推 astrayboy: 如果是在蛋黃區，即便不會增值（當然不可能），還是會 12/19 08:12
→ astrayboy: 有人買 12/19 08:12
蛋黃區增值得才厲害好嗎XDDD
→ astrayboy: 自住考量還是居住品質第一，投資才是其次 12/19 08:13
但完全沒投資價值的 自住客還打算買嗎? 那跟租屋有啥兩樣
推 l98: 還是要推出時的地點在那裡....現在只說個大概 12/19 08:14
我看是寫A20、A21 捷運宅 "機捷A20、A21站周邊、中壢體育園區、航空城安置住宅"
這區位確實不吸引人 如果是在A7應該會有吸引力
推 astrayboy: 沒否認房地產增值屬性，但自住首要考量還是屋況 環境 12/19 08:17
→ astrayboy: 這些，並非想考量增值。只是好的自住條件，增值也會高 12/19 08:17
→ astrayboy: 。 12/19 08:17
主要考量屋況 但屋況在好 就是告訴你這房子不會增值 你還要買嗎
→ hk129900: 自住生活機能才是重點 給我大安區住40年不漲我無所謂 12/19 08:18
那你可以在大安區租屋40年阿
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 08:19:41
→ astrayboy: 還有自住房跟租房的差別，不會單純只有資產屬性的差別 12/19 08:20
→ astrayboy: ，您想的太單一了。 12/19 08:20
推 mantislin: 其實買這種房好處是買了一間自住安定的家，多存的錢放 12/19 08:21
→ mantislin: 心遊山玩水及投資，另目前文字也沒規定不能買非自住房 12/19 08:21
→ mantislin: 。 12/19 08:21
看樣子從新聞來看應該是會限制自住 不能轉租 不然買這種房子出租當包租公應該很爽
推 astrayboy: 我買房自住會先考慮未來區域發展，再來是房屋本身，最 12/19 08:23
→ astrayboy: 後才去想增值問題，並非一開始考慮增值 12/19 08:23
推 astrayboy: 如果是要買投資房，考慮的順序才是您說的這樣 12/19 08:25
推 jinso7410: 到底政府為什麼要賣，便宜租不就好XD 12/19 08:26
→ astrayboy: 租房要擔心漲租 不續約 房東經濟狀況不佳時房子被收走 12/19 08:27
→ astrayboy: 的問題 12/19 08:27
→ jinso7410: 政府當房東即可 12/19 08:29
推 a860122004: 不會漲的房子誰要買 12/19 08:32
推 distress: 自住機能好，覺得也是會買下去 12/19 08:36
推 sora0115: 會增值不就是未來區域發展好嗎 這兩件事能拆開來說嗎 12/19 08:36
→ IBIZA: 社宅走不下去，是因為難以負擔高額的興建費用 12/19 08:37
→ iso90024: 租40年，租金房東賺，買40年後賣掉本金有回來，這就是差 12/19 08:39
→ iso90024: 別 12/19 08:39
→ IBIZA: 中央說要蓋8萬間，預算是4000億 12/19 08:39
推 cake51640: 雙薪10萬桃園算高薪==？ 12/19 08:40
→ cake51640: 桃園房價不是也噴上去了嗎 12/19 08:40
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 08:41:26
推 astrayboy: 我老媽買屋就真的很在意房子本身、風水和購物方不方便 12/19 08:41
→ astrayboy: ，房價只要不跌就好（並非資產縮水角度，純粹不想買貴 12/19 08:41
→ astrayboy: ） 12/19 08:41
→ IBIZA: 台灣要蓋出有意義的社宅數量，大概要4兆吧 12/19 08:42
→ astrayboy: 自住考慮區域發展好是先想到未來方便性，並非先把增值 12/19 08:43
→ astrayboy: 放第一 12/19 08:43
推 jaricho: 房價只要不跌就好 XD 阿怎麼沒算進去折舊？ 12/19 08:44
→ astrayboy: 自住做決策，跟單純投資，思考的先後順序還是會有差 12/19 08:44
先後順序有差，增加空間大或不大 自住客擺後面 但完全沒有增值空間 一定是不考慮
→ astrayboy: 我老媽就沒啥資產的觀念…… 12/19 08:46
你要想想 旁邊的房子都增值上漲 你的房子不漲 等於你就永遠綁死在這間房子
你就沒機會再去換屋耶
→ is1128: 先去看影片再來談 12/19 08:47
推 hongliu: 自住客不太在乎增值多少，能安身立命比較重要，只有投資 12/19 08:47
→ hongliu: 客才會在乎效應，這種房子投資客不會碰，只能賣市政府， 12/19 08:47
→ hongliu: 抬價空間完全沒有，這招的確是有居住正義的潛力。 12/19 08:47
把自己當租客才不考慮增值問題，當周邊房屋市價都漲，只有你的沒漲，將來你住膩了
想換屋了或是想換大一點的房型了，旁邊周邊都漲了50%，你的用通膨指數算只漲10%
那你還能換房嗎?
