[新聞] 中國人默默退場日本房市！日媒揭「台灣1

作者a111111 ( )

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標題[新聞] 中國人默默退場日本房市！日媒揭「台灣백

時間Mon Jul 6 23:07:43 2026

風傳媒 2.記者署名: 張大任 3.完整新聞標題: 中國人默默退場日本房市！日媒揭「台灣熱錢湧入」：台人直言錢多到不知怎麼花 4.完整新聞內文: 《日經亞洲》最新報導指出，中國人逐漸退場日本房市，取而代之的是台灣投資人積極湧入。（資料照，美聯社）中國資金過去大量進軍日本房市，在日本當地購屋，不過《日經亞洲》最新報導指出，隨著中國人現在逐漸退場，取而代之的是台灣投資人積極湧入日本房地產，根據日本國土交通省最新統計，東京市中心的新建公寓，台灣人就占外國買家的3分之2。報導指出，日圓疲弱使得日本房地產相對便宜，再加上台日地理距離近、往返僅需數小時，還有一些買家對於台海局勢的地緣政治考量因素，讓日本成為台灣人的合理資產配置目的地。日本國土交通省的新建公寓交易調查報告指出，2025年1月至6月期間，東京都新建公寓的境外買家占3.5%，較2024年的1.6%增加一倍；不過最核心的6個都心區，外國買家占比則從3.2 %大增至7.5%，其中3分之2為台灣人。為何台灣人湧入日本買房？專家點3大原因：賺到錢太多日本台灣不動產協會副理事長林佳慶（Lin Kakei）表示，台灣買家在日本房市中的存在感日益增加，而台北松山機場搭飛機到羽田機場，花費時間不到4小時，讓台灣客戶非常重視與機場的交通便利性。報導提到，台灣半導體產業受惠於AI而蓬勃發展，帶動股市與家庭財富上漲，台股大盤今年已上漲62%，是16年來最快漲速，林佳慶直言，「我有不少客戶說他們賺了太多錢，甚至多到不知道該怎麼花。」林佳慶也提到，兩岸局勢緊張、中共文攻武嚇，也是讓部分台灣買家決定進軍日本房市的主因之一，「有能力的人，都想在情勢升溫時有個去處。」房市中國競爭者減少　台灣投資人也將眼光放到日股報導指出，相較於台灣經濟蓬勃發展，中國儘管出口仍強勁，但國內消費者支出依然疲軟，今年5月中國零售業銷售額，更出現新冠疫情結束後首次「較去年同期下滑」的現象。日本東急不動產台灣分公司副總經理寄本英慶表示，中國買家以往遇到市場出現搶手物件時，通常會迅速出手，而如今競逐物件的中國投資人減少，讓台灣投資人如今有更多時間可以思考。寄本英慶分析，台灣人在日本置產的需求仍將保持強勁，但客戶同時也越來越願意把錢投入股市，而非只把買房做為唯一投資手段。日本近年房價上漲，加上對日本未來利率走勢保持觀望，因此日本房市的投資報酬率已不如昔日亮眼。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.storm.mg/article/11147375 6.心得: 自從賴清德用限貸令封殺新青安後台灣房價滯漲好幾年了...一灘死水... 現在上攻日本正是時候目前還在炒房上漲趨勢中！ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9280. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.128.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783350468.A.00D.html ※ 編輯: a111111 (27.53.128.226 臺灣), 07/06/2026 23:08:57

