[閒聊] 其實真的有跌了

作者a386036 (骷髏怪)

看板home-sale

標題[閒聊] 其實真的有跌了

時間Tue Feb 3 09:18:48 2026

最近看591 信義網站很多爛樓或奇怪物件開價都冷靜很多以前爛樓開價也都給你開80幾90幾。現在開70的很多了而且還是低總價還有一些住家來說中大坪數的華夏以前跟開小宅價，現在也跌回去還有公寓二樓以前都喊高於實價登錄最高20-30%現在也冷淨多了，開實登附近新房子也很多地方建商下殺不少，已購賠售的很多而且都是跟你說實價多少，我一坪少賣10幾萬，我小賺而已要賠售我出租就好，結果招租一年以上 ---- 有專家說買家願意等在下跌就買那個買家不是希望買到最低或相對低，賣掉時有賣高於行情很多不過就是在等一個訊號，大量的人喊等看戲，跌了我就買這就是空單回補人踩人的力量買點就是符合你要的，有喜歡付的起就買，貴不貴其次房子的不重複性太高有朋友中山區20幾，看到100萬一直要等最低點，心中100分房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.134.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770081530.A.D2A.html

推 yiliang1107: 人性就是追高...02/03 09:19

鳳鳴草漯客運台南已經很多交屋租不掉賣不掉問題我買30重劃區內最高實登49，有人喊55 我賣35就好賣不掉 30也賣不掉出租放了7個月了還沒租掉三重也是1800的新房子，租不到3萬 ※ 編輯: a386036 (42.79.134.2 臺灣), 02/03/2026 09:28:12

