[新聞] 房市冷　預售屋面臨有價無市考驗

作者yokann (我怕練太壯)

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標題[新聞] 房市冷　預售屋面臨有價無市考驗

時間Tue Feb 24 07:59:34 2026

房市冷　預售屋面臨有價無市考驗連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/139987481860.html 內文：政策打房導致房市交易冷淡，但預售屋房價仍持續走高，房地產業者憂心，多數建案成交量能將呈「斷崖式下跌」，戴德梁行董事總經理顏炳立預期，今年將出現「價修換量」的修正格局，蛋黃區預售屋房價預估緩跌約5％，炒作過頭的蛋白區、蛋殼區，跌幅恐達10 ％。新潤機構董事長黃文辰表示，有房仲統計去年新北、台南預售屋房價上漲逾14％，但這只是誤導，事實上在央行的信用管制政策下，預售屋房價漲勢早已平緩，甚至出現盤整，新的一年房市仍將面臨「有價無市」的考驗。黃文辰指出，去年底至今年初，房市受到第七波信用管制及房貸緊縮影響，交易量大幅萎縮，少數具備「品牌溢價」與「地段稀缺性」的指標案若創下高價，造成房市依然熱絡的錯覺，實際上多數區域房市已進入「價平量縮」甚至「讓利換成交」的階段。黃文辰分析，以七都來看，預售屋交易件數都萎縮50％~80％；在房價表現上，新北市少數指標案站上每坪100萬元大關，掩蓋大部分區域的平淡，並不能代表區域房價正在上漲。黃文辰表示，台南也是高單價個案集中在平實重劃區、東區，與一般自住市場已脫鉤，「國泰原美」、「國城寶實」、「浩瀚無極」這類高單價指標案，成交單價往往突破5、6字頭，突破區域常規，對於全縣市的「平均單價」產生強大的向上拉引效果，因此對於台南全市平均單價具有極強的向上拉引作用。顏炳立表示，2024年台灣房市為「量、價、買氣齊揚」，去年轉為「量縮、價平」；到了今年，房市出現「價修換量」的修正格局，買氣才有機會回溫。顏炳立指出，在缺乏接盤俠的情況下，今年房價將出現修正，核心蛋黃區預估緩跌約5％，過去幾年炒作過熱的蛋白區、蛋殼區，跌幅恐達10％，且大坪數產品的修正壓力將大於小坪數。顏炳立認為，今年雖是馬年，但將是房市「馬不奔」的一年，整個市場就是一個「等」，等價、等量、等買氣、等政策與資金鬆綁，整體呈現「房價緩修、量縮持穩」的盤整格局，預期將與去年持平。心得：現在預售真的不好賣,而且消費者也有預期會跌價的心理,雙方沒有價格共識就會變成開價高但交易量極冷的情形,感覺還要一陣子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.136.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771891177.A.DE7.html

