[新聞] 台中6月預售成交量慘跌8成　專家曝最慘不是建商

作者anti87 (張二狗)

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時間Mon Aug 31 09:31:54 2026

https://house.ettoday.net/news/3221929 ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導台中6月預售成交量慘跌8成　專家曝最慘不是建商台中市6月預售屋登錄筆數僅484戶，相較房市景氣好時單月可出售3400戶，剩下不到2成交易。而這波景氣下，內行則透露，重傷最重的不會是建商。目前房市不僅買氣冷清、成交率低，還面臨大量新成屋交屋的去化壓力。以中部為例，部分建案今年成交量掛零，甚至出現退訂潮，使銷售率轉負，集結起來的解約總量，已相當於一個新案的總銷規模。「清理成屋庫存」無疑是未來房市的重中之重。內行指出：「房市冷卻，最直接受到衝擊的是靠成交抽取佣金的代銷業。因為一旦出現解約潮，不只少了新案成交收入，過去已領到的佣金甚至可能遭到追回，嚴重時還得倒貼。」業界人士表示，部分代銷合約的佣金與成交、簽約及後續履約條件連動，若買方後續解約，佣金扣回、追回，會演變成建設公司跟代銷公司之間的糾紛。代銷業者廖先生解釋：「建商雖然同樣承受去化速度放緩、資金成本與庫存壓力，但畢竟手上仍有土地、產品與資產。代銷則高度仰賴成交產生現金流，一旦市場進入量縮期，衝擊會非常直接。」廖先生說：「現在要找代銷接案除有難度，更多的是收攤不賣、認賠殺出，不然就是調高 %數拉長銷售時間，或是包銷轉包櫃，再不然就是一番兩瞪眼。」心得評論：現在買房的人，腦袋已經不是單純進水的問題了應該是先天就有障礙，加上後天才會這麼嚴重現在，不用騎車，用走路的，就可以發現到處都在蓋住宅那些住宅以後都會變成競爭者，更可怕的是建商看現在房價很高，利潤超高拼命蓋，反正到時候有笨蛋買單，建商能下船就好 -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.152.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788139916.A.AB7.html ※ 編輯: anti87 (27.242.152.109 臺灣), 08/31/2026 09:37:15