→ wang56: 日本人好像不知道房子很好賺，財商教育沒有台灣好 07/06 23:18

推 ahg: 呵 07/06 23:24

→ jingyan9107: 央行都把錢打到國外去了厲害 07/06 23:37

推 billkira: 日本房子持有稅一堆 07/06 23:41

推 bogy26: 吳淡如教你如何搶著當日本韭菜 07/06 23:49

→ airjade: 持有稅沒有想像多，房租可以cover 07/06 23:50

推 william826: 持有稅美國才多日本還好 07/06 23:56

推 panzerbug: 台積員工真的可以隨便買，親友去玩都不用住旅館 07/07 00:06

推 hosen: 日本房子不好賺，一群傻子以管窺天 07/07 00:08

推 lulumii: 不會漲啊 07/07 01:31

推 htc10: ……… 07/07 02:18

推 jinso7410: 日本不知道能不能只還利息 07/07 06:47

→ jinso7410: 無法常年五倍槓先pass 07/07 06:47

→ jinso7410: https://i.mopix.cc/q0dUSl.jpg 07/07 06:47

推 cblade: 租屋股神要去日本退休了，羨慕 07/07 07:13

→ aimlikenoob: 別老是用投資的角度看房產，會選在那邊買的人根本圖 07/07 07:31

→ aimlikenoob: 的不是賺錢，什麼都用CP來算難不成搭商務艙跟買豪車 07/07 07:31

→ aimlikenoob: 的人都是盤子嗎？ 07/07 07:31

→ losmith: 標題一看就知道喇叭嘴報導錢多到沒地方花? 呵呵 07/07 08:06

→ dog41125: https://i.mopix.cc/5VeI3y.jpg 07/07 08:20

推 xcc54154: 封殺新青安？你在平行世界唷 07/07 08:23

推 WhereIsLover: 日本旅遊業跟飯店早就一堆中資 07/07 08:24

推 yai5217: 這篇說的是新築塔樓東京的新築塔樓一直漲買到賺到 07/07 08:42

→ wang56: 日本人跟台灣人比較喜歡透天，誰想住塔樓那種鳥籠房 07/07 08:52

推 Brioni: 同一個德性 07/07 08:59

推 Yoimiya: 寧願買需要持有稅的日本房也不買台灣鳥籠 07/07 09:08

→ wang56: 日本窮人才住鳥籠塔樓，有錢都直接透天 07/07 09:18

推 ceca: 日本房子槓桿太低,吃匯損吃太兇,持有成本又高. 07/07 09:18

→ ceca: 要自住才考慮. 07/07 09:18

→ ceca: 吳淡如吃匯損吃到我都不知道他這麼一二十年下是不是虧錢 07/07 09:19

推 planta: 都是買來度假的啦！ 07/07 09:21

推 jinso7410: 槓桿低+匯損+高持有成本真的pass 07/07 09:22

→ planta: 這根本不能用投資思考 07/07 09:22

→ jinso7410: 這樣我寧願買中南部至少常年五倍槓 07/07 09:22

→ planta: 買來給小孩唸書的！ 07/07 09:22

→ planta: 和台灣鳥籠的首購族不是同一群人 07/07 09:23

推 ceca: 那匯損太扯了... 07/07 09:25

→ ceca: 台灣錢湧入,你日幣還可以這樣狂貶. 07/07 09:27

→ ceca: 台灣人去接盤子還自鳴得意? 07/07 09:27

推 planta: 日幣一直跌，只適合去觀光吃東西買東西，不適合買房，一 07/07 09:28

→ planta: 樣的錢放在股票還會生利息！ 07/07 09:28

→ planta: 拿利息去那邊消費就好了！ 07/07 09:28

→ planta: 再喜歡的區域住久了也會膩！拿股票利息去住各種不同的飯 07/07 09:29

→ planta: 店就好了！房子沒有人在住和照顧容易壞！ 07/07 09:29

→ planta: 這次如果真的錢太多，沒生小孩，以後反正充公，那就隨便了 07/07 09:30

→ planta: ！ 07/07 09:30

推 H2: 買 07/07 09:42

推 KIKUSUI: 買日本房就別換回台幣了，當作旅日費用存下來 07/07 10:14

→ tctv2002: 就是錢太多買喜歡的又不是純投資 07/07 10:16

推 ceca: 不是純投資,但心得寫得像要投資一樣..XD 07/07 10:33

推 waitrop: 買東京房不是投資,是買信仰 07/07 10:35

→ waitrop: 我也想在澀谷買間房 07/07 10:35

推 aixiiae2005: 如果存住的話，日本相同規格的房子只有台灣的1/4 07/07 10:45

→ aixiiae2005: 不包括蛋黃區，現在台灣是鳥不生蛋的地區都很高 07/07 10:45

推 lucifero: 日本到處是房價凹陷區看來有人是不懂 07/07 10:55

推 ceca: 其實,緬甸也很便宜阿..XD 07/07 11:12

→ ceca: 比便宜日本閃邊站. 07/07 11:12

→ ceca: 你要在日本有居住或是工作還是幹嘛才買. 07/07 11:12

