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房市凍結!台南預售實登申報暴減88% 整體進入「價量齊跌」格局 連結: https://news.housefun.com.tw/news/article/924662474563.html 內文: 台南市地政局公布2025年7月住宅價格指數為143.75,較前期(6月)微幅下降0.12%,相較去年同期則微幅下降2.59%。觀察台南市各行政區本期住宅價格指數,多數行政區相較前期及去年同期均呈現微幅下跌修正趨勢。在交易量方面,本期全市交易量較前期減少了20.48%,整體交易量趨緩。 地政局長陳淑美表示,本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面,全市7月建物移轉棟數共計1701棟,較前期(6月)減少20.48%,整體買賣棟數與去年同期(2024年7月)相較大幅衰退26.55%。觀察結果顯示,住宅成屋市場成交量能縮減,市場氛圍傾向謹慎。 台南房市進入價量齊跌整理格局。 數據揭露,價格指數以新市區的月跌幅最高,較前期微幅下跌0.49%,其次為善化區以及佳里區,月跌幅均較前期分別微幅下降0.35%及0.31%;此外,仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長,如中西區、新營區及安南區,月漲幅分別為微幅上漲0.35%、0.29%及0.11%。 若與去年同期比較,僅新營區微幅上漲3.08%,其他行政區皆呈下跌走勢。觀察本期住宅價格指數,相較於前期,多數行政區價格仍呈現修正格局,反映出在房貸政策持續緊縮與第七波信用管制影響下,購屋族群的資金取得不易,進一步壓抑價格表現。短期內受政策變化影響,房價仍面臨下行壓力。 若以住宅型態而言,本期大廈的價格指數為151.32,透天住宅的價格指數為133.12,與前期相較,大廈價格指數微幅下降0.05%,透天住宅價格指數微幅下降0.27%。 台南市不同建物型態住宅價格月指數趨勢圖。 而在各行政區交易量表現,交易量前3名分別為安南區(308棟)、安平區(267棟)以及永康區(142棟)。與去年同期相比,安平區增幅最為顯著,本期交易量增加26.54%,其中安平區因區內新建案陸續完工後,第一次移轉登記的案量較去年同期大幅增加,本期第一次移轉棟數為200棟。 相比之下,佳里區、永康區以及南區交易量皆下跌逾5成。再觀察台南市預售屋實價登錄申報件數2024年7月起已呈現逐步下修量縮態勢,本期與去年同期(2024年7月)相比下降88%。後續仍需關注政策走向及國際經濟情勢的變化,將成為買方進場意願及資金流動的關鍵影響因子。 地政局總結,整體而言,本期台南住宅市場進入「價量齊跌」整理格局。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同,房價表現漲跌互見。全國景氣指標仍屬穩定態勢未來市場走向仍面臨諸多不確定因素,購屋者宜審慎評估風險,保守因應。 台南市2025年7月住宅價格月指數及變動率。圖/台南市地政局提供 https://i.imgur.com/Yd2IOEJ.jpeg 台南市2025年7月建物買賣移轉棟數及變動率。圖/台南市地政局提供 https://i.imgur.com/09BhDyJ.jpeg 心得: 雖然不是第一次,但究竟是怎樣的邏輯迴路 才會多次出重拳教訓自己的票倉? ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.183.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759734808.A.98B.html
pz5202: 南高 執政黨落實居住正義的城市 以租代買 10/06 15:14
antigidu: 金龍哥很滿意 10/06 15:25
bustinjieber: 大爆崩T.T 10/06 15:26
JKjohnwick: 南部慘囉 10/06 15:28
jerry1019: 放爛絕對可以實現正義,這招全台皆行 10/06 15:29
k798976869: 金龍風暴 10/06 15:34
k798976869: #1eucVRpR 10/06 15:35
CCOOGG: 板上多多還在吹沒跌賀成交 都在騙 10/06 15:43
pz5202: 就 日本化 啊! 都心化 啊! 漲跌互見 10/06 15:48
rumblefish: 校長打房打到本命區 10/06 15:49
iiiuiii: 人口固定外流的台南高雄 唉 一堆人口增加區送分題不買 買 10/06 15:54
iiiuiii: 個人口外流區 10/06 15:54
kutkin: 便宜就是棒 10/06 16:00
CCOOGG: 多多都是用賀成交在片.... 片到片不下去這樣 10/06 16:01
kutkin: 善化+新市等於南科嗎 還需要特別相加 10/06 16:03
pz5202: 南部我不知道 我看雙北都心、捷運宅 低總價 真的賀 10/06 16:04
pz5202: 成交 10/06 16:04
kutkin: 善化那10個都謙大華 10/06 16:06
fuxyou: 說好的量縮價揚呢? 10/06 16:08
a951l753vin: 南部就該有南部的樣子 10/06 16:18
