推 yiliang1107: 你會被噓XDDDD 下面s大X大a大必噓文06/05 11:47
→ NovaShin: 有些人沒唸啥書，合約書中文可能看不太懂 我可以諒解XD06/05 11:50
推 askey: 先補血06/05 11:50
推 kevin28: 先補06/05 11:53
→ NovaShin: 其實我投資客朋友超多，但我都會阻止他們極限操作06/05 11:55
→ NovaShin: 因為對建商來說真正能交屋撥款的才是好客戶，如果我賣一06/05 11:55
→ NovaShin: 堆開槓桿最後交屋有問題，三年前誰賣的自己去處理！06/05 11:55
推 birdpon: 這篇正解，要推一下06/05 11:58
推 lightjayjw: 感謝N大提醒，推06/05 12:00
推 aq2272353712: NN這篇給過!!!06/05 12:13
推 e2000: 謝提醒06/05 12:16
推 kkiiccooo: 這篇中肯推06/05 12:26
推 mickl8101: 推推06/05 12:30
推 yiliang1107: 可惡 他們沒出現XD06/05 12:30
→ NovaShin: 他們可能急著找合約書看這條在哪吧 哈哈笑死06/05 12:37
推 KrisNYC: 其實這現在非常重要 一堆fomo的要小心06/05 12:39
→ KrisNYC: 以前能用的灰色規則現在已經卡住一堆了 34年後更難06/05 12:40
→ KrisNYC: 不要貪心做超過能力範圍的事06/05 12:40
→ blargelp: 看不懂 改政策就不可歸責於雙方啊，沒看到哪一條說只有06/05 12:42
→ blargelp: 天災才算的06/05 12:42
推 engineer1: 所以首購無貸款的話 這三條都還好對嗎？ 06/05 12:43
對，天選之子
→ blargelp: 這幾條合約昨天就大家都在討論啦 不過都是認為不可歸責06/05 12:44
→ blargelp: 。你要推翻昨天的討論 應該是證明改貸款上限是歸責買方06/05 12:44
→ blargelp: 而不是貼昨天本來就在討論的條文吧06/05 12:44
你們要討論銀行給你十成也無所謂
要圍起來打手槍不關我的事
https://imgur.com/xIfxhbs
推 KrisNYC: 我覺得沒在上面註明買方本來是什麼貸款身分的話06/05 12:47
→ KrisNYC: 兩邊都解釋得通 完全看建商想不想貸給你想不想交屋06/05 12:47
→ KrisNYC: 建商想貸給你想交屋他不會跟你揮這個 條子拿了去申請額度06/05 12:48
→ KrisNYC: 房子設第二順位設定費你還是要出 就沒了06/05 12:48
→ KrisNYC: 一般大概也就是差個10% 額度特別大的反而很奇怪06/05 12:50
→ NovaShin: 這些事情105大逃殺都實務操作過了啦～06/05 12:50
推 g1990822: 請問一下，假設如果是現在買三千萬的預售屋，幾年後交06/05 12:50
→ g1990822: 屋的時候豪宅線從四千萬變成三千，變成只能貸四成，這06/05 12:51
→ g1990822: 樣該如何處理？也是歸咎於買方嗎？06/05 12:51
→ blargelp: 回不了開始扯了 原本還想說能說出什麼大家沒想到的觀點06/05 12:51
→ blargelp: 。結果是自己想的= =06/05 12:51
笑死，105,106我不知道幫多少斷頭仔善後
你爽就好，不用在乎我講什麼
請繼續你的表演，反正你們討論會過啦
其他沒過的到時候記得去找blargelp蛤
→ g1990822: ps:首購無貸款06/05 12:51
→ NovaShin: 反正ptt就是打打嘴砲，要去增貸拼條文的請繼續不要停蛤06/05 12:51
推 KrisNYC: 105林三淡信用管制的時期他好像剛好在淡海賣房子06/05 12:52