推 jinso7410: 德勝老闆真的是最強空軍... 08/31 09:44

推 kcy05785: 真的會笑死哈哈哈哈哈 08/31 09:49

推 lwamp: 台灣大道一堆空地，根本蓋不完 08/31 09:55

推 CCOOGG: 板上這些喊多的真的頭腦與常人不同喜歡賠錢 08/31 10:05

推 namkk: 早安大爆崩 08/31 10:10

推 aaboutt: 台灣央行9月升息的機率很高很高了，怎麼辦，我房貸變多了 08/31 10:12

→ aaboutt: 還好我只有自住的一間 08/31 10:12

推 linlinme5208: Kh78ren ： 08/31 10:17

推 falcon11: 亂講最慘的是還沒買的空空 08/31 10:18

推 bustinjieber: 笑了，連一間新房都買不起的底層 08/31 10:30

→ bustinjieber: 在指點全台每年幾十萬的買方， 08/31 10:30

→ bustinjieber: 認為自己比這些財力更強的還聰明 08/31 10:30

→ bustinjieber: 總認為世界運轉是眾人皆醉我獨醒 08/31 10:31

→ bustinjieber: 與其一直自慰然後幻想市場的模樣， 08/31 10:34

→ bustinjieber: 不如去研究買方的消費者行為跟趨勢 08/31 10:34

推 grace520909: 台中選擇太多了啊，14期最近新案不都還在開=.= 08/31 10:53

再開才恐怖，那些都是競爭者就像你家是賣便當的，結果現在一堆地方都在開便當店

→ Ryoma: 但全台幾十萬的買方已經好多轉戰股市或等著收便宜貨了 08/31 10:54

※ 編輯: anti87 (27.242.152.109 臺灣), 08/31/2026 10:55:32

推 aaboutt: 什麼? 今年還有人買房當投資用? 喔，是兩三年前買的預售 08/31 10:56

→ aaboutt: 有苦說不出，只能安慰自己未來可以漲回來 08/31 10:56

推 Jikk: 台中目前只有74環內的南屯還有救其他應該都咕嚕咕嚕了 08/31 11:00

→ Jikk: 我從太平北屯西屯南屯逛下來，前三個預售沒人買中古緩跌 08/31 11:05

→ Jikk: 74環內南屯是台中精華蛋黃區要是這地點也跌那台中也沒救了 08/31 11:08

推 jinso7410: 台中是六都唯一成交量和房價有負相關投資客太多 08/31 11:09

→ jinso7410: 消化完說不定又是一尾活龍 08/31 11:09

→ AllenAline: 商品就一定要有獨特性 08/31 11:10

→ Jikk: 原來要找更有錢的投資客去消化投資客的套牢案懂了... 08/31 11:12

推 cavitylapper: 贏都是自己厲害輸都是得勝老闆害的超好笑 08/31 11:14

→ Jikk: 台中在2023年前買帳面上還是大賺啦只不過現在找不到人接盤 08/31 11:18

推 jl40: 建商：去趕緊那邊自成交一間 hold住情緒 08/31 11:21

推 abc5555990: 極端氣候以後台中會是台灣養老首選 08/31 11:26

→ linlinme5208: 極端氣候全台都不行 08/31 11:33

→ freddy: 宜蘭未來有高鐵，台中退休宅的地位要掰了 08/31 11:39

→ avgirl: .....大盤坑殺中盤坑殺小盤剩幾%的人在互丟而已 08/31 11:39

→ Charlie0710: 20樓，鎮平里中和里單元五也是南屯欸... 08/31 11:52

推 kcy05785: 極端氣候養老住台中？智障吧 08/31 11:55

→ kcy05785: 真的是吹到腦子趴代 08/31 11:55

推 usan: 74環內的南屯，應該只有靠近文心南路的豐樂公園周遭才是精 08/31 11:56

→ usan: 華區吧 08/31 11:56

噓 IBIZA: 笑死動工數都快史上最低你還到處看到在蓋住宅 08/31 11:57

→ IBIZA: 看到阿飄喔 08/31 11:58

推 seuil: 台中的新成餘屋+正在開案興建的量體真的非常可怕 08/31 11:58

→ seuil: 把房子搞成金融商品投資有賺有賠啊 08/31 11:59

→ IBIZA: 今年動工數有機會挑戰1990年代的1/5 08/31 11:59

→ IBIZA: 你覺得該相信你的體感的非常可怕還是內政部的開工數據 08/31 12:00

→ seuil: 今年熄火大家都知道了但113-114開案的就.. 08/31 12:03

推 sell504387: 看看這些房仲背後笑客人窮卻又得依靠窮人的矛盾心態 08/31 12:03

→ IBIZA: 114開案的其實大概就是今年要開工很多案子大概是賣不好 08/31 12:05

→ IBIZA: 就不開了不開就不會實際出現在市場上 08/31 12:06

推 Charlie0710: 正確說法應該是，整個台中出了八期重劃區都沒救了zzz 08/31 12:06

