🔥 PTT.BEST 熱門專區 💬 八卦 Gossiping 😊 希洽 C_Chat 💰 股票 Stock 🏠 房屋 home-sale 🏀 美國職籃 NBA ⚾ 棒球 Baseball 👛 省錢 Lifeismoney 🚗 汽車 car 😡 政黑 HatePolitics 💻 電蝦 PC_Shopping 🥰 韓星 KoreaStar ✨ 英雄聯盟 LoL 🍿 電影 movie 🪖 軍事 Military 📡 通訊 MobileComm 🏀 台籃 basketballTW 🍼 寶媽 BabyMother 🇯🇵 日旅 Japan_Travel 🏭 科技 Tech_Job 👧 女孩 WomenTalk 👻 媽佛 marvel 💳 卡版 creditcard 👉 NS NSwitch 👉 PS5 PlayStation 👉 大氣 TY_Research 👉 婚姻 marriage 👉 台南 Tainan 👉 台中 TaichungBun 👉 Steam Steam 👉 高雄 Kaohsiung 👉 羽球 Badminton 👉 超商 CVS 👉 米哈遊 miHoYo 👉 iOS 👉 兄弟 Elephants 👉 日劇 Japandrama 👉 玄幻 CFantasy 👉 ES e-shopping 👉 WOW 👉 遊戲交易 Gamesale 👉 4X BaseballXXXX 👉 Lakers 👉 韓劇 KoreaDrama 👉 汽車買賣 CarShop 👉 機車 biker 👉 新竹 Hsinchu 👉 美保 BeautySalon 👉 串流 OTT 👉 歐美影集 EAseries 👉 手機交易 mobilesales 👉 裏洽 AC_In 👉 健身 MuscleBeach 👉 MacShop 👉 Lions 👉 FGO FATE_GO 👉 中劇 China-Drama 👉 數位貨幣 DigiCurrency 👉 暗黑 DIABLO 👉 實習教師 studyteacher 👉 航空 Aviation 👉 藝文票券轉售 Drama-Ticket 👉 韓綜 KR_Entertain 👉 美妝 MakeUp 👉 速食 fastfood 👉 手錶 watch 👉 體適能 FITNESS 👉 攝影 DSLR 👉 Headphone 👉 嘻哈 Hip-Hop 👉 轉珠 PuzzleDragon 👉 美食 Food 👉 蔚藍 BlueArchive 👉 數位相機交易 DC_SALE 👉 筆電蝦 nb-shopping 👉 軟工 Soft_Job 👉 汪踢 Wanted 👉 台綜 TW_Entertain 👉 坂道閒聊 SakaTalk 👉 貓咪 cat 👉 日GO BabyProducts 👉 TypeMoon 👉 MLB 👉 職場 Salary 👉 臺劇 TaiwanDrama 👉 海賊王 ONE_PIECE 👉 PMGO PokemonGO 👉 國營 Gov_owned 👉 碧航 AzurLane 👉 家電 E-appliance 👉 布蘭德 Brand 👉 DMMG DMM_GAMES 👉 贈送 give 👉 神魔 ToS 👉 銀行服務板 Bank_Service 👉 原創 YuanChuang 👉 期權 Option 👉 重機 SuperBike
標題: 獨家/又有「都更孤島」! 萬華透天厝將被大樓包夾 內文: https://youtu.be/4RRRW98iRrE
透天厝一樓租給羊肉爐業者。(圖/東森新聞) 又出現都更孤島,台北萬華萬大國小附近,一排50多年的老屋,經過10多年的協調,開始 進行危老重建,不過房屋拆除後,其中一戶透天厝被排除在都更案外,這棟平常租給羊肉 爐業者的民宅,淪為都更孤島,未來恐怕會被新房夾殺,附近居民透露,屋主經濟能力不 錯,認為都更條件差,因此放棄都更。 位在台北市萬大路萬大國小旁,這邊有處建案即將展開,從對街看會發現這處都更案,竟 然有都更孤島。路過民眾:「怪怪啊,會真的會覺得很突兀,他們老師有講,等到它沒生 意了,它就會退了它就會配合拆遷,會覺得怪怪的,就是一個獨立戶在那邊這樣。」 儘管有顯眼羊肉爐招牌,透天厝感覺好寂寞,旁邊鄰居全被拆光光,2樓抽風機隨風運轉 ,證明它的存在,不少路過等車民眾騎士,也會多看個幾眼,透過空拍更有孤獨感。 根據附近居民透露,屋主因為覺得老屋重建條件差,所以放棄都更。當地居民林先生:「 應該是二代,但是呢這個環境我相信(不錯),因為他不住在這裡住天母,我就講嘛,不 缺錢我最大。」 Google街景還原,全是超過50年老屋,20多戶都更談了10多年,去年終於超過9成同意危 老重建,預計蓋2棟14樓高地下2層,停車場車道設建物左側,左右兩棟會有ㄇ字型連通。 從實價登錄看,一坪至少80萬元起,至於在當地小有名氣的羊肉爐還賣不賣,老闆娘說要 看施工情況,年中做決定。