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[請益] 可以貸40年就不要30年？

作者pptsuck (whip)

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標題[請益] 可以貸40年就不要30年？

時間Tue Feb 3 20:33:03 2026

很多人建議如果條件允許銀行放貸40年那絕對要把握但身邊好像不少人都是貸款30年很少聽到背40年房貸的如果收入能應付30年年房貸的每個月支出的話那還會建議貸款年限拉到40年嗎？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9210. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.141.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770121985.A.F4D.html

推 veter: 貸款的確是越長越好啊 02/03 20:35

→ kairi5217: …差別不大吧除非只買一間那就慢慢還 02/03 20:41

→ Skydier: 銀行不怕借你你有什麼好怕ㄉ 02/03 20:41

推 Lexus: 秒選40 02/03 20:41

推 physicsdk: 你知道房貸也可以提早還完嗎？ 02/03 20:42

→ WenliYang: 越長越好最好一百年 02/03 20:47

推 you878787: 40年是要壓低月還款金額 02/03 20:55

→ vanjoey: 你自己算一個30年期的金額，每個月差額用提前還款補齊， 02/03 21:01

→ vanjoey: 這40年房貸就變成30年囉 02/03 21:01

推 jinso7410: 有100年那我不會選99年 02/03 21:02

推 a1234567289: 這是選擇權問題啊就像上面推文說的你可以申請40年 02/03 21:07

→ a1234567289: 但還成30年的樣子如果資金有更有效率的用途 40年 02/03 21:07

→ a1234567289: 效率其實會更棒 02/03 21:07

推 a1234567289: 而且錢會越來越小你錢借久一點本來就是靠通膨吃你 02/03 21:10

→ a1234567289: 債務 02/03 21:10

→ lucifero: 4 越久越好如果可以50年更好 02/03 21:18

推 TFK822: 貸40年月少繳的錢只是吃喝玩樂。那不如繳30年少點利息 02/03 21:24

推 zeroyaking: 40年也可以30年先還阿就不用多繳利息上面清楚用意嗎 02/03 21:25

→ zeroyaking: 我還以為房版的財經知識是全ptt最高的耶 02/03 21:25

推 physicsdk: 趁年輕時吃喝玩樂也很重要知不知道XD 02/03 21:26

→ zeroyaking: 如果年輕時都吃喝玩樂~~~~~老了就會很開心的回憶 02/03 21:27

→ zeroyaking: 因為有些人不吃喝玩樂老了也沒有過的比較好 02/03 21:27

推 npsi: 說難聽一點，不要自以為還能活40年，及時行樂很重要 02/03 21:28

→ CrabBro: 這不是廢話嗎 02/03 21:30

推 love0819n: 秒選40年+1 貸40年也可以30年還完彈性在自己手上 02/03 21:34

推 prostar: 40。你想還可以提早還 02/03 21:35

推 EvilJustice: 秒選40 02/03 21:39

推 cblade: 錢會變薄，40年當然賺 02/03 21:41

推 cjjh90562: 希望可以貸款100年~ 02/03 21:42

推 giveme118: 貸1000年 02/03 21:51

→ lucifero: zero大不愧是老司機一句話直接命中 02/03 22:00

推 shin30: 不會折衷貸35年膩 02/03 22:09

推 zzyzx: 相同利息當然是選40年 02/03 22:24

推 dkl1027: 沒投資的人貸幾年都沒差 02/03 22:26

推 iwcuforever: 還是看利率，用機會成本的概念算差額如果改投資效益 02/03 22:30

→ iwcuforever: 多少，如果只是花掉不如30年還掉 02/03 22:30

推 kiversonx17: 可以50年就不要40年可以一輩子只繳息最好 02/03 22:43

推 aa00788: 魯空：現金為王傻子才負債 02/03 22:45

推 lasara7890: 可以除40 02/03 22:50

推 aaron70221: 原本只想貸30年，被銀行勸退，說月收入不多貸30年比 02/03 23:13

→ aaron70221: 較不容易通過，貸40年月繳少一點比較好通過 02/03 23:13

推 Marsoctopus: 有100年我絕對會選100年，通膨會稀釋債務，光這點就 02/03 23:15

→ Marsoctopus: 要選長年期 02/03 23:15

