推 chopinmozart: 你增貸還不是要每月還利息或本息08/22 20:08
→ xd987: 所以你覺得你想得到 屋主想不到嗎08/22 20:10
不知道現實社會，二手屋待售-10%，增貸年增爆噴嗎
噓 ginsong: 就你最聰明08/22 20:13
推 quiet93: 緊張的時候啊XD08/22 20:19
→ quiet93: 這不就跟fomo買房一樣的情況，只是方向不同 而已08/22 20:19
推 kmtkmtkmt: 增貸個___ 等借錢不用還再來跟我說增貸08/22 20:31
推 richcity: 很多人是賺爛了，少賺一點獲利入袋08/22 20:31
→ kmtkmtkmt: 樓上 我就是阿 = = 價差快1000萬 我真的是打9折賣08/22 20:32
→ kmtkmtkmt: 錢進口袋才是真的08/22 20:32
推 strikegundam: 金龍表示喜歡這篇文章08/22 20:34
推 ceca: 法拍08/22 20:36
→ ceca: 法拍價格下不來都是假的08/22 20:36
推 a1280547: 還在寬限沒繳到本金的算嗎?08/22 20:37
→ ceca: 不過每次講你們都不信我也沒辦法08/22 20:38
喊空要的是實價登錄7折賣，雖然法拍沒崩
※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/22/2025 20:51:47
推 RealID2018: 不是每間都能貸能抵押08/22 20:52
→ RealID2018: 很多人不愛有負債08/22 20:52
→ RealID2018: 要老一輩跟銀行借錢好像要他的命08/22 20:53
→ RealID2018: 寧願降價賣也不想負債08/22 20:53
→ ohyakmu: 增貸收支比算不過啊 08/22 20:57
推 kusomanfcu: 不是老人不想負債，是他老了也沒必要這樣搞負債 08/22 21:06
→ kusomanfcu: 利率也比較差 08/22 21:06
推 a1280547: 好奇請教各位房蟲前輩 最速增貸的紀錄是交屋幾年就申辦08/22 21:07
→ a1280547: ？ 08/22 21:07
→ kusomanfcu: 2年過綁約 08/22 21:08
→ kusomanfcu: 看原始合約 綁約期過再衝 08/22 21:09
推 licklabium: 我今年初最快交屋三個月增貸 08/22 21:10
推 kusomanfcu: 你們那麼衝做啥阿=..= 08/22 21:13
→ kusomanfcu: 阿，預售和中古做法不同 突然忘了 08/22 21:14
推 hermitwang: 看情況吧~ 08/22 21:17
→ alanjiang: 貸好貸滿 蘇胡 08/22 21:22
→ offstage: 房屋有其他瑕疵阿..又不是同一區的物件，條件就完全一樣 08/22 21:27
有瑕疵反而增貸優勢遠大於賣，增貸屋況不要太差都能鑑到不錯價格
→ offstage: 你覺得台積電下周會漲還是跌？覺得會跌的人就會賣，覺 08/22 21:28
→ offstage: 得會漲的人就會買，沒有人一直在看昨天的成交價的 08/22 21:28
→ Brioni: 鑑價<<<<<市價08/22 21:29
→ ActionII: 同理就是，為什麼有些人要賣股票，而不是拿卷去融資08/22 21:31
推 SouthEast62: 預售交屋後一年增貸，可改用實價而非合約價計算，08/22 21:34
→ SouthEast62: 適合2x萬時進場青埔的人使用！08/22 21:34
推 ChikanDesu: 就 銀行不借的那種人08/22 21:37
比如第二間貸不下來的咖
推 bensonla: 阿共要來的時候08/22 21:41
※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/22/2025 21:44:21
推 popcool: 收支比到上限槓不了的時候啊 08/22 21:46
推 jack0216: 股票要補錢的時候 08/22 21:49
推 hermitwang: 重點真的是看漲看跌看平盤要撐多久? 08/22 21:52
→ hermitwang: 錢太多就不用賣 08/22 21:54
→ valkyrie: 股票幾個月就賺上千萬了 現金在手 等兩年再撿便宜房子 08/22 21:58
→ valkyrie: 增貸買美債的 現在損益多少了？ -100萬？ 08/22 21:58
這隻就是卡到第二間五成，台中也沒辦法全額的咖，果然釣出來XD
※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/22/2025 22:03:35
→ valkyrie: 我的房子都是在2020起漲點前 甚至更早之前買的 賣掉也是 08/22 22:07
→ valkyrie: 自住滿六年 不要整天做夢 08/22 22:07
→ valkyrie: 該去外送接單了 08/22 22:10
推 planta: 如果真的想買可查看屋主持有多久？如果你覺得持有很久成 08/22 22:13
→ planta: 本很低，所以想看砍價格，我勸你不要隨便砍。為什麼？因 08/22 22:13
→ planta: 為他不缺錢！重點是你喜不喜歡這間房，而不是他的成本高低 08/22 22:13
→ planta: ，一旦你用他的成本很低，應該便宜賣給你，你就找不到房子 08/22 22:13
→ planta: ！你會一直錯過！錯過！錯過！最後反而加價買到一個，相 08/22 22:13
→ planta: 對沒有一開始這麼理想的房子！這就是一個找中古屋認錯的過 08/22 22:13
