推 NovaShin: 老實說我沒意見欸 我不都說就算有貸差只要拿既有資產增 06/05 21:27
→ NovaShin: 貸補一下就過，我針對的一直都是那些鼓吹人增貸買房的 06/05 21:27
推 Yishanhuang: 這局我信NOVA 06/05 21:27
→ NovaShin: 不管不可歸責，可歸責買賣方，不要用到不要極限操作不 06/05 21:28
→ NovaShin: 就好了，還是什麼夫妻兩個人頭可以買四戶假離婚有的沒 06/05 21:28
→ NovaShin: 的，要這樣極限操作賭1還3不覺得很累嗎 06/05 21:28
→ NovaShin: 我剛也翻了判決書，105豪宅確實有幾間因為央行豪宅五成 06/05 21:29
→ NovaShin: 價金返還的，但你知道明日博賠售斷頭多少戶嗎？再來中 06/05 21:29
→ NovaShin: 山區多少破億豪宅被沒收的嗎？根本還沒走的貸款就斷頭 06/05 21:29
→ NovaShin: 的一大堆，何必走到交屋 06/05 21:29
推 KrisNYC: 老話一句 10%你都湊不出來 就不要買 這麼極限是搞自己 06/05 21:31
→ KrisNYC: 沒有這麼迫切這麼fomo 的必要 06/05 21:31
推 jonson: 退萬步言100%都湊不出跟人家買什麼房住社宅的命操買房的心 06/05 21:38
→ x156w423: N大見諒 fomo一下政策頭痛醫頭 腳痛醫腳.. 06/05 21:41
推 NovaShin: 老實說我真的覺得小英要卸任這段時間根本亂搞... 06/05 21:43
→ x156w423: K大 何來10%之說 06/05 21:45
→ x156w423: 連環拳怎麼可能只要拿10% 06/05 21:45
推 junior020486: 連環拳瘋起來等等二房不給貸款 06/05 21:45
→ junior020486: 不過頂多現金交屋，週轉的過就還好 06/05 21:46
→ junior020486: 但是這樣連環拳感覺很多人會屎掉 06/05 21:47
推 yiliang1107: 阿彌陀佛 善哉善哉 06/05 21:49
→ qwertyu12388: 這應該適用信賴保護原則吧? 06/05 21:51
推 KrisNYC: 除非你家人突然走了丟1234間房子給你 不然你中什麼連環拳 06/05 21:52
推 TosakaSakura: 這議題Nova說的比較可信 畢竟代銷接觸的案例多；反 06/05 21:53
→ TosakaSakura: 過來說建商會走合約幫忙的人根本自己就沒爆過，很明 06/05 21:53
→ TosakaSakura: 顯版上找不到一個例子建商有出手借錢的 06/05 21:53
推 junior020486: 一般人買預售屋，絕對是以當下的情境去判斷沒錯， 06/05 21:54
→ junior020486: 政府一年緊縮10%，工期長的預售不少人會炸 06/05 21:54
→ TosakaSakura: 前陣子討論度最高的不就是新竹飆漲導致預售交屋鑑價 06/05 21:54
→ TosakaSakura: 超限貸四成，不都得自己想辦法補那四成的現金 06/05 21:54
→ KrisNYC: 其實是剛好 背景是大漲時建商不幫你比較賺 你想要背景漲 06/05 21:54
→ KrisNYC: 還是背景跌? 06/05 21:54
→ KrisNYC: 議題裡面你跟建商的利害就相反的 所以很tricky 06/05 21:55
推 junior020486: 有一個案例是建商想借錢，原屋主想解約，因為建商 06/05 21:55
→ junior020486: 想的是分2-3年還，後來是解約，建商返還價金+利息 06/05 21:55
→ KrisNYC: 那個是假議題 限貸不限貸是看成交價 不是看鑑價 06/05 21:55
→ junior020486: 建商整批送，鑑價銀行不會把你鑑超過豪宅線啦XD 06/05 21:56
→ junior020486: 你自己找就難說喔 06/05 21:56
→ fluffyradish: 為合約有寫買賣方談不攏時解約 06/05 21:57
