推 kklarinet: 頭推 09/02 01:07
→ kklarinet: 有沒有可能最後一波其實已經結束了，現在就是平台期， 09/02 01:09
→ kklarinet: 畢竟身邊一堆小白跟反指標都上車了 09/02 01:09
現在基本面那麼強..XD
外加不動產主要看資金量.
也就是台灣本土資金夠多,他就可以一直噴.
至於房子是一大堆自住戶買來買去.
還是就投資客少數人你買給我我賣給你.
都可以把它弄上去並且停在高原平台.
資金不問你是自住還是投資.
外加不動產的資金很容易套到其他地方使用.
他的貸款結構讓他是一個非常好用的存錢筒+貸款的現金流變化太低所以太好評估.
因此到最後少數投資者持有大量的房子.
他們自己在那邊買來賣去就可以了.
甚至失控很可能是這樣造成的.
因為,如果它們都有足夠的財力,一切交易都合法合規矩.
請問你怎樣阻止他們這樣炒做房價?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/02/2025 01:13:08
噓 a000000000: 幻想仔 還在幻想2026回溫 book能喇 09/02 01:11
→ a000000000: 新成屋供給2025~2027三年40萬戶在那邊等 今年14萬 09/02 01:12
→ a000000000: 明後年94大概平均各13萬惹 沒救喔 真的沒救喔 09/02 01:12
→ a000000000: 我說直白點 高雄王根本就不行 09/02 01:13
我建議你不要立旗...XD
推 blargelp: 樓上不可能啦 就算新青安把手上有頭期的人都桿上車趕完 09/02 01:13
→ blargelp: 了，每年都還是有新的人湊到頭期款要加入首購。畢竟科技 09/02 01:13
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/02/2025 01:13:23
→ blargelp: 金融還在發錢。離最後一波還遠的咧 09/02 01:13
→ a000000000: 號稱一億 在房版房蟲資產排位賽根本排不上號 09/02 01:13
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/02/2025 01:13:44
→ blargelp: 說1F 才對 不是樓上怪阿伯 09/02 01:13
推 steven89185: 推一下 09/02 01:14
→ a000000000: 還在人民相信只漲不跌 我會笑死 新聞多炒幾次 09/02 01:14
→ a000000000: 就沒人相信只漲不跌惹 傻子才接盤 09/02 01:14
→ a000000000: 別自慰喇 還立旗配XD 尼各位明明心裡幹得要死惹 09/02 01:15
→ a000000000: 一邊罵政府殺首購 一邊幻想喔喔喔要漲惹 09/02 01:16
→ a000000000: 喔喔喔首購不是都死光惹嗎那靠誰買 笑死 09/02 01:16
推 uvuv: 推 09/02 01:23
推 foxbrush: 最多小跌到平盤只漲不跌，加風險又極低，台灣房子真的是 09/02 01:30
→ foxbrush: 比美債還優良的無風險中高報酬資產？？？ 09/02 01:30
推 ethan90058: 自己估狗習大大 房住不炒 三條紅線 09/02 01:32
你那個都已經是後期.
要知道,阿共的土地是國家的.
因此你要蓋房子,國家輕而易舉地可以介入.
她不想讓你蓋,你就沒辦法蓋.
不象台灣,建商要蓋自己的土地,你政府不給他蓋?....等下你家一群立委就去找總召.
因此台灣只能間接的給建商軟釘子,限制他的貸款,控管他的申請等等.
但對岸,他說不給蓋就可以不給蓋.
而對岸政府又不是腦殘.
對於對岸之前狂蓋房子都兩眼一矇,啥也不知啥小.
一大堆鬼城又不是需要十年建設才蓋得出來.
很多鬼城年齡都很低,可能主力蓋的時間也才四五年.
也就是說,現在對岸一大堆鬼城,是否是真的政府管不了管不住.
還是這本來就是計劃的一環.
先大量蓋鬼城.
之後限制大都市的戶籍增加.
然後再打壓改套房和違建.
之後再鬼城丟入產業園區.
