→ NTU303150195: 租15年好像很值得驕傲@@ 06/06 09:03
推 blargelp: 對，政府去年的金額所有的租房有關的法案，很明顯都是為 06/06 09:05
→ blargelp: 了讓租屋數被列管。補貼其實就是檢舉獎金 06/06 09:05
噓 a000000000: 這東西尼想太多惹 尼讓房東虧錢 他接下來幹嘛 06/06 09:05
→ a000000000: 政府抓這種東西=房租整體上升 06/06 09:06
→ a000000000: 實際上台灣租價比已經是笑死人的地步惹 06/06 09:06
→ a000000000: 我最近才看到一葛美國科技業高薪老外 說他每年支出 06/06 09:07
→ a000000000: 大約十萬鎂 一半是房租 06/06 09:07
推 CIIIO: 推整理 06/06 09:07
→ CIIIO: 不過2025報稅的房租特別扣除額是18萬 然後有排富 06/06 09:07
→ a000000000: 美國家戶平均支出大約1/3在住房上 06/06 09:08
→ a000000000: 台灣大約是1/4 然後再加上儲蓄率20%所以住房支出只佔 06/06 09:08
→ a000000000: 收入的兩成 06/06 09:08
推 boxoxox: 對啊 所以房版不是常常推廣 誠實繳稅歡迎房客申報 06/06 09:08
→ a000000000: 對比美國 儲蓄率只有3% 06/06 09:08
→ CIIIO: 教主政府會抓啊 申請租補/報稅 06/06 09:09
→ CIIIO: 政府那邊都會有資料 06/06 09:09
→ CIIIO: 發函請銀行把新青安的補貼利息追回來 06/06 09:09
→ CIIIO: 銀行就會跟你追了 06/06 09:09
→ a000000000: 對阿如果我是租屋仔 我報惹 房東被追錢 06/06 09:09
→ a000000000: 然後我就該準備搬家惹 06/06 09:10
→ a000000000: 一定4互相傷害喇 06/06 09:10
像我這樣就沒差，
明年初新家交屋，搬家後明年5月繳所得稅，你說我扣不扣2024的房租？
那以後的房東敢賭嗎？最後就是大家都只能誠實報起來，
當然還有職業房東的路，但以租待售的玩法可能會絕跡？
推 kevin28: 租客都覺得該正義，然後就租補，殊不知長期就是大家都 06/06 09:11
→ kevin28: 慢慢漲上去 06/06 09:11
→ jayemshow: 台灣玩法就是無限轉嫁終端使用者 06/06 09:12
→ jayemshow: 不然簡單一點就是去鄉下租給外勞+實收現金 06/06 09:13
推 KrisNYC: 這就是正常化的代價 過往的便宜才是扭曲 喊公平正義的人 06/06 09:13
→ pujos: 哪個國家不轉嫁消費者？ 06/06 09:13
推 CIIIO: 講所得稅抵扣 06/06 09:13
→ CIIIO: 我就去年退租 今年5月報稅 06/06 09:13
→ KrisNYC: 很多都沒搞清楚 尤其台灣的扭曲多數都對底層蠻友善的 06/06 09:13
→ pujos: 不然你以為為什麼台灣租金比這麼低 06/06 09:13
→ CIIIO: 房東的400免稅就G了 還要補稅 06/06 09:13
推 smmg: 成本變高不加給消費者要自己吃土喔 06/06 09:14
未來租金整體上漲，感覺最慘的反而薪水不到繳稅門檻的低薪族，
想抵都沒東西抵，反而學生還可以讓爸媽拿去扣XD
一般上班族被漲租沒差，所得稅扣房租扣個幾萬也能扣掉省更多吧？
→ pujos: 不要自己耍蠢...以為得利，結果是搬石頭砸自己腳 06/06 09:14
→ pujos: 不過現實這種智障真的很多 06/06 09:14
→ KrisNYC: 台灣為什麼可以住商混合滿地路邊攤 然後食物價格這麼低 06/06 09:14
噓 a000000000: 尼這樣作只是給下一葛租客痛苦而已 06/06 09:14
→ a000000000: 房東肯定漲租der 雖然說對尼沒差惹 06/06 09:15
→ KrisNYC: 其實也都是成本外部化嘛 早年沒有認真執行處罰 習慣自然 06/06 09:15
→ a000000000: 台灣本來就一堆不知道該怎摸評論的政策造成物價水準 06/06 09:15
→ a000000000: 超級低 06/06 09:15
→ a000000000: 餐飲業大概最誇張 台灣餐飲業最好笑的94路邊攤超多 06/06 09:15