推 shyshyan: 40年是拉高收支比跟騰現金出來投資的好方法 02/03 23:15

推 lusifa2007: 低利時代當然越久越好你買中華電信都能cover 02/03 23:26

推 gust0985: 現在台灣股市正好，當然要把多餘錢投入股市滾.. 02/03 23:28

→ payneblue: 主要是把月還款先拉低，有多餘的資金可以應用 02/03 23:36

推 ghost951852: 秒選40 02/04 00:23

噓 lebronlon: @a1234567289 02/04 00:33

推 didi0909: 現在的一千萬vs40年後的1550萬 02/04 00:46

推 didi0909: 1986年台北市平均房價6！72萬來自AI 02/04 00:47

推 didi0909: 2026年40年過去台北房價一坪平均90了吧。。。 02/04 00:49

推 jackythere: 多的是被房貸壓垮當空中飛人，除非你能不被房貸影響 02/04 02:04

→ jackythere: 心情的人再貸也沒差，或學黑道政治超貸把錢藏起來雙 02/04 02:04

→ jackythere: 手一攤擺爛，申請破產。再低價買回房子。 02/04 02:04

→ lovebridget: 40年就新清安後才普及當然沒很多 02/04 03:34

推 wzshi: 40年+0050 遠大於30年 02/04 05:09

推 NEKOWORKi: 跟信貸一樣無腦長，能貸100年肯定選100年 02/04 06:51

→ alotofjeff: 貸40年也能提早還清，貸30年很難延長到40年，40年只有 02/04 07:04

→ alotofjeff: 還款彈性更大，看不出有什麼壞處 02/04 07:04

→ vespabrother: 正在40年房貸路過... 02/04 07:23

推 ookkkkoo: 你先40年，後續也可以提前慢慢還.. 02/04 08:23

推 bogy26: 選40年只會買更貴更大的房子一樣要捏 02/04 08:32

推 julians: 兩個字:通膨 02/04 08:46

→ bustinjieber: 我決定貸你一萬年 02/04 09:15

推 loloool: 35歲以後就很難貸到40年了，除非是新青安 02/04 09:42

推 frank111: 先把年限拉長，後面想還隨時可以還 02/04 09:48

→ frank111: 又不是不能提前清償 02/04 09:48

→ frank111: 但利率有差的話，那就要稍微算一下啦 02/04 09:49

→ aesdu: 你貸40年一樣可以手動改30年啊，甚至要10年繳清也可以。 02/04 09:57

→ aesdu: 但你貸30年，手動改40年叫違約... 02/04 09:57

→ Wwww4452: 越長越好除非你完全不投資打算靠薪水還一輩子 02/04 09:57

推 skyj865: 貸40年還不怕房子被詐騙集團給莫名過戶掉啊XD 02/04 10:00

→ fatb: 只要你了解40年的限制比較高就知道40年一定比較好 02/04 10:27

→ fatb: 能貸40年的要感恩很多老了已經不能貸了 02/04 10:27

→ roger744: 40年,寬5年最頂的那種你要大額還款也可以等於只得到 02/04 10:46

→ roger744: 好處完全沒有副作用 02/04 10:46

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[請益] 買了一年的二手屋，開始漏水，想提告情況概要: 1. 我2025年4月，購買的一間二手屋，合約是現況交屋，但是沒有注意是否有壁癌，交屋時間是2025年8月，因為我自己很少住，最近從新竹換工作到新北，前屋主交屋給我，大約一年之後，把屋子租給社宅。 2. 在租給別人之前，2026年7月底，已經發現靠近廁所和大門附近的踢腳板附近有長毛和壁癌，起初以為是油漆脫落，就擦油漆，只是一個月後又掉漆，就重新擦。 3. 我完全沒有裝修，所有裝潢都是前屋主留下的，後來租客入住，大約半個月，今年2026年8月中，就漏水給2樓，已經再請水電修繕，水電試水壓，是室內

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hstrxgfcg216 · 房屋 home-sale · 23小時前

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[新聞] 北市都更門檻降到50% 蔣萬安推大街廓都更連結： https://udn.com/news/story/7323/9819270 內文：台北市長蔣萬安下午在市政府舉行記者會，公布都更新政，「7599」專案放寬到「5099」。大幅降低公辦都更整合門檻，第一階段意願門檻由過去的75%降至50%，只要過半住戶同意，市府團隊便進場協助試算與說明，預計全市劃設都更區有1,284公頃受惠。此外，市府啟動「大街廓都更」，針對捷運站與水岸周邊達3,000平方公尺的基地，將基準容積自225%調高至300%，並回饋設置托育、長照等公共設施，首波選定中山與南