→ ceca: 還是你看便宜就買.XD...那幹嘛不買鶴岡. 07/07 11:12

→ ceca: 你買東西是因為它便宜嗎? 07/07 11:13

→ ceca: 一個投資有極大不穩定和風險,並且投資條件又不好的地方. 07/07 11:13

→ ceca: 你要買,就是為了實際使用. 07/07 11:13

→ ceca: 而你有實際使用,那買不買跟他比誰便宜沒啥關係. 07/07 11:14

→ wang56: 大多數底層也是拿著網路上看來的片段資訊，去嘲笑台灣買 07/07 11:25

→ wang56: 房的人是被割韭菜的笨蛋，覺得自己擁有國際視野很優越 07/07 11:25

→ wang56: 多數底層社交，買不起台灣房，只要喊出我打算在日本置產， 07/07 11:27

→ wang56: 瞬間就給人一種高深莫測、財力雄厚的錯覺，嘴巴上說說又 07/07 11:27

→ wang56: 不用實名認證，享受著準日本屋主的虛榮感，順便嘲笑台灣買 07/07 11:27

→ wang56: 房的可憐蟲 07/07 11:27

推 sdhpipt: 依照熱度來說確實有台灣人去接中國大陸人的貨的趨勢 XD 07/07 11:35

→ wang56: 底層勞工的社交，要懂得零成本裝逼，自己租房也要說準備去 07/07 11:41

→ wang56: 日本買房，騎勁戰要說別人那種爛車白送我都不開，就能立 07/07 11:41

→ wang56: 刻換來別人的關注跟羨慕 07/07 11:41

→ ceca: 中國現在不動產投資效益也很爛. 07/07 11:44

→ ceca: 而且還不知道要躺多久. 07/07 11:44

→ ceca: 去中國買一樣,自住自用. 07/07 11:44

→ ceca: 所以不用投資角度去討論..除非你有發現她要起來的跡象. 07/07 11:44

→ ceca: 另外美國,底特律有沒有便宜..XD 07/07 11:45

→ ceca: 美國嘞,世界第一強國嘞,世界最大經濟體嘞,世界第一霸權嘞. 07/07 11:45

→ ceca: 日本算個屁,被美國收割的小弟. 07/07 11:45

→ ceca: 所以要不要去買底特律,買美國嘞,在美國有房子嘞. 07/07 11:45

→ wang56: 底層的認知沒這麼高啦，大多數哈拉一堆，不是真的要去投 07/07 11:46

→ wang56: 資，網路片段看一看都能當大師 07/07 11:46

→ sdhpipt: 美國近年來的趨勢是一直往陽光地帶搬底特律這種寒冷地方 07/07 11:47

→ sdhpipt: 要再起的可能性不大了 07/07 11:47

→ wang56: 你去隔壁版或脆，很多說國外超便宜好想移民，嘲笑台灣買 07/07 11:49

→ wang56: 房的盤子好可憐，大多數都不是真的會去買，只是自卑心理又 07/07 11:49

→ wang56: 要面子，找一個更優越的國家來蹭 07/07 11:49

推 kimula01: 這標題起的是不是在捧殺台灣人想騙人進場房地產喔 07/07 11:49

→ wang56: 好笑的是蹭日本貶低台灣，身邊如果真的去日本置產，底層又 07/07 11:53

→ wang56: 馬上改口，去日本買房根本是當盤子被割韭菜，每個月的修 07/07 11:53

→ wang56: 繕積立金，固都稅，物業代管費會把你吸乾。日本房子一落地 07/07 11:53

→ wang56: 就折舊，根本不會漲，這智商真的堪憂… 07/07 11:53

推 ceca: 其實他們最蠢就是在房版嗆外國..XD 07/07 11:59

→ ceca: 房版哪個人外國買不起拉...XD 07/07 11:59

→ ceca: 嗆錯地方了... 07/07 11:59

→ ceca: 去魯蛇群嗆外國怎樣怎樣才有用. 07/07 12:00

→ ceca: 在這邊嗆,大家就會覺得很奇怪.. 07/07 12:00

→ ceca: 阿你那麼盤唷..怎麼會買那個當投資? 07/07 12:00

→ ceca: 啥?你又說你不是投資?... 07/07 12:00

→ ceca: 阿你又不住那邊又不再那邊工作連居留證都沒有. 07/07 12:01

→ ceca: 那你是買來當公仔收藏? 07/07 12:01

→ ceca: 啥?結果你沒買...幹你娘機掰你在銃三小朋友? 07/07 12:01

→ ceca: 不是不能當公仔收藏阿XD.. 07/07 12:02

→ ceca: 但你沒買甚至也買不起,那你在高潮甚麼鬼. 07/07 12:02

→ ceca: 在台灣租屋,然後去日本買一間房子當公仔收藏? 07/07 12:03

→ ceca: 你到底想表達甚麼? 07/07 12:03

→ ceca: 不如去買C300...還可以路上自我感覺良好. 07/07 12:05

→ wang56: 現在C300連底層圈都嫌棄了，周遭越來越多進口車，底層還在 07/07 12:11

→ wang56: 勁戰toyota省錢，嘴你進口車不是開牛馬蛙只是浪費錢 07/07 12:11

→ wang56: 底層圈周遭，很常出現這種精神勝利法大師，哈拉一大堆， 07/07 12:14

→ wang56: 自己騎勁戰 07/07 12:14

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