→ KrisNYC: 機車隨便停 進出貨隨便停 衛生檢查不確實 到處都能開店 06/06 09:15
推 Ryoma: 沒事經濟最好大家都賺錢再爛的房子租金都能漲，房東開心 06/06 09:16
→ a000000000: 然後政府都沒啥在管 沒人在乎食安 06/06 09:16
→ KrisNYC: 講很多次了 那個X媽臭臭鍋幾乎100%占用騎樓明火在那煮 06/06 09:16
→ a000000000: 路邊攤餐車全新一台一萬五到兩萬多 門檻超低 06/06 09:16
→ a000000000: 一堆人找不到好工作 退化的選項就是出來賣吃的 06/06 09:16
→ KrisNYC: 一堆洗鍋子倒餿水倒油直接門口水溝下去的 06/06 09:17
對所得稅有多到能讓房租扣的租屋族，就算被漲房租還是扣掉比較省就是了
※ 編輯: ZMTL (60.250.61.214 臺灣), 06/06/2024 09:18:08
→ a000000000: 超低門檻就是中低階餐飲業超接近完全競爭市場 06/06 09:17
→ KrisNYC: 然後這些食物的價格去拉扯餐廳的售價 餐廳就萬年低薪嘛 06/06 09:17
→ Ryoma: 租金很現實啦、會比房價更快達到平衡點，品質好的自然多賺 06/06 09:17
→ a000000000: 平均而言沒啥利潤 所以餐飲業沒研發沒進步 06/06 09:17
→ a000000000: 薪資低到爆 06/06 09:18
→ a000000000: 我就想起來之前柯文哲跑去台南一葛賣滷味的支持者那 06/06 09:18
→ a000000000: 他那家滷味大概就自己跟媽媽弟弟還誰一起經營 3X歲 06/06 09:19
→ KrisNYC: 正常化沒什麼問題 有問題就是租金一定會快速上拉 06/06 09:19
→ a000000000: 然後我去看他估狗review 豬耳朵被客人買回家看到豬毛 06/06 09:19
推 cutemico: 用新青安的為甚麼還要出租，那明明是給低總價的人購入 06/06 09:19
→ KrisNYC: 那些說什麼租金有其上限的 確實是有 但台灣現在還很遠 06/06 09:19
→ cutemico: 自有房的～出租真的不會比較划算，把稅率考慮進去，你 06/06 09:19
→ cutemico: 乾脆投入股市就不用擔心被課稅的問題～ 06/06 09:19
→ a000000000: 門檻超低競爭超多利潤超低 品管就超級爛 收入也是 06/06 09:20
→ KrisNYC: 豬耳朵豬頭皮豬毛拔不乾淨是正常的BTW...不過商家有看到 06/06 09:20
→ KrisNYC: 是應該切掉 06/06 09:20
→ bnn: 你要正常化就是消費者不去吃那些成本外部化的小攤店面開始啊 06/06 09:20
→ KrisNYC: 豬耳朵要拔毛要滷要切 切一大盤才賣你40元賺你沒20 06/06 09:21
→ a000000000: 政府不願意搞事而已 反正弄惹一堆人該該叫 06/06 09:21
→ KrisNYC: 哪有這種時間慢慢清毛 噴槍燒一燒沒燒掉的就算了而已 06/06 09:21
推 junior020486: 你還不是轉嫁下一個租客，笑死 06/06 09:22
→ KrisNYC: 早餐店蛋15 20在那呱呱叫 出國隨便煎兩顆至少收你$4 06/06 09:22
推 CIIIO: 是說租屋黑數正常化之後就兩個流派 06/06 09:22
→ CIIIO: 1.放6年空屋賺400免稅 06/06 09:22
→ CIIIO: 2.收房租給訪客報租補報稅 06/06 09:22
→ CIIIO: 沒有1+2火烤兩吃這種好康了 06/06 09:23
→ CIIIO: 我倒覺得能抵銷現在租客不足的問題 06/06 09:23
→ KrisNYC: 可能還打卡說便宜好吃國外真香 精神錯亂的很多拉 06/06 09:23
→ KrisNYC: 租補受益者是那種爛房子不整理也不想賣的啦 06/06 09:23
→ KrisNYC: 一些地點不錯的爛房子租金2萬多 整理完能租3萬多但是麻煩 06/06 09:24
推 junior020486: 黑數正常化，就是房租上升，不用報稅的底層就被嘎 06/06 09:24
→ junior020486: 屎了 06/06 09:24
→ KrisNYC: 而且現在裝修太貴了 花個一百多收幾年才收得回來 06/06 09:24
