Re: [閒聊] 少子化＋限貸令：中南部重劃區未來發展

作者p752206 ()

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標題Re: [閒聊] 少子化＋限貸令：中南部重劃區未來發展

時間Wed Feb 4 20:40:27 2026

感謝大家踴躍的回覆與分析為了避免誤會先補充說明一下背景並針對鄉民們在「家庭風險」、「教育體驗」、「社交成本」的留言重點做個統整回覆。一、背景再釐清夫妻老家都在中部（南投/彰化），並非天龍人。但國三後的求學與生活圈都在台北（前五志願高中、前二志願大學），習慣了北部的步調。是因為男方工作（GG）才南下台南買房生子，目前小孩一歲半。二、關於「家庭風險」（分隔兩地？）這點大家罵得對，我也認同假日夫妻不好，所以對方的計畫並非現在，而是設定在小孩上高中、具備自理能力時。屆時若為了高中換房回台北，老婆小孩在台北生活，老公視工作機運（留台南或轉調新竹/台中）。三、關於「教育資源」（重點是生活刺激與體驗，而非只有榜單）戰南北高中的升學率其實不是重點，各縣市第一志願都有神人。在意的差異是「綜合生活體驗」與「同儕廣度」。 ‧ 廣度：北部前段志願學校多，學生程度分層細緻；中南部第一志願則常是光譜全包，同儕性質不同。 ‧ 生活刺激：這才是關鍵。在台南讀高中，想玩熱音社要去哪練團？想辦跨校康輔社聯誼，交通與場地都是大問題。因為大眾運輸的硬傷，南部學生的生活容易變成枯燥的「家裡 <-> 學校」兩點一線。相較之下，台北便捷的交通降低了探索興趣與跨校交流的門檻，這種青春期的「體驗密度」是完全不同。四、關於「階級、人脈與環境」（社交的主線與支線任務）有人說「自己不夠有錢才寄望下一代」，其實不是寄望成龍成鳳，而是希望下一代有全方位的體驗。這裡分享一個朋友提出的觀點，關於「社交成本」與「老家據點論」： 1. 社交的「主線」與「支線」任務這點是南漂最有感的差異。 ‧ 在台南（社交 = 主線任務）：大家住得散（善化 vs 安平）、都要開車。要約朋友見面，那必須是當天專程的「主線任務」。很難有「下班順路喝一杯」或「搭捷運聊兩句」的過程。 ‧ 在台北（社交 = 行程之一）：大眾運輸發達，約個中山站、東區，解散後各自還能逛街。你出門一趟可以夾帶好幾個任務（辦事+見朋友+逛街），見面只是「行程之一」。這種「低門檻、高頻率」的順便社交，才是維繫友情的關鍵。在南部，一週見一次朋友都難；在北部，一週兩三次都很輕鬆。 2. 「老家在台北」的意義 ‧ 若老家在台南：小孩長大若北漂工作（機率高）或其他地方，週末回台南就單純是「探親」。要維繫台北人脈，還得另外花時間留在台北。時間空間被強迫切割。 ‧ 若老家在台北：小孩回老家探親，可以「順便」在台北見朋友、經營人脈。跑一趟台北，親情與友情需求同時滿足。即便小孩未來選擇去中南部工作，那也是他的選擇，但父母留一間台北房，至少保底了他未來的社交與歸屬據點。這是一種「進可攻、退可守」的代際資產配置。五、結論與房市請益 GG 未來10年暢旺無阻，但說實話，GG 在中南部蓋廠只有爽到員工薪水，並沒有讓周邊基礎建設起飛，GG在中南部的本質就是個工廠、量產廠。再隨便舉例旅遊資源，陽明山 vs 走馬瀨、烏來 vs 關子嶺？回到房板核心，其實是資產配置的時機點。如果不急著現在回防，而是等十幾年後再換房，關鍵就在於：「台南房」與「新北外圍房（林口/龜山/三峽/土城/鶯歌/桃園）」的價差走勢？如果是「收斂」（台南漲幅 > 新北外圍），那就可安心住台南，等退休再無痛換回去。這是最輕鬆的方式。如果是「擴大」（新北外圍漲幅 > 台南），那現在不咬牙換，以後可能就真的困在南部回不去了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.88.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770208829.A.7B8.html