就可以把人從大都市逼出來逼到鬼城去.
外加不動產是人民幣計價,對岸只要說"我說政府不倒,我說銀行不倒"
就不會倒...又不是美金債.
因此目前深刻的懷疑.
對岸一系列的不動產狀況是有意為之...
目的要做到讓不動產進入一個長期的平台期.
外加全國均衡發展.
你看對岸連產業很多也都靠補助.
補助也是補人民幣.
因此,透過補助,也可以半軟半硬的逼產業去鬼城旁邊擴廠投資.
因此只要過幾年你看到.
一線二線都市不動產還在平台期.
而有些鬼城被灌注產業,還有起死回生的現象.
那應該就可以直接推論.
目前的一切狀況都是故意的,有計畫在施行的...
用意就是"均衡"化...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/02/2025 01:40:59
推 g9122xj: 那個房住不炒現在中國最好別講，小心尋釁滋事，現在是救 09/02 01:51
→ g9122xj: 市救不起來，講房住不炒就算了，還習，是不是在隱射啥？ 09/02 01:51
推 ethan90058: 沒有要影射什麼 09/02 01:53
→ ethan90058: 而且那個也是之前公開的政策 09/02 01:54
→ ethan90058: 我不說太多，該睡了 09/02 01:55
→ g9122xj: 不要再幻想有什麼大棋了...就是某些人一拍腦門直接把手插 09/02 01:59
→ g9122xj: 進市場，最後政策失控，緊急切割說跟自己無關，去搜對岸 09/02 01:59
→ g9122xj: 已經沒人敢怎麼討論房住不炒了，有的也是「中央、國策」 09/02 01:59
→ g9122xj: 啥的，你甚至還連結習大大，也算標準的台灣白目了，我是 09/02 01:59
→ g9122xj: 蠻喜歡啦，不過我沒打算去中國啦，你自己注意啊～ 09/02 01:59
噓 seangakki11: 文筆很差 排版一下好嗎難看死 09/02 02:00
→ seangakki11: 標點符號去學一下 09/02 02:01
推 Complain: 推，本版唯一支持高雄王 09/02 02:01
推 JaccWu: 那照這樣講 炒作的資金夠多 09/02 02:38
→ JaccWu: 本土資金夠多 不就高原還有更高原 09/02 02:38
→ JaccWu: 就像很多股票 覺得本益比太高 還能更高 09/02 02:39
→ JaccWu: 而後面提到的“他們自己在那邊買來賣去就可以了” 09/02 02:40
→ JaccWu: 那憑什麼不能炒更高？稅金超過他們願意負擔的量嗎？ 09/02 02:41
當你房價和租金投報距離太遠.
資金就會思考是不是投入別的東西有更好的效應.
投入資金還是要成本的.
也就是也許你還可以再往上.
但是你不如去炒別的東西會有更佳收益解.
不過當然實際市場通常會伴隨情緒.
尤其不動產這種實體資產,就算是投資者,也不如金融投資者那麼冷酷之外.
沒有所謂的主力,公司派這種等級的存在.
也就是就算是投資資金(包租/置產,也是投資資金),也都是一堆零散的個體戶為主.
這種情況容易有情緒反應.
也就是失控通常就是情緒上已經無敵狀態.
大家都沒在怕,然後透過手段讓他一直往上翻滾.
但這種情緒總是會停歇.
畢竟沒有主力,他無法像金融商品那種極度惡劣的惡性亂炒.
但是在情緒高漲到停歇會需要好一段時間,而價格還是會翻漲得很誇張.
(當然跟金融商品動不動就翻20倍無法比)
而在玩家都是很強健財力背景的情況下.
情緒停止不代表泡沫就要破了.
因為,不動產是很好的領錢工具,他既然財力雄厚資金控制得宜.
他幹嘛賠錢賣,留著轉貸就好.
所以會產生高原平台期.....你要他崩毀就是要風險炸掉,但沒有風險怎麼炸?
不過畢竟還是有情緒效應,所以失控後推升到的平台期,那個會產生基本面和價格很遠.