→ KrisNYC: 這些懶人屋主本來空租期很長 給請租補就變搶手了 06/06 09:25
→ KrisNYC: 反正這種屋主多半也都無業退休了 收你租金還是免繳稅 06/06 09:25
推 CIIIO: 底端不用報稅可以領租補 06/06 09:25
→ CIIIO: 一個月2400-5000 也剛好打平房租增額 06/06 09:25
→ CIIIO: 現在補貼就是 06/06 09:26
→ CIIIO: 5%：18萬免稅+租補 06/06 09:26
→ CIIIO: 12%：18萬免稅 06/06 09:26
→ CIIIO: 20%：N/A 06/06 09:26
推 bbo40453: 其他稅也是會讓使用者吸收，不覺得漲租金是合理化不申 06/06 09:28
→ bbo40453: 報租金收入的理由 06/06 09:28
推 junior020486: 不只是吸收，更多的是拼6年400萬免稅直接空租 06/06 09:32
推 KrisNYC: 其實這也是有點精神錯亂的政策 但應該是純屬意外 06/06 09:37
→ KrisNYC: 本來買來要賺價差的 中間會拿出來出租增加競爭的 06/06 09:38
→ KrisNYC: 就硬生生收了一堆 寧可空著養蚊子換免稅額的 06/06 09:38
推 darkdogoblin: 是不是忘了400萬條文，持有並“居住”，還空屋勒 06/06 09:39
→ KrisNYC: 那你增加租屋成本同時減少出租供給 租金當然... 06/06 09:40
→ KrisNYC: 設籍在那 假日去用一下泳池的沒見過? 06/06 09:40
→ a000000000: 想到的時候去大葛便也算居住八 06/06 09:41
→ KrisNYC: 想法條的人瞎想 後面再瞎補洞 這幾年真的太多這種事了 06/06 09:41
→ KrisNYC: 中秋節去烤肉打麻將 隔天找阿姨掃一掃也算住阿 06/06 09:42
噓 hosen: 叫房東繳稅（x),有消費就要繳稅（o) 06/06 09:42
推 junior020486: 持有並居住，週末去當網咖也算居住啊XD 06/06 09:45
推 jerrylin: 肯定有不怕死的以身試法 06/06 09:45
推 KrisNYC: 所以我說以後房版老屁股們真的一些灰色地帶的就不要講了 06/06 09:48
→ KrisNYC: 那個戶籍都移走只留成年子女結果被要求補稅的就是例子 06/06 09:48
→ KrisNYC: 不要在底下講一堆什麼你家移出去只留未成年沒被勾稽 06/06 09:49
推 tfct: 1跟3一直以來都是這樣啊 想報就會認列 06/06 09:49
→ KrisNYC: 你去年前年在某縣市沒被勾稽 不代表人家之後照做不會出事 06/06 09:49
→ KrisNYC: 賣屋者自己跟配偶的戶籍都不在該房屋絕對被打星號複查的 06/06 09:50
→ KrisNYC: 你剛好閃過貨人家一查看到未成年小孩不想跟你輝放過你 06/06 09:51
→ KrisNYC: 不是讓你去到處教人家說這樣搞可以多幾間火烤兩吃 06/06 09:51
推 babyMclaren: 推這篇 06/06 09:58
推 roy0710: 有一些槓桿開到爆不出租就斷了 還是要出租不然就賣房了 06/06 09:59
推 junior020486: 還是要出租就出租等5年降到20%啊，問題是那種人很 06/06 10:01
→ junior020486: 少啊XD 06/06 10:01
推 HappyKH: 職業房東表示不能理解藏這個幹嘛 06/06 10:02
推 babyMclaren: 終於有資訊整理的好文 06/06 10:03
推 gghost1002: 刺激囉 06/06 10:05
推 gghost1002: 你這篇會有裝傻的房蟲來噓你 06/06 10:06
推 aa00788: 就說免費給女大生住都爽 06/06 10:10
→ aa00788: 連出租都不需要 賺價差有400萬免稅額就好 06/06 10:11
→ esheep: 類似：誠徵長期家教，無薪，供住。這樣嗎？ 感覺怪怪的XD 06/06 10:15
推 junior020486: 女大生其實生活習慣不好 06/06 10:16
→ fatb: 女大生哦..是沒看過每個禮拜帶不同男生回來的類型嗎XD 06/06 10:19
推 flamer: 有什麼好不報的 06/06 10:22
推 horseorange: 這次改這樣就是逐步推動租屋收入報稅 租客這次報了 06/06 10:26
