你一起繳房貸、侍奉公婆， 怎麼看CP值都超級差 阿法男 也是要挑年輕漂亮的，人家爸媽 看女生太老可能也不要你 家裡有錢 其實人家也不太需要什麼女強人，給自己找事而已 媽媽很精 老婆也精， 家裡整天鬧 人口就是外勞來補啊，懷疑喔 男生可以向下找，女生幾乎是不可能 台灣社會本質還是 父權傳統的 ，進步?
toto123  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-09
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[閒聊] 2025年04月全國人口統計 https://i.imgur.com/zC86caw.jpeg 2025年04月全國人口出爐 人口：23,365,274 月減：-9,468 減少率：-0.041% 戶數：9,730,761 月增：+15,987 增加率：+0.165% 戶量：2.401 減少率：-0.205% 出生：8,684(再創新低) 死亡：17,205 自然增加：-8,521 遷入：73,023 遷出：73,970 社會增加：-947(連2個月為負數) (人口) 減少組： 1. 連江縣：-26(-0.189%) 2. 金門縣：-
zwchih  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-10
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Re: [閒聊] 四月出生人口8684破紀錄新低，怎辦？ 怎麼救喔 在以前的農業時代，人口數量就等於國力、勞動力、生產力、戰鬥力 而一個人如果有配偶子女，那他就會有「牽掛」，更不容易造反 所以站在統治階層的角度，是鼓勵婚生，有時候甚至逼迫你婚生 或者棍子蘿蔔一起下 礙於篇幅，舉幾個案例如下: 管仲《牧民篇》有所謂的「五行九惠之教」，可以看得出來他對於「人口」有下功夫 其中第二惠「慈幼」: 「所謂慈幼者，凡國都皆有掌幼。士民有子，子有幼弱不勝養爲累者，有三幼者無婦征， 四幼者盡家無征，五幼又予之葆。受二人之食，能事而後止。此之謂慈幼。」 簡單來說，就是政府設立公部
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-09
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[新聞] 李多慧住不下去曝搬家2原因　她再嘆：台 李多慧住不下去曝搬家2原因　她再嘆：台灣的家很貴 韓國啦啦隊女神李多慧來台發展滿2年，日前她在YouTube頻道上傳新片，透露搬家的兩大 原因：一是原本租約僅簽一年，二是空間已不敷使用。 李多慧坦言，這次搬遷也與未來在台購屋的計畫有關，因此希望找尋租期更長的新居。影 片中，她提到，當初搬進舊家時還擔心空間太大，但隨著應援禮物與私人物品日益增加， 如今反而覺得住得擁擠。 除此之外，李多慧也坦承台灣房價高昂，雖有購屋打算卻遲遲不敢下手，近期更啟動省錢 計畫，面對想買的東西也會強忍不下單，並自我喊話要努力工作存
cjol  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-09
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Re: [閒聊] 律師工作多久該買到一間房 以前是以前，現在是現在 同樣的職業在不同年代會有不同意義 無論是律師，或者會計師，甚至是教授、醫師 現在除了看本職學能之外，還要有業務能力 像我有一個律師朋友，不僅專業能力夠 他還懂得利用社群網站寫暖心的雞湯文，營造自身人設，提供情緒價值 甚至巴結權貴、黨同伐異，這些不就是做業務的方式嗎? 十幾二十年下來，現在身家也好幾個億了 他也沒很老啊 很多人就是排斥做業務 殊不知拚到最後比的就是業務能力 而業務能力也是自身能力的一部份 在網路發達的時代，專業知識不再被師字輩壟斷 只有人性化的服務不會隨著時代而改變
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-08
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