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連結:https://money.udn.com/money/story/5621/8845275 內文: 近來頻傳建商降價,不少人認為大讓利潮要來了。戴德梁行總經理顏炳立表示,現在所謂 的讓利,都是建商行銷手法,利用降價第一槍來吸引買氣,民眾應該看清楚。 他表示,建商不做賠本生意,現在很多案子是拿蛋白區價格和蛋黃區做比較,「這哪叫讓 利,只是把開價開太高的,現在還回來」,就像從開LV價格回到Uniqlo價格,回到原本正 常的情況。 顏炳立強調,開價讓利10%、20%,都只是行銷的噱頭,一個建案合理的利潤如果是二成, 開價可能加到三成、四成以上,現在買氣不好,如果手上有些案子賣不好,金流有問題, 就會訴求讓利來吸引買氣。 只是實際上,就算讓利一、二成,建商還是有賺,只是把修正之前的超額利潤,回到合理 利潤。很多人期待大跌價,但就他來看,就是七個字「一點機會都沒有」。 顏炳立表示,去年房市是量價買氣,量先出來,量價上去,今年則是反過來買氣量價,買 氣斷了,量價下滑。房市土地降溫,房價緩修,預住蛋白區冷過蛋黃區,成屋打龍成蛇趨 勢不變,預料下 年量還會再縮 ,買氣再降。 第三季房市房市會陷於回憶,觀望。盤整,價緩修,買方縮手,賣方惜售,市場只有等待 價跌的自用者 接盤者 ,但借不錢就不會買了,限貸斷了投資,成交量會大幅萎縮。 第四季房市仍會處於夏天穿毛衣,沒有激情,繼續量縮,不斷累積價跌的壓力,現在壓力 鍋還不到掀開的時候。 對於今年各類市場,土地市場蛋黃區只剩都更布料,價仍堅挺,蛋白區西裝布 ,如果價 格修正仍有市場,商用不動產部分,如果未達法人標準很難成交,店面市場因內需不振, 租金難上揚,飯店市場則仍處於夢遊狀態。 顏炳立表示,目前市場只是一場秀,建商從觀望心態,轉為調整開價,吸引買方,但仍處 於獲利價格階段,只有獲 才會出貨,真虧錢就不會賣了。現在市場是,賣方定價,買方 選價,買賣雙方都處於六個字「自我感覺良好」。 心得: 戴德梁行總經理顏炳立針對近日建商讓利發表一些淺見 房價像從開LV價格回到Uniqlo價格 但想要期待大降價一點機會也沒有 可以趁建商讓利時能買就買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751431625.A.6AE.html
EvilJustice: 這怎麼有點廢話的感覺 07/02 12:48
toto123: 祝董: 三重帝寶 打7成 結果實際賣70~85萬 07/02 12:48
toto123: 折 打折個?三重本來就是這種價位 07/02 12:48
a386036: 現在問題是造價太高 07/02 12:50
ru04hj4: LV到coach就很多了 07/02 12:52
minikai: 顏總之前不是都看跌嗎?這次這麼又不一樣了 07/02 12:58
planta: 買一送一,以為五折, 07/02 13:03
planta: 結果用原價400計, 07/02 13:03
planta: 平日賣你二百, 07/02 13:03
planta: 等於強迫一次買兩罐! 07/02 13:03
planta: 屈臣氏歸工用這招, 07/02 13:03
planta: 還是有人上當!! 07/02 13:03
planta: 規剛欸!~商人呀! 07/02 13:03
planta: 賠錢生意沒人做啦! 07/02 13:03
blargelp: 阿叔送你六個字 自我感覺良好 07/02 13:03
NeihuSnape: 顏總喊空喊幾年了 賺很多台賓士了吧 07/02 13:05
jaricho: 空空:你建商要賠錢賣啊 07/02 13:06
planta: 期待大跌價,就是七個字「一點機會都沒有」。 07/02 13:13
antigidu: 愛山林祝董:七折 07/02 13:15
kimula01: 2027差不多之前新青安的預售要交了 會有好戲嗎 07/02 13:16
knives: 新青安預售屋要先煩惱貸不貸到錢 07/02 13:17
piliwu: 新青安為什麼會貸不到?那是優先戶耶 07/02 13:18
e2000: 銀行不放貸,是要買什麼 07/02 13:21
ActionII: 難得,史味、顏董跟多軍領袖同一套說法了 07/02 13:26
luc0919: 這邊鄉民自比顏總懂房產 07/02 13:27
