[新聞] 高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出

作者diefishfish ()

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標題[新聞] 高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出

時間Wed Feb 4 23:47:07 2026

高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶 2026-02-04 15:08 經濟日報／記者游智文／即時報導亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖／台灣房屋提供亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖／台灣房屋提供高雄豪宅市場冷吱吱，台灣房屋集團統計2025年高雄預售及成屋豪宅王排名，結果顯示，總價超過4,000萬元以上的預售豪宅大樓交易，除了一筆店面，其餘總價超過4,000萬元以上預售大樓交易均掛零，為近五年來首見。 2025年豪宅市場轉為成屋豪宅的天下，其中，亞灣區指標豪宅「國城定潮」，以38樓戶每坪65.04萬元，成交總價約1.1億元，榮登高雄2025年豪宅王寶座，這也是繼「國硯」之後，亞灣區豪宅再度強摘高雄豪宅桂冠。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，亞灣區為高雄近年主力發展計畫，區段具備獨特且難以複製的港灣景色與國際產業聚落優勢，近年包括輝達（NVIDIA）、鴻海（2317 ）、超微（AMD）等科技大廠及亞洲金融資產管理中心相繼布局，帶動高階科技就業人口與產業發展前景，吸引高資產族群積極卡位。此外，區內坐落多家國際級酒店，高端生活圈逐步成形，進一步推升高端置產需求，讓亞灣區成為高雄豪宅市場的新聚落。劉沛緹表示，五大豪宅中「國城定潮」及「遠雄THE ONE」皆為近年亞灣區新興豪宅代表。其中豪宅王「國城定潮」，規劃41層樓大坪數格局，從建築外觀、公共空間、庭園景觀、營建管理到燈光設計，皆邀集國際知名團隊操刀，並創業界先例，引進米其林星級餐廳，以頂級俱樂部概念重新定義豪宅生活型態，除地段紅利與景觀優勢外，品牌建商出品及產品稀有性，對高資產客群而言更具吸引力，也成為創價關鍵。進一步觀察，2025年五大豪宅成交單價表現，國城定潮為年度唯一穩守6字頭的豪宅社區，其餘包括「皇苑御之苑」、「遠雄THE ONE」及TWICE周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館」等指標豪宅，年度最高單價均落在5字頭，且皆未突破社區歷史新高，整體成交單價走勢收斂。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023~2024年，高雄豪宅交易屢屢刷新房價天花板，美術館預售豪宅「御皇苑」頂樓戶，更於2024年以每坪84.72萬元，正式寫下高雄房價新紀元，相較於前兩年的精彩程度，2025年豪宅市場氛圍明顯轉趨保守。李家妮指出，在多波信用管制影響下，高總價住宅貸款成數已下修至3成，且無寬限期，雖然多數企業主及高端客具備購屋資金實力，但考量財務運用彈性、通膨風險及整體景氣不確定性，進場態度轉為觀望，高雄豪宅市場以往就相較中北部去化慢，在市場轉冷之際，高端客對資產重新配置的決策也更趨謹慎。她表示，前兩年因高雄豪宅買氣熱絡，部分指標預售案已完成一波去化，市場可售物件相對減少，加上近期豪宅推案量明顯放緩，面臨供給收斂、限貸令管制及資金彈性下降「三箭齊射」，也使得豪宅成交動能，呈現價量盤整格局。資料來源／台灣房屋資料來源／台灣房屋 https://house.udn.com/house/story/123590/9308685 #高雄 #豪宅心得：高雄怎麼會變成這樣，演唱會不是辦得鑼鼓喧天，結果房市竟然是這樣。各位怎麼看未來高雄或臺灣的房市呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.152.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770220029.A.178.html

