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[請益] 可以貸40年就不要30年？

作者pptsuck (whip)
看板home-sale
標題[請益] 可以貸40年就不要30年？
時間Tue Feb 3 20:33:03 2026
很多人建議 如果條件允許銀行放貸40年 那絕對要把握 但身邊好像不少人都是貸款30年 很少聽到背40年房貸的 如果收入能應付30年年房貸的每個月支出的話 那還會建議貸款年限拉到40年嗎？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9210. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.141.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770121985.A.F4D.html
推 veter: 貸款的確是越長越好啊 02/03 20:35
→ kairi5217: …差別不大吧 除非只買一間 那就慢慢還 02/03 20:41
→ Skydier: 銀行不怕借你 你有什麼好怕ㄉ 02/03 20:41
推 Lexus: 秒選40 02/03 20:41
推 physicsdk: 你知道房貸也可以提早還完嗎？ 02/03 20:42
→ WenliYang: 越長越好 最好一百年 02/03 20:47
推 you878787: 40年是要壓低月還款金額 02/03 20:55
→ vanjoey: 你自己算一個30年期的金額，每個月差額用提前還款補齊， 02/03 21:01
→ vanjoey: 這40年房貸就變成30年囉 02/03 21:01
推 jinso7410: 有100年 那我不會選99年 02/03 21:02
推 a1234567289: 這是選擇權問題啊 就像上面推文說的 你可以申請40年 02/03 21:07
→ a1234567289: 但還成30年的樣子 如果資金有更有效率的用途 40年 02/03 21:07
→ a1234567289: 效率其實會更棒 02/03 21:07
推 a1234567289: 而且錢會越來越小 你錢借久一點本來就是靠通膨吃你 02/03 21:10
→ a1234567289: 債務 02/03 21:10
→ lucifero: 4 越久越好 如果可以50年更好 02/03 21:18
推 TFK822: 貸40年月少繳的錢只是吃喝玩樂。那不如繳30年少點利息 02/03 21:24
推 zeroyaking: 40年也可以30年先還阿 就不用多繳利息 上面清楚用意嗎 02/03 21:25
→ zeroyaking: 我還以為房版的財經知識是全ptt最高的耶 02/03 21:25
推 physicsdk: 趁年輕時吃喝玩樂也很重要知不知道XD 02/03 21:26
→ zeroyaking: 如果年輕時都吃喝玩樂~~~~~老了就會很開心的回憶 02/03 21:27
→ zeroyaking: 因為有些人不吃喝玩樂 老了也沒有過的比較好 02/03 21:27
推 npsi: 說難聽一點，不要自以為還能活40年，及時行樂很重要 02/03 21:28
→ CrabBro: 這不是廢話嗎 02/03 21:30
推 love0819n: 秒選40年+1 貸40年也可以30年還完 彈性在自己手上 02/03 21:34
推 prostar: 40。你想還可以提早還 02/03 21:35
推 EvilJustice: 秒選40 02/03 21:39
推 cblade: 錢會變薄，40年當然賺 02/03 21:41
推 cjjh90562: 希望可以貸款100年~ 02/03 21:42
推 giveme118: 貸1000年 02/03 21:51
→ lucifero: zero大不愧是老司機 一句話直接命中 02/03 22:00
推 shin30: 不會折衷貸35年膩 02/03 22:09
推 zzyzx: 相同利息當然是選40年 02/03 22:24
推 dkl1027: 沒投資的人貸幾年都沒差 02/03 22:26
推 iwcuforever: 還是看利率，用機會成本的概念算差額如果改投資效益 02/03 22:30
→ iwcuforever: 多少，如果只是花掉不如30年還掉 02/03 22:30
推 kiversonx17: 可以50年就不要40年 可以一輩子只繳息最好 02/03 22:43
推 aa00788: 魯空：現金為王 傻子才負債 02/03 22:45
推 lasara7890: 可以除40 02/03 22:50
推 aaron70221: 原本只想貸30年，被銀行勸退，說月收入不多貸30年比 02/03 23:13
→ aaron70221: 較不容易通過，貸40年月繳少一點比較好通過 02/03 23:13
推 Marsoctopus: 有100年我絕對會選100年，通膨會稀釋債務，光這點就 02/03 23:15
→ Marsoctopus: 要選長年期 02/03 23:15
推 shyshyan: 40年是拉高收支比 跟騰現金出來投資的好方法 02/03 23:15
推 lusifa2007: 低利時代當然越久越好 你買中華電信都能cover 02/03 23:26
