[新聞]紅單有效！付10萬定金建商卻毀約買方獲賠2

作者abianisbitch (阿扁是錶子)

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標題[新聞]紅單有效！付10萬定金建商卻毀約買方獲賠2

時間Wed Jul 8 20:55:55 2026

影音／獨／紅單有效！付10萬定金知名建商卻毀約　買方獲賠2812萬記者宋珮文高雄一名曾小姐於108年在橋頭新市鎮購買預售屋，支付10萬元定金並簽下紅單，談定房價 1810萬元，不料建設公司事後反悔拒絕履約。曾小姐提告後，法院審理期間發現建商竟將該房屋轉賣他人，售價高達4452萬元，二審法官認定紅單付定金即契約成立，判決建商須賠償曾小姐2812萬元，全案定讞。 https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2026/07/08/20260708180049-f0568419.jpg

高雄一名曾小姐於108年在橋頭新市鎮購買預售屋，簽紅單付10萬建商卻毀約　房價飆漲轉賣他人「判賠2812萬」（圖／TVBS）曾小姐出示房屋買賣預約書，也就是俗稱的紅單，當時她支付10萬元訂金，雙方談定1810萬元成交價，事後建設公司卻反悔不賣，曾小姐因此提起訴訟。該預售屋位於橋頭新市鎮大樓，曾小姐當初下訂的是一樓店面，沒想到建商公司最終拒絕出售。更令人意外的是，在整個訴訟期間，建設公司竟又將房屋轉手賣給其他買家，售價高達4000多萬元，價格三級跳。曾小姐表示，一審訴訟進行到一半時，建設公司就把房子偷偷賣掉了，因此她才另外提起訴訟，針對損失利益進行求償。曾小姐看上的這間位於高雄橋頭新市鎮的預售屋，隨著台積電進駐的利多消息，店面房價一路從每坪26萬元漲到現在喊價68萬元。 https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2026/07/08/20260708180744-319d73c4.jpg

在整個訴訟期間，建設公司竟又將房屋轉手賣給其他買家，售價高達4000多萬元，價格三級跳（圖／TVBS）曾小姐控訴建商毀約提告，案件一路打到二審，法官認為既然已支付10萬元訂金，契約便已成立。雙方認知雖有差距，但在訴訟調解期間，建商竟然轉賣他人，以4452萬元的高價售出，坐實了所失利益。因此扣除曾小姐原本談定的1810萬元價差後，法官判決建商須賠償2812 萬元，全案定讞。曾小姐表示，這是遲來的正義，非常感謝一審、二審及最高法院的法官勿枉勿縱，還給小老百姓一個公道。建商公司於7日發表聲明，對於這次判決深表遺憾（圖／TVBS）建商公司於7日發表聲明，對於判決深表遺憾。不動產律師黃韡誠（非當事律師）表示，簽立紅單並收受定金，就負有簽訂本約的義務，若建商不願意簽立本約，至少必須將預約合法解除後，才能另行出售房產。此案判決代表買賣預定的紅單具有契約效力，代銷人員應確定價格後再收取定金，而非先收了錢再與業主談成交價。 https://news.tvbs.com.tw/local/3252261 心得: 紅單有效！付10萬定金知名建商卻毀約　本來就是要讓買方買到房子卻轉賣給別人建商賠錢給賣家也是應該要賠償的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 14.6.112.108 (韓國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783515357.A.FB1.html

