[閒聊] 少子化＋限貸令：中南部重劃區未來發展

作者jinso7410 (Aso)

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標題[閒聊] 少子化＋限貸令：中南部重劃區未來發展

時間Tue Feb 3 11:34:04 2026

討論一下，中南部房市未來還有戲嗎？疫情後這幾年，中南部重劃區就像跟雨後春筍一般，建案一直開。但...重劃區要活，最關鍵的就是**「人口移入」跟「生活機能成熟」**。想想之前林口，三峽在發展，沒有金龍限貸也要花10年發展。重劃區發展就像小孩發育一樣，青春期就那幾年，必須要有充足的營養（活水資金）才能長高、長壯。結果....？金龍一記重拳，直接把活水斷掉。這下好了，原本正要衝刺發育的重劃區，瞬間變成長期營養不良。房地產最怕的就是「錯過黃金期」。一旦這波熱度退了、信心崩了，再加上後面還有「少子化」這個大魔王在排隊，那些地點普通、沒產業撐腰的重劃區，一旦現在長不起來，以後要再追進度就更難了。現在進場中南部，未來還有搞頭嗎，討論一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.2.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770089646.A.639.html ※ 編輯: jinso7410 (27.53.2.0 臺灣), 02/03/2026 11:34:41

推 childeviler2: 前陣子有上591看台南，看能不能幫我弟物色幾間，不02/03 11:38

→ childeviler2: 過自己對台南不是那麼熟就是02/03 11:38

推 Tosca: 基期低就有戲阿一坪才二十幾是想跌去哪啦02/03 11:40

→ wang56: 直接選票教訓了，爛政策跟本害到好多自住客虧錢02/03 11:40

推 SINW: 沒有科學園區基本上就是死 02/03 11:41

→ Tosca: 真的尤其最近又有石化業裁員新聞QQ02/03 11:41

→ yiliang1107: 信昌是嗎02/03 11:42

推 stanly3092: 人口每年流失1萬多，後面還會更多，台灣人口就這麼多02/03 11:43

→ stanly3092: ，你覺得看多嗎？02/03 11:43

推 stanly3092: 高雄原本是人口第二多的結果...02/03 11:45

推 kcy05785: 緊靠市區的重劃區還可以，比如台南的鹽行、東橋、平實02/03 11:47

→ kcy05785: 安南、沙崙、善新只能咕嚕咕嚕了02/03 11:47

推 destinygirl: 台中的重劃區不用擔心，台中的重劃區都緊鄰生活機能02/03 11:47

推 lwamp: 南部又老又窮 02/03 11:48

→ destinygirl: 成熟的舊市區，吸收舊市區人口外溢的剛需族、換屋族 02/03 11:48

推 kcy05785: 高雄就別騙去南高就行，亞灣明眼人都知道幹麻。最穩的02/03 11:49

→ kcy05785: 還是新左營以南、大順路以北這段02/03 11:49

→ destinygirl: 、投資置產族足矣。02/03 11:49

→ lwamp: 人口往北部集中，南部沒選票更沒資源，南部已經落入斬殺線02/03 11:49

→ lwamp: 了，嘻嘻02/03 11:49

推 flexin: 嗚嗚 02/03 11:50

推 kcy05785: 高雄最南不要買超過橘線，這條是高雄的斬殺線02/03 11:51

→ Jadechen: 政府全力做多嘉義台南高雄，大灑幣，你繳的稅都到很少人02/03 11:53

→ Jadechen: 繳稅的地方去建設。你怎會覺得南部會崩？北部倒是很有02/03 11:53

→ Jadechen: 機會萬華化，城市建物越來越老舊，無法更新。再過十年二02/03 11:53

→ Jadechen: 十年，南北還有機會反過來。去看一下台南高雄的施政影02/03 11:53

→ Jadechen: 片就知道！ 02/03 11:53

推 kcy05785: 南部最大的問題是人，這個無解，所以永遠無法超越北部02/03 11:56

推 lwamp: 南北平衡喊20年了，人口還是一直往北部集中，嘻嘻02/03 11:56