推 gust0985: 現在台灣股市正好，當然要把多餘錢投入股市滾.. 02/03 23:28
→ payneblue: 主要是把月還款先拉低，有多餘的資金可以應用 02/03 23:36
推 ghost951852: 秒選40 02/04 00:23
噓 lebronlon: @a1234567289 02/04 00:33
推 didi0909: 現在的一千萬vs40年後的1550萬 02/04 00:46
推 didi0909: 1986年台北市平均房價6！72萬 來自AI 02/04 00:47
推 didi0909: 2026年40年過去台北房價一坪平均90了吧。。。 02/04 00:49
推 jackythere: 多的是被房貸壓垮當空中飛人，除非你能不被房貸影響 02/04 02:04
→ jackythere: 心情的人再貸也沒差，或學黑道政治超貸把錢藏起來雙 02/04 02:04
→ jackythere: 手一攤擺爛，申請破產。再低價買回房子。 02/04 02:04
→ lovebridget: 40年就新清安後才普及當然沒很多 02/04 03:34
推 wzshi: 40年+0050 遠大於30年 02/04 05:09
推 NEKOWORKi: 跟信貸一樣無腦長，能貸100年肯定選100年 02/04 06:51
→ alotofjeff: 貸40年也能提早還清，貸30年很難延長到40年，40年只有 02/04 07:04
→ alotofjeff: 還款彈性更大，看不出有什麼壞處 02/04 07:04
→ vespabrother: 正在40年房貸路過... 02/04 07:23
推 ookkkkoo: 你先40年，後續也可以提前慢慢還.. 02/04 08:23
推 bogy26: 選40年只會買更貴更大的房子 一樣要捏 02/04 08:32
推 julians: 兩個字:通膨 02/04 08:46
→ bustinjieber: 我決定貸你一萬年 02/04 09:15
推 loloool: 35歲以後就很難貸到40年了，除非是新青安 02/04 09:42
推 frank111: 先把年限拉長，後面想還隨時可以還 02/04 09:48
→ frank111: 又不是不能提前清償 02/04 09:48
→ frank111: 但利率有差的話，那就要稍微算一下啦 02/04 09:49
→ aesdu: 你貸40年一樣可以手動改30年啊，甚至要10年繳清也可以。 02/04 09:57
→ aesdu: 但你貸30年，手動改40年叫違約... 02/04 09:57
→ Wwww4452: 越長越好 除非你完全不投資 打算靠薪水還一輩子 02/04 09:57
推 skyj865: 貸40年還不怕房子被詐騙集團給莫名過戶掉啊XD 02/04 10:00
→ fatb: 只要你了解40年的限制比較高 就知道40年一定比較好 02/04 10:27
→ fatb: 能貸40年的要感恩 很多老了已經不能貸了 02/04 10:27
→ roger744: 40年,寬5年 最頂的那種 你要大額還款也可以 等於只得到 02/04 10:46
→ roger744: 好處完全沒有副作用 02/04 10:46

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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子 : 我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找 : 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬 : 後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬 : 但我住了幾個月之後，馬的發現生活機能超差 : 大眾運輸超爛出門只能開車騎車，路小條開車出門常塞車，沒什麼人行道走路很容易被 撞 : 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味 : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分
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xxxlong  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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[新聞] 內政部要撥50億「助老屋翻新」 透天厝、 連結： https://bit.ly/4bOOFgl 內文：內政部要撥50億「助老屋翻新」 透天厝、公寓都適用 2026/03/24 12:58 東森財經新聞 老宅修繕最高補助225萬元！內政部推50億元老宅延壽計畫，針對室內管線及無障礙設施提 供每戶20萬元補助，高齡或弱勢戶更可加碼至30萬元。政務次長董建宏強調，透過修繕代替 重建，確保民眾在熟悉環境中住的安全。 透天厝最高補助兩百萬 內政部政務次長董建宏在「老宅延壽機能復新計畫」說明會中強調，該計畫核心在於「透過 修繕代替重建」，能有效優化室內、外與