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s8752134 · 房屋 home-sale · 1天前

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[新聞] 認缺工！賴清德提移民政策：「給國籍」連結： https://www.ettoday.net/news/20261016/3255663.htm 內文：認缺工問題！　賴清德提移民政策：「給國籍」社會還要再討論記者郭運興／台北報導總統賴清德近日接受在YT擁有70.6萬訂閱的知名財經作家游庭皓專訪。被問到缺工、移工問題，賴清德承認目前人力的確不足，他也提出各項移工政策。游庭皓質疑是否代表著移工政策遲早大幅轉向移民政策，更多的移民填補勞動力人口？賴清德則回應，對。自己曾提出新經濟移民法，根據產業所需求人力，聘僱外籍藍領或白領人力，達到年

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eqqs · 房屋 home-sale · 1天前

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Re: [新聞] 青埔房價每坪倒退近20萬！市調：蛋黃我是不懂青埔在貴什麼光是用水是石門跟污水系統就... 離台北遠代銷愛說機捷跟高鐵定期票租機師租空姐，還能有空姐女友，空姐當跑步的朋友但是青埔開發率超低青埔特區490公頃淡水新市鎮一期446公頃面積比淡水大每個都高鐵機捷旁？？？整個青埔特區房價差一倍非常正常這麼大的量體只要沒有多數土地都買賣過幾手成本沒有墊高寶佳茂德興富發這類沒進去大規模獵地蓋，消化土地土地價格要下殺是很容易土地成本低的要蓋出來便宜賣也很容易當地大地主宜誠，就可以讓你很痛苦不過下殺規下殺，營造費在哪就是

Re: [新聞] 青埔房價每坪倒退近20萬！市調：蛋黃 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文

a386036 · 房屋 home-sale · 1天前

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[閒聊] 三重現在是什麼有錢人聚集地嗎以前以為三重是買不起台北的人才會去住的地方直到開始看房才發現原來是我三重都快要買不起看到有些新建案的價格真的很想問三重人到底都做什麼工作的？ https://i.mopix.cc/ofp395.jpg --

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sky123232 · 房屋 home-sale · 2天前

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[閒聊] 4000萬在新竹算豪宅嗎？？新竹現在4000萬就算豪宅但以新竹這幾年的收入跟資產等級來看這條線是不是有點跟不上房價了？剛剛看大陸時華最新實登已經有不少戶總價直接超過4000萬以前講豪宅還會想到什麼大坪數、頂級社區現在新竹好像買個地段＋品牌建商一不小心就直接跨進豪宅線認真好奇4000萬是在新竹算豪嗎？ https://i.mopix.cc/zgWRIL.jpg --

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imsmalling95 · 房屋 home-sale · 2天前

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[新聞] 新屋買不起... 全台40年「阿公宅」撐起3 連結： https://news.cnyes.com/news/id/6624640 內文：新屋買不起... 全台40年「阿公宅」撐起3成房市交易北市更達55% 鉅亨網記者張欽發台北 2026-10-08 10:51 房價高漲之下，買方買到的房子也愈來愈老。房仲業者盤整內政部資料，全台第二季成交住宅中，屋齡40年以上占比達32.7%，相當於「阿公宅」撐起約三分之一房市；其中，台北市40年以上住宅成交占比更達55.4%，居全台之冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，由於房價高昂，部分自住客逐

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kage01 · 房屋 home-sale · 4天前

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[新聞] 獨／全台最大百貨D-ONE今年底開不了？現 https://www.nownews.com/amp/news/6883215 號稱台北 101 的 4.8 倍、全台最大百貨商場的台中「D-ONE第一大天地」，原定最快 2026 年底完工開幕，近日卻因工地仍處於「鋼筋水泥」階段，引發大批網友質疑恐延宕一年。對此，第一大國際向《NOWNEWS今日新聞》回應表示，整體工程在確保最高品質下穩步推進中，內部正全力控管進度，最新營運時程將統一於官網公告。 □年底完工恐將跳票？在地人天天拍工地掀熱議由交通部鐵道局辦理招商之 70 年地上權開發案、原名「台中