→ bustinjieber: 這案還真的可以成喔，不知道背後有誰 07/08 21:10

→ demonny: 錯在轉賣高價給別人顆顆 07/08 21:26

推 littlestar66: 賺爛 07/08 21:29

推 EvilJustice: 這判決可成經典 07/08 21:34

推 jamo: !!! 我一直以為違約就15%而已~ 看起來是我想太多惹~ 07/08 21:38

推 aass5566: 哇～10萬賺2812萬 07/08 21:43

推 luben: 雙方都賺雙贏? 07/08 21:55

→ MTKer5566: 這恐龍法官根本亂判，台灣真的太多恐龍法官了啦 07/08 21:58

→ MTKer5566: 不符合比例原則，還有紅單上面明明都會寫罰則雙倍訂金 07/08 22:00

推 zebirlin: 還在打官司還賣出,剛好坐實對方認為損失的價差啊 07/08 22:04

推 leptoneta: 最難證明的就是損失怎麼算結果建商幫你證明了 07/08 22:05

推 kenkuo1688: 真的建商直接幫忙證明損失 07/08 22:06

→ kenkuo1688: 以後成為案例訂金也要保護買方不然之前都是保護賣 07/08 22:07

→ kenkuo1688: 方 07/08 22:07

推 teller526: 此案是被最高法院駁回上訴的喔非常有份量的案例 07/08 22:10

推 sell504387: 資方大輸紅單炒房少賺還在哪裡機巴 07/08 22:13

→ losmith: 超爽的只花10萬賺2千多萬比什麼少年股神還神 07/08 22:30

推 kusomanfcu: 最高15%要房子還在沒動 07/08 22:34

推 paunch: 這投報率可能連少年股神都自嘆不如 07/08 22:34

推 pighong: 這建商也太笨,直接幫忙證明損失XD 07/08 22:40

→ pilot1982: 建商裁決確定前把房子轉賣掉，已經不是單純違約問題， 07/08 22:44

→ pilot1982: 轉賣價剛好證明曾小姐的損失，只能說建商的法務就是蠢 07/08 22:44

→ pilot1982: 而已，蠢到給對方損失的證據 07/08 22:44

推 flamer: 太笨了吧法務在幹嘛 07/08 22:53

→ richard42: 建商也沒賠啊差額是接手人出的 07/08 22:55

推 indigofox: 我覺得這個判例好啊，往後建商就不敢亂來。向來都是建 07/08 22:57

→ indigofox: 商在搞老百姓，老百姓其實很難對抗建商 07/08 22:57

推 SkySwimmer: 自證損失欸wwwww 07/08 23:04

推 jejeje: 溫馨 07/08 23:13

→ king412365: 建商只是賺曾小姐那戶的錢根本沒啥賠獲利變曾小姐的 07/08 23:28

推 Yoimiya: 建商終於踢到鐵板 07/08 23:32

→ a890036: 建商：少賺就是賠啊！！ 07/08 23:44

→ MTKer5566: 懂了，建設應該找人頭先平轉過一手，現在善意第三人已 07/08 23:54

→ MTKer5566: 經不保險了，要善意第四人 07/08 23:54

→ MTKer5566: 不過法官一樣恐龍啦，買方到底損失了什麼？少賺兩千多 07/08 23:55

→ MTKer5566: 萬等於實質損失？原來法院認證：少賺就是賠！ 07/08 23:55

推 babyMclaren: 法官這次很有腦 07/09 00:05

→ babyMclaren: 不賣別人就沒有實質損失 07/09 00:06

→ babyMclaren: 下次建商記得不能賣，打完官司才能處理 07/09 00:07

→ babyMclaren: 看誰能撐 07/09 00:07

推 leptoneta: 除非周遭這幾年都不賣否則就是拿周邊行情估算 07/09 00:09

→ leptoneta: 只是估算多少才合理上訴之後可能會有不同 07/09 00:11

→ leptoneta: 但是這一件太明確完全教科書等級 07/09 00:11

推 ms0286415: 如果沒賣那還真得不好說建商都跩成這樣看準你懶 07/09 00:11

→ KY1998: 買4千的那位會如何? 07/09 00:23

推 doratammy: 賺爛了好盤喔 07/09 00:41

→ aloness: 建商的合約，不會寫對自己不利的啊，你不要就下一個 07/09 00:50

→ aloness: 這案例就建商太囂貪而已 07/09 00:51

推 euruing: 法官竟然真不敢相信 07/09 01:11

推 l14567p: 原來建商也會提到鐵板xd 07/09 03:25

推 missin: 真難得 07/09 03:56

推 allenchang0: 想知道哪間建商這麼厲害 07/09 04:43

推 hune: 官司還沒結束就轉賣建商自己定錨法院可判賠的價錢 07/09 05:30

推 BigSnowgray: 爽，台灣這種不要臉的廠商超級多，支持法官以後都用 07/09 05:37

→ BigSnowgray: 這種標準判賠 07/09 05:37

推 hyperyoujo: 回某樓，你第一天出社會？少賺當然就是賠，機會成本 07/09 05:44

→ hyperyoujo: 沒學過嗎？房子的本來就屬於曾小姐，那些增額本就屬 07/09 05:44