[新聞] 內政部要撥50億「助老屋翻新」 透天厝、 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子 各位都知道 我在房版噴莫名其妙的人 毫不留情 與之相比，對C24， 我簡直是尊重友善包容理解 為什麼咧 一來 是職業+年紀， 年紀跟我差一歲，年薪也是幾年前的版本T0豬屎屋。 年齡收入 這兩個核貸要素，都不差。 只要他願意，隨時可以華麗轉身 跟引文中他引文的3叉龍一樣。 二來 我來房版時間太短了 每次都看到有人說誰誰誰被嘎空幾年轉為悲憤 啊我都沒有同期的這種例子。 留一個例子觀察嘻嘻。 華麗轉身就恭喜 持續嘎空 就回這篇文鞭屍下。 原本啦 我這篇我預計最快2030才要發 不過最近加入東巴幻神教。 甚麼y大
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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[閒聊] 我是中年人，我開心當凱子~~ 有感而發 阿伯我今年適逢大學畢業20年 母校還邀我們回去參加校友會 想想出社會工作20年來 我就是不停地當凱子 買甚麼東西都比人家貴 買車比別人貴 同樣lexus RX 北部可以折到十幾甚至二十萬 我在高雄買只折五萬QQ 買音響比別人貴 人家accuphase都買水貨 我買公司貨 貴了快十萬 買完之後隔年公司貨還直接大降定價 定價比我當初買的實售價還低QQ 買台積電也比別人貴 疫情前買的 買在300 當時我岳母都說太貴了 等跌到250再買就好 我傻傻地買在300 被她笑 然後我就傻傻的台積電放到現在 嘻嘻
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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[閒聊] 最近還有人在買房嗎！？ 前陣子才分享心得，打算停止擴張，沒想到前幾天一個合作過的仲仲很壞心又丟一個還沒 上架，總價不到千萬，屋主急售的北市A案來誘惑，容積用不到300%的商業地目公寓，看 到這種案子不看房還是人嗎？ 仲仲知道我大概率是忍不住，看房只是走個過場，還直接先跟屋主約了我看房後的一個小 時，還真的被他料中，看完過一個半小時後，就已經在簽約了= =，每坪土地不到200萬， 出租投報率3%出頭差強人意，划不划算見人見智，反正我覺得超值 但，這種案子在前年9月前，大概一接案就會有5-10組以上的買方搶著要看，去年剩下個 位數在
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shuichia  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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[新聞] 高雄逾9300戶新成屋待售　若加預售須2年 高雄逾9300戶新成屋待售　若加預售須2年半才能去化完畢 2026/03/23 13:10 記者 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，對建商而言相對預售屋還有時間可慢慢去化， 若屬完工新成屋就有不得不賣壓力，主因是2024年7月上路「囤房稅2.0」，針對建商未售 出新成屋採取持有越久、稅率越重原則，稅率介於2-4.8%。而《壹蘋新聞網》依高雄市不 動產代銷公會統計，至今日(23)高雄目前有206場大樓、華廈與電梯公寓成屋待售，總戶 數達9308戶，隨著舊案還沒賣完，新案持續增加，市場賣
[新聞] 高雄逾9300戶新成屋待售　若加預售須2年 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
z5411  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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[閒聊] 買便宜農地再蓋組合屋..是好選擇嗎?? 昨天去鳳山三民路買水果時跟老闆閒聊一下，談到他們店附近的房子有要賣 說要賣8千多萬，老闆聽到後說，現在少子化，將來台灣會跟日本一樣 除了市中心蛋黃區，其他地方的房子會便宜，現在沒必要花那個錢 老闆的媽媽跟我說，他們屏東有塊地，將來打算自己花錢蓋組合屋，經濟又划算 回家後查了一下組合屋的相關法規跟新聞 好像真的蠻不錯的....比起現在的房價，組合屋似乎是一個還不錯的選擇?? 大家覺得如果將來不想將大筆金錢花在房子上，買塊便宜農地，再自蓋組合屋 會是一個不錯的選擇嗎??? --
[閒聊] 買便宜農地再蓋組合屋..是好選擇嗎?? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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pipiboygay  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 買房不如買股的近況如何？效率前緣早預告 效率前緣：報酬越高波動越大，超過15%以上只會徒增波動，報酬沒按比例增加 https://i.mopix.cc/tNPlfG.jpg 之前一堆人笑買房的股神 說什麼「房子報酬太慢」「股市才是效率資本」 結果不到幾年才發現 房市是慢慢漲 股市是可以一瞬間讓你回到原點 兩年存款 不是買不起房 是直接幫市場做慈善 還不是自己判斷錯 是「老婆幫你ALL IN」 連風險控管都幫你省了 房子至少還有牆可以靠 股票跌下來 你連情緒都沒地方住 最諷刺的是 以前覺得房貸很可怕 現在才知道 原來最可怕的不是利息 是虧損不會幫