lucifero: 機會難得 手腳要快 07/02 13:27
antigidu: 政府在衝刺租屋社宅數量 可以租屋一輩子 07/02 13:32
GGdong: 完了,這樣就是崩定了 07/02 13:32
antigidu: 順便幫政府做居住正義業績 加油 07/02 13:32
spermbox: 空空:顏炳立你怎麼變多軍了 07/02 13:33
hermitwang: 新青安不是只到2026年中,我都看不懂跟預售屋有什麼 07/02 13:33
hermitwang: 關係? 07/02 13:33
zzz50126: 說什麼大實話 07/02 13:34
a8521abcd: 所以砍一兩成根本不痛不癢,繼續往下砍囉 07/02 13:34
vaughn: 之前開太高,現在回來正常,那就是降價啊 07/02 13:34
hermitwang: 之前買預售屋剛好這兩年辦貸款的賺到這樣吧,後來買 07/02 13:36
hermitwang: 的預售又不能確定交屋時有新青安? 07/02 13:36
vaughn: 等價格回到十年前,也要說,這十年漲太多,現在只是回到正 07/02 13:36
vaughn: 常?!價格下修就是下修,管之前是不是開太高 07/02 13:37
KoBuKoLa: 本來就是 就只有空空會信那種葉佩雯 07/02 13:40
KoBuKoLa: 啊啊啊啊 崩20%啦 傻多 然後自己還是買不起 07/02 13:41
qsx889: ? 2027交屋的又不會借新青安 至於會不會有超青安就( 07/02 13:41
king412365: 現在貸款很嚴格 排隊等水位有些還不給貸 07/02 13:42
deann: 就是賣不出去就加價開 然後賣原價說讓利 07/02 13:49
IceLemontea: 笑死 超級反指標 07/02 13:55
billkira: 這只是剛開始 打完8折再來5折再來骨折 一直讓利一直爽 07/02 13:56
twin2: 他的意思是說,接下來就是一路緩跌,要是碰大事件有機會真正 07/02 13:57
twin2: 炸開來,到時候才是好的買點 07/02 13:57
billkira: 貸款貸不出來 促銷有啥用 07/02 13:57
xcc54154: 建商毛利都到50%的 還在那邊成本高 笑死人 07/02 13:58
AlarmAlarm: 只是把開價開太高的,現在還回來=>這不叫讓利 這不叫 07/02 13:59
AlarmAlarm: 降價? 為什麼每天要看一堆廢話 07/02 13:59
andy810306: 不是讓利,只是把開價降一點點!明天去行政院上班! 07/02 14:00
CHELun: LV降到Uniqlo 大概打0.3折 07/02 14:01
hihi29: 顏董幹嘛這樣== 07/02 14:03
CHELun: LV價 降到 UQ價 絕對是毀滅性崩盤 07/02 14:06
SunMoonLake: 鹽董你幹嘛不看崩盤 2折價 07/02 14:54
puj506afd: 小漲50趴大跌5趴 07/02 15:26
kkevil: 說會跌都是騙人的 台灣房子只會漲 還不快買 歐硬 07/02 15:29
op520: 漲都漲200%,讓利讓個10%就要謝主隆恩,呵呵 07/02 15:38
lanevo9: 所以還降價還沒人來看 才真的出大事了 是吧 07/02 15:47
jerrylin: 至少從溢價回到正常價格 也算有降吧 07/02 16:03
jerrylin: 降價還沒人看 代表沒那麼多剛需啊 07/02 16:03
jerrylin: 還是剛需都套在新青安了 07/02 16:04
turndown4wat: https://i.imgur.com/x1Ei9hF.png 07/02 16:17
bogy26: 來一首一場遊戲一場夢 07/02 16:25
ImCPM: 這咖唱雖的時候一直漲欸 看來… 07/02 16:35
ahlolha: 中南部不一定 新竹以北尤其雙北的讓利大概就抄祝董 07/02 16:56
nonstop180: 開價先+100%然後大喊讓利20% 07/02 19:23
start0917: 台灣uni還比日本貴 07/02 21:20
blueemind: 假的 加價賣 加價買 07/02 21:36

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