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[閒聊] 台中漢神洲際廣場快開幕 房價會漲嗎

作者a321andy6314 (Danini)
看板home-sale
標題[閒聊] 台中漢神洲際廣場快開幕 房價會漲嗎
時間Tue Mar 31 11:50:19 2026
最近看到不少人在討論漢神洲際購物廣場預計4月開幕，突然有點好奇一件事： 百貨生活圈成熟，到底需要多久時間？房價通常什麼時候會開始反應？ 像台中七期當年剛起來的時候，其實也不是一夕之間就變成現在這樣，等到百貨、餐廳、 商場慢慢進來，生活機能越來越完整，最後才變成大家熟悉的精品生活圈。現在看十四期 ，好像有點類似的味道，除了漢神之外，後面還有台中巨蛋，整體感覺不像只是單一百貨 ，而是整個生活圈一起在成形。 我自己是覺得，真正關鍵的不是開幕當天，而是開幕後1–3年的商圈養成期。當品牌越來 越齊全、人潮固定，周邊住宅的價值好像才會慢慢被市場認同。 不知道大家有沒有觀察過，像七期或勤美那一帶，當年百貨剛開時，房價大概是什麼時間 點開始明顯往上走的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.235.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774929021.A.F0C.html
推 fuzzycool: 哥 都從20漲到50了 03/31 11:57
→ bustinjieber: 台中盤着等下一波吧 資金太浮動 03/31 11:58
→ fuzzycool: 洲際W 2018年預售 03/31 11:59
→ fuzzycool: 2026年漢神才開 03/31 11:59
推 lordwill: 洲際W裡面很精彩 03/31 12:00
→ knives: 早就漲起來了 03/31 12:00
推 fuzzycool: Lord有掛？ 03/31 12:02
推 ssd15c: 如果影城跟Lopia真的順利進來，其實就不只是逛街，而是生 03/31 12:02
→ ssd15c: 活機能會越來越完整，也會加速商圈成形 03/31 12:02
推 askey: 漲完了謝謝 03/31 12:10
噓 wfuw: 已反應 03/31 12:11
→ destinygirl: 14期從4字頭漲到8字頭了，還想漲到哪？ 03/31 12:14
推 maple741852: 七期早期其實也很多人不看好，但等到新光、遠百整個 03/31 12:16
→ maple741852: 成熟後，現在回頭看真的差很多 03/31 12:16
推 tomokazu: 明顯上漲的時機點差不多是都審通過的時候吧 03/31 12:20
推 love01: 我覺得十四期的優勢是，不只是漢神，後面還有巨蛋，未來 03/31 12:24
→ love01: 會是整個生活圈一起成形 03/31 12:24
推 fuzzycool: 歌劇院第一排由鉅當年賣20 03/31 12:39
推 RaiGend0519: 慢慢看，想想機捷 03/31 12:41
→ RaiGend0519: 前幾天看到機捷那邊的賣壓跟５７差不多重 03/31 12:42
→ RaiGend0519: 七期成型還包括周圍區域相輔相成，漢神那邊沒這條件 03/31 12:44
→ RaiGend0519: 最多就是觀察lalaport吧 03/31 12:44
推 spermbox: 利多已經反應 03/31 12:45
推 Senga41: 漲到破百 03/31 12:48
噓 iifz32: 看機捷賣壓重 2020入手的都買25-30萬 開50當然賣壓重 03/31 12:55
推 Skydier: 高階產品已經是未來價了呀 03/31 13:13
推 linx210145: 都在跌了還漲 03/31 13:17
推 RaiGend0519: 沒錯，機捷2020有進場價而2026很難惹，漢神那邊沒有 03/31 13:26
→ RaiGend0519: 2020直接2026開局 03/31 13:26
推 ttyy: 你覺得他可以跨越他現在的價格位階也就是走到水湳和7期的價 03/31 13:49
→ ttyy: 格帶嗎？我認為答案是否，所以沒啥好漲的 03/31 13:49
→ ttyy: 沒有什麼一個區域獨漲的，14期漲也是水湳七期又被推上去， 03/31 13:51