→ CrabBro: 當然是連環拳阿，你去看看這幾年房貸的條件利率收縮多少 06/05 22:00
推 junior020486: 反正那個案子，也是寫政策改變是非歸責於雙方 06/05 22:00
→ junior020486: 按某N的說法，沒照內政部格式的都是亂七八糟的合約 06/05 22:01
→ junior020486: ，看起來忠泰這份合約也是他所說的亂七八糟的合約 06/05 22:01
推 yiliang1107: N大這裡的實務經驗，無庸置疑啦 06/05 22:03
→ yiliang1107: 看有沒有上來提供，105年那波限貸然後建商提供貸款 06/05 22:04
→ yiliang1107: 的案例 06/05 22:04
→ yiliang1107: 如果沒有…嗯，阿彌陀佛。 06/05 22:04
推 junior020486: 有啊，忠泰想提供，但是是短期的，買方不要，談不 06/05 22:05
→ junior020486: 攏就解約，但是建商覺得買方沒有盡最大誠意協商就 06/05 22:05
→ junior020486: 解約不行XD 06/05 22:05
→ yiliang1107: 然後預售屋都沒有交屋過的，真的不用對合約內用過度 06/05 22:05
→ yiliang1107: 樂觀啦 06/05 22:05
→ yiliang1107: 以這次來說，z大文章底下就有這波苦主（7.5成改成7 06/05 22:06
→ yiliang1107: 成）的現身說法 06/05 22:06
推 NovaShin: 108定型化契約實施前都亂七八糟啊,你是有沒看過磋商 06/05 22:06
推 junior020486: 0.5成大家捏一捏沒人過不去，是像7成變成4成到時候 06/05 22:07
→ junior020486: 爭議才大 06/05 22:07
推 KrisNYC: 我跑過一些協商 跟簡易 跟民事 那個都很浪費時間 06/05 22:07
→ NovaShin: 牙醫仔有沒有發現退戶的只有忠泰明日博跟玉山石? 06/05 22:08
→ yiliang1107: 邏輯上大家都捏一捏，週轉一下都會過 06/05 22:08
→ NovaShin: 105年燒成這樣就那幾戶退?你知不知道原因是什麼? 06/05 22:08
→ KrisNYC: 說真的主持人本身想法就會讓風向差很多 台灣雖然法治 06/05 22:08
→ yiliang1107: 然後接下來開始大量拋售了 06/05 22:08
→ KrisNYC: 但不要對台灣的法律途徑抱太大期望比較好 06/05 22:08
→ yiliang1107: N大請教上一波，查掛四的有那麼嚴苛嗎 06/05 22:09
→ KrisNYC: 而且你學經歷越高 進去不如意的時候你會越憤怒 06/05 22:09
→ yiliang1107: 沒經歷過不知道XDD 06/05 22:09
→ KrisNYC: 都是一些資格存疑的人在決定整個案件的結果 06/05 22:09
→ NovaShin: 那時候還沒有那麼誇張,會增貸買房真的就這次最扯 06/05 22:09
→ junior020486: 你確定是108年才實施預售屋定型化契約應記載及不得 06/05 22:10
→ junior020486: 記載事項？ 06/05 22:10
→ NovaShin: 笑死你要跟我講這個?早幾百年就立法但沒實施啦! 06/05 22:10
→ NovaShin: 是柯上任才要求合約書需要100%合約備審,你乖乖去洗牙OK? 06/05 22:11
→ NovaShin: 中華民國立法從嚴執法從寬,你該不會現在才知道吧? 06/05 22:11
→ NovaShin: 要不要看看發哥的手寫磋商?機車位二工?健身房交誼廳? 06/05 22:12
→ NovaShin: 你不懂問我還會教你,不要越級打怪好嗎? 06/05 22:12
推 mitic1029: 2000萬的房貸款一成就是200萬，怎是周轉一下就行的 06/05 22:13
推 jamie81416: 師傅上位才嚴格要求哦 06/05 22:13
→ junior020486: 108年是修正規定實施，怎麼變成定型化契約108年後 06/05 22:15