→ themlb09: 因為預售太貴，大坪數當然優先選成屋，預算都有上限的 02/04 23:51

推 besthorse: GG 除非豪宅旁邊有丹丹不然沒戲唱 02/04 23:54

推 jaricho: 你又不是豪宅的客群觀察豪宅價格幹嘛？ 02/04 23:55

推 grace520909: 高雄這麼暖嗎QQ好險台南有府都，四千萬以上還是輕輕 02/04 23:58

→ grace520909: 鬆鬆 02/04 23:58

推 KTFGU: 少子化需求變少這種現象只會越來越多 02/04 23:59

推 freeclouds: 買豪宅買在高雄又不是頭殼壞了... 02/04 23:59

推 poi5140514: 4000萬以上的大樓大概除了御皇苑其他都是成屋在賣 02/05 00:00

→ poi5140514: 當然預售掛0 02/05 00:00

→ mitsloanboy: 南部破乾鄉下慘兮兮 02/05 00:10

→ sam21sam21: m大為何那麼討厭南部？因為南部出身嗎？ 02/05 00:16

推 SINW: 定潮今年好像有賣一戶聽說成交29萬 02/05 00:29

推 xup654z: 頭殼壞掉才在高雄買豪宅…一堆有能力的人都北漂，買豪宅 02/05 00:30

→ xup654z: 留在南部一起爛喔？ 02/05 00:30

推 xup654z: m大不是討厭，他南部人北漂，才知道南部本根性就擺在那 02/05 00:32

→ xup654z: 裡…人治的地區，終究起不來 02/05 00:32

→ xup654z: 一堆事情都用情緒勒索的方式處理，搞到毫無法治可言 02/05 00:33

推 skj0225: 4000萬賣不出去的是哪些建案在哪些位置也大略說明一下 02/05 00:40

推 aass5566: 高雄就又老又窮啊～誰買得起這麼貴的房子？ 02/05 00:43

噓 justhandsome: 又再刷廢文 02/05 00:45

推 stanly3092: 一堆案例買高雄豪宅虧錢的...有人錢太多嗎 02/05 00:45

推 PTTMAXQQ: 這個我建議還是讓在地的Ceca大神來解釋比較好 02/05 00:46

→ skyg: 西華富邦都有賠售案例了，台灣豪宅賠售的一大堆，你是買的起 02/05 00:54

→ skyg: 過豪宅線的產品嗎？幫有錢人擔心什麼 02/05 00:54

推 lynchen: 高雄五大豪宅有遠雄！！ 02/05 00:56

推 cherrybabe: 懂房帝ceca不多買幾戶當護城河？ 02/05 01:00

推 Azimech: 加價賣啊。 02/05 01:06

推 ceca: 定潮最近不潮啊，最近都在潮北高 02/05 01:29

推 ehsing8637: 中都最近如何？價格也有降嗎 02/05 01:31

推 oooo83415: 好可憐哦 02/05 03:56

推 iNicholas: 在垃圾城市買豪宅瘋了嗎 02/05 05:07

→ poz93: 現在在高雄買4000萬以上不知道要被套牢多久 02/05 05:21

推 jinso7410: 南北房市差異真的很大 02/05 05:25

→ jinso7410: 5000在雙北等於白菜價結果往南一間都沒賣出去 02/05 05:25

→ jinso7410: 真的很難想像 02/05 05:25

→ small91051: 高雄買4000萬房子...XDDDD 02/05 05:36

推 una283: 4000萬，那附近有什麼？ 02/05 06:25

推 ctct0513: 買兩房會賺，買豪宅會虧。 02/05 06:51

推 k798976869: 豪宅就是有錢人自住市場的但是有錢人都住台北轉賣又 02/05 06:52

→ k798976869: 不會賺沒人要投資 02/05 06:52

推 jinso7410: 豪宅要有視野賠的記錄才會降低 02/05 06:53

推 lienchi: 台中四千萬以上還是賣的不少吧也差太多了 02/05 07:00

推 k798976869: 台中那些最後也都虧錢收場看看名人陳幸妤之類的例子 02/05 07:00

→ k798976869: 就好 02/05 07:00

推 lienchi: 台中大坪數豪宅很容易賠售但現在高房價很容易中坪數就 02/05 07:05

→ lienchi: 超過四千了想住的還是會買看台中還是賣掉不少四千多的 02/05 07:05

→ lienchi: 預售 02/05 07:05

推 lienchi: 光雙橡園去年一個案子叫1518，四千以上就賣了好幾十戶， 02/05 07:07

→ lienchi: 整個大高雄居然是0 02/05 07:07

推 dream77125: 盤 02/05 07:18

推 f860506: 好扯... 02/05 07:22

推 DDDDRR: 豪宅注定虧錢但賣不出去就是當地人窮吧 02/05 07:24

推 scitamehtam: 早說了，不意外 02/05 07:25

→ aimlikenoob: 但凡你有點錢，你想的不是移民就是在外地置產 02/05 07:26

→ aimlikenoob: 不是豪宅的問題，是高雄的問題 02/05 07:26

推 scitamehtam: 推樓上，是台南高雄的問題 02/05 07:41

噓 wakaura: 就是沒那個價一切都是虛幻的 02/05 07:43

推 william826: 南部會買4000以上身家都幾個億這邊幫人家擔心什麼 02/05 07:52

→ william826: 根本不在意增值住爽的好嗎 02/05 07:52

→ aloness: 能買的都不願買，就不說什麼了 02/05 07:53

→ william826: 25年高雄4-6000別墅店面還是有在跑 02/05 07:53

→ aloness: 真的要改善，請那些家境好的富二代們努力買吧 02/05 07:54

推 scitamehtam: 笑翻以為有錢人不在意資產會不會跌？？真的有夠低 02/05 07:54

→ scitamehtam: 能發言 02/05 07:54

推 CCOOGG: 高雄戰士們安息吧 02/05 08:28

推 Tosca: 定潮就房子蓋得漂亮氣派但周邊沒甚麼亮點=.= 02/05 08:30

→ Tosca: 真正的豪宅要有景觀看皇居看富士山 02/05 08:31

推 Skydier: 聰明的有錢人不會在這邊置產咩又不難懂 02/05 08:45

→ chenyeart: 沒賣又怎樣？放著繼續漲啊！我股票、黃金沒賣不也是放 02/05 08:54

→ chenyeart: 著繼續漲 02/05 08:54

→ mangojocker: 死魚就來完成他的KPI 竟然還這麼多人回XD 02/05 08:55

→ yiliang1107: https://i.mopix.cc/Y6jWFG.jpg 02/05 08:56

→ yiliang1107: 持續觀察吧 02/05 08:58

推 alanpoio: 賣太貴…結案 02/05 09:08

推 clamperni: 高雄可以買 02/05 09:11

推 poz93: 如果錢人不在意資產那就不會是0 沒有這篇新聞了 02/05 09:40

推 lynchen: 以價格來比較，台北老公寓屌打高雄豪宅 02/05 09:48

→ Yoimiya: 曾國城不支持一下嗎 02/05 09:58

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