[新聞] 40歲才買房、房貸繳到人生結束？台灣人

作者enouch777 (雷)

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標題[新聞] 40歲才買房、房貸繳到人生結束？台灣人

時間Thu Feb 26 16:15:08 2026

連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260226700759-430601 內文：40歲才買房、房貸繳到人生結束？台灣人用一輩子換一間房 2026.02.26 10:55 工商時報陳傑鳴「買房，是不是等於把人生押下去或需耗盡整個人生？」這句話，正成為越來越多台灣購屋族的真實心聲，據內政部資料顯示，從2015年第2季到2025年第2季，全台住宅買賣平均總價，已從929.1萬元一路飆升至1,324.3萬元，短短十年暴增近400萬元。在房價明顯跑得比薪資快太多下，也讓買房這件事，從人生階段選項，變成一道越來越晚才有資格作答的考題。沒40歲，連「上車資格」都沒有？據聯徵中心最新2025年前三季資料揭露，全台購屋貸款族群中，有高達48.3%、將近一半的購屋者年齡在40歲以上，意味著「40歲才買第一間房」，從過往少數現象，已漸轉變為市場大宗。這並非民眾買房變得不積極，而是房價與收入脫鉤後，導致購屋年齡被迫不斷延後，過去30 歲左右就能進場的世代，如今往往得等到工作資歷拉長、存款堆到極限，才勉強湊齊自備款。 30年房貸成標配　人生大半都在還債當購屋年齡一路往後推，房貸年期也只能被迫拉長，從內政部資料可發現，近年30年期房貸正逐漸取代20年房貸，成為市場主流，甚至40年房貸也開始頻繁被討論。長年期房貸越來越盛行，也代表台灣已進入「長債世代」，表面上，長年期房貸降低了月付金額，讓購屋看似更可行、容易；實際上，卻是用更長的人生，去攤平買不起的現實。平均壽命81歲　房貸可能繳到人生終點國發會預估，2025年國人平均壽命達81.49歲。當購屋族在40歲才進場，再背上30年房貸，意味著得一路繳到70歲；若貸款年期再拉長，幾乎等同把整個退休前後的人生，都押在房貸上。也難怪有網友自嘲：「房貸繳完，人生也差不多了。」這句話聽來誇張，卻精準點出中壯世代的集體焦慮。在退休金、醫療支出、生活費與房貸需求同時並存下，已讓買房貸款未來不再是規劃，而是一場高風險的長期耐力賽。買房，已成世代壓力測試當「40歲買房、30年房貸」成為市場常態，買房早已不只是單一家庭的選擇，而是一場針對整個世代的壓力測試。而且，當市場必須依賴「極限拉長房貸年期」來支撐成交，往往意味著整體購買力已逼近極限，加上購屋年齡延後，也會同步壓縮結婚、生育與消費時程，更進一步放大少子化與內需疲弱，形成結構性惡性循環。未來若房價無法回歸合理區間，長債世代恐會持續擴張。對越來越多台灣人而言，買房可能不再是打造人生，而是用一輩子，只換一間可以住下來的空間。心得：疑？記得台灣人平均8-10年就還清或賣掉（也是還清）了。 https://i.imgur.com/p11QRQX.png https://i.imgur.com/cEPryc6.png 房東們是不是樂見記者多寫一點繼續嚇年輕人？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.231.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772093710.A.01E.html