造成你很難再點起新的火讓下一波大漲產生.
因為大家都覺得這個價格就很奇怪,然後推動感覺很笨重又很累.
就像店面好了,現在店面應該各位就有這種感覺.
你要推動店面大漲,不覺得很笨重又很累嗎?
現在店面還不算是甚麼高價.
如果現在店面都是四五倍價,也就是中南部路邊店面動不動就一兩億.
只要熱情一消退.
那你就知道這個狀態就會讓資金感覺到很無力..因此再點火就很困難.
就會進入平台期.
至於說情緒從激情到消退.
其實可能性很多.
例如一次大型的全球金融海嘯.
或是特殊事件等等.
也可能讓熱情冷卻.
當然最扯的狀況自然就是.
價格一直翻漲直到資金自己都覺得不可思議而慢慢冷卻.
這樣會收穫到最可怕的失控價格收益.
但無論怎樣,這種情緒轉換,是有很多種可能性去造成的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/02/2025 03:00:12
推 ProTrader: 房市空頭很難啦 要有大量房屋在市場殺低出脫 09/02 02:53
→ ProTrader: 要繼續漲就看央行要不要放水 沒得話就是繼續冷盤僵持 09/02 02:55
→ ProTrader: 有注意就知道新建案開價還是很硬 是炒很高之後的修正 09/02 02:56
→ ProTrader: 當年興達港土地炒到17如果只回到12 13實在說不上跌 09/02 02:58
推 AMDsucks: 股票的價格發現功能很強…..只要有超額利差，馬上會被買 09/02 02:59
→ AMDsucks: 平。 09/02 02:59
→ ProTrader: so 現在新建案所謂的跌價都豪洨的 應該只是建商讓利 09/02 02:59
→ AMDsucks: 房市不同，價格發現功能很差，只要少部分交易就可以哄 09/02 03:00
→ AMDsucks: 抬價格。 09/02 03:00
→ ProTrader: 現在的重點還是看央行要不要放水 畢竟高層說很白了 09/02 03:01
推 ethan90058: 現階段就是用專案金檢在審查 09/02 03:03
→ lee255215: 水出來也要桶子接得住阿XD一堆破桶在漏水 09/02 03:04
推 ProTrader: 各個中型地區建商應該有市場共識會控制各地新建案價格 09/02 03:06
→ ProTrader: 那應該也算是一種主力吧 雖然只是地區性的 09/02 03:07
→ ProTrader: 多看同地區推的新建案就會感覺建商開價有特定區間 09/02 03:08
推 ethan90058: 簡單的說建商成本主要分三塊，土地、料錢、工資， 09/02 03:11
→ ethan90058: 其實開價從地區的行情大概都可以估算。 09/02 03:11
推 asdlkjfgh: 半夜推 09/02 04:04
推 prostar: 資訊越透明就是越穩定 09/02 04:30
推 popxpopxpop: 違約率這麼低，鐵錚錚的事實，然後一直只用央行打房 09/02 06:02
→ popxpopxpop: ，央行也是啞巴吃黃連 09/02 06:02
推 elyoje: 謝分享 09/02 06:38
推 z19890506: 冗字太多 09/02 06:54
噓 max810906: 還在急 09/02 06:55
推 panlao: 幫大家懶人包: 房市長期看漲 09/02 06:56
推 panmomo: 就算平盤 09/02 07:02
→ panmomo: 通膨每年還是三趴加上去 09/02 07:02
