[新聞] 台中6月預售成交量慘跌8成　專家曝最慘不是建商

作者anti87 (張二狗)

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時間Mon Aug 31 09:31:54 2026

https://house.ettoday.net/news/3221929 ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導台中6月預售成交量慘跌8成　專家曝最慘不是建商台中市6月預售屋登錄筆數僅484戶，相較房市景氣好時單月可出售3400戶，剩下不到2成交易。而這波景氣下，內行則透露，重傷最重的不會是建商。目前房市不僅買氣冷清、成交率低，還面臨大量新成屋交屋的去化壓力。以中部為例，部分建案今年成交量掛零，甚至出現退訂潮，使銷售率轉負，集結起來的解約總量，已相當於一個新案的總銷規模。「清理成屋庫存」無疑是未來房市的重中之重。內行指出：「房市冷卻，最直接受到衝擊的是靠成交抽取佣金的代銷業。因為一旦出現解約潮，不只少了新案成交收入，過去已領到的佣金甚至可能遭到追回，嚴重時還得倒貼。」業界人士表示，部分代銷合約的佣金與成交、簽約及後續履約條件連動，若買方後續解約，佣金扣回、追回，會演變成建設公司跟代銷公司之間的糾紛。代銷業者廖先生解釋：「建商雖然同樣承受去化速度放緩、資金成本與庫存壓力，但畢竟手上仍有土地、產品與資產。代銷則高度仰賴成交產生現金流，一旦市場進入量縮期，衝擊會非常直接。」廖先生說：「現在要找代銷接案除有難度，更多的是收攤不賣、認賠殺出，不然就是調高 %數拉長銷售時間，或是包銷轉包櫃，再不然就是一番兩瞪眼。」心得評論：現在買房的人，腦袋已經不是單純進水的問題了應該是先天就有障礙，加上後天才會這麼嚴重現在，不用騎車，用走路的，就可以發現到處都在蓋住宅那些住宅以後都會變成競爭者，更可怕的是建商看現在房價很高，利潤超高拼命蓋，反正到時候有笨蛋買單，建商能下船就好 -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.152.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788139916.A.AB7.html ※ 編輯: anti87 (27.242.152.109 臺灣), 08/31/2026 09:37:15