→ mitsloanboy: 趕快離開善化鄉下對大家都好有時候連泳池整修還沒 02/04 20:43

→ mitsloanboy: 開、沒什麼機能偶爾只有老匠牛肉麵能吃的破地方 02/04 20:43

推 pz5202: 趁現在房市人為壓抑趕快回防雙北 02/04 20:53

推 yftsai: 南一中不就有熱音社？團練當然在學校不然在哪？ 02/04 21:02

推 yftsai: 要聯誼也沒啥問題，台南學校都很近，市區公車很方便 02/04 21:07

推 yftsai: 至於人脈，小孩在台北工作為啥還要花時間維繫人脈？ 02/04 21:09

推 grace520909: 好奇台南是買哪裡？台南近幾年因為南科疫情後房價都. 02/04 21:11

→ grace520909: 基期低買的還行，近幾年買的賣出去買新北可能有點痛 02/04 21:12

推 jaricho: 想到台北生活就去買台北房啊不知道問題點在哪怎麽會 02/04 21:12

→ jaricho: 設定新北外圍直接設定台北市區啊 02/04 21:12

→ grace520909: 沒有明星國中來看，應該不是東區、中西區 02/04 21:13

推 alexstag: 青春期體驗如果一定要是你這種強度，大概重考班可 02/04 21:16

→ alexstag: 以直接報名 02/04 21:16

推 yftsai: 台北高中生，有那麼多時間玩社團嗎？我以為9成都在補習班 02/04 21:17

推 alexstag: 建北一堆玩爛的在重考，雖然人生也不差這一年 02/04 21:17

→ grace520909: 樓上啊啊啊啊，一針見血～說不定走師大附中這種文青 02/04 21:18

→ grace520909: 風格主打會玩也會讀書，大不了就去政大啊 02/04 21:18

推 yftsai: 當然台北補習班一定是最頂的啦，這沒話說 02/04 21:19

推 alexstag: 青峰幾十年才一個，而且人家高中就很出名了 02/04 21:19

→ alexstag: 你要是覺得你們過去的經歷是最佳解，那根本也不用 02/04 21:21

→ alexstag: 上來問… 02/04 21:21

→ alexstag: 答案早就在心中了 02/04 21:21

推 jaricho: 台北補習班最頂但你在看林口/龜山/三峽/土城/鶯歌/桃園 02/04 21:22

→ jaricho: 。是要通勤1小時去台北市中心補習嗎？ 02/04 21:22

推 alexstag: 以前雙北同學通勤補習很正常吧… 02/04 21:23

→ alexstag: 7年級應該一堆都是通勤上課跟補習 02/04 21:24

推 yftsai: 熱音康輔這種在台南高中也有啊，拿這個當理由有點太牽強了 02/04 21:24

推 yftsai: 簡單說啦，台北台南絕對有差，不過那是成年人有差，對高 02/04 21:26

→ yftsai: 中生真的沒差 02/04 21:26

推 yftsai: 如果還因此失去父親陪伴，那真的得不償失 02/04 21:28

推 zpf2005: 小孩一歲半也看不出資質，將來想上醫牙電資搞不好就得用 02/04 21:31

→ zpf2005: 盡洪荒之力，現在就在煩惱南一中跟建中...XD 02/04 21:31

→ zpf2005: 資金如果只有一套，無法兩地置產，買你看好的地方，台南 02/04 21:31

→ zpf2005: 如果只是過客，該租就租，沒人能掛保證哪邊漲幅大 02/04 21:31

推 yftsai: 我覺得他只是自己想住台北 02/04 21:42

推 yftsai: 原po在台北唸高中有那麼多時間玩社團？ 02/04 21:43

推 alexstag: 沒對錯啦，想去就去，不然永遠有遺憾 02/04 21:44

→ boydoop: 我覺得妳是已經習慣台北生活所以才想住台北，其他都不是 02/04 21:44

→ boydoop: 你真正考慮的點 02/04 21:44

→ alexstag: 台北高中社團可以玩蠻兇的… 02/04 21:45

推 quiet93: 兩邊都買有什麼困難？！ 02/04 21:55

→ quiet93: 根本不需要賣台南房 02/04 21:55

推 yftsai: 不過她唸前五高中，卻能考上前二的大學，我猜應該不是玩 02/04 21:56

→ yftsai: 很兇的那群 02/04 21:56

→ quiet93: 台積電收入在台南買一間房養一個小孩，要再北部買第二間 02/04 21:56

→ quiet93: 有什麼困難？ 02/04 21:56

→ quiet93: 尤其舉例的這些地方都不貴阿 02/04 21:57

→ quiet93: 新北外圍房又只是要一個據點，又不用買多大，也不用考慮 02/04 21:57