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kimochi5566 · 房屋 home-sale · 3天前

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[新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？台灣有望跟進日本50年房貸？專家揭2硬傷「機率極低」：40年已是極限聯合新聞網綜合報導 10/13 15:10 日本50年房貸引發台灣熱議，但專家與地政士認為，台灣市場需求不強、銀行風控保守，加上高齡償債能力疑慮，50年房貸在國內出現的機率極低。示意圖／聯合報系資料照片日本房價近年持續攀升、購屋門檻加劇，有銀行推出長達50年的超長期房貸方案，主打大幅降低每月還款金額以減輕購屋族負擔，消息傳回台灣後，隨即在各大網路社群掀起熱烈討論，不少民眾好奇台灣未來是否有機會跟進推出50年房貸。對此，房產專

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planta · 房屋 home-sale · 4天前

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Re: [新聞] 台灣有望跟進日本50年房貸？沒那麼快拉. 40年都還沒普及嘞. 想當年房貸都是20年. 30年房貸是特例. 後來大家房貸都是30年. 40年房貸是特例. 而這情況再過不久就是40年房貸變成常態. 然後慢慢出現50年房貸的特例. 這... 就是成熟經濟環境阿. 不動產基本上長期持有就是一個放空貨幣的概念. 你說房貸40年好可怕喔. 但反過來,那你繳房租40年不可怕? 以及房貸40年,他的月繳金額浮動很低. 但是房租40年,房租他可是一路往上漲,漲到看不到盡頭. 我不相信租屋的不知道這件事情. 只是很多人喜歡故意裝傻,把這件事情給忽略.

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ceca · 房屋 home-sale · 3天前

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[新聞] 央行房市鬆綁半個月沒人買單 928檔期慘房市寒冬未解／央行房市鬆綁半個月沒人買單　928檔期慘淡原因曝光吳苡辰 2026年10月13日週二上午6:28 928前夕，央行總裁楊金龍意外宣布房市管制雙鬆綁，第一時間地產業者紛紛拍手叫好，並期許房市反轉向上。不過事與願違，本刊實際走訪發現，除中古屋市場外，預售案場仍未見看屋人潮，業者直言928檔期冷到爆炸。「股市夯與科技業擴廠吸走大量資金，房貸戶還是借不到錢，加上擔心選後央行可能升息，2大利空夾擊下，即便央行放水，第4季房市仍如一灘死水，大家只能自求多福。」地產業者搖著頭說。「根本是度日

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jl40 · 房屋 home-sale · 4天前

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[新聞] 每周僅2組客進接待中心台南預售市場爆每周僅2組客進接待中心　台南預售市場爆冷 ETTODAY 記者項瀚／台北報導房市買氣冷颼颼，南北溫差愈來愈明顯！根據《591新建案》最新統計，第三季雙北新案平均每周還有21組客人看屋，台中只剩4組，，幾乎等不到買家上門。全台前三季推案總銷也跌至1.02兆元，創2020年以來同期新低，，房市的壓力持續浮現。《591新建案》統計，第三季七都新進場建案共292案，總銷金額3732.9億元，季減2%、年減24%；，顯示建商推案轉趨保守，市場價格也開始鬆動。其中，第三季推案總銷僅95.24億元，不只

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ha3810996 · 房屋 home-sale · 4天前

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[新聞] 投資客撐不住了？台中海線驚見房價崩跌與 https://www.ctee.com.tw/news/20261011700367-430602 投資客撐不住了？台中海線驚見房價崩跌與賠售潮曾受惠親民房價與中科外溢效應帶動的台中海線房市，隨房市降溫及信用管制影響，市場熱度明顯退燒，根據《591實價登錄》最新統計，台中海線核心區沙鹿、梧棲2026年上半年預售市場同步出現量價修正，其中沙鹿成交量較去年同期大幅減少逾7成，區域房價也回落至3字頭；梧棲成交單價則修正至2字頭，甚至出現屋齡僅約1年的社區平轉、賠售交易，市場賣壓逐漸浮現。從成交量來