推 a87564231: 再晚就買不到了^_^02/03 11:58

推 jonson: 別拖中南部下水，真正營養不良會夭折的是江子翠吧02/03 11:59

推 lovebridget: 南部繼續撒錢前提是選民繼續投出綠共02/03 12:03

推 lynchen: 正常人不會住南部02/03 12:03

推 NodeWay: 說灑錢也還好北部經費還是比較多02/03 12:04

→ lovebridget: 但南部人還會投出綠共代表素質就還不夠高02/03 12:04

→ NodeWay: 高等教育長期的不平衡人才習慣待在北部難以逆轉 02/03 12:04

→ lovebridget: 兩者互為矛盾不可能又高素質又建設 02/03 12:04

推 kcy05785: 好好規劃跟撒錢是2回事。因為好好規劃是一定會觸及02/03 12:06

→ kcy05785: 既得利益團體，南部死忠區做不到的。02/03 12:07

推 jeffsu: 台中重劃區哪有都安全海線重劃區沒有緊鄰舊機能好嗎==02/03 12:07

推 kcy05785: 你看高雄也是被翻一次才沒那麼裝死，第一看穩了就開始02/03 12:08

→ kcy05785: 繼續胡搞。台南…..就一直在胡搞02/03 12:08

推 childeviler2: 中南部就買園區附近吧，台積電的態勢還會在台灣繼 02/03 12:08

→ childeviler2: 續深耕，中南部會有機會的02/03 12:08

推 jaricho: 房價是雙北1/4 擔心什麼台灣那麼小高鐵2小時就到的地02/03 12:09

→ jaricho: 方又不像日本02/03 12:09

→ jaricho: 人生苦短願意花4倍價格買台北老公寓就去買02/03 12:10

→ HZM: 買台北真盤，天氣那麼差，生活品質感人02/03 12:15

推 knightjames: 高雄鄉下大寮林園都崩盤嗎？ 02/03 12:18

推 akita690: 台灣小？高鐵快，苗栗彰化雲林嘉義高鐵站快買爆啊！02/03 12:21

推 Nemophila: I have a dream : 高雄變成內壢第二才有解02/03 12:22

推 jaricho: 買爆什麼自住買好了就好了幹嘛買爆什麼其他縣市的高鐵02/03 12:25

推 e2000: 我買在公司附近，騎機車15～20分鐘到，一年365天超過300天02/03 12:27

→ e2000: 可以看到太陽，寒流今年沒碰過10度以下的，旁邊五分鐘就是02/03 12:27

→ e2000: 醫院，百貨公司什麼的都沒有在去的，一坪才買不到30，你要02/03 12:27

→ e2000: 是在北部工作，不是竹科的台積電、IC設計，而是什麼京元、02/03 12:27

→ e2000: 大毅、宜特那些公司喔，大多年薪登頂就是一百多，系統廠可02/03 12:27

→ e2000: 能會有兩百但不太可能工程師人人都200，要買房有得拖了 02/03 12:27

→ zzahoward: 台南還是有南科阿 02/03 12:28

→ e2000: 現在我三不五十爬山，陽光普照的，舒服02/03 12:28

→ e2000: 台南就要去南科了，在善化那邊捏02/03 12:29

→ e2000: 有人從德賢開車去聯電上班，每天開車通勤就夠他受的了02/03 12:29

推 quiet93: 新屋如果很稀缺，他就會被填滿不是嗎02/03 12:30

→ zzahoward: 300天太陽然後空汙和水質不好也沒什麼生活品質02/03 12:30

→ quiet93: 講的不就是老屋不能住，老區會敗壞，全部人會轉去重劃區 02/03 12:31

→ quiet93: 住啊02/03 12:31

→ quiet93: 那少子化有什麼關係，人會從老區移去重劃區住新房02/03 12:31

推 david850914: 高雄台南人口一直跌看實居比較準02/03 12:32

推 lwamp: https://i.mopix.cc/QAIf06.jpg02/03 12:33

→ zzahoward: 只有300天太陽的地方可以說嘴也蠻可憐的02/03 12:34

推 scitamehtam: 台南高雄少子化、老化數一數二嚴重，未來繼承就一堆 02/03 12:40

→ scitamehtam: ，倒出來賣很可怕…02/03 12:40

