[請益] A7賣掉或是轉為一般貸款

作者ntpuisbest (阿龍)

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標題[請益] A7賣掉或是轉為一般貸款

時間Mon Apr 13 23:43:35 2026

房版大神大家好小弟在202112月大概買了總價大約1500萬離A7捷運站 1.2KM的預售屋(離郵政園區很近，在文桃路上總戶數1XX戶)，室內面積大概24坪有一個平面車位在B2 但是小弟一直在台北市上班當時用的是新青安貸款1000萬跟土地銀行一般貸款220萬小弟目前31歲，年底滿32歲，目前單身以前小弟還在公股行庫當IT的時候薪水應該有100萬左右但是因為自身職涯規劃，換到薪水比較低的乙方公司上班，月薪63K 一整年可能頂多13到14個月目前使用寬限期當然還繳的動，1000萬有五年寬限期(40)，220萬的貸款有三年寬限期(30) 但這樣下來換到新工作後，幾乎都存不到錢了我每個月固定開銷大約25K(目前是住家裡不用孝親費) 管理費每個月我媽幫我繳QQ 然後房子的利息每個月應該是20000元左右，補貼結束後不知道是多少裝潢家具大概花了60萬左右吧在想我應該要轉為一般貸款還是應該要把它賣掉? 當時單價應該是33萬 1.現在或是未來轉為一般貸款，好處是我就可以租人，但是可能條件會很爛? 剩下30年貸款然後寬限期可能最多3年? 2.還是應該咬牙繼續繳寬限期利息，等到三年後或是新青安寬限期結束之後再賣掉? 畢竟A7麥當勞還沒蓋完，現在冷盤賣掉我猜頂多賣一坪40萬而已吧= = 3.等父親退休(2026年底)後，全家搬到A7，將台北市透天厝租出去，一個月應該有25K 到30K，繼續維持新青安貸款，不要做更動，父親跟母親也可以我目前手上不含不動產大概還有300萬的現金加上台股和複委託美股有點在想如果賣掉可以拿回400到500萬的現金，加上原本的資產，有700萬全部買指數型 ETF會不會好一點? 真的焦慮了蠻久的，如果有甚麼是我沒想到的或是需要補充的，希望各路大神能給我一些建議我覺得我好像真的有點小孩開大車了QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.229.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776095017.A.2EE.html