→ quiet93: 學區 02/04 21:57

推 alexstag: 確實…台積電都買應該是沒問題 02/04 22:00

推 yftsai: 而且你現在想那麼多，萬一這個台南出生、台南長大的小孩就 02/04 22:01

→ yftsai: 喜歡住台南呢XD 02/04 22:01

推 quiet93: 等老了都要回去照顧父母的啦XD 02/04 22:02

推 pz5202: 妳當初就應該找台北的男生結婚就好了！ 02/04 22:03

推 quiet93: 想買就買，不就是個分紅就能買一間到情況，為什麼還要考 02/04 22:04

→ quiet93: 慮到小孩高中？！ 02/04 22:04

→ quiet93: 而且出租就好啊，租客幫忙養房子，完全0負擔 02/04 22:04

→ grace520909: 我也覺得不用賣，如果是這六年買善化安平價格都上去 02/04 22:05

→ grace520909: 了，善化跟安平預售量很大，然後現在市場善化有點慘. 02/04 22:05

→ grace520909: 沒有一次分紅就能買到啦，台積分紅是大包小包分五次 02/04 22:08

→ grace520909: ，但負擔兩間房子夫妻雙薪不會有問題 02/04 22:08

推 quiet93: 他的範圍甚至寫到桃園鶯歌耶 02/04 22:10

→ quiet93: 如果只是要據點，學這裡大神買低總出租案件哪有什麼困難 02/04 22:11

→ quiet93: ？ 02/04 22:11

→ abyssa1: 說真的我猜不透前二志願大學到底是什麼學校 02/04 22:16

→ abyssa1: 台清交台清交成前二是？清交成都不在台北啊 02/04 22:17

推 tonylolz: 如果文組第二可以是政大吧 02/04 22:18

推 alexstag: 樓上只知道第一志願…不過理工科通常是講前三或是 02/04 22:18

→ alexstag: 四大，文組比較會有前二（台政）這種說法？ 02/04 22:18

推 yftsai: 台科大？ 02/04 22:23

→ yftsai: 但不論台科大還是政大都不如成大理工科吧 02/04 22:24

推 confucamus: 問題又不是台南是善化，買在市區家長自己通勤去南科就 02/04 22:27

→ confucamus: 沒那麼多問題了 02/04 22:27

推 abyssa1: 其實我在想會不會現在高中生對學生社團的態度其實跟 02/04 22:30

→ abyssa1: 你想像的完全不一樣了 02/04 22:30

推 heidilin: 看起來就是台北長大的夫妻跟台南非常不熟，以為台南讀 02/04 22:32

→ heidilin: 高中沒有電音社沒有聯誼。認為台南學生青春期體驗密度低 02/04 22:32

→ heidilin: 於台北。這真的是你自己的幻想 02/04 22:32

推 heidilin: 台北見面一趟的交通運輸成本跟你單身時代完全不同。有小 02/04 22:34

→ heidilin: 孩後大家都是開車為主，跟你在台南出門一趟的時間成本差 02/04 22:34

→ heidilin: 不多 02/04 22:34

→ heidilin: 台北市要帶著小孩出門辦事 + 見朋友+逛街。你確定要提 02/04 22:36

→ heidilin: 著小孩和推嬰兒車全程搭大眾運輸嗎？ 02/04 22:36

噓 lusifa2007: 第四點真的太想當然一週社交兩三次你以為別人跟你 02/04 22:36

→ lusifa2007: 一樣悠哉還怎樣 02/04 22:36

→ heidilin: 原po 台北長大的單身生活，跟有小孩的生活完全不同。你 02/04 22:38

→ heidilin: 把台北育兒想得太美好了 02/04 22:38

→ lusifa2007: 現在沒人在玩康輔這種聯誼社團了啦去打聽一下好嗎？ 02/04 22:38

→ lusifa2007: 升學制度改變之後這種社團倒一堆反而是學科性社團 02/04 22:38

→ lusifa2007: 超旺 02/04 22:38

推 heidilin: 如果你覺得台南階級人脈不足，那只是代表你沒有打進台南 02/04 22:41

→ heidilin: 本地人社群。你應該要搬去住安平/東區和北區透天別墅， 02/04 22:41

→ heidilin: 總統本人，很多中小企業主老闆和醫師住那裡 02/04 22:41

→ heidilin: 不然先想辦法拿到一張新光三越西門店的黑卡或尊榮卡。 02/04 22:42

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