推 bmwg8: 很意外嗎，幾億身家的資產一半在房地產很合理吧 05/28 23:24
推 alonzohorse: 他是聰明人，應該放海外房地產居多 05/28 23:24
推 yoyoboy1: 這要怎麼算？ 我本金只有1000，但房產價值4000，這樣算 05/28 23:24
→ yoyoboy1: all in? 05/28 23:24
推 horseorange: 他八里一棟頭前一棟就差不多這價格了吧? 還是他還有 05/28 23:25
→ horseorange: 再買? 05/28 23:25
推 bustinjieber: 淨資產跟帳面資產不一樣， 05/28 23:26
→ bustinjieber: 帳面資產五千萬的話哪裡多？ 05/28 23:26
→ bmwg8: 3-4成剛好是什麼推論，一個只有2000萬房產的，你覺得他其他 05/28 23:26
→ bmwg8: 地方會有5000萬在跑 05/28 23:26
推 LINPINPARK: 十位數左右，資產大概30%在不動產 05/28 23:27
→ duriel3313: 居然房版還不是用淨資產算..2000萬在房產,可以持有六 05/28 23:28
推 kazamishu: 他日本還一棟啊 05/28 23:28
→ duriel3313: 七千萬的房產了吧 用淨值看R 05/28 23:28
→ abyssa1: 五千萬房地產又沒很多…. 這樣佔比算很低了吧 05/28 23:29
推 Takadanobaba: 看他房產買的點我是不覺得他錢很多，有錢的就是豪 05/28 23:29
→ Takadanobaba: 宅直接一戶，其他不用多解釋。 05/28 23:29
→ duriel3313: 另外他絕對不只持有頭前跟八里 光有說的就還有一戶店 05/28 23:29
→ duriel3313: 面..一定還有很多= = 05/28 23:29
→ abyssa1: 我看一下也差不多五成 股3債1房5現金1 很正常的配置 05/28 23:30
推 NodeWay: 他5成是因為還有經營工作室跟一些企劃需要現金處理吧 05/28 23:30
→ NodeWay: 不然實際一定更高 05/28 23:30
→ abyssa1: 高資產的各種貸款五花八門很難算分類淨值 總淨值可以 05/28 23:31
→ abyssa1: 股票如果質押要不要扣貸款？當然不用啊 資產就是資產 05/28 23:32
→ abyssa1: 淨資產再一起扣就好 05/28 23:32
推 rt4512: 請問自備200買1000的房子，股票也200，這樣資產配 05/28 23:32
→ rt4512: 置是1:1（自備款：股票）還是5:1（房價：股票） 05/28 23:32
→ abyssa1: 5:1啊 05/28 23:33
推 bmwg8: 有錢就要買大坪數豪宅？那是暴發戶思維吧，他才幾歲而已， 05/28 23:34
→ bmwg8: 正常人都知道大坪數漲不動，他何必要在這時候放棄可以賺錢 05/28 23:34
→ bmwg8: 的機會 05/28 23:34
推 MuadDib: Joeman 有一間店面被銀行抽銀根不貸款啊 用現金直 05/28 23:34
→ MuadDib: 接買 才變成配置那麼多吧 05/28 23:34
推 wen12305: 十位數，資產1成左右在不動產 05/28 23:36
推 minikai: 以他的身價5000萬是當初投入成本吧，槓桿加房價大漲現在 05/28 23:41
→ minikai: 不知道翻幾倍了 05/28 23:41
推 backpacker18: 總資產的話5成還好吧 05/28 23:42
推 Arnol: 10成房地產 05/28 23:44
→ whitelady: 他的資產五成的話，應該也有上億了。 05/28 23:50
→ metam: 他自住一棟，媽媽一棟，日本一棟，這樣yt做到頂，還是遠輸 05/28 23:55
→ metam: 二代 05/28 23:55
推 chimouse: 還好啦 現在多少年輕人歐印身家買鳥籠 05/28 23:55
推 Coolspot: 要先澄清是「資產」還是「淨資產」 05/28 23:58
→ a000000000: 貸款不多的話資產跟淨資產差不多惹 05/29 00:13
→ a000000000: 而且房子那摸多間 銀行是會願意貸多少給他 這問號 05/29 00:13
→ abyssa1: 很多人房地產資產>>淨資產 05/29 00:19
推 JKjohnwick: 開公司需要一些流動資金吧 05/29 00:27
→ a000000000: 尼一兩間的貸款八成 淨資產當然沒多少 05/29 00:27
推 sfking: 越有錢的人資產分母變大 即便他住超豪宅 房地產佔比就相 05/29 00:32