→ yiliang1107: b大不用自己想啊，上一篇不就有人親身說明了06/05 12:52
→ yiliang1107: 原本合約7.5成，結果政策下來就是7成06/05 12:53
→ KrisNYC: 確實有可能實務我們都只是聽說 他還真碰過?06/05 12:53
推 x156w423: M大 解釋的很奇怪06/05 12:53
→ x156w423: 限貸政策改來改去06/05 12:53
→ x156w423: 雙方簽約前無法判定的政策變化06/05 12:53
→ x156w423: 你要怎麼定義是”買方的責任”?06/05 12:53
→ x156w423: 金流都算得過啊, 政策硬砍七成->六成好了06/05 12:53
→ x156w423: 應適用第一條.不可歸責於雙方吧06/05 12:53
這個我不太想爭，你們覺得是就是
ㄏㄏ
→ NovaShin: 我是100.10.1進代銷，所以98奢侈稅我剛好遇到交屋潮喔06/05 12:54
→ blargelp: 我兩年半後再跟你們說 反正3成4成我都湊得出來= =06/05 12:54
→ yiliang1107: 你就剛交第一間屋啊，多聽點多吃虧06/05 12:55
推 KrisNYC: 我覺得根據每一個案子狀況 建商想法 會差蠻多的06/05 12:55
→ yiliang1107: 多聽點不吃虧啦06/05 12:55
→ KrisNYC: 代銷的立場通常希望把交易完成(獎金問題) 但建商想法不同06/05 12:56
→ NovaShin: 建商想法就是你不能撥款就沒收賣下一個啊，第一天認識？06/05 12:56
→ yiliang1107: 像他們前幾天再討論，文中明明有人預售屋從未交屋06/05 12:56
→ KrisNYC: 你房子宏盛 興富發的 給信義 海悅賣 信義海悅多半只想06/05 12:57
→ yiliang1107: 解釋的頭頭是道，我也醉了XD 很厲害06/05 12:57
推 Capufish: 下半年快到了，要出大事了06/05 12:57
→ KrisNYC: 盡量協助你解決 宏盛當初淡海存貨滿手他也想你交屋06/05 12:57
→ KrisNYC: 他集團也不缺錢 總價也低 你要簽這個難度不高06/05 12:58
→ KrisNYC: 但我不知道竹北 A7這到時會是什麼狀況 買1500 交屋時190006/05 12:59
→ KrisNYC: 會不會建商覺得幹嘛幫你 拿回來重賣穩賺的 搞得很刁 也許06/05 13:00
→ KrisNYC: 你一成頂多兩三百都卡的人 要跟建商揮這種民事庭06/05 13:01
→ KrisNYC: 結果一翻兩瞪眼你不一定贏 贏了也只是拜託他借你錢的條文06/05 13:01
其實看了有點驚訝
我以為k大已經在這一個產業很久了
認知居然跟現實出入這麼大
106我剛好回台北灣
當時海都準備要交屋
那時還能換約，但跌幅太可怕
會出現兩種狀況
(1)賠錢賣
基本上賠5~10%內能跑就跑
房產價格鬆動都是從平轉往下探
但當房價跌太多就會進入第二個步驟
(2)沒收
當房價跌幅太大
甚至大到被沒收比賠售還賠的少
就會選擇乾脆被沒收就算了
因為沒收最多就是已繳價金15%
就算平15％賣，還要換約手續費跟仲介費
所以當時被沒收的多的是
所以居然有人覺得建商會幫你？
為什麼要幫你？沒收你15%先賺一筆
還可以拿新價出來賣
你講的宏盛新世界，海洋都心都一樣
當年宏盛二期根本血肉果汁機
還有不要想什麼建商缺不缺錢
不缺錢是建商的事，履行合約是該做的事
房子卡你身上幹嘛？
當然是沒收賣下一手啊
→ KrisNYC: 兩個字 何必 還是離婚湊拿首購條件安定 lol06/05 13:02
推 hmsDEBBIE: 推！經賣方同意才能分期XDD 我若是建商我就叫你一次現06/05 13:10
→ hmsDEBBIE: 金付清，不然你就違約，再加按日給付違約金。多少人買06/05 13:10
→ hmsDEBBIE: 預售不看合約唉06/05 13:10