→ IBIZA: 國泰指數現在剩台中還沒反彈了 08/31 12:06

推 Skydier: 出了八期就沒救惠宇秋紅谷是賣給阿飄了嗎? 08/31 12:07

推 yai5217: 家裡附近有間蓋好一直不開賣是不是不敢現在拿出來賣 08/31 12:09

→ yai5217: 反正本來沒賣預售放著也爽有的是錢 08/31 12:09

→ IBIZA: 國泰指數現在六都加新竹比去年Q2, 有三個正負5%算平盤 08/31 12:10

→ IBIZA: 兩個10~15%, 一個+20%, 只有台中還跌差不多8% 08/31 12:10

→ IBIZA: https://ibb.co/N2SBrNZS 08/31 12:13

推 Skydier: 相較於之前是整區雞犬升天這2年就是區域+品牌+產品到位 08/31 12:13

→ Skydier: 才會有人買單入門產品冷颼颼不忍直視 08/31 12:14

→ IBIZA: 新北桃園台南平盤台北高雄+10~15% 新竹+20% 台中-8% 08/31 12:14

推 kcy05785: 少開工也好，慢慢蓋，不要一堆漏水屋 08/31 12:14

→ IBIZA: 這個也是很久以前就講過了為什麼會以為建商會傻傻蓋 08/31 12:15

→ IBIZA: 政策或大環境轉彎第一批反應不及之後建商就會有應對了 08/31 12:16

→ IBIZA: 反正政府要掐著貸款結果就是史上最低量 08/31 12:16

推 piolet: 就造鎮那些量太大現在挑點挑建商 08/31 12:24

→ bustinjieber: 所以今年沒人買？到底在說什麼？ 08/31 12:34

→ bustinjieber: 買房的人無論是‘’自認”自住還是投資， 08/31 12:34

→ bustinjieber: 買方共同的潛台詞就是認為買 Z>B， 08/31 12:34

→ bustinjieber: 今年就算是歷年來交易量低點， 08/31 12:34

→ bustinjieber: 再扣掉預售交屋、也不計入預售簽約， 08/31 12:34

→ bustinjieber: 全年二手買賣至少都還是六位數以上， 08/31 12:34

→ bustinjieber: 哪來的信心認為自己比這些買方精明？ 08/31 12:34

→ bustinjieber: 特別有錢？智商特別高？特別了解市場？ 08/31 12:34

→ bustinjieber: 如果都不是大概就是特別愛自慰+幻想 08/31 12:34

推 lancelot123: 但台中13期靠大慶那邊的預售還是蠻硬的欸，覺得很奇 08/31 12:37

→ lancelot123: 怪，跟北段豐樂公園那邊機能完全不能比，還這麼硬是 08/31 12:37

→ lancelot123: 靠勢有捷運嗎 08/31 12:37

→ kutkin: 有捷運有大學 08/31 12:43

推 kcy05785: 有醫中、捷運、大學，離高鐵也算近，能跌？ 08/31 12:45

推 kcy05785: 台中484炒太久，都忘了房事地板的決定因素？ 08/31 12:50

推 bustinjieber: 13期可以吸南台中彰化南投， 08/31 12:53

→ bustinjieber: 位置上有諸多重大建設+離五期等區域近 08/31 12:53

推 golover: 就問一個小孩至少繼承兩間房，是誰要買房？ 08/31 12:56

→ IBIZA: 就問20年後屋齡低於50年的房子會從944萬減少到不到600萬間 08/31 13:04

→ IBIZA: 前幾天的國發會人口預估 20年後台灣人口都還沒2/3 08/31 13:05

→ IBIZA: 屋齡50年的房子就已經掉到2/3了 08/31 13:06

→ IBIZA: 台灣少宅化比少子化嚴重多了 08/31 13:06

推 jeffsu: https://house.ettoday.net/amp/3221081 08/31 13:08

→ jeffsu: 因為最近13期買氣就是比14期強當然比較硬 08/31 13:10

推 HAHAHUNG: 房屋自住可以，出租可以。持有等增值的年代已經過了， 08/31 13:14

→ HAHAHUNG: 資金都去股市 08/31 13:14

推 jeffsu: 年代都是暫時的央行房市政策又不是不會變 08/31 13:18

→ jeffsu: 如果增值已經過了為啥蛋黃新房還在漲這不是睜眼說瞎話? 08/31 13:19

→ benjaminchia: 那個IB 像個老人成天四處要教育人看了很膩 08/31 13:19

推 jinso7410: 樓上保重他房版戰神等下電到你嘰嘰叫 08/31 13:23

推 bigpan: 快點跌好嗎？3房1500萬叫我 08/31 13:25

推 jeffsu: 未來房市就是強弱分明買對就是繼續增值 08/31 13:28

推 romanmin: 想到去年還前年，太平74旁春x系列開3房1700萬，買的人現 08/31 13:30

→ romanmin: 在....XD 08/31 13:30