推 kcy05785: 沒錯，超樂見這種文章多一點 02/26 16:17

→ peter080808: 沒錯啊 30年房貸不就是這樣 02/26 16:18

→ EvilJustice: 房貸繳完？笑鼠，正常人才不會一直想著繳完 02/26 16:23

推 VSshow: 正常人也只能繳完，不然住哪？ 02/26 16:25

→ VSshow: 還在先求有再求好？現在多少人換不了同樣大小的房？呵呵 02/26 16:25

噓 mitsloanboy: 30初頭就該買房了啦 02/26 16:29

→ lovebridget: 又來了不爽可以一天繳完阿 02/26 16:29

推 mainword: 銀行的數據就是，平均房貸結清時間是十年左右 02/26 16:31

噓 adroddick: 也可以改一輩子幫房東繳房貸啦 02/26 16:31

→ ayler88: 為了避免下一代不要發生這狀況不要有下一代就行了 02/26 16:32

→ onekoni: ==低利貸款拿去炒股不香嗎 02/26 16:33

→ adroddick: 有財商就夠了，不用急著要大家絕子絕孫 02/26 16:33

→ love0819n: 10年薪買房你要30年才還的完代表你買太貴了，你不會 02/26 16:35

→ love0819n: 看到年薪300萬的人買9000萬的房子 02/26 16:35

→ hoks: 一輩子省吃儉用不敢離職為了那個牢籠 02/26 16:38

推 quiet93: 是配偶的第二間啦 02/26 16:39

推 planta: 長債人生X 02/26 16:42

→ planta: 長租人生O 02/26 16:42

→ planta: 早點買以房養老 02/26 16:42

→ planta: 晚點買債留子孫 02/26 16:42

→ planta: 都不買替人繳房貸 02/26 16:42

→ planta: 好像沒有差 02/26 16:42

→ planta: 繳貸款30年 V.S. 付租金到80歲？ 02/26 16:43

推 harlanstars: 別搞笑，不繳完。退休時還背房貸？ 02/26 16:45

→ planta: 我真的有聽過有人說， 02/26 16:49

→ planta: 他要退而不休耶 02/26 16:49

→ LipaCat5566: 40年之後房價翻十倍笑的人40年之後就笑不出來 02/26 16:52

推 childeviler2: 我覺得這都是人自己的選擇，投資很厲害，那可以選 02/26 16:52

→ childeviler2: 擇慢慢還，如果不會投資，那可以選擇還房貸降低利 02/26 16:52

→ childeviler2: 息支出。如果每年都是領一樣的薪水，那應該要檢討 02/26 16:52

→ childeviler2: 自己啊，因為政府每年都有調最低薪資，一開始審核 02/26 16:53

→ childeviler2: 銀行放貸，表示你的薪水線下是符合的，未來調薪是越 02/26 16:53

→ childeviler2: 來越多，那為什麼還是40年或者30年才能還完呢？ 02/26 16:53

→ childeviler2: 如果都拿去還房貸，底薪越來越多，還是40年還完， 02/26 16:54

→ childeviler2: 那是為什麼？生太多小孩？生育率那麼低就別騙了 02/26 16:54

噓 clisan: 又來了，這種記者最好XXX 02/26 16:54

推 childeviler2: 每次看到低能兒說40年房貸就是要還到死，真廢，萬年 02/26 16:56

→ childeviler2: 薪水部長 02/26 16:56

推 e2000: 買房時可以選擇買多少價格的房子，銀行也會審核，自己都假 02/26 17:03

→ e2000: 設躺平薪資繳房貸30年間不增加，那本來就是有問題的想法 02/26 17:03

→ airlow: 與其說有問題，不如說是保守想法吧 02/26 17:11

推 childeviler2: 會來吵得，看起來很多都是股神喔，這樣算是保守還是 02/26 17:25

→ childeviler2: 故意找碴 02/26 17:25

→ berserk: 房租不用繳喔這種蠢標題新聞還要多久 02/26 17:25

推 POWERSERIES: 87，30年後你的債務早就因為通膨變得負擔很輕了，你 02/26 17:27

→ POWERSERIES: 的儲蓄與退休金輕鬆cover 02/26 17:27

→ knives: 居住正義仔應該是沒有通膨概念啦 02/26 17:31