推 sfayway: A7多殺多不好賣 04/13 23:54

推 seratana: 如果換新工作年薪只有80多萬建議先賣掉吧 04/13 23:54

→ seratana: 比較沒壓力 04/13 23:54

→ c6066den: 請問台北市透天市價大概多少？怎麼之能租那麼少錢 04/14 00:00

推 xxio: 租金這麼低的可能就是那種五米巷左右的北投萬華的,這種看是 04/14 00:02

→ ntpuisbest: 很舊的房子屋齡70年以上，市價很難算，因為是商三 04/14 00:03

→ ntpuisbest: ，嚴格來說不是透天，是只有2,3f,沒有1f產權，一層 04/14 00:03

→ ntpuisbest: 樓大概16坪，但沒扣樓梯 04/14 00:03

→ xxio: 是否直接改隔套增加收益,同時看後面是否有臨寬巷,等都更 04/14 00:03

→ coonash: 寬限期還有3~5年你薪水之後都不會變嗎? 這麼快就覺得繳 04/14 00:03

→ coonash: 不起房貸? 04/14 00:04

→ ntpuisbest: 在大同，臨的道路大概15m,捷運站大概離800m 04/14 00:04

→ xxio: 那應該就是中山或者萬華的這種銀行還是可掛四弄錢出來 04/14 00:05

→ ntpuisbest: 應該還繳的起，但就是完全沒存款，只剩手上的300萬 04/14 00:05

→ ntpuisbest: 放股市滾，想說如果賣掉變成700萬去滾，會不會賺的 04/14 00:05

→ ntpuisbest: 房價多? 04/14 00:05

→ xxio: 這個土地也很值錢了.但父母應該不會想去A7就是,生活圈固定 04/14 00:06

推 junior020486: 看你吧，不動產週期很慢 04/14 00:07

推 f860506: 台股目前CAGR 25-30% 不管比獲利或比流動性這兩年一定 04/14 00:07

→ f860506: 還是股>房如果你評估房貸繳不起是可以有賺就先走了啦 04/14 00:07

→ ntpuisbest: 問過他們，當初會買也是怕他們以後需要電梯，要搬 04/14 00:08

→ ntpuisbest: 的話他們是可以，只是我通勤時間會增加 04/14 00:08

→ xxio: 你這弄隔套,如果不是航道下應該可以到6萬每個月收入 04/14 00:08

推 c6066den: 沒有1f產權，有2.3樓的土地權狀？感覺比較像是持有公寓 04/14 00:10

→ c6066den: 囉 04/14 00:10

→ f860506: 尤其各地雖然預售在創高但只看中古轉手價 2023年抱到現 04/14 00:10

→ f860506: 在2、3年了其實基本沒什麼漲幅漲不動產週期太長你如果 04/14 00:10

→ f860506: 抱不了10年或是抱著壓力太大出掉不見得不好 04/14 00:10

→ ntpuisbest: 是那種外面有一個樓梯往2,3f的那種公寓，但2,3f是 04/14 00:11

→ ntpuisbest: 內梯 04/14 00:11

→ f860506: 要是你買1000的我覺得可以撐反正自住不虧但1500對你收 04/14 00:13

→ f860506: 入絕對太硬了更別說榨乾現金流跟不上AI這個幾十年一遇 04/14 00:13

→ f860506: 的大運的機會成本 04/14 00:13

推 c6066den: 原來，那這樣還是可以格套，只是一樓不是你們的就不能 04/14 00:13

→ c6066den: 當店面了 04/14 00:13

→ f860506: 順帶一提大同公寓商三面馬路我蠻有興趣的可以私信了解 04/14 00:13

→ f860506: 一下嗎xd 04/14 00:13

→ f860506: (如果計畫出售的話 04/14 00:14

推 rumblefish: 現在A7難賣。再撐一陣子賣 04/14 00:15

推 tenkaakido: 台北市的房千萬別賣哦，隱藏寶藏呢。 04/14 00:18

→ ntpuisbest: 應該不會賣喔，因為都更完可以拿回權狀80坪跟一個 04/14 00:20

→ ntpuisbest: 平面車位 04/14 00:20

推 shuichia: 一層樓16坪 2/3持分土地粗估有大概11坪商三，可千萬不要 04/14 00:22

→ shuichia: 別賣啊 04/14 00:22

推 GX90160SS: 看起來繳得起啊你只是因為房屋看起來沒有ETF賺 04/14 00:23

→ GX90160SS: 覺得虧惹ㄅ 04/14 00:24

推 shuichia: 應該不止80坪喔..... 04/14 00:24

→ ntpuisbest: 沒有人建議轉為一般貸款租人嗎？ 04/14 00:26

→ tenkaakido: 股票的部分指數上36000轉etf會變成高檔價位，殺回2700 04/14 00:28

→ tenkaakido: 0以下帳面價值會很難看抱不住，股票就相信你自己選股 04/14 00:28

→ tenkaakido: ，應該有固定的配股息可以幫你填房貸空缺。先帶他們去 04/14 00:28

→ tenkaakido: 試住蒙R坡，如果他們住不習慣你台北的房子也不用想轉 04/14 00:28