→ horseorange: 稅高割離席下一間一定也找可以報的 不能報的房東不 06/06 10:26
→ horseorange: 只容易被查稅也比較難找到人租 06/06 10:26
→ Unpoidag: 房租一定噴 06/06 10:31
推 moxx: 合法報稅 合理漲租 反應到市場就是整體租金上漲 最近公布的c 06/06 10:36
→ moxx: pi也是這個趨勢 等大部分房東都認知到這點 市場就沒有便宜的 06/06 10:36
→ moxx: 出租房 覺青最愛的正義終於來到了 06/06 10:36
推 KrisNYC: 我相信有每個禮拜都帶不同牙醫/醫生回來的女大生 06/06 10:36
→ darkdogoblin: 牙醫跟醫生都是O2找到的嗎？>|||< 06/06 10:38
→ abyssa1: T醫師不是一直推薦 06/06 10:43
推 l145678p: 懂了 06/06 11:30
推 stanly3092: 好多人跳腳，房屋出租報稅天經地義不是？ 06/06 11:33
→ sernidle: 有房仲說不能報租補的直接檢舉 06/06 12:00
推 ice1015: 幸好我都先把租金算完加上報稅 要報租補就報 以後要賣我 06/06 12:07
→ ice1015: 就把稅加上去而已 總成本只會隨者莊家抽水越墊越高 還有 06/06 12:07
→ ice1015: 智缺看不懂 CC 06/06 12:07
推 ice1015: 歐美日的租屋正義快來臨了 還高興的不得了 我真懷疑這些 06/06 12:09
→ ice1015: 人真的受過高等教育嗎？ 摳憐 06/06 12:09
推 Morphee: 大量房東成本上升後，到時候暴漲的不只是房價，還有房租 06/06 12:10
→ Morphee: 。這是好的市場方向且對一般房客房東兩方面沒有致命性， 06/06 12:10
→ Morphee: 但除了買不起之外，開始會有窮人租不起了。 06/06 12:10
推 duriel3313: 漲租兩千,租補可能拿4-6千,還可以收稅,這政策是要酸什 06/06 12:16
→ duriel3313: 麼? 逐步提供誘因消除租屋黑市也能酸XD 06/06 12:17
→ duriel3313: 大多數漲租的幅度"不會"超過符合條件租客的補助金額 06/06 12:18
→ duriel3313: 弱勢房客實際租金負擔降低 房東報稅透明化 怎麼在房版 06/06 12:19
→ duriel3313: 講的好像原本租屋黑市比較好的樣子 酸上癮了吧 06/06 12:19
推 bustinjieber: 大致上沒錯喔 06/06 12:20
推 KrisNYC: 你從上面數下來 有幾條說這樣不好? 就跟你說會變貴而已 06/06 12:20
→ KrisNYC: 貴多少不全是你以為的部分轉嫁就是了 很多房東也有收入 06/06 12:21
→ bustinjieber: 要退稅的我都合法自住 06/06 12:21
→ KrisNYC: 認了你這條他級距跳過去要多繳幾十萬 所以他乾脆不租了 06/06 12:21
→ bustinjieber: 條件好的房子我寧願賣掉也不會租出去。 06/06 12:22
→ KrisNYC: 降低你的供給 或是直接說要報稅要租補的就是寧可不租 06/06 12:22
→ KrisNYC: 要多狹隘才會以為房東只有房租這條收入要報稅? 06/06 12:22
推 GOOD2: 預期這幾年租金還有一大段要補漲 06/06 12:23
→ KrisNYC: 我就說了立法的時候類似二代健保的方式獨立稅目就解了 06/06 12:23
→ KrisNYC: 但反正當初立法的人實務經驗有限沒想好 就這樣囉 06/06 12:24
推 kusomanfcu: 台灣非一級戰區店家租金成本只有15-20% 這可以+50%成 06/06 12:40
→ kusomanfcu: 長的空間 我期待 06/06 12:40
→ kusomanfcu: 所得稅級距會讓一堆房寧願變成自用空屋 06/06 12:41
→ kusomanfcu: 為什麼台灣通膨真的低 一堆人搞不清楚阿 06/06 12:42
推 pz5202: 就轉嫁啊！賠錢生意沒人做 06/06 13:01
→ pz5202: 本來就應該要按政府規定合法報稅！ 06/06 13:02
推 piliwu: 租客加稅懲罰自己這種要求我一輩子沒見過 06/06 13:11