→ junior020486: 才實施？ 06/05 22:15
→ NovaShin: 107-108後才開始合約書備審，審沒過不能簽約啊 06/05 22:17
→ NovaShin: 不然你以為當年二工健身房怎麼來的？ 06/05 22:18
推 KrisNYC: 牙醫哥買的都是張善正執政區 只有老家有被CF執政過 06/05 22:19
→ KrisNYC: 二工健身房現在還是到處都是.... 06/05 22:19
→ NovaShin: 所以我說亂七八糟算是客氣，台灣就皇城照簽定型化契約 06/05 22:20
推 jamie81416: 難怪CF的名聲在這邊這麼臭顆顆顆 06/05 22:21
→ NovaShin: 雙北科科那八年後面消聲匿跡，聽說下了後馬照跑舞照跳 06/05 22:21
→ yiliang1107: 如果當年沒嚴查掛四，現在嚴查掛四+第二間5-6成 06/05 22:25
→ yiliang1107: 應該就有望達到市場降溫的作用 06/05 22:26
→ yiliang1107: 沒人要房價跌，政府希望緩漲 06/05 22:26
→ yiliang1107: 然後中慘繼續貢獻腦力勞力維持社會運轉 06/05 22:26
推 NovaShin: 夢到豪宅線是聖人要執行正義，前朝沈屙太多他要拼連任 06/05 22:28
→ NovaShin: 只好來硬的，實行於否要看他有多聖 06/05 22:28
→ NovaShin: 我是覺得執行下去打擊太大而且金主都綠的所以還在討論 06/05 22:28
→ yiliang1107: 握手消息來源類似 哈哈哈哈哈哈哈 06/05 22:29
→ NovaShin: 但不管執行與否，很多區域的房租開始掉是一個訊號 06/05 22:29
推 jamie81416: 寧願第2間限貸4成也不要將豪宅稅 06/05 22:29
→ jamie81416: 降豪宅標準，目前的低總一定噴的 06/05 22:30
推 RealID2018: 首購就沒事啊，換屋也沒事啊，政府就打投資阿 06/05 22:44
推 a22918097: 買三千吧三千九的換屋族真他媽倒霉 莫名其妙被當4000 06/05 23:04
→ a22918097: 有夠靠北 06/05 23:04
推 XMASRICCCH: 果然柯粉，拿柯p 的臉書當證據 06/05 23:47
推 a96932000: 增貸可以補貸差嗎? 那這樣不是變相拿增貸當頭期款? 06/06 00:08
推 NovaShin: 頭期款已經繳完了 進入對保就是餘款，但現在被房板一堆 06/06 00:21
→ NovaShin: 人亂玩已經不知道能不能用了 06/06 00:21
推 a96932000: 因為頭款的認定應該是以(1-貸款成數)而定~而不是前面 06/06 00:29
→ a96932000: 建商說頭款多少就多少吧0.0? 06/06 00:29
→ a96932000: 就銀行端認知啦 06/06 00:29
推 a96932000: 如果銀行不管這個,那怎麼會去管中古交易買方自備現金 06/06 00:33
→ a96932000: 有多少是真自有,有多少是房屋增貸來的? 06/06 00:33
→ a96932000: 兩者的概念應該一樣才對 06/06 00:34
→ a96932000: 還是說有內規只要起始"2成資金"不是增貸來的就沒差? 06/06 00:35
推 NovaShin: 尾款真的有什麼問題還能先買後賣，你增貸放前面都超過 06/06 00:57
→ NovaShin: 兩年也不能重購退稅了，實際遇過要割肉的時候就知道差 06/06 00:57
→ NovaShin: 多少了 06/06 00:57
→ NovaShin: 所以我只針對預售增貸呀 中古屋我不熟不會瞎說 06/06 00:58
推 prtscscroll: 你怎麽會覺得彥州沒辦法判斷產業趨勢 他估計是分散買 06/06 14:00
→ prtscscroll: 幾檔大支的 怎麼樣都是賺好幾倍了 我記得他說四成壓N 06/06 14:00
→ prtscscroll: VDA 怎麼可能破千才買 06/06 14:00