→ tenkaakido: 租金出來 04/14 00:28

推 xxio: 看起來你長期還是等都更,然後在都的期間全家先住A7. 04/14 00:30

→ xxio: 應該是可以直接透天先去借出來轉穩定收益覆蓋你的房貸利息 04/14 00:31

推 GX90160SS: 「有300萬的現金加上台股和複委託美股」 04/14 00:31

→ GX90160SS: 其實看不出你到底目前股票資產投了多少 04/14 00:31

→ GX90160SS: 我自己來評估是不會考慮現金流只會考慮資產配置比例 04/14 00:32

→ ntpuisbest: 應該是全部資產不含不動產有300萬而已，不是現金就 04/14 00:32

→ ntpuisbest: 300w qq 04/14 00:32

推 kusomanfcu: 為什麼你覺得你爸媽會照你說的一樣去A7住然後出租舊家 04/14 00:32

→ kusomanfcu: 會叫你自己去住的 04/14 00:33

→ kusomanfcu: 你發文不如直接問你父母 04/14 00:34

推 GX90160SS: 其實從你發文來看我感覺你沒有A7居住的需求看起來只有 04/14 00:37

→ GX90160SS: 投資屬性現在就只是想把投資比例再分配而已 04/14 00:37

推 xxio: 年輕人可能不太忌諱蒙R波,但長輩你要他去住長興街看看 04/14 00:38

→ xxio: 他會跟你說以前後面都是墳區,要住自己去. 先問父母意願先 04/14 00:38

→ xxio: 再提你的想法. 大同商三臨路透天的這種都更的機率超高 04/14 00:40

→ xxio: 如果已經是你名下你去掛四出來整個運作起來會很沒有壓力 04/14 00:40

→ aoiaoi: 你要確定住習慣北市的父母來欸七看到啥也沒有住得下去 04/14 00:42

→ ntpuisbest: 房子不在我的名下，有問過父母意見，他們要搬過去 04/14 00:46

→ ntpuisbest: 也可以，其實面文桃路根本看不到墳墓啦，他們是還 04/14 00:46

→ ntpuisbest: 有一間很爛的透天租人，但租金就只有21k,也在南大 04/14 00:46

→ ntpuisbest: 同，掛四的話，我們金流能力偏爛，應該無法這樣玩 04/14 00:46

→ ntpuisbest: ，會還不出貸款 04/14 00:46

推 kusomanfcu: 要確呢有時候只是口頭應一下而已沒去那邊看過到時 04/14 00:47

→ kusomanfcu: 候說不要 04/14 00:47

→ ntpuisbest: 他們已經住過二十幾次了喔，我媽是非常不想要我賣 04/14 00:48

→ ntpuisbest: 掉，他說他想住那裡，我才提出你要住就要北市租人 04/14 00:48

→ ntpuisbest: 我爸的話，我媽在哪他就會跟過去 04/14 00:49

推 psychoPass16: 看起來是富宇上城，建議你直接換a7 的工作吧廣達 04/14 00:49

→ psychoPass16: 神達廣明 04/14 00:49

推 kusomanfcu: 快退休的喔腦子總在想退休要幹嘛 04/14 00:49

→ kusomanfcu: 有試著住應該還好 04/14 00:50

→ kusomanfcu: 擲杯吧又不是真缺錢 04/14 00:51

→ kusomanfcu: 都更那種喔還沒聽到建商插旗你就當作要超過20年 04/14 00:53

→ kusomanfcu: 有插旗你就當作20年內 04/14 00:53

→ kusomanfcu: 然後剩下就是你熟悉鄰居周圍知道可以多快 04/14 00:54

→ kusomanfcu: 本來就長擺 04/14 00:54

→ kusomanfcu: 阿巷弄那種喔當作孫子輩的 04/14 00:55

→ kusomanfcu: 臨大路喔當作你退休換屋用的你爸媽這輩子可能看不到 04/14 00:55

→ kusomanfcu: 這個別和你爸媽講XD 04/14 00:56

推 RaiGend0519: 你這個沒差吧 04/14 00:58

→ RaiGend0519: 700萬現款歐印現金流股走模式三不就很穩嗎？ 04/14 00:58

推 kusomanfcu: 或是你兒女結婚用的我有在談的都準備給兒子用了 04/14 00:59

→ kusomanfcu: 早點準備才不會和某些人一樣每天在連滾帶爬 04/14 01:00

→ RaiGend0519: 看完推文原來現金是300萬 04/14 01:02

→ RaiGend0519: 你算算房租 + 歐印，金流能嘎的過去就扛著吧 04/14 01:03

→ RaiGend0519: 北市透天還有增貸這個武器能用，去爬文看條件 04/14 01:04

→ RaiGend0519: 說到底就是數字能不能對得上還有父母意願而已 04/14 01:05

→ coonash: 從你給的資訊來看我覺得你家經濟狀況根本可以額外負擔 04/14 01:12

→ coonash: A7這間房你只是在考慮是不是轉到股市會賺比較多而已 04/14 01:13

推 Assyla: 結果你不是薪水太低而造成有房貸壓力 04/14 01:53