推 charliebitme: 租客是減稅 房東們要做好打算了 06/06 13:24
推 piliwu: 收入沒多高但不符合租補的中產最慘啊 06/06 13:33
推 kitten123: 讚，又有理由漲房租了 06/06 13:33
推 kitten123: 租屋空空瑟瑟發抖中 06/06 13:34
推 kitten123: 遇到漲租只能乖乖吞下去 06/06 13:35
推 kitten123: 十年後房東又有頭期款再買一棟了 06/06 13:35
→ lucifero: 為什麼不敢？ 06/06 13:39
推 kitten123: 報稅根本沒什麼，報稅1000漲租2000 06/06 13:41
推 kitten123: 順便反映通貨膨脹 06/06 13:42
對房東來說問題其實不在報稅啦，是以後不能想靠租金補利息等時間到用自住稅率賣
※ 編輯: ZMTL (223.136.120.254 臺灣), 06/06/2024 13:56:40
推 ttyy: 假自住真出租就單純違法，被抓沒什麼好怨的 06/06 14:04
推 KrisNYC: 你太不了解精華區那些老房東了 房子值2400萬租金18000 06/06 14:34
→ KrisNYC: 租習慣還是沒在管的那些老人阿 很難溝通的 06/06 14:35
推 boydoop: 別傻了，現在是租客市場，你漲租就找別間租而已，現在一 06/06 14:55
→ boydoop: 堆房東都在缺租客。還有人覺得自己漲租別人就要吞喔？ 06/06 14:55
→ boydoop: 想租屋只要在社群發個訊息一堆房東就來跟你聊了，不用怕 06/06 14:58
→ boydoop: 那些整天拿漲租來威脅租客的垃圾啦 06/06 14:58
→ esheep: 目前精華老區還沒明顯感受到 “租客市場” 這件事... 06/06 14:59
→ boydoop: 那些用新青安買房然後外租的被抓到就乖乖認吧 06/06 14:59
→ boydoop: 回樓上，只要在社群(FB社團.IG等..)說你要租房，會有滿 06/06 15:03
→ boydoop: 滿物件給你挑 06/06 15:03
→ esheep: 喔 大概是我沒這個困擾... 最近一次代租 只跟我說 房租多2 06/06 15:07
→ esheep: 千比較好找，多3千應該也還可以。精華老區最大影響大概就 06/06 15:08
→ esheep: 是 增加速度變慢了一點點，看不出有降價的必要。物件本身 06/06 15:08
→ esheep: 還是有差異的。 06/06 15:08
→ esheep: 等待時間喔 好像也沒特別久... 果然是加太少了... 06/06 15:09
→ esheep: “精華區” 物件本身帶有抗漲的屬性，之前很多大大都有提 06/06 15:16
→ esheep: 到... 把新區、外環區包進來一概而論，然後說：別人都跌， 06/06 15:16
→ esheep: 你精華區怎麼不跌？ 這行為有點草味... 06/06 15:16
→ esheep: 修正： 抗跌屬性 06/06 15:17
推 hhjjhhgg: 這是少數屋主 老房出租還是佔大宗 重購免稅? 影響小 06/06 16:41
→ hhjjhhgg: 我就遇過 完全沒簽合約 然後還租三年的 06/06 16:43
推 PTTMAXQQ: 其實我滿想報稅的，可是租客都跟我問， 06/06 19:33
→ PTTMAXQQ: 不報稅能不能打折，我？？？ 06/06 19:33
→ PTTMAXQQ: 目前很多租客也多是善良的， 06/06 19:34
→ PTTMAXQQ: 至少我的約上都有寫，稅費由租客支出 06/06 19:34
推 spermbox: 其實有越來越多房東是不怕報稅的，但他租金一剛開 06/06 19:34
→ spermbox: 始就開很高 06/06 19:34
→ spermbox: 北部某些有裝潢的全新套房，是如此 06/06 19:35
推 ovaka: 轉嫁給終端使用者無誤 看看實價登錄最後都苦了誰 06/07 09:38
推 F1239810: 稅金轉嫁消費者沒錯啊!...以前雜貨店的東西便宜但沒開發 06/07 12:31
→ F1239810: 票，後來7-11全部都開發票，但是東西變貴，消費者買單， 06/07 12:31
→ F1239810: 店家又沒差。 06/07 12:31
推 eie818: 跟被迫開發票一樣雙輸 06/07 13:18
推 iamiam: 要報稅就加價租啊 06/07 21:18