推 KrisNYC: 因為我不是你們行業的人 我只是跟幾個超業有熟而已06/05 13:11
→ KrisNYC: 這些對我來說都是聊天聽來的故事 可能太難聽的我聽不到06/05 13:13
推 x156w423: M大 中文不好？06/05 13:14
→ x156w423: 您貼到案例, 那位是”要求解約”才被打槍06/05 13:14
→ x156w423: 你只要”配合交屋”，依內文說明國泰是同意協助06/05 13:14
→ x156w423: ”補貸款差額30%內”，並且不需要另訂分期付款契約06/05 13:14
→ NovaShin: 那你就去搬錢交屋呀，我一直提醒的都是貸差06/05 13:16
推 KrisNYC: 其實一成你都生不出來那真的是超過能力了 沒啥好說的06/05 13:17
→ yiliang1107: 應該都很容易週轉出來，只是大多數人接著就是拋售06/05 13:18
→ jojoson: 契約條文是說補足核貸後的差額，不是補足全部貸款額06/05 13:18
→ NovaShin: K大講的是理論，Y大講的是實務跟歷史06/05 13:19
→ NovaShin: 頭期款已經是槓桿了，後面差額就是槓上開花，讚啦！06/05 13:22
推 donby: 不好意思再仔細看一次內文，為什麼這種情況不能用第一點不06/05 13:25
→ donby: 可歸責於雙方？@@ 畢竟政策問題誰也不知道不是嗎？06/05 13:25
奢侈稅，房地合一稅
98年，103年都發生過
這些條文跟法規都不是第一次發生
所以很多事情真的不是你或我以為就好
推 MTBF: 我聽到新竹的因為鑑價破4000被限貸，最後都是自己想辦法籌錢06/05 13:27
推 x156w423: K大 這樣說也不恰當06/05 13:28
→ x156w423: 政策朝夕令改06/05 13:28
→ x156w423: 今年七成改六成06/05 13:28
→ x156w423: 明年六成改五成06/05 13:28
→ x156w423: 後年五成改四成06/05 13:28
→ x156w423: 工程期延誤一下 我看一堆人炸裂06/05 13:28
→ x156w423: 還要檢討小老百姓能力不足?06/05 13:28
→ x156w423: 正常人簽約都會謹慎評估der06/05 13:28
→ x156w423: 但政府不講武德啊… = =06/05 13:28
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 06/05/2024 13:31:21
噓 Tattoo: 怎麼乖了一陣子又發作亂嗆人了06/05 13:30
→ yiliang1107: 政府說掛四資金不可流入不動產06/05 13:30
→ yiliang1107: 人民也不講武德XD,如果能力範圍06/05 13:31
→ yiliang1107: 沒有過度開槓，其實第二間降到5、6成影響也不大。06/05 13:32
→ NovaShin: 確實，講個不要開槓就一堆咬上來，下半年鬼故事會更多喔06/05 13:33
推 jorden0804: N大已經有下半年鬼故事的風聲了？06/05 13:54
→ NovaShin: 貸款水位～06/05 13:56
→ yiliang1107: 很多都滿了，所以給的條件很差 XD06/05 13:57
推 KrisNYC: 去年設定的目標就低 前半年又爆量 今年銀行會很難溝通06/05 14:07
→ NovaShin: KY大正確 剛好我有一筆要做，剛問看他會給我多少06/05 14:12
推 donby: 瞭解 感謝N大 意思是之前有過例子也不能用第一條解釋避開囉06/05 14:20
→ NovaShin: 105年該吵的都吵過，如果有效當年就不會一堆人斷頭賠售06/05 14:21
→ NovaShin: 買方因違反信用管制導致貸款不足額當然是歸咎買方06/05 14:24
推 jaricho: 下半年鬼故事會更多！！！！06/05 14:25