→ Assyla: 而是想增加本金來在股市賺一波........ 04/14 01:54

推 blargelp: 你第二點說的沒錯麥當勞跟幾個商場還在蓋，現在賣有夠 04/14 02:06

→ blargelp: 盤。A7那麼好租，直接出租就好啊，新青安不能出租什麼的 04/14 02:06

→ blargelp: 租給工程師就好啦，工程師本來就不能租補、報稅特別扣 04/14 02:06

→ blargelp: 除額，所以本來就不會報 04/14 02:06

推 blargelp: 啊我現在才看到推文是父母想住A7喔，其實A7出租比較划 04/14 02:11

→ blargelp: 算啦租金投報比高。那也行啊就住啊離醫院近也方便 04/14 02:11

推 sernidle: 賣掉放股市 04/14 02:27

推 AGODC: 家有台北市透天，到底有什麼好焦慮的？ 04/14 05:33

推 k798976869: 住家裡不用孝親費沒啥經濟壓力吧除非你要結婚生小孩 04/14 05:58

推 mcgrady12336: 沒經濟壓力賣掉幹嗎？ 04/14 06:29

→ EvilJustice: 先交男朋友 04/14 06:50

→ laechan: 翻譯：現在賣賺不夠多，好迷惘 04/14 06:55

推 hikai: A7的7 是7折的7喔...不如轉租 04/14 06:57

推 aspirev3: 一直有個疑問是A7 價格很硬但若要賣好像也很難賣市價 04/14 07:15

→ aspirev3: 是因為供給太大嗎 04/14 07:15

推 good5755: 3.看起來好一點 04/14 07:24

推 hectorbibby: 記得多交幾個 04/14 07:24

→ good5755: 供給量前三名的重劃區都在北部距離還很近 04/14 07:26

→ good5755: 未來還有航空城、塭仔圳、體育園區多殺多 04/14 07:27

推 c6066den: 而且看留言，原po家裡有兩棟南大同的透天，這樣好像沒 04/14 07:29

→ c6066den: 什麼好擔心的 04/14 07:29

推 quiet93: 你住家裡任何空著沒出租？！ 04/14 07:50

→ quiet93: 你沒住沒出租幹嘛還花60萬裝潢家具？！ 04/14 07:51

推 quiet93: 台北市透天厝的租金那麼少？ 04/14 07:55

→ quiet93: 搬來a7自住很好啊，爸媽如果能習慣的話 04/14 07:55

噓 leo255112: 家裡有錢不用焦慮 04/14 08:02

推 leadergod1: 31歲直接去轉貸成40年房貸不就好了，需要股市資金就 04/14 08:13

→ leadergod1: 一併增貸出來，變成40年就舒服了 04/14 08:13

推 notbed: 沒有長輩會住慣文桃路吧那裡現在還甚麼都沒有 04/14 08:14

推 blargelp: 轉貸不一定好現在利率高。而且薪轉變低條件可能變差 04/14 08:15

→ HNCB2880: 所以你一個麥當勞就想賺錢？ 04/14 08:16

→ blargelp: 上面推文問的A7價格硬但不好賣，就當作股票試搓買方掛 04/14 08:17

→ blargelp: 低賣方掛高，所以不會成交。就這麼簡單 04/14 08:17

推 maplefff: 文桃路如果以前習慣走路搭捷運那是真的不好住 04/14 08:30

→ maplefff: A8長庚附近還好說 04/14 08:30

→ maplefff: A7現在租金蠻硬的，我覺得是可以考慮租出去 04/14 08:31

→ maplefff: 現金流應該可以抵銷房貸，等市況好一點再考慮處理 04/14 08:31

→ supereva: A7的租金相當不錯但你這房離捷運有點遠離捷運近的點 04/14 08:48

→ supereva: 幾乎可以完全抵銷房貸 04/14 08:48

→ supereva: 尤其你2021年買的單價成本應該不高 04/14 08:49

推 dakkk: 3可行吧老人家要電梯大樓 04/14 08:52

推 luvdirk: 難怪有人說新青安寬限期結束會一堆人拿出來賣，根本沒評 04/14 09:27

→ luvdirk: 估好自己收入跟需求 04/14 09:27

推 fs6u12: A7租出去就好，A7等年底麥當勞商場好價格就硬了啦，現在 04/14 09:32

→ fs6u12: 賣不好，但買可以，台灣人買房尤其長輩，都喜歡看到實體 04/14 09:32

→ fs6u12: 的東西才確定會買，然後ZACK酸A7那個根本不用看，根本SW 04/14 09:32

→ fs6u12: AY當初講林三淡的翻版。 04/14 09:32

推 quiet93: 你轉貸款，假設貸款1200萬，利息2.5趴，一個月25000，平 04/14 09:35

→ quiet93: 租金而已啦 04/14 09:35

推 quiet93: https://i.mopix.cc/lHqNw4.jpg 04/14 09:39

→ quiet93: 你需要想清楚，你是自用還是投資 04/14 09:39

→ quiet93: 投資再去分要不要出租，不出租能不能撐利息 04/14 09:40

推 quiet93: 然後不要焦慮投資報酬率的事情，你有本事，300萬也夠你 04/14 09:42