推 jinso7410: 德勝老闆真的是最強空軍... 08/31 09:44

推 kcy05785: 真的會笑死哈哈哈哈哈 08/31 09:49

推 lwamp: 台灣大道一堆空地，根本蓋不完 08/31 09:55

推 CCOOGG: 板上這些喊多的真的頭腦與常人不同喜歡賠錢 08/31 10:05

推 namkk: 早安大爆崩 08/31 10:10

推 aaboutt: 台灣央行9月升息的機率很高很高了，怎麼辦，我房貸變多了 08/31 10:12

→ aaboutt: 還好我只有自住的一間 08/31 10:12

推 linlinme5208: Kh78ren ： 08/31 10:17

推 falcon11: 亂講最慘的是還沒買的空空 08/31 10:18

推 bustinjieber: 笑了，連一間新房都買不起的底層 08/31 10:30

→ bustinjieber: 在指點全台每年幾十萬的買方， 08/31 10:30

→ bustinjieber: 認為自己比這些財力更強的還聰明 08/31 10:30

→ bustinjieber: 總認為世界運轉是眾人皆醉我獨醒 08/31 10:31

→ bustinjieber: 與其一直自慰然後幻想市場的模樣， 08/31 10:34

→ bustinjieber: 不如去研究買方的消費者行為跟趨勢 08/31 10:34

推 grace520909: 台中選擇太多了啊，14期最近新案不都還在開=.= 08/31 10:53

再開才恐怖，那些都是競爭者就像你家是賣便當的，結果現在一堆地方都在開便當店

→ Ryoma: 但全台幾十萬的買方已經好多轉戰股市或等著收便宜貨了 08/31 10:54

※ 編輯: anti87 (27.242.152.109 臺灣), 08/31/2026 10:55:32

推 aaboutt: 什麼? 今年還有人買房當投資用? 喔，是兩三年前買的預售 08/31 10:56

→ aaboutt: 有苦說不出，只能安慰自己未來可以漲回來 08/31 10:56

推 Jikk: 台中目前只有74環內的南屯還有救其他應該都咕嚕咕嚕了 08/31 11:00

→ Jikk: 我從太平北屯西屯南屯逛下來，前三個預售沒人買中古緩跌 08/31 11:05

→ Jikk: 74環內南屯是台中精華蛋黃區要是這地點也跌那台中也沒救了 08/31 11:08

推 jinso7410: 台中是六都唯一成交量和房價有負相關投資客太多 08/31 11:09

→ jinso7410: 消化完說不定又是一尾活龍 08/31 11:09

→ AllenAline: 商品就一定要有獨特性 08/31 11:10

→ Jikk: 原來要找更有錢的投資客去消化投資客的套牢案懂了... 08/31 11:12

推 cavitylapper: 贏都是自己厲害輸都是得勝老闆害的超好笑 08/31 11:14

→ Jikk: 台中在2023年前買帳面上還是大賺啦只不過現在找不到人接盤 08/31 11:18

推 jl40: 建商：去趕緊那邊自成交一間 hold住情緒 08/31 11:21

推 abc5555990: 極端氣候以後台中會是台灣養老首選 08/31 11:26

→ linlinme5208: 極端氣候全台都不行 08/31 11:33

→ freddy: 宜蘭未來有高鐵，台中退休宅的地位要掰了 08/31 11:39

→ avgirl: .....大盤坑殺中盤坑殺小盤剩幾%的人在互丟而已 08/31 11:39

→ Charlie0710: 20樓，鎮平里中和里單元五也是南屯欸... 08/31 11:52

推 kcy05785: 極端氣候養老住台中？智障吧 08/31 11:55

→ kcy05785: 真的是吹到腦子趴代 08/31 11:55

推 usan: 74環內的南屯，應該只有靠近文心南路的豐樂公園周遭才是精 08/31 11:56

→ usan: 華區吧 08/31 11:56

噓 IBIZA: 笑死動工數都快史上最低你還到處看到在蓋住宅 08/31 11:57

→ IBIZA: 看到阿飄喔 08/31 11:58

推 seuil: 台中的新成餘屋+正在開案興建的量體真的非常可怕 08/31 11:58

→ seuil: 把房子搞成金融商品投資有賺有賠啊 08/31 11:59

→ IBIZA: 今年動工數有機會挑戰1990年代的1/5 08/31 11:59

→ IBIZA: 你覺得該相信你的體感的非常可怕還是內政部的開工數據 08/31 12:00

→ seuil: 今年熄火大家都知道了但113-114開案的就.. 08/31 12:03

推 sell504387: 看看這些房仲背後笑客人窮卻又得依靠窮人的矛盾心態 08/31 12:03

→ IBIZA: 114開案的其實大概就是今年要開工很多案子大概是賣不好 08/31 12:05

→ IBIZA: 就不開了不開就不會實際出現在市場上 08/31 12:06

推 Charlie0710: 正確說法應該是，整個台中出了八期重劃區都沒救了zzz 08/31 12:06

→ IBIZA: 國泰指數現在剩台中還沒反彈了 08/31 12:06

推 Skydier: 出了八期就沒救惠宇秋紅谷是賣給阿飄了嗎? 08/31 12:07

推 yai5217: 家裡附近有間蓋好一直不開賣是不是不敢現在拿出來賣 08/31 12:09

→ yai5217: 反正本來沒賣預售放著也爽有的是錢 08/31 12:09

→ IBIZA: 國泰指數現在六都加新竹比去年Q2, 有三個正負5%算平盤 08/31 12:10

→ IBIZA: 兩個10~15%, 一個+20%, 只有台中還跌差不多8% 08/31 12:10

→ IBIZA: https://ibb.co/N2SBrNZS 08/31 12:13

推 Skydier: 相較於之前是整區雞犬升天這2年就是區域+品牌+產品到位 08/31 12:13

→ Skydier: 才會有人買單入門產品冷颼颼不忍直視 08/31 12:14

→ IBIZA: 新北桃園台南平盤台北高雄+10~15% 新竹+20% 台中-8% 08/31 12:14

推 kcy05785: 少開工也好，慢慢蓋，不要一堆漏水屋 08/31 12:14

→ IBIZA: 這個也是很久以前就講過了為什麼會以為建商會傻傻蓋 08/31 12:15

→ IBIZA: 政策或大環境轉彎第一批反應不及之後建商就會有應對了 08/31 12:16

→ IBIZA: 反正政府要掐著貸款結果就是史上最低量 08/31 12:16

推 piolet: 就造鎮那些量太大現在挑點挑建商 08/31 12:24

→ bustinjieber: 所以今年沒人買？到底在說什麼？ 08/31 12:34

→ bustinjieber: 買房的人無論是‘’自認”自住還是投資， 08/31 12:34

→ bustinjieber: 買方共同的潛台詞就是認為買 Z>B， 08/31 12:34

→ bustinjieber: 今年就算是歷年來交易量低點， 08/31 12:34

→ bustinjieber: 再扣掉預售交屋、也不計入預售簽約， 08/31 12:34

→ bustinjieber: 全年二手買賣至少都還是六位數以上， 08/31 12:34

→ bustinjieber: 哪來的信心認為自己比這些買方精明？ 08/31 12:34

→ bustinjieber: 特別有錢？智商特別高？特別了解市場？ 08/31 12:34

→ bustinjieber: 如果都不是大概就是特別愛自慰+幻想 08/31 12:34

推 lancelot123: 但台中13期靠大慶那邊的預售還是蠻硬的欸，覺得很奇 08/31 12:37

→ lancelot123: 怪，跟北段豐樂公園那邊機能完全不能比，還這麼硬是 08/31 12:37

→ lancelot123: 靠勢有捷運嗎 08/31 12:37

→ kutkin: 有捷運有大學 08/31 12:43

推 kcy05785: 有醫中、捷運、大學，離高鐵也算近，能跌？ 08/31 12:45

推 kcy05785: 台中484炒太久，都忘了房事地板的決定因素？ 08/31 12:50

推 bustinjieber: 13期可以吸南台中彰化南投， 08/31 12:53

→ bustinjieber: 位置上有諸多重大建設+離五期等區域近 08/31 12:53

推 golover: 就問一個小孩至少繼承兩間房，是誰要買房？ 08/31 12:56

→ IBIZA: 就問20年後屋齡低於50年的房子會從944萬減少到不到600萬間 08/31 13:04

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