推 childeviler2: 從2024/09開始到現在差不多一年多，骷髏大說招租一02/03 09:24

→ childeviler2: 年以上，這是編得還是剛好你一直關注它XD02/03 09:24

朋友買的，去年5月交屋還沒租掉

→ childeviler2: 要發酵也要時間，我是覺得不用把故事硬結合02/03 09:24

推 EvilJustice: 金龍政策開始發酵了，房地產反應本來就比較慢02/03 09:26

推 sspider0829: 是說招租1年以上也很扯招租有行情價我頂多都一個多02/03 09:27

→ sspider0829: 月以內就租掉02/03 09:27

雞屎重劃區大量交屋會這樣歐都聽也會 4000戶500戶出租就好，會多可怕要去化多久

→ EvilJustice: 等等又有記者會了，你們可以聽聽你們最愛的總統說什02/03 09:27

→ EvilJustice: 麼02/03 09:27

※ 編輯: a386036 (42.79.134.2 臺灣), 02/03/2026 09:31:39

推 quiet93: 新成屋很多的地方，招租一年有什麼好奇怪02/03 09:29

推 childeviler2: 不奇怪啊，但是說因為政策關係要賠售就改招租，結果02/03 09:31

→ childeviler2: 出租一年以上，你看一下時間點可以吻合嗎02/03 09:31

推 quiet93: https://i.mopix.cc/1YYqTz.jpg02/03 09:31

→ quiet93: 交屋一年都能全新入住啦 02/03 09:31

→ quiet93: 只是新沒用，地點沒人家好，坪數沒人家大，租金怎麼拉啦 02/03 09:32

其實點不好價格跟挑房客就租不掉 ※ 編輯: a386036 (42.79.134.2 臺灣), 02/03/2026 09:33:55

推 paunch: 台灣租金超低，幾乎是全世界最有居住正義的地方了 02/03 09:33

推 childeviler2: 可能骷髏大一直關注該區吧，就如同骷髏大補的，那 02/03 09:33

→ childeviler2: 些區域我自己沒看過也不會想去看，龜山這邊出租都是 02/03 09:33

→ childeviler2: 一個月內就租掉了02/03 09:33

→ tpta45855: 你不要這麼誠實好不好02/03 09:34

→ childeviler2: 補充一下，我是說自己的房子，一個月以內就租掉了02/03 09:34

→ yiliang1107: 草漯跟客運園區，當初打著青埔外溢02/03 09:36

→ yiliang1107: 青埔本身量體消化都需要時間02/03 09:37

→ yiliang1107: 草漯當初去看，2字頭就覺得...不穩02/03 09:37

推 quiet93: 沒有租不掉的，夠便宜不就租了 02/03 09:38

→ yiliang1107: 入場要1字頭尾以內，才有良好流動性跟淨利可言。 02/03 09:38

→ quiet93: 就算那個地方供大於需，還是有需阿02/03 09:38

→ quiet93: 陸續交屋，租客減少，房東增加 02/03 09:39

→ quiet93: 就要去搶那些剩下的好房客啊 02/03 09:39 → yiliang1107: 依照物件租金低於某個額度，對方又要求租補 02/03 09:39 → quiet93: 都廳影響的是台北市 02/03 09:39 → yiliang1107: 認真說，不如不租...因為租客沒篩選好，延伸的後續 02/03 09:40 推 jinso7410: 雙北比較穩逆風的時候扛的住 02/03 09:40 → jinso7410: 租金和房貸利息不會差太多還租的出去 02/03 09:40 → yiliang1107: 更多。 02/03 09:40 推 jinso7410: 前年中南部狂噴我好奇問台中來的代銷 02/03 09:42