repast: https://i.imgur.com/4T6egCm.jpeg 10/06 16:30
HinataGG: 笑死版上不是有個整天吹台南成交,結果房市其實凍到不 10/06 16:34
HinataGG: 行xdd 10/06 16:34
glin5566: 中南部投資客要回防雙北了嗎 10/06 16:47
fasterbook: 全部集中北部 北部可以漲一倍了 10/06 16:50
kage01: 海水退了嗎 10/06 16:52
smallkop: 台南你敢住歐,爐渣弄死你 10/06 17:03
TKjoe619: 雙北的確是量縮價揚,其他地方就不好說了… 10/06 17:15
jaricho: 價格較去年同期 下降2.59%! 10/06 17:17
jaricho: 小漲25.9% 大跌2.59% 好恐怖啊! 10/06 17:17
tpta45855: 嘻嘻 10/06 17:19
g11121s: 九份子價格合理 10/06 17:20
Brioni: 台南應該有其他結構性問題,北北桃竹中都沒這麼扯 10/06 17:21
Brioni: 不動產還是有地域差別 10/06 17:22
pttkicoma: 先把蓋牌的掀出來好嗎?成交價都飛上天了還在蓋 10/06 17:33
pttkicoma: 台南連沙崙都40了,其他地方能跌到哪?北區國泰最近要 10/06 17:36
pttkicoma: 開案了!至少50起跳,更別說平實了 10/06 17:36
Skydier: 樓下狗狗學長 10/06 17:38
amethystboy: 水龍頭開起來啊 10/06 17:42
tttkkk: 台南那種鳥地方,還以為自己多有身價。 10/06 17:49
alfi2016: 台南就是爛 九份子還在吹喔! 10/06 17:49
alfi2016: 下一個崩跌重災區就是九份子 10/06 17:49
tctv2002: 台南十年來 除了南紡那邊以外 其他地方毫無進步可言 10/06 17:51
Taiwanwolf: 阿扁跟金孫讓台南人吹了30年,現在金身破了才發現3 10/06 18:26
Taiwanwolf: 0年夢一場 10/06 18:26
linlinme5208: 國泰絕對要6字頭 10/06 18:53
linlinme5208: 台南一堆蓋牌,實登看看就好 10/06 18:55
linlinme5208: https://bit.ly/42qw06W 10/06 18:56
linlinme5208: 為啥實登一件都沒有? 10/06 18:56
linlinme5208: 很好奇地政局為什麼要蓋牌? 10/06 18:58
linlinme5208: 平實一堆6字,為啥成大對面的實登,唯一一間居然撒 10/06 18:59
linlinme5208: 回? 10/06 18:59
douxid: 台南的房蟲要當冬蟲夏草了嗎? 10/06 19:05
linlinme5208: 笑台南之前,其他地方房市很好嗎?XD 10/06 19:07
JKjohnwick: 狗狗學長果然很著急的跑出來了 10/06 19:07
linlinme5208: 看看板上一堆減價求售的文章,只能說五十步笑百步 10/06 19:07
JKjohnwick: 賴就是專打票倉,懂? 10/06 19:08
linlinme5208: 笑了,說事實=急,先看看蓋牌有多嚴重好嗎? 10/06 19:08
linlinme5208: 參考一下吧 10/06 19:16
linlinme5208: https://i.imgur.com/DsyJH52.jpeg 10/06 19:17
AllenAline: 除了雙北新竹 其他快點完蛋 10/06 19:56
leglerg: 嘻嘻 10/06 20:12
rondox: 我要看到台版恆大,我要看到血流成河 10/06 20:23
alfi2016: 在那邊拿少數蓋牌在說嘴 10/06 20:55
alfi2016: 不如拿台南現在多少滯銷來給大家笑 10/06 20:55
pttkicoma: https://i.imgur.com/hMvQnkA.jpeg 10/06 21:05
pttkicoma: https://i.imgur.com/tIiCovY.jpeg 10/06 21:05
pttkicoma: 台南真的好慘!我是指想買還沒買到的人! 10/06 21:06
mytheternal: 東區怎麼都沒跌 10/06 21:16
alfi2016: 東區能代表整個台南??? 10/06 21:29
alfi2016: 多的是降價賣不掉的滯銷餘屋 10/06 21:29
alfi2016: 像謙大華...之類的 10/06 21:29
birdman4368: GG都帶著一票供應商去高雄了 10/06 21:39
ppp123: 少了投資客 南部會很慘 10/06 21:57
MTKer5566: 不是才季減0.幾趴 10/06 22:51
Prieto: 南高社會增加率不是正的嗎 10/06 23:42
rogerlarger: 屁,穩定噴發 10/07 02:51
perry201046: 智障都知道要加價賣,空空吃屎吧 10/07 06:43

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