→ anti87: 三年前在霧峰看了一間無電梯七樓10坪套房，當時開價250萬 08/31 13:38

→ anti87: 現在再去看該社區，一樓10坪150萬。不知道當初買七樓無電 08/31 13:39

→ anti87: 梯花250萬的人在想甚麼？ XD 08/31 13:39

→ IBIZA: 我都不知到你跑去霧峰看一間無電梯七樓套房要幹嘛了 08/31 13:48

→ IBIZA: 你怎麼不今天早上去買欣興? 08/31 13:50

→ linlinme5208: 今天買腥腥會賠無量跌停鎖死 08/31 13:52

→ IBIZA: 不是啊不就是喜歡挑抗性高的買 08/31 13:53

推 quiet93: 他是去看他買得起的房子，跟抗性哪有關係啦 08/31 13:54

→ IBIZA: 250萬不是只能看這個吧 08/31 13:55

推 jaricho: 看霧峰高屋齡老房無電梯 XD 怎麼那麼閒？ 08/31 13:57

→ IBIZA: https://reurl.cc/4Y64kR 08/31 13:59

→ zebirlin: 笑死，這兩成搞不好還是找人頭做價的 08/31 14:22

噓 mow1982: 你想買房，看錯很久了，別再裝了 08/31 14:24

→ mow1982: 相信蔡英文會打房，一路看到現在吼 08/31 14:24

推 sernidle: 變現性流動性保值性增值性大幅惡化不買房子很正常 08/31 14:30

→ sernidle: 錢會留到高效率的地方去 08/31 14:30

推 jojochen: 忠泰老佛爺頂級價格比土城還便宜...你覺得呢 08/31 15:13

推 repast: 慘慘慘喔蠢多這輩子就那樣了cc 08/31 16:22

推 lwamp: 台中豪宅供給量太大，很多賣10年還賣不到一半，建商留著當 08/31 17:12

→ lwamp: 傳家寶 08/31 17:12

→ IBIZA: 這輩子就這樣，那還不錯啊，這句話毫無殺傷力啊，是你覺得 08/31 17:36

→ IBIZA: 這句話刺耳吧 08/31 17:36

推 round: 建商前幾年賺到流油，現在當然賴著 08/31 19:57

→ round: 不降，倒楣的是代銷、裝修這些 08/31 19:57

→ round: 相關產業，然後建商再說這些產業 08/31 19:57

→ round: 很慘去叫政府大開房貸之門 08/31 19:57

推 sernidle: 代銷房仲以後立場應該會跟建商越來越對立 08/31 22:15

推 usan: 不管什麼時期，都還是要有挑物件的基本能力 08/31 22:46

噓 AGODC: 建商都逃光光不敢蓋只剩1/5，多多還在吹買房好棒棒，不覺得 08/31 23:28

→ AGODC: 自打臉？還是覺得不蓋/逃命的建商都很蠢？ 08/31 23:28

推 jl40: 房板慣例：無論什麼事一率利多解讀 08/31 23:52

推 kcy05785: 笑死，多多真的是叫建商最好都別蓋好嗎。市場邏輯不懂 09/01 00:12

→ kcy05785: 就跑來這邊嘰嘰歪歪 09/01 00:12

→ kcy05785: 物以稀為貴在空軍邏輯裡是剛好顛倒，笑死 09/01 00:13

→ kcy05785: 果菜就發生好幾次菜價漲》搶種》價格暴跌》沒人種》 09/01 00:18

→ kcy05785: 價格暴漲，艸都玩過這麼多次了還沒學乖，只會匹配叫 09/01 00:18

→ AGODC: 沒人買沒人蓋叫物以稀為貴？？我以為2020～2023那種瘋搶房 09/01 00:22

→ AGODC: 買不到還打架的才叫物以稀為貴… 09/01 00:22

推 kcy05785: 沒人買？哇靠你不會真的被那個低能報導洗腦什麼 09/01 00:25

→ kcy05785: 新青安透支買盤吧？這樣的話你認為是就是囉，窩們沒差 09/01 00:25

推 kcy05785: 反正下半年到明年上半年還有空軍宣傳新青安的斷頭潮 09/01 00:28

→ kcy05785: 笑話能看。時間到了窩再做阿北的合訂輯宣傳。反正網頁 09/01 00:28

→ kcy05785: 紀錄檔很好撈 09/01 00:28

推 AGODC: 現在沒人蓋沒人買數據剩1/5，就是這麼慘啊…我2020看房是排 09/01 00:33

→ AGODC: 隊交接鑰匙，然後中午看房下午直接找屋主簽約，跳過其他先 09/01 00:33

→ AGODC: 下斡旋的人，那時簽預售屋也是代銷價格沒出來樣品還在蓋， 09/01 00:33

→ AGODC: 就一堆人先簽先掃貨了…現在就是跟當時差了10萬八千里，還 09/01 00:33

→ AGODC: 硬要槓什麼？ 09/01 00:33

推 jl40: 幫我做傳記嗎？真的不用現在要反轉了先知總是寂寞的真的 09/01 00:34

→ jl40: 不想被歌頌 09/01 00:35

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