羊肉爐老闆娘「房東是說會幫我們加強,就是傷害降到最低的 話,就有可能會續租,不然的話就是沒有啊。」 屋主承諾會協助租客,維持可以營業的條件,不過羊肉爐業者為了以防萬一,已經先在旁 邊開分店,只是隨著大樓蓋起,先會形成工地包圍民宅奇景,最後恐怕遭新大樓夾殺,夾 縫中求生存。 連結: https://news.ebc.net.tw/news/living/418217 心得: 這根本賺爛了 兩邊都更 我中間釘子戶 你們兩邊將來蓋大樓 一堆住戶 剛好我中間提供吃的 光是住戶的市場就全部獨吃了 傻子才要都更 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.67.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714575789.A.6B4.html
kairi5217: 噗 這心得讓我大笑了 05/01 23:04
yychiuchang: 這家不錯吃勒 05/01 23:06
destinygirl: -_-"住戶沒車沒腳哦?一定要跟你買哦? 05/01 23:07
wintxa: 租給超商 賺翻... 05/01 23:08
leowesley: 以前住附近,其實沒有很好吃XD 05/01 23:08
suhhwanjen: 所以台灣都更後 市容還是很醜XD 05/01 23:08
coldspring: 羊肉爐一鍋ㄧ鍋的賣 淚一滴一滴的流 05/01 23:09
NTU303150195: 改成7-11 05/01 23:09
diablojonn: 屋主爽就好 05/01 23:11
ziso: 賣羊肉爐的是租客吧 房東住天母..你在公三小== 05/01 23:22
shioyu: 義村嗎,這間好吃耶,,大家不用為他擔心,這間生意好到 05/01 23:24
shioyu: 爆 05/01 23:24
orz811017: 這種就胖虎未來的家啊... 05/01 23:27
hihi29: 松江路那間已經沒救了 05/01 23:47
daniel6412: 莫宰羊屌虐 05/01 23:47
zaqimon: 沒差 將來建商應該會幫他拉皮吧 05/01 23:53
seraphic298: 羊肉香飄整棟 陽台剛好在那一側的話就好笑了 05/01 23:59
kintaro1219: 不缺錢吊打 05/02 00:13
ppc: 也沒不好啊 05/02 00:52
Olowokandi: 小白問一下,為什麼不會被走權利變換? 基地面積不足 05/02 00:52
Olowokandi: ? 05/02 00:52
Refauth: wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 05/02 00:53
IBIZA: 危老沒有權變可以走 05/02 01:15
Olowokandi: 感謝樓上,應該是基地不夠大走危老無法走都更 05/02 01:23
bboywhite: 每天路過一堆抽菸+9 住戶恨都來不及 05/02 01:45
bboywhite: 羊肉爐薑母鴨熱炒 嫌惡等級跟宮廟差不多 05/02 01:46
mnb1234: 賺爛了 以後建商還會為了外觀幫地主出錢整修 05/02 02:33
cjo76223: 以後有機會賣更多錢嗎 05/02 02:33
arkin: 噗 慢慢賣羊肉爐 (餓了) 05/02 02:47
votar: 羊肉爐賺爆 05/02 03:05
Chiang51: 市容真的 05/02 03:54
mantislin: 不知挖地基時找低端仔挖然後… 05/02 04:26
cymtrex: 以後就他賣吃的賺爆 05/02 05:28
kylie720: 住戶到時看看有沒有違規可以檢舉,存放過多瓦斯桶之類 05/02 05:56
kylie720: 的 05/02 05:56
nathan0200: 這隨時會搬走吧,分店都開好了 05/02 07:16
cici950630: 會不會又有換輪胎的卡車誤入北市強制都更? 05/02 07:22
loopdiuretic: 這未來會後悔吧笑死 05/02 07:34
welovee: 台灣市容爛就是有這種自私的人存在 05/02 07:34
darkdark008: 做吃的蟑螂老鼠少不了 呵呵 05/02 07:43
Ferrari360: 這家生意爆好 05/02 08:00
SkySwimmer: 兩邊都是未來的潛在客人 賺爛了賺爛了 05/02 08:07
sinepitt: 內文說屋主不缺錢 果然有錢最大 05/02 08:19
pxycho: 坐等一把火 05/02 08:24