→ astrayboy: 房子會增值不代表未來區域發展就好，增值的因素太多 12/19 08:47
推 jaricho: 連居住正義的都希望自己買的房房價不跌 難怪空空常酸的房 12/19 08:48
→ jaricho: 價只漲不跌是有道理的 12/19 08:48
推 onlydawei: 自住客還沒發表意見 很多人很急著回覆政策 12/19 08:48
→ jaricho: 大家都嘛自住客. 就你是自住客？ 12/19 08:49
→ pigpeachegg: 你看淡水的房子也沒什麼增值空間還不是一堆自住客買 12/19 08:50
一堆自住客買? 那怎麼會還是一堆不會點燈的空房 省電?
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 08:50:58
→ onlydawei: 要打炒房很多方式，這種社宅已經是最不影響的方式，不 12/19 08:50
→ onlydawei: 管有沒有成功，都對投資客沒有影響 12/19 08:50
噓 foxn: 賣政府不怕沒接盤俠，又便宜，自住的不買？ 12/19 08:50
推 lanfong: 之前租屋不是會談不租老人的議題，買下這種房不就不用怕 12/19 08:51
→ lanfong: 被趕走了。 12/19 08:51
如果你買得起這種房子 就算你老了人家也會租給你 甚至拿這些錢你可以住養老村
推 astrayboy: 重點是沒人否定買房不考慮增值，而是會有個優先順序 12/19 08:52
所以我一直說是 "完全沒有增值空間"
推 jinso7410: 損失的機會成本比租蛋黃中古還差XD 12/19 08:52
推 k798976869: 北市蛋黃區才會增值 老屋還能都更 12/19 08:52
→ jinso7410: 又不一定要買房才有居住地 12/19 08:52
→ jinso7410: 買這個的財商可能比租屋後剩餘存指數還差XD 12/19 08:54
→ henrk: 鄉下地方的房子不跌就偷笑了，保障收購價格根本. . 12/19 08:54
推 onlydawei: 房屋市場有政府出來當莊家是好事，新加坡也有案例，目 12/19 08:57
→ onlydawei: 前量不大沒關係，等以後沒人接盤，大家才會發現原來還 12/19 08:57
→ onlydawei: 有政府會接。 12/19 08:57
推 loloool: 其實想像成地上權的房子就好，大概就是市價7折購入 12/19 08:57
→ loloool: 但未來增值幅度有限 12/19 08:57
這比地上權房屋好 地上權房屋有年限可能會被收回 可負擔住宅是沒有年限但沒增值空間
地上權房屋是有貶值問題 但可負擔房屋至少不會貶值 但也不會增值
大概買下去就是這輩子跟以後的後代都要一直住這裡了
→ onlydawei: 這種不怕沒人買的房子，現在不買要等什麼時候。就跟公 12/19 08:58
→ onlydawei: 務員不怕沒收入一樣 12/19 08:58
推 loloool: 未來不用擔心買家，說不定還有稅率優惠 12/19 09:00
噓 foxn: 一堆人目標只要有個自住房，這絕對有吸引力 12/19 09:03
要自住的話 你用租的也可以自住 還不如給你社宅
→ nicejeffery: 地點好的話便宜治百病 12/19 09:04
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 09:05:28
推 F93935: 這怪怪的原價購回還是要算折舊？折舊的話三十年後剩下五十 12/19 09:07
→ F93935: 萬殘值加土地誰要賣你 12/19 09:07
推 CIIIO: 再過十年空空想換房發現限制一堆 12/19 09:08
→ CIIIO: 又會吵什麼政府限制居住遷徙自由 12/19 09:08
→ CIIIO: 到底都是騙那些左派空空的選票用的 12/19 09:08
推 f41101: 地點好夠便宜怎麼可能沒人買 12/19 09:08
→ f41101: 地上權都沒便宜多少了 12/19 09:08
→ f41101: 這種永久住的久了吵房子舊了要換屋 12/19 09:08
→ f41101: 搞不好還能凹政府市價收 12/19 09:08
就說不能市價收喔 售回有定價的 大概就按照原房價加上通膨率回收 上面有寫
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 09:09:17
→ NTU303150195: 中分龜買軍購不蓋社宅，空空快把他擼掉 12/19 09:08
推 chenyuchug: 太空男孩不是要移民新加坡？ 12/19 09:10