→ tctv2002: 翻譯：房市無腦多 長期穩定向上 09/02 07:35
推 alotofjeff: 資本主義制度土地長期本來就只漲不跌，只要通膨預期不 09/02 07:37
→ alotofjeff: 變，房地產漲價的格局就不變 09/02 07:37
推 f860506: 現在問題是買賣成本太高 房地合一+高利息+二三屋低成數 09/02 07:40
→ f860506: 除了全現金買之外利潤跟流動性會讓大多數投資客打退堂鼓 09/02 07:40
→ f860506: 相信大部分還是長期看漲 不過這波基期墊起來後現在能夠 09/02 07:42
→ f860506: 自住兼投資的區域也越來越少 09/02 07:42
→ f860506: 優質區基本上不便宜出租投報率又低 低基期買了放著又占 09/02 07:43
→ f860506: 自住額度 09/02 07:43
→ f860506: 我覺得重點還是政策啦 不放水開水龍頭就不會有活水 09/02 07:44
→ f860506: 下一波大漲就是要等二三屋貸款成數解禁 不過目前看起來 09/02 07:48
→ f860506: 很難了……都到這個地步再走回走路會被幹到飛起來 09/02 07:48
→ bnn: 高頻快速收斂回市價要建商反應快速補上供給 這不太實際 09/02 07:54
→ bnn: 單純只有資訊透明或交易快速把價差收斂回市價 沒房蓋好就2024 09/02 07:55
→ bnn: 那蓋好一堆交屋潮的2026供給爆出來 高頻快速收斂回市價 09/02 07:56
→ bnn: 當然這裡收斂回市價的只有大量供給區 比如林口青埔之類的 09/02 07:57
→ bnn: 沒有供給的地方像台北市中心沒差哈 09/02 07:58
那個爆量跟外國所謂的爆量.
差異太大了..XD
台灣媒體很愛小事情吹得像外星人攻打地球一樣嚴重.
那個量影響還好.
除非今天是在金融海嘯狀況,已經有大量違約.
這樣再加上某個量的交屋潮,才會"比較有感覺"
之前房價震盪.
大多都是有其他原因.
2016是預售屋斷頭+十大惡人之首張盛和連續打房打7年.
打到她成了十大惡人之首..
中間還有奢侈稅惡法,以及到今天都壓制著豪宅漲幅的豪宅限制貸款.
(主要是那時候豪宅超貸洗錢太誇張,所以限制貸款有明顯壓制到,直到前不久才恢復一些)
並且還伴隨2015中國股災...
比較明顯的爆量應該還是.
例如2000年崩潰時金山萬里的度假村.
或是淡海一開始炒作失敗那時候...
所以在特定地區有災情.
其他地方的震盪大多都是其他原因造成.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/02/2025 08:06:58
噓 yurian: 少子化怎麼會是假議題 現在是戰後嬰兒潮 成年勞動人口最 09/02 08:01
→ yurian: 多的時候 當然還在漲 玩短線是一回事 09/02 08:01
推 e446582284: 打這麼長，結論就是長期看漲，現在趕快進場買房，絕 09/02 08:02
→ e446582284: 對賺 09/02 08:02
所以沒買房的人最近很崩潰..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/02/2025 08:07:17
推 soulknight: 細思極恐 很多人的文章內容真的細思之後 可獲益良多 09/02 08:08
→ soulknight: 有些人的推文 也是 反正 有房都是房蟲 都該死 09/02 08:09
我就說跟它們無關.