推 fairy321: 賣外勞02/03 12:41

→ jerry1019: 實際就是人口流失，未來很明顯02/03 12:41

噓 stanley79429: 我記得南部的壽命跟治癌率都比北部高?02/03 12:42

→ SpongebobMac: 投資錯location 不要都怪金龍好嗎==02/03 12:43

→ orz811017: 就算房價低大家還是往北部擠套房版說的沒人會買不會02/03 12:43

→ orz811017: 漲的房子02/03 12:43

→ orz811017: 壽命最高的是台北市謝謝02/03 12:44

→ scitamehtam: 平均壽命由台北市往南遞減 02/03 12:44

→ scitamehtam: 台南交通死亡率長期台灣第一.. 02/03 12:44

→ scitamehtam: 台南人素質真的很差02/03 12:44

推 quiet93: 往北部擠是為了什麼？為了工作啊02/03 12:45

→ scitamehtam: 交通建設又沒啥長進，空氣品質也很差02/03 12:45

推 gm3252: 重劃區就是要跌爛才有救，之前那樣直接拉到4開頭才沒有機02/03 12:45

→ gm3252: 能02/03 12:45

→ quiet93: 以後工作的人少那麼多，怎麼會往北部擠啦 02/03 12:45

→ scitamehtam: 台南一年四季熱三季，紫外線超毒02/03 12:45

→ quiet93: 人口沒有減少，只是都老了，好嗎02/03 12:45

→ gm3252: 北部那些老重劃區就是以前2字頭時停很久慢慢漲上去讓人進02/03 12:46

→ gm3252: 來才發展的02/03 12:46

→ scitamehtam: 買台南風險超高，一堆老人繼承倒出來賣，會很可怕02/03 12:46

→ orz811017: 說真的有多少南部人在北部唸書完沒留在新竹以北的 02/03 12:46

→ quiet93: 房子可以給你長照錢請看護嗎？沒辦法02/03 12:46

→ quiet93: 老了不工作住2000萬跟1000萬的有差嗎，沒差拉02/03 12:47

→ scitamehtam: 台南宮廟文化89超多…02/03 12:47

→ orz811017: 去台南高雄大概屈指可數02/03 12:47

→ scitamehtam: 看過台南交通，知識分子誰敢買那環境…02/03 12:47

→ quiet93: 同樣資產，多1000萬現金付開銷不好嗎，不小心活到90幾歲02/03 12:47

→ quiet93: 現金才有用02/03 12:47

→ scitamehtam: 數據上台南就是長期交通事故死亡率最高的02/03 12:48

推 childeviler2: 我們班南部人有一半回去高雄台南工作 02/03 12:48

→ scitamehtam: 空氣又差.. 02/03 12:48

推 Skydier: 嘉南高血洗留其一台中+竹北雙北桃沒了02/03 12:49

推 sam91305: 南部建設越蓋越多但人卻都留不住怎麼想都知道結果02/03 12:49

推 distress: 以前雄中同學只有1/3在台南高雄02/03 12:50

→ scitamehtam: 沒必要跟生活過不去，買台南每天吸髒空氣？然後交02/03 12:52

→ scitamehtam: 通超危險，交通事故死亡率超高，一堆低素質居民…02/03 12:52

推 childeviler2: 蠻多去台南的台積，當初也有打電話邀約我好幾次面 02/03 12:52

→ childeviler2: 試，我沒去02/03 12:52

→ scitamehtam: 通車跟坨屎，捷運還不知道要等多久…02/03 12:52

推 sspider0829: 有科學園區的重劃應該是不用擔心02/03 12:53

→ childeviler2: 他們薪水目前都是很高，爽爽過生活，幫我QQ02/03 12:53

→ sspider0829: 你要擔心的是龜頭整天哭8 會不會被對岸犁平02/03 12:54

→ Jadechen: 再給DPP8年，南部絕對起飛，北部一定下去。不要小看黨 02/03 12:55

→ Jadechen: 的決心！02/03 12:55

推 quiet93: 軍警消護全部都會往中南部擠啦02/03 12:56