[閒聊] 買房不如買股的近況如何？效率前緣早預告 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[閒聊] 買房不如買股的近況如何？效率前緣早預告 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
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[請益] 出斡旋被拒請益，一年均價買房疑慮 最近因置產考量(買給長輩住)，看鄰近社區案件(六都南部)， 物件是10至11年電梯大樓，114年成交均價33.0萬(從29.5至35.5萬區間都有，參考樂居，皆 房車拆算)，總價推估1800至2000萬， 社區房型都是三房&四房，戶數約300戶上下，考量因為是大四房物件總價較高，社區三房成 交價格單價高一些，四房單價則低一些，我預期成交單價30-32萬區間(房車拆算)， 看完房後，該物件長期出租抽菸味道很重，系統櫃地板磨損，預計花不少錢整理，但地點在 現居地隔壁，我找房仲下斡旋出價28萬(房車拆算)去談再
[請益] 出斡旋被拒請益，一年均價買房疑慮 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
hotloveU  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 預售屋總價灌水新套路，你看過了嗎？（文 https://www.youtube.com/watch?v=k-h4c8QuGv8 就算你真的很懶, 也麻煩點文章最上面的新聞連結看一下, 今天你我, 或是你的家人朋友都有可能會是下一個受害者 這篇黑特我直接設公開, 請大家有看到的話盡量幫忙轉發, 真的希望不要再有受害者中招上當了~! 出來講這件事除了替女友打抱不平外, 最主要是希望還給消費者一個健康的市場, 導正預售屋交易市場的歪風~! 我想分享給各位... 我女友遇到慘痛的建商銷售套路 (個人認為就是詐騙消費者的套路) 我女友於2024/11買了
p2000acr21  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 房子是不是比較能證明財力 像前面那篇罵房仲的網紅 開雙b 腳踏車也騎3-40萬的 粉絲人數快9萬 感覺好像很風光 但要買房的時候預算連2000都不到 沒錢買好房還要罵人 反觀我買的這邊 總價大概3-4000 但是停車場一堆toyota 還有那種看起來超舊的老車 這樣是否說明買了什麼房 比開什麼汽車 騎什麼腳踏車 更能看出一個人的財力呢 --
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[心得] 五成靠邀~六成也靠邀~~怎樣都有話說 專業分析篇: https://reurl.cc/V2jLaY 前天員工福岡旅遊回來因為自己有事情 提前回來超幸運!!!被升等商務艙 https://meee.com.tw/DYLe7mr 回來一打開PTT就看到第二戶可貸款額度從五成拉到六成 哇~好事情啊~~~~~ 結果開了脆 看到一堆在罵仲介 五成的時候......靠邀貸不到 六成出來.....靠邀仲介高潮了 政府炒房 都給酸民贏阿~~~~怎樣都有話說 想一想來聊點我在仲介看到實際發生的事好了 先說仲介~~~體質本來就不好的仲介店頭就直接收起來 底子不好
zeroyaking  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
Re: [閒聊] 知名網紅看天龍國看到破防 : https://i.imgur.com/wrX9AcN.jpeg : 只截圖，想看原文的自己搜一下 : 之前因為騎車也看過一陣子她的頻道 : 感覺也是蠻有錢 : 開雙b，投資民宿，腳踏車也是3-40萬等級的，不過有一段時間了，現在不清楚 : 全部怒氣灌到仲介身上也是蠻好笑的 : 我如果買不起只敢怪自己太窮 原來是板上的知名建案EAT, 竟然喊價到一坪180了 當年開賣的時候一坪40 某任前版主在板上喊著要買的時候一坪剛破百, 一堆人勸她不要當盤子 結果現在實際成交160了 看照片的話, 主建6.23坪
Re: [閒聊] 知名網紅看天龍國看到破防 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 知名網紅看天龍國看到破防 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 知名網紅看天龍國看到破防 https://i.imgur.com/wrX9AcN.jpeg 只截圖，想看原文的自己搜一下 之前因為騎車也看過一陣子她的頻道 感覺也是蠻有錢 開雙b，投資民宿，腳踏車也是3-40萬等級的，不過有一段時間了，現在不清楚 全部怒氣灌到仲介身上也是蠻好笑的 我如果買不起只敢怪自己太窮 --
[閒聊] 知名網紅看天龍國看到破防 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 知名網紅看天龍國看到破防 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 知名網紅看天龍國看到破防 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