→ quiet93: 賺錢了，你沒本事，更多現金只是賠更多而已 04/14 09:42

推 quiet93: 租金特別扣除額是18萬，排富20趴以上的人，不是所有工程 04/14 09:44

→ quiet93: 師都20趴以上的 04/14 09:44

推 SportLeo: 今年開始mall跟黃昏市場要陸續建好機能會再好一點 04/14 09:47

推 quiet93: 170萬單身就算完全無扶養也是12趴而已，如果隨便有爸媽 04/14 09:50

→ quiet93: 扶養搞個捐贈，200要壓到20趴以下也是可以的 04/14 09:50

推 quiet93: 我是不覺得住2房的工程師隨便都能200萬用不到租金特別扣 04/14 09:52

→ quiet93: 除額啦 04/14 09:52

推 prostar: 你只是心態FOMO了房子買賣稅很高不值得這樣轉換 04/14 10:11

→ prostar: 真的要增加持股就質押一小部分槓桿就好 04/14 10:12

推 gadacha: 好猛，年薪100可以貸到1200，難過房價會飆漲，金龍海嘯後 04/14 10:34

→ gadacha: ，根本貸不到 04/14 10:34

推 killingni: 先寬限期吧你資產還有300 看起來長輩也還可以幫忙 04/14 10:46

→ killingni: 感覺也沒這麼急迫 04/14 10:47

→ supereva: 他這是三房不是兩房 04/14 10:50

推 quiet93: https://i.mopix.cc/nhf67W.jpg 04/14 10:55

→ quiet93: 看起來沒差，能租出去比較實際 04/14 10:55

推 quiet93: https://i.mopix.cc/DJW187.jpg 04/14 10:57

→ quiet93: 有60萬裝潢的可能參考這個租金？ 04/14 10:57

→ supereva: 三房要打平本利有點難兩房離捷運近一點有機會 04/14 11:00

→ supereva: 有租出去的話都會滿補的但要考慮有時會空租比如一年 04/14 11:10

→ supereva: 預估平均兩個月空租自己算一下這樣負擔會不會很重 04/14 11:10

→ supereva: 其實重點還是在於你看不看好後市你覺得你買一坪33萬 04/14 11:11

→ supereva: 成本算低還是高 04/14 11:11

推 eqqs: 這麼好租，不用賣，之後還會漲 04/14 11:13

推 johnlee: 撐一下就好，股市還會再飆一陣子，大家都是這樣 04/14 11:18

噓 zxc820829: 確定可以如預期賣得到想要的價格？ 04/14 11:34

推 jl40: 如果當初是買來要自住就別想太多好好住如果只是想投資就 04/14 12:15

→ jl40: 趁還沒崩趕緊蛋雕 04/14 12:15

噓 ijk1: A7崩了嗎 04/14 12:16

→ hass231470: A7不是給年輕人通勤台北用的嗎？ 04/14 12:27

推 a5292710: 軟裝出租+股息撐過去 04/14 12:32

推 bizozi968: 台北市透天租25-30k是什麼鳥地點 04/14 12:43

→ a22530722: 3 04/14 13:22

推 lucifero: 出租以待時變 04/14 13:36

推 aixiiae2005: 笑死新青安出租命掌握在租客身上 04/14 13:48

→ aixiiae2005: 對方拿申請租補當要脅我看房租都不用付了 04/14 13:48

推 aixiiae2005: 繳回罰金還算小的，到時候銀行直接抽銀根 04/14 13:53

推 yiliang1107: 建議賣掉 04/14 14:17

推 jian0202: 新青安不能出租自住就好好住著 04/14 14:17

→ yiliang1107: 1.重劃區供給大（指建商出售） 04/14 14:17

→ yiliang1107: 2.會買到A7自住的基本上，就是喜歡整個環境是新的。 04/14 14:18

→ yiliang1107: 基本上以重劃區來說新成屋5年內都算好脫手 04/14 14:19

→ yiliang1107: 如果超過五年後才要脫手，增值性遞減 04/14 14:20

→ yiliang1107: 回家跟爸媽好好討論，他們未必會想離開台北原有生活 04/14 14:21

→ yiliang1107: 圈。 04/14 14:21

推 planta: 極端選擇X中庸之道O 04/14 14:22

→ planta: 全家搬去住或賣掉X 04/14 14:22

→ planta: 被新青安綁五年空租X 04/14 14:22

→ planta: 空屋沒法存錢+投股X 04/14 14:22

→ planta: 轉一般+之後增貸放股O 04/14 14:22

→ planta: 現金流吃緊+錯過股票X 04/14 14:22

→ planta: 收租抵利息+多的股票O 04/14 14:22

→ planta: 股房二選一X 04/14 14:22

→ planta: 股票房子雙重引擎O 04/14 14:22

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