推 ming5566: 幫補血 等等不知道多少N黑會來06/05 14:27
推 mupig: 最近真的要多小心06/05 14:30
→ fatb: 要結合股市崩盤我認為才有鬼故事06/05 14:48
→ s7024546: 別人可以85成你只能6成那問題在哪方不是很明顯嗎….06/05 15:00
推 lantimes: 以後沒有8成自備款 勿買房06/05 15:12
推 TosakaSakura: 大多頭的市場就會養出一堆無腦多，這種環境能一葉知06/05 15:45
→ TosakaSakura: 秋的才是高手06/05 15:45
推 LEWIS05: 好期待105年再度發生06/05 16:05
→ NovaShin: 應該不會啦 預售禁轉就鎖，但會不會大規模沒收就很難說06/05 16:15
推 hh800315: 自己被政策限貸為什麼不是歸責買方，又不是建商害你被06/05 16:36
→ hh800315: 限貸的== 可能有人在怕真的被限貸會爆掉或是怕真的有開06/05 16:36
→ hh800315: 槓炒房仔會縮手不買，所以趕緊在板上帶風向說可以找定06/05 16:36
→ hh800315: 型化契約要建商貸款價差 為的是能讓越多的人知道這件事06/05 16:36
→ hh800315: 情 這樣就可以大家一起跟建商吵一起壯膽06/05 16:36
→ blackfire: 信用管制導致貸款不足要找賣方真的笑爛，被管制也不是06/05 17:57
→ blackfire: 賣方的責任06/05 17:57
→ blackfire: 不要又說換房被打到，一定有但絕對是少數中的少數06/05 17:58
推 bobovillage: 「建商既同意買方分期付款，顯然無買方所稱要建商另06/05 18:50
→ bobovillage: 行和買方簽定分期付款契約之必要。鍾男的主張自屬無06/05 18:50
→ bobovillage: 據。」 敗訴是鍾男想解約。 這樣理解正確嗎？06/05 18:50
→ NovaShin: 對 可以不用解約 補貸差就好唷06/05 19:16
推 bobovillage: Nova大，仔細想了之後你是對的，那條文是看建商是否06/05 19:48
→ bobovillage: 要救你，合約書內並無寫明若因央行限貸導致貸款成數06/05 19:48
→ bobovillage: 低於約定之成數，那貸款成數不足是買方的問題沒錯。06/05 19:48
推 freekid: 推實務經驗06/05 20:02
推 lawer1314: 不可歸責性，天災、事變責任當然屬之，但不是以此為限06/05 20:36
→ lawer1314: 。只要雙方都不具可歸責性，就有18條二項一款適用，政06/05 20:36
→ lawer1314: 策的改變亦屬之。你po的網站內容的案例也是如此，他被06/05 20:36
→ lawer1314: 判敗訴的理由是因爲建商既同意依一款讓買方分期付款，06/05 20:36
→ lawer1314: 顯然無買方所稱要建商另行和買方簽定分期付款契約之必06/05 20:36
→ lawer1314: 要，且差額未逾百分之三十，所以無解約適用的餘地。而06/05 20:36
→ lawer1314: 不是像你所說的只能適用第三款補足差額。06/05 20:36
→ lawer1314: 這篇也有提到政策的改變（如限貸令）有18條二項一款的06/05 20:39
→ lawer1314: 適用。這篇作者層任法官、檢察官，實務經驗應足以信之06/05 20:39
→ lawer1314: 了吧！06/05 20:39
嘿！您說的很有道理
但您有機會去查查及勞務稅
當時錯殺多少繼承跟不明白法規的
https://i.imgur.com/JphOQ82.jpeg
推 aa00788: 謝謝樓上補充 看起來可以衝了：）06/05 20:56
推 solothurn: 有ptt法律人跟前法官擔保大家還不衝06/05 20:57