dcshoes1234  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 少子化 學區宅還能投資嗎 不孝有三 無後為大 少子化去年10萬嬰兒 今年推估9萬 以前熱門的學區宅還有投資價值嗎 高齡少子化 老人人口多很多 越便利的地方 越能吸引有經濟能力的老人購買 想來想去就越 靠近菜市場的標的 以後增值空間應該可以期待 菜市場以後會比學區宅更有價值 --
ppp123  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 房貸轉貸分享 : 更新一下資訊 : 在推文很多前輩大神指導建議 也有熱心版友私信給我 : 發文隔天就到 某私銀官網按下轉增貸申請 (給大家在推文猜猜) : 再隔天一樣收到電話專員的詢問個資 因為之前已經準備好各種文件就直接提供 : 過了三天 專員來電通知 可以貸到目前餘額大概多150W : (這樣跟前一家的落差 上下加起來 差不多就是10% 沒錯 果然跟板上大神說的一樣) : 不同銀行鑑價差個10%是很正常的事情 : 於是就約時間對保 拿到的條件是 30年 寬三 2.5% 開辦費5000 免代書費 : 此外 因為之前版
Re: [閒聊] 房貸轉貸分享 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 房貸轉貸分享 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 青埔、a7、桃站比較？ 本魯最近手頭有點錢了 對青埔 a7 不熟 桃園區還算熟 最近有考慮入手一間 考量還是以大台北通勤全為主 所以開始看青埔 a7 桃站 三點大概是以捷運站步行600公尺內為主 價格目前看起來 青埔最高 再來桃站 再來a7 有三地點都很熟的的高手前輩 給點分享與建議嗎？ 感謝了 -- 現在如果看a18步行600公尺內，價格合理大概是多少 感謝分享 捷運站附近有機會60一下嗎？ 感謝 a7站步行距離內，方便請教目前可以接受的行情嗎 感謝 貴啊，有推薦高cp步行內可達捷運站60以下的新建案嗎 不是我要通勤，我住台北
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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 買不起的人最後都會開始唱空嗎 像我們的八卦版沒人發現大哥 https://i.imgur.com/xSrS8gx.jpeg 2020 年打算在台北花 3000 萬買捷運旁邊的三房新大樓 結果到了 2026 不知道有沒有買 卻開始使出高房價不合理 高房價少子化的連續技 https://i.imgur.com/USuUeeO.jpeg 是不是想買但沒買的最後都難逃變成這樣的命運？ --
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[閒聊] 買不起的人最後都會開始唱空嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 主委賣房子了怎麼辦？ 最主要就是之前的主委把房子賣了 還有副主委 財委… 也都賣房了 不過當初大樓簽約的物業目前都還是找之前的主委蓋章 現在就要開區權會投票 照理說要選新的主委出來… 但根本就沒有人想要當啊～ 連法定出席開會的人數都不夠… 所以如果新的主委一直都選不出來怎麼辦？ 讓物業這樣繼續運作也是可以嗎？ ---- Sent from BePTT -- 所以如果都沒新主委的話 就物業持續這樣運作囉？ 如果物業公司沒有很爛的話 似乎也是可以接受？ 說實在話 免管理費我也不想當 現在是連開會人數都不夠啊～ 下次說只要5分之一人
aass5566  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 先求有再求好～ 大家好。 本來大叔以為已經沒什麼新進度可以跟大家分享，應該不會再發文了。 但人生就是這樣，計畫永遠趕不上變化，這次的發展實在太戲劇性，不寫個「第二集」真的說不過去。 剛剛大叔去父母家吃飯，坐下來後才吃到第三口，母親大人突然開口： 「你大妹又買房了。」 我差點噴出飯來。 「什麼？！這次真的中樂透了嗎？」 最新發展是，大妹最近在第一間公寓附近，簽了一間三房兩廳的三樓公寓，屋齡40年、室內約28坪，總價壓在250萬內。 起因是，前陣子大叔無意間跟大妹提到：基隆的一房一廳對兩夫妻來說還是偏小，不如趁市場冷盤的時候
Re: [閒聊] 先求有再求好～ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 先求有再求好～ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 先求有再求好～ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
Leylah2021  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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