→ hyperyoujo: 於她的錢而不屬於建商，建商擁有的本來就只該有曾小 07/09 05:44

→ hyperyoujo: 姐那1800多萬而已 07/09 05:44

推 foxher: 建商先賠違約金15%再賣房子就沒事，太靠勢吃定買方 07/09 05:46

推 foxher: 踢鐵板剛好而已 07/09 05:48

推 zhong33: 他如果當初有買到放著也確實賺2800萬啊 07/09 06:46

推 zhong33: 買方只是贏到了遲來的正義只能說眼光好 07/09 06:48

推 keny: 建商怎麼會在訴訟期間賣呢？ 07/09 06:57

推 minikai: 笑死垃圾建商自己把自己作死 07/09 07:36

推 ChungLi5566: 這建商沒法律團隊嗎契約還沒解除就賣其他人 07/09 07:41

推 godlikeking: 某樓一直喊恐龍法官是真的看不懂這個case？其它人都 07/09 07:45

→ godlikeking: 說很清楚了 07/09 07:45

推 zx2751206: 這民眾背景應該也很硬吧，還是建商不小心太軟？不然 07/09 08:14

→ zx2751206: 找人處理一下根本消費者根本墊墊… 07/09 08:14

推 NCKUJaneWu: 優質法官 07/09 08:23

→ sing60905: 哪間建商這麼白癡哈哈哈哈 07/09 08:36

推 bigair888: 不是，建商幹嘛給人證據，想賣高直接違約就好了，你看 07/09 08:50

→ bigair888: 違約金也沒有多少 07/09 08:50

推 yesyesyesyes: 顛覆認知欸，合約審閱期內，不算是合約生效吧，都還 07/09 08:59

→ yesyesyesyes: 沒正式簽約 07/09 08:59

推 xluds24805: 少賺就是賠？我樂透差一號沒中頭獎，算我賠了 1 億元 07/09 09:24

→ xluds24805: 嗎 07/09 09:24

推 CMCC: 確認損失金額真的是魔王關，建商幫認證，慘XD 07/09 09:31

→ jerry1019: 房握在手，毀約賠10能換百換千，根本賺 07/09 09:40

→ jerry1019: 買方告成功才是對，不然一直毀約玩假的 07/09 09:41

推 F1239810: 這法官判的很好 07/09 09:49

→ berserk: 建商自己送頭 07/09 09:52

推 F1239810: 惡意違約，就讓建商賺的，變成原屋主賺的。 07/09 09:52

推 justareader: 很好啊不然消費者都被建商吃死死的 07/09 09:52

推 vertebrae: 貪建商活該 07/09 09:53

推 z5411: 曾小姐其實賺更多因為不用繳稅 07/09 09:56

推 lusifa2007: 定讞了建商就北爛啊還在訴訟就敢把房子賣掉是不是 07/09 10:15

→ lusifa2007: 看法官沒有 07/09 10:15

推 davidbeckham: 2800萬都可以提供擔保假執行了，曾小姐不缺錢吧 07/09 10:20

→ samm3320: 好爽喔，紅單不是常常在撤銷的嗎，都去告一告 07/09 10:23

推 lusifa2007: 大家都有個誤解預售屋定型化契約裡面從來沒有任一方 07/09 10:26

→ lusifa2007: 賠15%就能解約這種事解約權利是在於他方也就是被違 07/09 10:26

→ lusifa2007: 約的那一方買方反悔確實是可能被沒收15%的價金然後 07/09 10:26

→ lusifa2007: 建商可以解約另外賣但建商賣方就沒有這種可以反悔不 07/09 10:26

→ lusifa2007: 賣的約款 07/09 10:26

推 bettybuy: 很讚 07/09 10:43

→ lucky466: 爽死 07/09 11:04

噓 transcend789: 房仲市場也該保障買方才對 07/09 11:05

推 bug914: 推啦,建商難得輸耶 07/09 11:12

推 YuSeaFood: 樓上差一號就沒中啊，啥爛比喻 07/09 11:29

推 rubberking: 哈哈，以後毀約的建商就會被提告 07/09 11:58

→ rubberking: 然後法官參考這案子判決 07/09 11:58

推 york1987: 單方違約還只是小問題，爭議沒解決就又賣給別人才是騷 07/09 12:16

推 Chothort: 遺憾個屁啦夕鶴 07/09 12:20

推 iamyauyau: 橋頭有那麼貴的房子?? 是100坪嗎 07/09 12:35

推 DanielHAO: 好爽 07/09 14:52

推 hdw: 挖靠~~~超爽~~!!! 07/09 16:42

→ talentsu: 基本上建商根本沒賠到，只是本來貪進口袋的被掏出來 07/09 20:28

→ talentsu: 相當於以1810萬賣給最初的買家，建商輸了名聲 07/09 20:29

推 FayeFaye1: 建商真天才，自己提供賠錢證據 07/10 00:36

→ tidalwave00: 建商不是吃素的 07/10 10:58

推 whface: 違約不是都寫合約金額的10%？真的沒看過會賠買賣價差的 07/10 12:31

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