→ ttyy: 然後機捷和其他區域同樣被拉起來=全台中一起漲 03/31 13:51
推 jejune: 商圈成熟時間大概1–3年蠻合理的，尤其餐廳、娛樂、影城 03/31 13:55
→ jejune: 這些都進來之後，生活感會差很多 03/31 13:55
推 briantw0902: 我印象中百貨剛開幕那一年，其實比較像「觀望期」， 03/31 13:55
→ briantw0902: 真正有感大概都是1–2年後人潮穩定，價格才開始往上 03/31 13:55
→ briantw0902: 修。 03/31 13:55
推 ttyy: 沒什麼賣壓重的去年這麼悲觀我機捷兩房也一個多月就賣掉了 03/31 13:57
→ ttyy: ，朋友正勤美兩房掛賣快一年也還掛著，消費者口袋深度到哪 03/31 13:57
→ ttyy: 就在屋齡和地點中找一個可以負擔的平衡而已 03/31 13:57
推 pouy: 之前看七期也是這樣，最早買的人其實都撿到便宜，後面生活 03/31 14:06
→ pouy: 圈完整之後，大家才追價 03/31 14:06
→ windid: bro 這附近的房價已經漲高了 台中是會有幾個七期？一間百 03/31 14:12
→ windid: 貨就說要帶動房價 已現在的基期應該是真的有限 03/31 14:12
推 LionHeart824: 像現在看到漢神有島語、屋馬、初魚這些品牌，其實就 03/31 14:28
→ LionHeart824: 代表人潮應該不會太少，我覺得成形的速度會比其他 03/31 14:28
→ LionHeart824: 區域再快一點 03/31 14:28
推 yuico: 看到漢神有GUCCI、PRADA這種品牌，代表百貨定位應該不低， 03/31 14:35
→ yuico: 整個商圈形象會跟其他區域不太一樣 03/31 14:35
噓 wakaura: 有人一天到晚逛漢神？ 03/31 14:44
推 Skydier: 我住秋虹谷附近也是不會每天逛新光遠百啊XD 03/31 14:52
→ destinygirl: 就是一個宜居的住宅區，要說什麼發展，我覺得有限啦! 03/31 14:52
→ destinygirl: 頂多就是像11期那樣。 03/31 14:52
→ Skydier: 是周圍生活圈商圈成形後 能吸引更多不同需求的客群 03/31 14:52
推 opwin: 崇德路塞好塞滿 03/31 15:17
推 destinygirl: 住一的重劃區，參考已經開發成熟的北12期和單元12現 03/31 15:30
→ destinygirl: 在什麼樣，以後13、14期就什麼樣。 03/31 15:30
推 what1026: 我2019看洲際w 好像25萬而已 03/31 16:10
→ what1026: 七期沒有便宜的時候啦 2001年左右大家聽到七期就覺得是 03/31 16:11
→ what1026: 有錢人在住了 03/31 16:11
→ what1026: 要買可以看那邊大建設有什麼 其他都會因應大建設進場 有 03/31 16:14
→ what1026: 全聯 711 寶雅三件套基本上就宜居了 只差醫院 七期有林 03/31 16:14
→ what1026: 新 03/31 16:14
推 ttyy: 13、14期應該還是比12單好不少，關注度等各方面，北12期現 03/31 16:22
→ ttyy: 階段也很難說得上是很優的地點，13、14期稍微再發展個幾年 03/31 16:22
→ ttyy: 應該都會比上述兩者好不少 03/31 16:22
→ ttyy: 七期沒啥撿到便宜的，一直都是台中最貴之一 03/31 16:23
推 gold08: 漢神精品有D&G Armani..平價有全台第2家cos 03/31 16:23
→ ttyy: 基本上從沒有人擔心漢神的發展過，會買這個地方的就已經把 03/31 16:26
→ ttyy: 後續發展考量進去，沒什麼發展好就會暴漲之說，從買地價格 03/31 16:26
→ ttyy: 到建商定價，這些東西都已經是預期他會好的狀況下去設定。 03/31 16:26
→ ttyy: 如預期發展是應該，反倒是要考量「不如預期」的價格風險 03/31 16:26
→ ttyy: 東西超出預期才會再翻，預售建商能吹就吹的狀況加上現在資 03/31 16:29