→ sfking: 對低 回到主題 他佔一半 應該普通而已 多數只有一間房的 05/29 00:32
→ sfking: 普羅大眾 房產佔比可能7.8成 05/29 00:32
推 hypeng: 我們家目前大概40%，想要往30%降，這就看風險接受度和理 05/29 00:53
→ hypeng: 財規劃偏好，我個人喜歡10-20年以上的長期投資，所以即使 05/29 00:53
→ hypeng: 房子是3-10年可操作，仍很不喜歡要花大量時間一直在留意 05/29 00:53
→ hypeng: 區域房市狀況、新舊、替換重買這些操作，所以希望股債60% 05/29 00:53
→ hypeng: 、現金5-10%、房子30-35%就好。 05/29 00:53
推 gmjoin2007: 40以下很多人佔比很高吧 都先all in買房 不然也買不起 05/29 01:20
→ gmjoin2007: 但長期我也是希望往5.5走 有現金流才是真的 不然都紙 05/29 01:21
→ gmjoin2007: 上富貴 05/29 01:21
推 CrabBro: 光房地產都比我淨資產還高 05/29 01:28
→ CrabBro: 5成在有開槓桿下應該不算高 05/29 01:29
→ loloool: 台灣的非金融資產比例其實不高 05/29 02:00
推 luckysmallsu: 看人吧真正富豪絕大多數資產都在股票，富比士榜上 05/29 02:59
→ luckysmallsu: 的都嘛是 05/29 02:59
推 luckysmallsu: 航海王50億後來也是把錢放在台積電，資產超過一定規 05/29 03:02
→ luckysmallsu: 模房地產胃納量就不足了 05/29 03:02
推 luckysmallsu: 航海王的50億可以買100間房了XD 05/29 03:05
推 BryantKobe: 資產在股票是因為很多有錢人是公司創始者吧 05/29 07:55
推 richcity: 小資族存頭期買房，配置十成房地產 05/29 08:03
推 sspider0829: 他講的跟你理解的87%不一樣 之前不是就說銀行不貸 05/29 08:27
→ NSYSUEE: 另外一成放在買毒了 05/29 09:01
→ esheep: 純高資產配置，10億以上 很多都會開始嘗試 辦公大樓這類更 05/29 09:14
→ esheep: 高階的商用房地產，這類房產大多以億為單位在計價的，50億 05/29 09:14
→ esheep: 如果放在商用房產，其實... 也不是個很怎麼樣數字就是了.. 05/29 09:14
→ esheep: . 前公司高階主管就是跟幾個朋友在玩這個，整天在分享 最 05/29 09:14
→ esheep: 近又在信義區買了一間/層辦公室，還沒到手就找到承租的公 05/29 09:14
→ esheep: 司了，巴拉巴拉這類的。 05/29 09:14
→ ActionII: 形象受挫後貸款有出狀況啊，他自己有說 05/29 09:16
推 SiaoBen1996: 高階商辦 整塊土地弄一樓的養地商場 05/29 09:28
→ SiaoBen1996: 整棟旅館那種小規模的60-100間非雙北可能就要三億 05/29 09:28
→ esheep: “單筆”大資金的最佳去處一定是房地產，因為操作相對單純 05/29 09:44
→ esheep: 。不然就像 老吳 宗憲一樣，不小心買太多股票變成了管理 05/29 09:44
→ esheep: 者，公司出問題還要出來擦屁股 XD 05/29 09:44
→ abyssa1: 你買台積電就不用啊 買個上百億還是小股東 05/29 10:26
推 cidw: 房板大神大多了，資產居然有十位數，這是什麼概念……抱歉 05/29 10:52
→ cidw: ！貧窮限制了我的想像力。 05/29 10:52
→ esheep: 這個是資產風險的問題，房地產在資產類別上是低風險，別忘 05/29 10:52
→ esheep: 了當初爆掉的雷曼銀行的風險值可是台積電更低的，再說... 05/29 10:52
→ esheep: 我有跟幾億，我要找的是海外私募等 高階金融商品，全壓某 05/29 10:52
→ esheep: 間公司，除非有特殊目的，不然是一件很違反投資原則的做法 05/29 10:52
→ esheep: 。 05/29 10:52
→ esheep: 玩雙北資產的... 有幾個億 應該說不少... 六都都有幾千萬 05/29 10:54
→ esheep: 了。首都圈高階地產玩家，“合資”出幾十億 很難嗎？ 05/29 10:54
→ esheep: 就說台北市是個 “龐大”資金搏殺的修羅場了... 05/29 10:57