噓 LinuxKernel: 你是不是急了 12/19 09:10
→ F93935: 原價購回也很奇怪 這樣等於穩賺不賠 12/19 09:12
→ f41101: 寫歸寫啦 有保證回收 量大時間久了還有機會凹 12/19 09:13
→ f41101: 工業宅也寫不能做住宅使用 地上權才出來多久 就有人開始吵 12/19 09:13
→ f41101: 了 12/19 09:13
→ f41101: 地點好一定有人買啦 12/19 09:13
推 childeviler2: 這個有差喔，租的話錢是給房東，買這種到時候不住要 12/19 09:14
→ childeviler2: 賣回給政府，可以拿回錢，差多了 12/19 09:14
→ IBIZA: 關鍵條件都還沒出來到底在急什麼 12/19 09:15
→ IBIZA: 錢拿的回來，也要看條件，包括回售條件跟貸款條件，六成也 12/19 09:16
→ IBIZA: 是七八百萬 12/19 09:16
→ f41101: 啊不過桃園我不熟 我就不確定了 12/19 09:17
→ f41101: 單就政策討論而已 12/19 09:17
→ f41101: 北市地點好夠便宜應該是不怕沒人買 12/19 09:17
→ f41101: 先擔心政府地送怕了不敢蓋吧 12/19 09:17
→ IBIZA: 條件都還沒開出來就知道一定有或沒人買？ 12/19 09:17
→ IBIZA: 如果條件是建物折舊+不能貸款？ 12/19 09:18
噓 kurtis0359: 你是不是急了… 12/19 09:18
→ IBIZA: 條件都還不知道就在一定有人買一定沒人買，根本只是喊爽的 12/19 09:18
噓 athpro700: 雙薪月收10萬在桃園算高收入？要確欸...這很容易達到 12/19 09:22
→ athpro700: 吧 12/19 09:22
推 mcgrady12336: 以台灣鯛的個性大概到時候又會找議員灰了啦 12/19 09:36
噓 ss1911: 你是不是急了, 租房多少不方便的事情都不提? 12/19 09:37
推 jc761128: 限制一定賣回市府=不會進法拍吧 怎麼拍 12/19 09:39
推 a0989876: 買這個自住，自己另外再買其他房租人可以嗎 12/19 09:42
→ f41101: 條件最終真的很鳥當然沒人買 12/19 09:42
→ f41101: 但這篇是在討論買房就是要增值 12/19 09:42
→ f41101: 但就不是啊 多少自住客就真的只是要一個便宜住了不會被趕 12/19 09:42
→ f41101: 走的房子而已 12/19 09:42
→ FT6034: 完全同意f41101 12/19 09:43
→ PPTAlex: 雙薪十萬在桃園算高收入~你是不是瞧不起桃園人?? 12/19 09:44
推 a0989876: 應該說身上已經有房的還可以買這個嗎？ 12/19 09:44
→ a0989876: 或者是說買這個直接租人可以嗎？ 12/19 09:45
推 jackred: 政府真難做，做甚麼都被嫌 12/19 09:45
推 bettybuy: 雙薪十萬最好是高收入= = 我薪水跟屎一樣，雙薪也超過十 12/19 09:48
→ a0989876: 賣回給政府 還要代書費嗎? 誰付? 會上時價登陸嗎? 12/19 09:53
推 jc761128: 薪水中位數4萬 五萬對一般人來說很高了 12/19 10:01
噓 a0989876: 薪水怎樣算高很重要嗎?跟我有什麼關係? 12/19 10:03
→ a0989876: 重要的事情不討論 一直注意一些旁枝末節 12/19 10:03
推 jc761128: 你在意的跟網友又有什麼關係XD 不會打去問市府喔 12/19 10:05
→ jc761128: 推文還要管你在不在意 12/19 10:05
→ fatb: 五萬看年紀 12/19 10:08
→ forumk23: 以台灣政壇的習性，之後一定會有轉彎或方便門; 其實就出 12/19 10:16
→ forumk23: 租就好，未來年限到了，租戶安置和自有戶的安置，截然不 12/19 10:16
→ forumk23: 同，新加坡也正要開始處理第一批地上權到期的問題，不好 12/19 10:16
→ forumk23: 處理 12/19 10:16
→ cutesuper: 過幾年大家都忘記當初政策立意 會不會鬧一下就轉彎 12/19 10:18
→ gm3252: 居住正義最喜歡的房子不要變投資，原價賣回政府有什麼不好 12/19 10:19
推 quiet93: 不會法拍啊，政府一定收，根本沒有賣不出去的問題 12/19 10:20