推 aowen: 南科還行啦高雄就真的不知道要幹嘛02/03 12:56

→ quiet93: 領同樣的薪水幹嘛在風險高刁民朵的地方工作02/03 12:56

推 darkholy: 老了就是現金為王，花錢去養老院住比賣房還實際02/03 12:59

推 lwamp: 那就更應該買北部了，老了房子還保值，買南部等你老了可能02/03 13:01

→ lwamp: 一文不值02/03 13:01

推 quiet93: 南部如果以後一文不值，不就以後去買就好02/03 13:05

推 kglu1114: 活水？炒房活水嗎，非常恨嗎 02/03 13:06

推 aa00788: 現在都沒錢了還幻想老了有錢XD 02/03 13:06

推 Dontco: 這篇推文很多人很緊張出來洗南部多好多好 XD02/03 13:07

推 kglu1114: 不需討論啊，不是自認房產專家02/03 13:08

→ Dontco: 講真的南部那死樣子不是一兩天的事情了02/03 13:08

→ Dontco: 現在會上PTT大多都是知識分子又不是傻子02/03 13:08

→ Dontco: 你問一個工程師要去台北還是高雄工作答案很明顯02/03 13:09

→ Dontco: 連黃仁勳都說他家工程師都在北部這邊還在洗地ㄏㄏ 02/03 13:09

推 kglu1114: 房市健康活水源源不斷02/03 13:10

噓 MrLowSir: 南部不可能會有捷運了少子化的問題整個量往後幾年撐02/03 13:15

→ MrLowSir: 不起來往後資源會越來越少發展只有可能在北部02/03 13:15

推 kglu1114: 放心啦，之前愛講通膨當作無敵只漲不跌忘了嗎，結論和02/03 13:19

→ kglu1114: 任何政策無關02/03 13:19

推 pz5202: 不得不讚賞桃園張善政執政加速捷運施工磁吸人口 02/03 13:20

→ pz5202: 桃園崛起策略成功02/03 13:20

推 Harlequin727: 每每都會看到南北反轉遷都台中 XX小鎮有錢人超爆02/03 13:20

→ Harlequin727: 多。就問膩吾碳金謀呵呵02/03 13:20

→ pz5202: 這才是真正打下一個城市發展的基礎建設02/03 13:20

→ augustlion: 少子化？房蟲不是期待開放移民嗎嘻嘻02/03 13:24

推 scitamehtam: 少子化南部很嚴重，加上南部一堆老人，繼承加速，到02/03 13:25

→ scitamehtam: 時候倒貨出來，就知道可怕了，北部人口剛需還是蠻強02/03 13:25

→ scitamehtam: 的02/03 13:25

→ scitamehtam: 重點是真的有朋友買台南，降價還賣不掉，根本沒人去 02/03 13:26

→ scitamehtam: 看房，還不好出租，控制超久，別再害人買台南套牢了 02/03 13:26

→ scitamehtam: ..02/03 13:26

推 Feynman5566: 別擔心外勞會買02/03 13:28

推 lwamp: 唯一有救就是開放移民，以後南部變成東南亞國02/03 13:32

→ FatFatQQ: 騎車啊15-20分鐘不算近吧都有10公里左右了02/03 13:34

推 pz5202: 南部地大物博，就適合蓋社宅居住正義，給小草一個02/03 13:35

→ pz5202: 交代！不想太競爭，就去南部躺平剛好！北部就是給 02/03 13:35

推 kglu1114: 把過去自己發文漲的理由多看就有信心了，金龍永遠不如02/03 13:35

→ kglu1114: 房版02/03 13:35

→ pz5202: 想競爭待的地方！02/03 13:35

→ FatFatQQ: 南部比較需要老區都是更新人行道單車道02/03 13:35

推 Librau: 移工最多：1桃園2台中3新北。給樓上參考02/03 13:36

→ pz5202: 搞不好以後AI發展，躺平的人一多，南部的需求比北 02/03 13:36

→ pz5202: 部旺盛！02/03 13:36

推 twic: 南部躺平給交代的+102/03 13:36

→ pz5202: 去南部住社宅可以舒服躺平！02/03 13:37