它們還跳進來看..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/02/2025 08:10:25
推 klwei: 房版老魯的話真的不可信，除了鬼叫謾罵毫無參考價值。 09/02 08:43
→ klwei: 不相信實戰派，去相信永遠看錯的人？ 09/02 08:44
推 fafcfh: 台灣不動產不會有任何跌的可能，無腦買就對了！ 09/02 08:44
推 jeffsu: 呃相信少子化的可以等20年買蛋殼海線啊 那是真的會跌 09/02 08:46
→ jeffsu: 整天喊少子化 結果想住都市蛋黃區 少子化的結果不就是都 09/02 08:47
→ jeffsu: 市集中 自己都沒發現自己矛盾喔 09/02 08:47
推 klwei: 少子化不要笑死人，怎不說人口往大都市集中，不要再騙自己 09/02 08:48
→ klwei: 了啦 09/02 08:48
→ klwei: 不然你去鄕下享受你的少子化 09/02 08:49
推 jaricho: 各都的市區 少子化會消失沒人喔？ 少子化影響的是郊區 鄉 09/02 08:54
→ jaricho: 下 山上 海邊 09/02 08:54
推 askachage: 感謝CECA大跟疫情前一樣，總是幫大家做失控噴出前的總 09/02 09:02
→ askachage: 複習 09/02 09:02
→ ImCPM: 好的 快點借高利貸 09/02 09:03
→ yesorno: 所以信心崩盤價格就崩盤了，看起來邏輯是這樣。 09/02 09:13
推 piliwu: 信心崩盤時板上是不會有大量空空整天關注房市的 09/02 09:14
推 kcy05785: 他們會去股版發畢業文求安慰 09/02 09:15
推 NTU303150195: 魯空一直來看房版就是信心加持啊 09/02 09:15
推 FireStarman: a90是什麼恐怖情人啦 被高雄王慘電後整天巴著他 09/02 09:23
推 au041l: 教主的確從股票嚐到甜頭，房蟲也從房子上獲利，他都知道買 09/02 09:36
→ au041l: 什麼股票會漲了，到房地產還不會謹慎選擇什麼會漲，一昧 09/02 09:36
→ au041l: 看空，隔行如隔山原來就是這樣道理 09/02 09:36
推 physicsdk: 不管這波打算凍多久 只要維持沒什麼跌 之後又爆噴 期 09/02 09:37
→ physicsdk: 待跌價的信心就大幅下降 09/02 09:37
推 NeihuSnape: 推c大 事實就是事實 槓精到處推文引戰也改變不了 09/02 09:38
推 carterdunk: 推個 09/02 09:42
推 tw00172848: 廢話一大堆 09/02 09:46
推 zoo2020: C大大啊 不是欸 你從2022年講的東東到在一樣啊？ 09/02 09:48
→ wave: 教主還是講股票就好，不在台灣還一直指點房地產江山 09/02 09:52
推 qqphor: 推 09/02 10:02
推 cedric1982: 本多終勝，囤久必漲 09/02 10:04
→ qqphor: 大陸前一波是下鄉開墾荒地，這一波是下鄉住房 09/02 10:09
推 hypolen: 解放日九月要到了嗎 09/02 10:10
推 jack529: 經濟都快爛了 還在靠科技業 09/02 10:21
→ cedric1982: 台灣經濟果然還是要靠不動產業 09/02 10:32
推 CIIIO: 供給量大於需求的地方就會崩 09/02 10:55
推 lucifero: C大佛心開釋 09/02 10:57
推 primeblue17: 推 09/02 10:59
推 PTTMAXQQ: 講到店面的確是這種感覺，店面不會折舊 09/02 11:08
→ PTTMAXQQ: 他只關係到人流而已， 09/02 11:08
→ PTTMAXQQ: 但店面就是看不到什麼投報率 09/02 11:08
→ PTTMAXQQ: 要不然投資當然首選商用 09/02 11:08
推 planta: 終於看到一篇有有料的！恐怖情人三句不離高雄王，可惜他 09/02 11:10
→ planta: 的梗已用完了！...... 09/02 11:10
推 floatfaith: C大推推 感謝講古+分析脈絡，最後一波記得上來說一下 09/02 11:11
→ floatfaith: 感恩 09/02 11:11
→ planta: 對啊，我也覺得脈絡分析的很好，如果可搭配總統大選和九合 09/02 11:12
→ planta: 一的週期，去回推就更理想了！個人是會把政黨輪替這些週 09/02 11:12
→ planta: 期給算進去...... 09/02 11:12
→ topninjayen: 好了啦 就取暖 09/02 11:29
推 bensonla: 整體房市要盤整到2027過後才有明顯增幅，在這之前南部 09/02 11:30
→ bensonla: 特別是蛋黃以外的都要跌一波 09/02 11:30
推 lichun1228: 被拒絕後就當起恐怖情人 09/02 11:38
推 CK19: 即便少子化，但北部都會區戶數都還在增加，要怎麼跌 09/02 11:49
推 cblade: 房地產還是要看高雄王，前幾年有聽進去冷盤入手的 09/02 11:56
→ cblade: ，就是舒服 09/02 11:56