推 aa00788: 來一個槓上開花06/05 21:00
※ 編輯: NovaShin (114.36.108.90 臺灣), 06/05/2024 21:01:57
※ 編輯: NovaShin (114.36.108.90 臺灣), 06/05/2024 21:02:49
推 lawer1314: 痾 你補充的這個情事變更主張終止合約被法院認證因有06/05 21:14
→ lawer1314: 預見可能性而無理由的，跟能否適用不可歸責雙方當事人06/05 21:14
→ lawer1314: 之法律效果是兩回事，你那判決都寫這情形是不可歸責雙06/05 21:14
→ lawer1314: 方的具體事由之一且契約已訂明處理方法。 我只是指出06/05 21:14
→ lawer1314: 您對於政策的改變屬於買方的問題只能現金補足提出討論06/05 21:14
→ lawer1314: 而已，沒有惡意！ 06/05 21:14
非常感謝您的見解
完全沒有惡意
因為我也是第二房七成被打到的人
因為您突然進來
我跟您報告一下
我針對的是增貸買房
今天央行法令說改就改
不要說前法官投書
連我都要準備多生一成也很困擾
更不用說二房寬限期
害我換車計畫延後
但我發文的重點
都是對於房板前一陣子的增貸買房
假設今天這個法規執行
我就可以用我舊房增貸來填補
但房板從去年就開始喊增貸轉貸買房
如果這條法規硬上
沒有亂開槓桿的起嗎還可以拿舊屋來補
但如果前面把槓桿開盡
後面貸差就跟喪鐘一樣
這樣講不知道L大能不能理解
※ 編輯: NovaShin (114.36.108.90 臺灣), 06/05/2024 21:18:22
→ NovaShin: 不是現金補足啦 是補貸差 06/05 21:18
噓 scarrony: 笑死 你的預售屋賠售解約潮呢，房地合一稅都不會 06/05 21:44
→ scarrony: 算，什麼沒資格來講投資啦 06/05 21:44
推 RealID2018: 前一陣子一堆極限流耶 06/05 22:30
→ RealID2018: 我記得很早就在喊有政策風險了 06/05 22:31
→ RealID2018: 樓上，如果真的現貸6成，現在解約賠一賠沒有不好 06/05 22:32
→ RealID2018: 總比你定簽開各期都繳完結果貸款下不來 06/05 22:32
→ RealID2018: 極限流夫妻互相作保聯徵都看得 06/05 22:33
→ RealID2018: 到，如果被銀行劃成投資客，那真的有不小機會被拒貸 06/05 22:33
→ RealID2018: 尤其你找公股的話 06/05 22:33
→ RealID2018: 超過經權上到總行的案件絕對GG 06/05 22:34
推 RealID2018: 合約不適都訂很清楚，央行規範變動不算不可歸責阿 06/05 22:37
→ NovaShin: 樓上巷子內 關鍵字講出來惹 06/05 22:48
→ NovaShin: 我還是代銷的時候也是高風險客群 06/05 22:49
噓 scarrony: 極限流自己要玩自己負責好嗎，整天講的像是大家都 06/05 23:24
→ scarrony: 在超貸一樣，很多人本業強，只是多買幾間房擴大優 06/05 23:24
→ scarrony: 勢而已 06/05 23:24
推 GYLKKBOY: 這篇給推 06/06 17:06
推 lovesafari: 好文 推。 請教您，我記得股票質押沒有規定不能入房 06/06 18:00
→ lovesafari: 市，為何您會提到質押？ 06/06 18:00
推 lovesafari: N大 歹勢，我看懂了，您只是要提醒我們，槓桿開大來 06/06 18:21
→ lovesafari: 繳預售，一旦政策改開天窗，就沒有後路再搬錢來補款 06/06 18:21
→ lovesafari: 。 06/06 18:21
→ NovaShin: 對 就是這麼簡單 06/07 23:33