推 jinso7410: 這類新聞逐漸邁入第三年是要喊多久 XD 02/24 08:01

推 jl40: 十年還蠻合理的 02/24 08:02

推 jl40: 繼續創新高自嗨也許這樣日子好過一點 02/24 08:06

→ jinso7410: 喊到無感房價更難跌狼來的故事已預告 02/24 08:11

推 kglu1114: 房市冷，房版也是解讀成利多，今天某篇空屋率高就有利多 02/24 08:13

→ kglu1114: 答案 02/24 08:13

推 kcy05785: 空軍要不要去住空屋率高的地方R 02/24 08:14

→ kcy05785: 既然這麼會講，想必很喜歡吧？ 02/24 08:14

推 jl40: 這是一場難以倖免的遊戲興奮吧！ 02/24 08:18

推 a26573633: 記者魯蛇嗎？趕快去問記者發看空文能得到什麼？ 02/24 08:27

推 kglu1114: 既然未來利多不斷，央行的滿意度準備井噴了 02/24 08:27

推 pharPSYde: 老樣子啊這個版就那幾個ID把各種新聞洗成利多不是嗎 02/24 08:29

推 kglu1114: 顏也是版上常被砲轟之一，所以要反過來解讀成利多 02/24 08:33

→ jinso7410: 不是硬要解讀利多是房價就沒啥跌 02/24 08:38

→ jinso7410: 要怎麼解釋為什麼會跌？ 02/24 08:38

推 kglu1114: 所以央行說的沒錯，沒什麼跌為何放寬 02/24 08:43

→ jinso7410: 我希望不要放寬 02/24 08:48

→ jinso7410: 爛頭寸車這麼多銀行會崩潰 02/24 08:48

→ jinso7410: 然後就更容易借錢爽死 02/24 08:48

→ jinso7410: 房市之前就是太熱門排撥收支比拉高樣樣來 02/24 08:50

→ jinso7410: 現在冷清換增貸的爽了 02/24 08:50

→ VSshow: 就房價好貴啊...... 02/24 08:57

推 fukku100: 不是喔台北市預售不是這樣子的喔 02/24 08:58

→ VSshow: 不是一陣子，是好幾年，除非政府又想到什麼外掛，讓買不起 02/24 08:59

→ VSshow: 房的進場清盤，不然就維持現況很久 02/24 08:59

→ VSshow: 很多招可可用啦！全額貸，免頭期，貸款年限50年～70年以上 02/24 09:00

→ VSshow: ，然後租不如買的大招都沒放，房市穩穩的啦 02/24 09:00

→ ladygaga168: 加價賣 02/24 09:04

推 a1234567289: 土城最近很常上新聞的案子不是一交屋後就從快80跌回 02/24 09:25

→ a1234567289: 61了嗎 02/24 09:25

推 CCOOGG: 多多再吹啊 02/24 09:31

推 lantimes: 冷還是不便宜 02/24 09:33

→ knives: 這叫不便宜，其他東西漲成什麼樣子了 02/24 09:34

推 madd: 剛剛才公布了一狗票一月份新北市預售屋實價登錄..... 02/24 09:49

推 alfi2016: https://i.imgur.com/ROglER4.jpeg 02/24 09:53

→ alfi2016: 留一些餘屋想大賺一筆 02/24 09:53

→ alfi2016: 沒想到市場風向大便跌回起漲點趕快出清收回現金 02/24 09:53

→ alfi2016: https://i.imgur.com/1O56SDS.jpeg 02/24 09:53

→ alfi2016: 寶咔咔讓利銷售維持現金流 02/24 09:53

推 clamperni: 跟新中古價差太大 02/24 09:58

推 jacid: 房版越來越冷清了，資金全都跑去股票了！今天股市又飆！ 02/24 10:19

推 Yishanhuang: 聽了jinso的話，真的這樣比較好沒錯耶 02/24 10:22

→ faterosa: 沒差啊反正價格不要跌就好了 02/24 10:24

推 grave975348: 五倍槓穩賺不賠 02/24 10:27

→ fluffyradish: 政府不讓買只能往股市搓招啊 02/24 10:33

推 repast: jinso7414又被股市嘎爛了太舒服啦 02/24 10:34

噓 mitsloanboy: https://meee.com.tw/oMTDFaq 02/24 10:37

→ mitsloanboy: https://meee.com.tw/oMTDFaq.jpg 02/24 10:38

→ fluffyradish: 今天2330這樣…大家都把紅包錢歐印喔 02/24 10:43

→ quiet93: 不是，是在2330工作的，拿到分紅之後繼續買2330 02/24 10:44

推 kcy05785: 阿姨在幻想GGer喔？ 02/24 10:52

推 quiet93: 這有什麼好幻想的？買自家公司股票很稀奇嗎？ 02/24 11:01

推 darkholy: 現在就是要投資獲利的人不會買房當投資 02/24 11:09

→ darkholy: 自住剛需買完接著把錢拿去股市了，誰給還跟你買房投資X 02/24 11:10

→ darkholy: D 02/24 11:10

推 killermech: 要有耐心，資產會輪漲 02/24 11:29

→ killermech: 房地產本來就防禦型資產，只是前幾年很飆 02/24 11:30

推 jinso7410: 噴成這樣 0050八成五張以下好想笑 02/24 11:32

→ fluffyradish: 講得一嘴好股票結果是空氣單，講得好像是房產大戶結 02/24 11:35

→ fluffyradish: 果是等繼承，全身上下嘴最硬，過年感想 02/24 11:35

推 repast: jinso7410我是你就找洞鑽了嘻嘻 02/24 11:37