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anti87 · 房屋 home-sale · 5天前

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[請益] 買方全現金買房子問我們可不可以借人頭？太太是房仲，他現在有一個買方要全現金買一個物件，因為買方想繼續領低收入戶問我們有沒有人頭可以借他買這棟房子，然後他在做設定。請問這樣我們有什麼風險嗎？我只是覺得神扯全現金買房子，然後還要掛在別人名下就為了領低收入戶。因為他是越南新娘目前離婚只有一個10歲的小孩在台灣完全沒有任何親戚可以借他掛人頭。我目前想到的只有母親可以去做這件事，可是國稅局會不會問母親這一筆現金是怎麼來的？要交代清楚 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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max8855 · 房屋 home-sale · 4天前

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[請益]中和/新店雙薪200萬換房策略與時機請益各位前輩好，目前與太太育有一位 10 個月大的嫩嬰，考慮到未來孩子活動空間及生活需求，加上現住舊公寓無電梯，規劃接下來幾年內換電梯社區大樓。想請教各位前輩關於換房策略、時機點與預算設定的建議。【成員收入】 1. 成員：夫妻兩人 + 10個月大嫩嬰。 2. 職業與收入：一般上班族，夫妻同公司，雙薪年薪保守計算約 200 萬元。【現有資產】 1. 現居房屋：中和 41 年舊公寓，三房兩衛，權狀約 28 坪（無電梯/無車位）。 2. 購入時間與價格：2020 年購入，當時 880 萬成交（婚前購入，登

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Slapdash · 房屋 home-sale · 4天前

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[閒聊] 全球像台北市這麼破爛的大都市不多吧如果都更都可以賺錢不都更就是讓這個城市更破爛台北市就是最明顯的例子全球所得像台北市這麼高還像台北市這麼破爛的房子一堆也是奇葩就是一群自私、貪婪的人還有一堆像文林苑的垃圾沒錢賺不都更還有話說畢竟有人就是沒錢拿不出錢 --

qw5526259 · 房屋 home-sale · 6天前

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[情報] 基隆市安樂社區一期六號基地都更 https://drive.google.com/drive/folders/1PMz1PXfQFVujOi_kUnSz6FACYt0Z176x https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/2480 基隆安樂社區大概是基隆最有名的國宅, 總共有三期, 將近三千戶其中第一期有1172戶是在山區沿著大武崙溪的河谷地蓋的, 非常潮濕, 幾乎都有嚴重壁癌問題疫情初期, 這邊最便宜賣到一坪五萬, 20坪公寓一百多萬就有大部分大概是一坪10萬, 一戶兩百多萬

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IBIZA · 房屋 home-sale · 6天前

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Re: [閒聊] A7近況更新最近兩三個月房版也開始陸陸續續有格局請益、車位請益、貸款請益的文， A7最近也開了幾個預售案，現實世界的討論度明顯上來了。也很久沒寫了，是時候寫一篇了。首先我沒有要做預售案細節分享，我自己沒去看。我前幾篇有說我買哪個了，今年的額度是買完了。看一些網路討論是說詠勝跟富堡早鳥53起。起的意思應該是大坪數低樓層，這樣看起來非早鳥+高樓層+標準兩房or小兩房要穩定破6應該是沒什麼難度。就，同樣是文桃里（文青國小區）前兩個開的案，大亮睦粼跟長耀辰，起初早鳥是4字尾後續上5 現在5字中段，

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blargelp · 房屋 home-sale · 6天前

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[請益] 為什麼西屯這麼多人解約呀？ http://i.imgur.com/H3UtD24.jpg 投資客太多發現加價轉賣轉不了？還是因為銀行信用管制核貸嚴苛？然後解約的建案大多集中在某個喜歡在精華地段拉大便的建商…… ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5560. --

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jkl4566654 · 房屋 home-sale · 6天前

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[心得] 中和左岸居住將近一年心得年初時有在板上發了一篇從中和舊市區換屋到中和左岸的心得文感謝板友在下方的祝福入住到現在也將近一年了來分享一下居住在中和左岸的心得以下從各個面向分享：一、環境：跟中永和舊市區的氛圍完全不同重劃區內的街廓相當整齊而且可以經由左岸橋直接跨越環河西路到河濱公園不用人車爭道，我覺得還滿加分的另外，環河西路在這一段也沒有高架橋在左岸橋欣賞河濱的風景不會被高架橋遮蔽我跟太太有時吃完晚餐會在重劃區內散步或者走到河濱公園散步太太喜歡慢跑，晚上沒下雨的話也會到河濱公園慢跑偶爾也會騎youbi

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sunblues · 房屋 home-sale · 2026-10-11

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