→ jinso7410: 他說台中很多重劃區然後在台中地圖畫好幾個圈02/03 09:42

→ jinso7410: 我就知道準備吃屎了 02/03 09:42

→ jinso7410: 然後開始在房版喊台中母湯回防雙北 02/03 09:42

→ jinso7410: 果然終究還是抄日韓 02/03 09:42

推 quiet93: https://i.mopix.cc/rPH4BQ.jpg02/03 09:43

→ quiet93: 台灣很小，台灣人很愛排隊，對於時間等待的忍受度很高02/03 09:43

推 childeviler2: 第三間房我沒算租報，單純買給老婆，第四間就有算了02/03 09:43

→ childeviler2: ，租報低於3%就不買02/03 09:43

→ quiet93: 都會互相影響的，就問新北市社宅會不會影響台北市租屋，02/03 09:44

→ quiet93: 會啊02/03 09:44

推 jinso7410: 還有中南部烙賽前有一個徵兆 02/03 09:45

→ jinso7410: 中古預售價差太多 02/03 09:45

→ jinso7410: 2015新莊重劃區演過02/03 09:45

推 psw: 小跌3％而已啦 02/03 09:46

→ quiet93: 遇到笨的租客沒有去更新行情，只是運氣好，好嗎 02/03 09:46

→ quiet93: 不然全包式的租件，搬家成本低，一年合約到，直接搬到離 02/03 09:47

→ quiet93: 捷運站更近室內空間更大房子更新租金更低，有什麼不好 02/03 09:47

推 quiet93: 不想空租，就價格降低去搶那些老租客 02/03 09:49

→ zzahoward: 搬家很痛苦.... 02/03 09:52

噓 opopkc: 20幾看到30幾都要入土了吧，你在唬誰啊02/03 09:58

→ opopkc: 20幾萬看到100多萬都要入土了好嗎02/03 09:59

2004看到現在，2004大同區全新20幾堅持找自售，房子他要的100分價格要漲上來前的最低

→ a386036: a7含車位42的三房24000悲劇，1700-2100的房子，還有裝潢02/03 09:59

推 NXT0614: 有些人為了反政府睜眼說瞎話帶風向蠻煩的 02/03 10:00

※ 編輯: a386036 (42.79.134.2 臺灣), 02/03/2026 10:06:40

→ yiliang1107: .................. 02/03 10:10

→ yiliang1107: a7真假 ...... 02/03 10:10

推 askey: 推~a38也是有十間了吧~市場打滾的 02/03 10:12

→ baychi999: 賣不掉加價賣你沒學會嗎 02/03 10:13

推 quiet93: https://i.mopix.cc/q2fAsQ.jpg 02/03 10:16

→ quiet93: 都差不多，好嗎 02/03 10:16

推 quiet93: 老房沒房貸有增值開高價慢慢租，新房每個月噴2趴利息， 02/03 10:19

→ quiet93: 而且還不能賣，當然是趕快有租客最重要 02/03 10:19

推 jinso7410: https://i.mopix.cc/gLeWes.jpg 02/03 10:20

→ jinso7410: 大有豐光離捷運也太遠 02/03 10:20

→ jinso7410: 室內沒家具還要租三萬，會不會太硬 02/03 10:20

→ WenliYang: 崩崩崩~~~ 02/03 10:22

推 jinso7410: 這個哪裡來的捷運更近？ 02/03 10:22

→ sam21sam21: j大不要這樣，我們空屋租更高，2/5簽約 02/03 10:28

→ sam21sam21: 雖然坪數更小，但畢竟區域不同就是了 02/03 10:29

推 George728: 房價哪會跌，穩定上漲中。大家快買 02/03 10:29

推 quiet93: 這個是地點沒人家好物件沒人家大怎麼拉租金，你是不是誤 02/03 10:29

→ quiet93: 會什麼了 02/03 10:29

→ sam21sam21: 干，查了一下，當初單價還更低，而且我們是兩房 02/03 10:30

→ sam21sam21: 看來我們要好好珍惜好房客，希望長租10年 02/03 10:31

推 jinso7410: Sam大的中山商圈店面交屋了嗎 02/03 10:32

→ jinso7410: 該不會簽約是這間嗎 02/03 10:32

→ jinso7410: 中山人爆多店面賺翻 02/03 10:32

推 quiet93: 三房有租補隨便給個幾千元，對於房客哪裡硬啦 02/03 10:32

→ quiet93: 房東貸款1500萬，每個月利息快3萬，租這個錢合理啊 02/03 10:32

→ jinso7410: 現在房市就BRK VS ARK 02/03 10:32

→ jinso7410: 新聞整天在抱ARK烙賽的新聞 02/03 10:32

→ jinso7410: 但是買BRK的還在爽爽賺 02/03 10:32

→ quiet93: 市場哪有什麼獨活的，不要想太多 02/03 10:33

→ quiet93: 只是因為都廳還沒交屋而已 02/03 10:33

→ jinso7410: 中南部地太多真的不行 02/03 10:33

→ jinso7410: 台中六成又是台北客下去抄 02/03 10:33

→ jinso7410: 母湯拉 02/03 10:33

→ jinso7410: 雙北500-600萬人口都聽4000是能有什麼水花 02/03 10:34

→ jinso7410: 丟個石頭到太平洋還以為會海嘯XD 02/03 10:34

→ jinso7410: 房版三年前我就倡導不是每個地方都穩賺 02/03 10:36

→ jinso7410: 那時候的氛圍真的會被當空空 02/03 10:36

→ jinso7410: 現在一樣不是每個地方都沒買氣 02/03 10:36

推 quiet93: 講的好像租客500-600萬一樣，太幽默 02/03 10:37

推 jinso7410: 現在台灣房市還沒出一個房市游庭浩 02/03 10:38

→ jinso7410: 什麼年代還在整個台灣一起喊崩喊噴 02/03 10:38

→ jinso7410: 也不分區域和不分物件 02/03 10:38

→ jinso7410: 看看亞東三房5000萬一個月賣九成 02/03 10:38

→ jinso7410: 前天有買屋心得好物件也是被加價買走 02/03 10:38

推 quiet93: https://i.mopix.cc/KzKWOq.jpg 02/03 10:43

→ quiet93: 新屋就是賺增值，租金不是重點 02/03 10:43

推 NMBILL: 銀行鑑價=天花板趨勢ing 02/03 10:46

推 kiyoshi520: 新房出租最大優點是新， 02/03 10:48

→ kiyoshi520: 缺點就多在重劃區生活機能較差。 02/03 10:48

→ kiyoshi520: 而且有些投資客是在賣出前空檔找房客攤房貸， 02/03 10:48

→ kiyoshi520: 等到時機好轉就會趕人。 02/03 10:48

→ kiyoshi520: 所以租舊房子也是有優點。 02/03 10:48

→ kiyoshi520: 新竹的話，房價已從開價不變但有空間 02/03 10:53

→ kiyoshi520: 轉變成開價先降示誠意。 02/03 10:53

→ kiyoshi520: 至少蛋白區是這樣，有回檔一點但也只有一點。 02/03 10:53

→ sam21sam21: 店面還久餒，還在蓋，巴不得明天交屋 02/03 10:58

推 sspider0829: 雞屎區就不知道了我的幾個重劃區物件倒是沒這個問題 02/03 10:59

→ sam21sam21: 2/5簽約出租的是板橋的小宅啦！ 02/03 10:59

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