→ ttyy: 訊透明，要超出預期很難，不只針對這區域，基本上全台都是 03/31 16:29
→ ttyy: 這樣 03/31 16:29
推 coonash: 至少不扣分，不信回家問你老婆，喜歡家門有百貨還是傳統 03/31 16:31
→ coonash: 市場 03/31 16:31
推 lienchi: 14期都已經賣未來價了 還要怎麼漲 現在難賣的要命 03/31 17:12
→ jo78jo78: 早就反應完了，開幕之後交通打結就會跌 03/31 17:33
推 bogy26: 七期連便當店都沒有 03/31 18:51
推 XMASRICCCH: 論好住還是勤美科博館這裡啦 03/31 19:28
推 waeting: 那邊交通真的慘！只能期待烏日outlet了 03/31 19:39
推 RaiGend0519: 七期相鄰的生活圈一大堆吃的呀XD 03/31 19:55
→ RaiGend0519: 生活圈互補的優勢太大了 03/31 19:56

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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 央行「微調」沒用高雄建商認：南部房市 央行「微調」沒用　高雄建商認：南部房市已硬著陸 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 南部房市在第七波信用管制後明顯降溫，近期央行雖將第2戶房貸上限由5成調高至6成， 外界也解讀為房市朝「軟著陸」發展，但高雄第一線建商坦言，市場反應依舊平淡，來人 與成交量並未因政策鬆動回升，直言。 儘管央行宣布將第2戶房貸上限由原本5成放寬至6成，但多城國際協理李汪成表示，「現 在民眾購屋心態仍偏觀望，即使政策看似稍微放鬆，也， ，加上接下來又即將碰到清明連假，整體看屋動能仍偏淡。」 多城國際董事長曾土城表示，今年預計有
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 打6折也沒人要？台北老公寓跌慘...專家 打6折也沒人要？台北老公寓跌慘...專家點破關鍵：空間大也沒吸引力 2026.03.26 好房網 台北市近一年整體房價已出現修正，其中又以老公寓跌勢最為明顯。圖為老公寓示意圖。 資料照／好房網News記者林和謙攝 台北市房價長期居高不下，但統計顯示，近一年整體房價已出現修正，其中又以老公寓跌勢 最為明顯，就算「單價打6折」，市場買氣仍未見起色。 老公寓跌幅擴大　價格優勢難轉換買氣 根據台北市地政局資料，2025年9月北市房價較前一年下修約2.51％，整體呈現微幅走跌。 不過各類型產品表現分歧，電梯大樓相對
[新聞] 打6折也沒人要？台北老公寓跌慘...專家 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 打6折也沒人要？台北老公寓跌慘...專家 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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brbear  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 逢甲爆退租潮！ 業者串聯自救「送餐點」 台灣公立大學一年大概要錄取12萬人 但台灣去年新生兒只有10.8萬左右 今年更慘 絕對低於十萬 甚至應該會破九萬 剩八萬多人 也就是18年後 這8萬多高中生 面對的是有12萬名額的公立大學給他們填 這已經不只是人人能念公立大學而已 這種情況下 傳統私立大校 淡江 文化 逢甲 東海 中原等等這些名校 倒閉都不奇怪了=.= 十幾二十年前 intel超級強大 台積電還在猛追 轉眼間現在intel根本扶不起的阿斗 換成intel在追台積電的車尾燈 這在以前是很難想像的事情 連intel都會沒落 我覺得私立大校倒閉
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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Last updated at: 2026-03-31 21:33:27