推 LINPINPARK: 我在努力往十一位數爬，目標十年內 05/29 11:04
→ esheep: 連小弟這種不入流的小咖，掃個北市2000內的低總都能在一週 05/29 11:07
→ esheep: 內現金結清了，台北的真大咖... 嗯。無知是種幸福~ 05/29 11:07
推 LINPINPARK: 台北市有資金的會收到這種標售通知 05/29 11:08
推 LINPINPARK: 或是這種大型工業土地或台北精華區老店面 05/29 11:15
→ esheep: 大神真得出現了！快拜 XD 05/29 11:44
推 foda: 太扯了，真大神 05/29 12:10
→ jerrylin: 還好吧 應該一堆人配置八成資產在房地產 05/29 12:20
→ jerrylin: 窮的只剩房子沒聽過嗎 05/29 12:21
推 gengar8259: 又有人把跟銀行借的錢當自己資產笑死人 05/29 13:29
→ esheep: 對號入座一下，億級資金流動 一般會有貸款是沒錯啦，但一 05/29 15:00
→ esheep: 般就是“資金配置”，就跟你沒事用什麼掛4，身上沒債不是 05/29 15:00
→ esheep: 很清爽~ 是的！有些人就是天生命賤，喜歡做些沒意義的事~ 05/29 15:00
→ esheep: 什麼沒用過掛4？ 怪我囉~ 05/29 15:00
推 cidw: 太厲害了！真正的富人階級，佩服！ 05/29 16:08
推 cutemico: 應該是銀行不借他錢吧～不然誰不想2成就好～ 05/29 18:57
→ esheep: 可能吧~ 最近一次增貸到3成，銀行一直說：怕不過、會砍啊 05/29 19:17
→ esheep: 很麻煩。最後被煩到受不了，拉到4成送件，三天後直接核過. 05/29 19:17
→ esheep: .. 覺得被詐騙了... 05/29 19:17
推 Husky8018: L大財富深不見底，可怕，好奇您10年目標目前進度完成 05/29 19:26
→ Husky8018: 多少%了lol 05/29 19:26
→ Husky8018: 請問您目標為何是訂在10年呢～ 05/29 19:26
推 LINPINPARK: 我在想我應該跟航海王和金庸差不多 05/29 20:19
→ LINPINPARK: 那要破百億就要翻個2-2.5倍 ，預設目標10年內 05/29 20:19
推 Husky8018: 原來如此，L大這樣以投資的72法則來看您的irr 是訂在8 05/29 20:49
→ Husky8018: %-10%左右嗎，您資金量如此龐大來說方便請教您房產： 05/29 20:49
→ Husky8018: 股票：債券的配置比率是如何較為穩健？ 05/29 20:49
→ Husky8018: 也謝謝L大撥冗回覆，祝您早日達標～ 05/29 20:49
推 wen12305: 我也想擠進百億行列 05/29 20:59
推 LINPINPARK: 是的，至少10年期年複合報酬要有至少8.5-9%，包含每年 05/29 21:01
→ LINPINPARK: 再投入一定比例投資 05/29 21:01
→ LINPINPARK: 房產30%，股票50% ，10%私募基金，10%類現金包含定存 05/29 21:02
→ LINPINPARK: 保險等等 05/29 21:02
推 LINPINPARK: 說來慚愧，過去有紀錄的5年目前只有7.5%平均年複合成 05/29 21:05
→ LINPINPARK: 長，所以實際上非常難得 05/29 21:05
推 Husky8018: 您資金量體大，一年的7.5%可能就是許多人的一輩子收入 05/29 21:27
→ Husky8018: 了，覺得非常厲害了！謝謝您常常分享，祝福您提早完成 05/29 21:27
→ Husky8018: 百億目標 05/29 21:27
推 LINPINPARK: 不客氣，謝謝啦 05/29 21:30
→ richard42: 海外房產會不會跌不知道 05/30 07:28
→ richard42: 但台灣長線絕對不會跌 05/30 07:28
→ esheep: 海外房產非常難評估，除非一開始就找“投資類型”物件（有 05/30 09:25
→ esheep: 人管理的那種），但仍然有相當的風險。 05/30 09:25
→ esheep: 人如果主要在台灣建議不要當作“資產”，當成類似名牌包這 05/30 09:25
→ esheep: 類的“高消費” 項目，有漲賺到，沒漲甚至賠錢，正常。 05/30 09:25
推 ztdxqa: Joeman財產大概2-3億，就算最低標1個億放房產我覺得還可 05/31 07:10
→ ztdxqa: 以接受，現在忠孝復興附近老公寓一間就要1個億了= = 05/31 07:10