→ repast: https://i.imgur.com/WZKrvJY.jpeg 02/24 11:37

推 Yoimiya: 總經理跟董事長沒有比房版鄉民懂 02/24 11:48

→ ffxx: 新青安把漲幅都吃得差不多了要漲也要剛需薪水跟得上 02/24 11:50

→ hahaha81: 好啦股票趕快賺一個頭期款再回來 02/24 11:52

推 Reborn0817: 新青安大概就是這10年的天花板了，價格再上去，有價無 02/24 11:55

→ Reborn0817: 市 02/24 11:55

推 pptsuck: 開低一點馬上被秒殺繼續僵持 02/24 12:31

噓 hwei9582905: 胡說，代銷整天跟我說賣很好，價格還在往上，勸你不 02/24 12:44

→ hwei9582905: 要造謠，否則不排除…… 02/24 12:44

推 curlymonkey: 股市韭菜能買零股，房市接盤俠太少了根本玩不起來 02/24 13:30

→ fluffyradish: 別這麼說一堆人嫌2330太貴連零股都不願買，錢掉在地 02/24 13:35

→ fluffyradish: 上不撿就這樣囉 02/24 13:35

推 AGODC: 昨天把過年沒發完的紅包錢跟小孩的紅包錢都all in，今天不 02/24 13:40

→ AGODC: 用跟別人搶股票 02/24 13:40

→ happyjames55: 房價就新青安透支漲到2028 撐住等2028。就會繼續漲 02/24 13:46

→ happyjames55: 了 02/24 13:46

→ jl40: 說撐住的別腳底抹油喔 02/24 13:58

→ AGODC: 想等到2028也要先問問生育數有沒有撐住吧？去年-2萬7，如果 02/24 13:59

→ AGODC: 這2年剎不住再減個幾萬，絕子絕孫下還有多少剛需？ 02/24 14:00

推 master32: 還好吧,剛需還是會買啊! 02/24 14:21

推 jinso7410: 還是看回檔24000 看太多了別急 02/24 14:25

推 repast: jinso7410還再回檔2萬4哈哈哈 02/24 14:29

→ repast: 不是有加什麼股版大神群組嗎笑死 02/24 14:30

→ repast: 3萬2開始看空畫線回檔2萬4，現在被狠狠嘎了快3千點，長記 02/24 14:32

→ repast: 性了嗎嘻嘻 02/24 14:32

推 wayne490: 爽,信貸三百萬all in etf無腦數錢,呵 02/24 14:32

推 jinso7410: 我只能說看太多嘻嘻 02/24 14:38

→ jinso7410: 只有菜雞會心浮氣躁 02/24 14:39

噓 mitsloanboy: https://files.catbox.moe/az3o9m.png 02/24 14:40

推 obrag: 顏炳立喊空好久了 02/24 14:41

推 coonash: 竟然能見到活生生的嘎空仔，太榮幸了 02/24 14:44

推 jinso7410: 急啥買很高齁XDD 02/24 14:45

→ coonash: 只恨自己欣興當時買太少了，哭哭 02/24 14:48

推 lucky466: all in2330領好大包了 02/24 14:57

推 paunch: 信這篇新聞的還是租房子安心，跌一年可以租好幾年了 02/24 15:09

推 yiliang1107: 流動性差啊～ 02/24 15:29

推 physicsdk: 買方看到中古成交在緩跌當然不會輕易買單預售開實登 02/24 15:50

→ physicsdk: 創高價現在資訊發達首購小白也很聰明 02/24 15:50

→ physicsdk: 就除非是條件真的得天獨厚的案子 02/24 15:51

推 e2000: 散戶賺那個零股連房租都不夠付幾個月的 02/24 15:56

推 e2000: 散戶那個幾股，給你翻個一倍100%，到底能怎樣？連割包皮都 02/24 16:03

→ e2000: 不夠 02/24 16:03

推 repast: 大談哥e2000酸葡萄惹不忍直視QQ 02/24 16:07

推 alexstag: 反過來說，如果現在高價預售還賣得動，基本上就是 02/24 16:56

→ alexstag: 穩到不行的地方 02/24 16:56

推 gn01693664: 什麼冷魯空啦 02/24 17:49

推 HinataGG: 這人超好笑https://i.imgur.com/WZKrvJY.jpeg 02/24 18:10

→ HinataGG: jinso7414: 還是看回檔24000 看太多了別急 02/24 18:12

→ HinataGG: 有夠好笑，整天吹房結果房價開始跌，股票也看反，你到 02/24 18:13

→ HinataGG: 底會啥？ 02/24 18:13

推 zzyzx: 房子繼續租老房繼續住這就是政府要的 02/24 18:15

推 tc1988: 其實這裡怎麼講什麼id怎麼洗都沒用魯空窮人在現實世界還 02/24 18:22

→ tc1988: 是窮人口袋空空 02/24 18:22

推 kglu1114: 基本上房版多數文章只剩互罵或洗腦文，外界也只有記者會 02/24 19:04

→ kglu1114: 抄襲一些寫新聞，政策決策者也不會進來參考，大家各自開 02/24 19:04

→ kglu1114: 心就好 02/24 19:04

推 kglu1114: 去年寫一大堆生動文希望央行看，時間證明也只有記者多 02/24 19:06

→ kglu1114: 少會抄襲 02/24 19:06

推 oopsskimo: youtu.be/ip9UyZJLWAI 02/24 20:17

推 kanehhh: 但股市賺太多，熱錢終究會往房市跑 02/25 01:48

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