→ planta: 程。嚴格講大概只有持有時間在三年以內屋主增值，可能還沒 08/22 22:13
→ planta: 有很多。也沒有辦法增貸太多錢出來，所以會比較缺錢。不然 08/22 22:13
→ planta: 的話，不要輕易挑戰，亂殺價讓人家覺得沒有誠意，會錯過 08/22 22:13
→ planta: 心儀物件。當然啊！相反地如果聽說對方缺錢，那麼你真的 08/22 22:13
→ planta: 有可能可撿到便宜！勤快地多看看吧！我的建議就是如此， 08/22 22:13
→ planta: 勤快的在冷盤去看房子的人，老天爺一定會給你回報的！ 08/22 22:13
推 TameFoxx: 我問國泰的他說增貸跟房貸用同一個pool 08/22 22:16
推 acbc: 可以6折買到下個apple物件時，手上的會願意9折忍痛割愛 08/22 22:26
→ italwayswin: 那請問如果房價後面續跌怎麼辦？ 有沒有想過你借的 08/22 22:36
→ italwayswin: 錢不會跌 08/22 22:36
→ italwayswin: 舉個例子：如果你的房子從1000萬漲到1500 你增貸400 08/22 22:40
→ italwayswin: 萬出來，此時你的負債從800萬變到1200，那它如果跌 08/22 22:40
→ italwayswin: 回1000呢？剛好你金流卡住需要變賣，你從本來500萬 08/22 22:40
→ italwayswin: 的獲利變成200負債 08/22 22:40
→ valkyrie: -100萬是外送員幾年年薪？ 08/22 22:44
→ shawncarter: 資產配置啊 房地產前景不明 落袋為安 所以五間變三 08/22 22:46
→ shawncarter: 間減碼去槓桿 賺夠的人對風險承受度會下降 會一直想 08/22 22:46
→ shawncarter: 放大槓桿的人其實就是沒賺夠 08/22 22:46
→ WenliYang: 沒飯吃 快死人了的時候 08/22 22:55
推 e446582284: 老實說很少，再怎麼樣也能拿父母老屋去跟中租貸款也 08/22 22:56
→ e446582284: 好 08/22 22:56
推 bob1211: 嘻嘻，魯空每年都做空，被軋到錯亂 08/22 23:01
推 CIIIO: 你增貸400萬全拿去買刮刮樂？ 08/22 23:02
→ CIIIO: 跌回1000賣掉+手頭增貸現金多400 08/22 23:02
→ CIIIO: 扣掉負債1200 08/22 23:02
→ CIIIO: 你原本的頭期200還在啊 08/22 23:02
→ italwayswin: 樓上要不要再算一下，欠款1200（800頭期+400增貸） 08/22 23:15
→ italwayswin: 最後只賣1000 ，剩的200萬是負債還是本金，想一下 08/22 23:15
推 fo11ow: 一個是九折，你現金放著還會生利息給你。一個是八折但你每 08/22 23:23
→ fo11ow: 個月吐利息出去 有壓力的怎麼會選擇後者？ 08/22 23:23
推 minazukimaya: 當利率更高的時侯 目前2.5%資金成本算低 08/22 23:24
推 CIIIO: 你800剛剛是負債 現在又變頭期 08/22 23:26
→ CIIIO: 我猜我們都是討論1000萬房 08/22 23:26
→ CIIIO: 頭期200 貸款800的情況吧 08/22 23:26
→ italwayswin: 800的貸款+400的增貸 =你欠銀行1200對吧？ 那你房子 08/22 23:29
→ italwayswin: 賣1000還給銀行，你還欠銀行多少？ 想一下好嗎？ 08/22 23:29
→ HinataGG: 好好笑，就現金不夠了，還去增貸每月繳更多利息，趕快 08/22 23:35
→ HinataGG: 賣掉換現金好嗎 08/22 23:35
→ boydoop: 房子增貸不是一定8成吧 08/22 23:35
→ boydoop: 真正核貸的增貸款還是要看房子跟個人條件 08/22 23:39
→ cs410567cs: 急了喔 08/22 23:41
推 f860506: 本金都還沒開始繳怎麼增貸 08/22 23:55
→ f860506: 而且有些蛋白區實價已經開始往2023年走了 增什麼貸 08/22 23:55
推 northsoft: 早就貸了，繳不起被迫賣屋啊 08/23 00:10
→ hookj: 沒有增貸過的真的是沒概念 再想想 08/23 00:18
推 TameFoxx: 本金還沒繳也是能增貸阿 他們如果比較早買先漲的就能 08/23 00:28
→ TameFoxx: 但現在能貸到7成就不錯了 08/23 00:29
推 freekid: RealID2018說的是常見的 很多上一輩的人真的很不愛負債 08/23 00:35
→ freekid: 可能跟早期利率高有關 08/23 00:35
→ freekid: 恐慌賣房很難出現 因為賣的時間太久 什麼情緒都會沉澱 08/23 00:35
推 SouthEast62: 頭殼撞到嗎？你增貸出來的400萬還回去，貸款還是只 08/23 00:40
→ SouthEast62: 有800萬，為什麼會有欠債？癥結是你把增貸出來的40 08/23 00:40
→ SouthEast62: 0萬花光光還不回去吧？增貸的錢隨意花光還搞到金流 08/23 00:40
→ SouthEast62: 卡住，這種遜爆的操作我從沒在板上聽到有人鼓吹過 08/23 00:40
→ SouthEast62: …… 08/23 00:40
噓 sunnyYOLO: 房蟲啊，第二間以上貸不出來 08/23 00:52