→ twic: 南部有科學園區能打工+房子便宜就是用來堵居住正義的人的02/03 13:37

→ twic: 嘴的02/03 13:37

推 lwamp: 連移工都瞧不起南部，那南部真的沒救了02/03 13:41

推 pz5202: 不要買台南高雄的房子！這樣你才有資格申請他們那02/03 13:41

→ pz5202: 邊的社會住宅！02/03 13:41

推 sernidle: 變現性流動性保值性增值性大幅變差成本又高成長性 02/03 13:45

→ sernidle: 低自然沒人買 02/03 13:45

推 scitamehtam: 台南買下去，空置在那扣利息，交易成本也不低，然後02/03 13:51

→ scitamehtam: 人越來越少…繼承越來越多，結果掛賣沒人問津，真的02/03 13:51

→ scitamehtam: 會想哭02/03 13:51

→ scitamehtam: …02/03 13:51

Gemini統整大家的留言，參考一下 1. 悲觀派：基本面與人口流失 # 人口與選票紅利不再：許多網友強調中南部人口流失嚴重（如高雄、台南），且人口持續往北部集中。有人諷刺「南北平衡喊了20年，人口還是往北走」，認為沒選票就沒資源。 # 少子化大魔王：網友指出中南部老化嚴重，未來「老屋繼承」釋出的量會非常驚人，可能造成房市崩盤。 # 生活品質與素質：部分留言批評南部的空污、水質、交通死亡率高及宮廟文化（89多），認為高素質人才仍偏好留北部。 # 限貸令衝擊：認同原 PO 觀點，認為重劃區需要活水，金龍限貸令直接切斷營養，發展期一旦錯過，機能就長不起來。 2. 樂觀派：政策做多與基期優勢 # 科學園區護體：這是支持南部房價最強的論點。網友認為只要有「科學園區」（如南科、橋科、台積電）的地方就穩，產業是唯一支撐。 # 基期低不怕跌：有網友（如知名網友 Tosca）認為一坪才 20 多萬，比起雙北動輒 8 0-100 萬，下跌空間有限，甚至認為買台北才是「盤子」。 # 政府大灑幣：有網友認為政府會持續做多嘉南高，透過建設補助與灑幣維持房市，甚至預言 20 年後南北可能翻轉（北部建物過於老舊無法更新）。 3. 地域分析 # 台中：相對被看好，因為重劃區通常緊鄰舊市區機能，能吸收外溢剛需。 # 台南：核心區（鹽行、東橋、平實）被認為較穩，但外圍（安南、沙崙、善新）則被看壞，認為會「咕嚕咕嚕」（溺水）。 # 高雄：網友建議不要買超過橘線（鳳山以南），認為北高（左營、橋頭）比南高（亞灣）穩健。 4. 其他亮點討論 # 戰南北：討論中出現不少關於南北生活差異的戰文，例如「台北天氣爛、生活品質感人」對抗「南部短命、空氣髒、交通危險」。 # 房貸與資產配置：有人提醒老了現金才有用，住 1000 萬跟 2000 萬的房對老人來說差異不大，多出的 1000 萬現金付長照費用更實在。 # 亂入點：留言中有人開玩笑提到「真正會夭折的是江子翠」，算是一點離題的趣味。連AI也知道囧森反串，笑死XDDDD ※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 02/03/2026 14:00:47

→ lynchen: 父母沒本事小孩南部人，正常人早就北漂了 02/03 13:59

推 catgod: 每天上下班開車超過1小時就不要考慮了 02/03 14:03

推 kcy05785: 還有，南部蠻適合養老的，光醫療資源就屌打北部除了 02/03 14:04

→ kcy05785: 雙北之外的縣市。光醫中台南2個高雄3個。 02/03 14:04

→ catgod: 首選透天,都南科工作了還不買透天,跟竹北工作有什麼差 02/03 14:04

推 kcy05785: 低能兒都知道雙北養老，但沒錢的老窮仔還是乖乖來南部 02/03 14:05

推 kcy05785: 啊，醫中高雄是4個。少算了一條雜魚義守 02/03 14:09

推 paul007: 綠色執政也有18年了，也沒遷都，北飄也不回南部，繼續往 02/03 14:11

→ paul007: 北擠，南部感覺沒什麼未來啊 02/03 14:11

推 polkmnbv: 最好南北房市會互轉北部萬華化有長住南部就知道了舉 02/03 14:11

→ polkmnbv: 個例你改天去一下台南正市區的崇德市場那邊就像第三 02/03 14:11

→ polkmnbv: 世界的菜市場這種的南部一大堆還有一堆廢土與光電場 02/03 14:11