推 jimmy911112: 雙薪月收10萬算高收入？？小七打工+跑外送就有，那裡 12/19 10:20
→ jimmy911112: 高？ 12/19 10:20
→ quiet93: 會法拍是你繳不起貸款，市場上又不買單，才會法拍 12/19 10:21
→ IBIZA: 法拍絕大多數都不是因為貸款繳不出，而是其他債務 12/19 10:23
噓 rdcf: 租屋問題很多耶,也不能裝潢,腦袋沒事吧? 12/19 10:26
→ jimmy911112: 你是沒搞懂，有小孩家庭自住是剛需，投資才是其次 12/19 10:27
→ jimmy911112: 月薪十萬帶一個小孩，安全線房貸每月兩萬，現在連兩 12/19 10:31
→ jimmy911112: 房都貸不起 12/19 10:31
推 sososlee: 我一個人就10萬了也還是買不起新案，兩人10萬哪裡高… 12/19 10:38
推 jimmy911112: 原po 一定沒小孩，有小孩換屋原因主要是空間不足，就 12/19 10:40
→ jimmy911112: 算給你增值，你還是換不起更大的房子 12/19 10:40
推 firzen48: 不會漲的房子誰要買 12/19 10:42
推 z5411: 我不認同說居住才是其次 第一間自住一定是拿來住的吧 12/19 10:42
→ jimmy911112: 有小孩之後，所有事情要穩定，一個人你就算槓桿拉到 12/19 10:43
→ jimmy911112: 滿，爆掉也就你一個人，一個家庭你就不會有哪個膽去 12/19 10:43
→ jimmy911112: 玩 12/19 10:43
→ z5411: 最好這個跟租房子一樣 租房子你不會花錢裝潢 這個你會 12/19 10:44
→ shuichia: 確實，自住客心中都有一個投資客，這有投資價值嗎@_@？ 12/19 10:45
噓 playerscott: 這個政策目標族群就是居住剛需阿 搞不好不會賣阿 12/19 10:46
推 arther610326: 不買賣確實不錯 ，養小孩的家庭可控支出是好的 12/19 10:55
→ arther610326: 但小孩繼承要賣掉就覺得 當初怎麼不買xxx 12/19 10:55
推 a951l753vin: 央行的CPI來搞笑 12/19 10:56
→ arther610326: 就是拿未來的上漲可能性來支付安穩的房產比地上權好 12/19 10:57
→ arther610326: 多 12/19 10:57
應該說買下去你就真的只能久住了 換房屋換房的可能性就不高 要換你賣回給市府
你追不上外面其他地方的房價 這才是問題 自由度很受限
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 10:58:21
→ arther610326: 這就是代價 有利有弊的問題 但政府很難處理這個政 12/19 10:59
→ arther610326: 策的財政 12/19 10:59
推 PTTvsPPT: 這個政策甜的地方正是賭未來性，可能像社宅一樣吵一吵就 12/19 11:00
→ PTTvsPPT: 6年變12年，可能吵一吵就變可以自由買賣囉 12/19 11:00
→ a0989876: 如果以後小孩繼承到這個又會開始罵父母 罵政府嗎? 12/19 11:01
噓 a123454698: 又是投資客視角看天下的觀點，北市蛋黃一堆連新青安 12/19 11:07
→ a123454698: 漲不動的老房，就是單純買來住的 12/19 11:07
別傻了 很多人是等都更題材 漲不動?那是之前漲的你沒買到 只好接盤了
→ arther610326: 買了就會有投資的心了 12/19 11:10
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 11:13:27
推 Zarmy: 要在黃金地段蓋社宅才能抑制房價 12/19 11:16
噓 is1128: 整天叫人家租，房東是有權力趕你走的嗎? 12/19 11:28
推 F1239810: 而桃園會用賣的..可能因為市府錢不夠，先把錢收回來，以 12/19 11:34
→ F1239810: 後回收的事就以後再說。假設市府可以漲價收購，但怕的是 12/19 11:34
→ F1239810: ....將來的市府，只漲一點價，還是用芭樂價收你房子，你 12/19 11:34
→ F1239810: 又不能賣別人，你要嗎? 12/19 11:34
推 lucifero: 圖利較高收入的家庭？ ？？ ？？？ ？？？？ 12/19 11:42
推 TFK822: 市政府原價買回等於在免費租屋？ 12/19 11:55
推 dakkk: 可以自己裝潢 比租屋好 12/19 12:02