推 bustinjieber: 那租一輩子剩下什麼？ 02/26 17:37

推 faterosa: 魯 02/26 17:41

→ jaricho: 不是啊人人都有繼承房 02/26 17:41

→ jaricho: 是要討論什麼買房拉？根本沒有人要買房啊新聞還出買房 02/26 17:41

→ jaricho: 要貸款多久幹嗎？ 02/26 17:41

推 roy0710: 不是預估平均壽命會破百 40買房繳完40年房貸還有20年 02/26 17:45

推 TFK822: 今年股票增值已能幫我多還2年舒服 02/26 18:30

推 jaricho: 應該不只多還2年吧今年漲超多的 02/26 18:50

推 ilove5072: 平均壽命都 80 ， 40 歲買還有 40 歲 02/26 18:50

推 CTTSAI: 所得不夠買什麼房 40才給你相對資金難怪越來越晚成家都 02/26 18:59

→ CTTSAI: 炒房害的 02/26 18:59

→ CTTSAI: 反正有問題丟回去給銀行法拍屋最近才超多 02/26 19:01

推 Homedoni: 一律等繼承 02/26 19:15

推 cblade: 喜歡要租到人生結束也可以xd 02/26 20:02

推 hdw: 這種新聞拉低全體國人的財商，真的很悲哀 02/26 20:04

→ hdw: 不鼓勵炒房，但把買房當成毒蛇猛獸，那就太可笑了 02/26 20:05

推 wattswatts: 少子化衝擊的不是現在，而是2056年的房市｜未來是房 02/26 20:06

→ wattswatts: 東"跪求"老人來租屋！｜少子化｜高 02/26 20:06

→ wattswatts: 房價｜老人租屋｜買房風險 02/26 20:06

→ wattswatts: https://youtu.be/JsEgd4nD6ZY 02/26 20:06

→ wattswatts: 【2025 新青安解禁】新青安幫助年輕人，其實是送你上 02/26 20:06

→ wattswatts: 斷頭台？新青安沒告訴你的3個殘酷 02/26 20:06

→ wattswatts: 真相！ 02/26 20:06

→ wattswatts: https://youtu.be/UYmwonkeGTU 02/26 20:06

推 straggler7: 房價所得比10倍不吃不喝要8年還清 02/26 20:10

推 k374318: 錢被建商卷走，銀行變你房東，貸款買房想不開 02/26 21:05

→ k374318: 不用繳房貸超爽 02/26 21:06

推 zerobx: 房奴表示 40年後房產翻倍結果台股一年就翻倍了房奴哭哭 02/26 21:12

→ zerobx: 低等打工仔就只能買房跟租房擇一哭哭 02/26 21:13

推 childeviler2: 不用繳房貸難道就不用繳房租？ 02/26 21:21

→ childeviler2: 繳房租30年，房東感謝你幫忙繳房貸，房東還增貸出 02/26 21:22

→ childeviler2: 來玩股票，你還是繼續繳房租 02/26 21:22

→ chris44099: 這個資料是要怎麼看出首購幾歲？ 02/26 21:24

推 npsi: 如果沒自住房還是要考慮買吧，不然租房到人生結束然後在銀 02/26 23:51

→ npsi: 行或券商留下一堆數字也沒比較好 02/26 23:51

推 gust0985: 其實很多人都可以提早繳完你知道嗎？台灣人很會賺錢， 02/26 23:54

→ gust0985: 尤其現在股市正好.. 02/26 23:54

推 RaiGend0519: 這種新聞就是房貸給100年，標題就會打「負債傳三代」 02/27 00:15

→ RaiGend0519: 然後債務人呵呵笑 02/27 00:16

推 kanehhh: 怎麼可能繳完，當然是增值後轉增貸出來投資 02/27 00:42

推 CORSA: 現在是人人「貸貸相傳」、「人走債還在」的時代了 02/27 01:58

推 Yunnnnnnn: 真的還不如繳房租到老老了沒房東要租睡公園連房租都 02/27 04:01

→ Yunnnnnnn: 免了冬天街友冷死連看病的錢都免了才不會錢給醫生賺 02/27 04:01

→ Yunnnnnnn: 走拿去買一堆房 02/27 04:01

推 newstyle: 不貸款買房的，剩下的錢至少要會投資~ 02/27 05:38

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