pickchu22001: 有錢真的最大,羊肉爐不開可以轉租給賣臭豆腐的 05/02 08:28
pickchu22001: 低樓層一定很多人不想要,旁邊的店面可能也會受影 05/02 08:29
pickchu22001: 響 05/02 08:29
tswen: 讚 居住正義 05/02 08:55
Fukker: 醜爆 05/02 08:57
t7788921: 心得XD 羊肉爐成為最大贏家 05/02 09:01
showingstar: 對有店面的屋主 分回來沒店面那繼續放就好 他們要收 05/02 09:05
showingstar: 租 05/02 09:05
kage01: 這樣沒辦法營業了吧 05/02 09:23
zaqimon: 對喔 羊肉爐應該是嫌惡設施吧 每天都能聞到香味四溢 05/02 09:35
zaqimon: 就算裝了全熱也沒用 只能過濾灰塵無法過濾香味 05/02 09:35
IBIZA: 基地看起來夠大 但危老比都更起碼省10年 05/02 10:21
IBIZA: 幹嘛挖他 都已經核定了 是要重跑一次流程嗎? 05/02 10:22
a19851106: 這種以後買旁邊的應該很吵 05/02 10:25
sdhpipt: 如果決定永遠收租 那心得其實沒錯 05/02 11:07
F1239810: 旁邊都蓋大樓,那個透天厝多少都會損壞開裂,當然...可 05/02 11:17
F1239810: 以申訴賠償,但流程會煩死你。 05/02 11:17
esheep: 真實狀況是,等新大樓蓋起來兩旁車道夾住,環保署天天來你 05/02 11:45
esheep: 家測油煙、噪音,有臨停旁邊的拖吊車馬上就到。生意還是好 05/02 11:45
esheep: 到擋不住?再加碼國稅局稽查,反正大樓警衛室就在旁邊,可 05/02 11:45
esheep: 以邊看電視邊盯你... 05/02 11:45
apple00: 賣吃的居然沒遇過瘋子照三餐檢舉的 等大樓蓋好大概只剩涼 05/02 11:46
apple00: 拌能賣了 05/02 11:46
esheep: 別說羊肉爐了,目前光新北還過得去的區段,連一般的麵包店 05/02 11:52
esheep: 烤個麵包都可能被檢舉到倒店了... 05/02 11:52
innuendo3324: 說不定蓋大樓把他挖垮了,更賺 05/02 12:11
bboywhite: 那附近的店面感覺都很難搞 旁邊的加油站之前也長年掛抗 05/02 13:23
bboywhite: 議布條 05/02 13:23
bboywhite: 不過最近改全自助系統 金方便 嘻嘻 05/02 13:25
p890040: 民主國家當然都要尊重所有權人的想法 但...唉 05/02 13:34
Kavanades: 新聞有訪問羊肉爐業者,他們也還在考慮要不要繼續租。 05/02 14:06
tim0603: 這地坪搞不好還有30坪 算一下遮避率跟容積率 還是有可 05/02 14:40
tim0603: 能蓋個小透天啦 05/02 14:40
theone5204: 整天聞羊肉爐味道就飽了,然後一堆89在哪喝酒 05/02 15:40
enjoythegame: 這家羊肉爐超有名,房東不缺錢吧~ 05/02 16:56
dick929: 屋主不缺錢放著養蚊子也是他的事,法律能強拆嗎? 05/02 17:34
damnyou: 華國美學永存 05/03 09:55
ianchen1223: 破壞市容應該要罰錢 好醜 05/03 22:38

🏠 房屋 home-sale 版:熱門文章

30
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品? : 比較有意思的是看到房子民生必需品這論點 : 『因為房子是民生必需品 所以不能夠漲價』 : 但民生必須我的理解是 : 沒有就真的會死 : 食/衣/住/行/育/樂 : 唯一能稱得上必須的只有食 我的看法不太一樣,我認為房子就是必需品。 不過沒有必需品不該漲的這件事。不然電費是在漲什麼?便當是在漲什麼? 住跟房我認為是一樣的東西。不用分那麼細。 就我之前說的,因為是必需品, 所以一間是基本需求。 一間才是空手,零間等於放空。 放空要借券費啊, 那就是你的房租。 放空=賣出不屬於你的股票,所以要借來賣。 租房=住在不屬於你的房屋,所以要借來住。 而借券費/借住費,都一樣,會是本體價值的百分之幾。 也就是當你被嘎時,除了損失未來回補的價差,借券費/借住費也會跟著上升。 兩者的邏輯極度相似。 不同的是,股市在除息前會強制回補讓你停損。 但租房不會強制停損。 期間放空成本愈來愈高,當你想認錯時, 發現本金已經不夠回補了… 你看板上的認錯文, 大多都是高收入職業。醫生啊、工程師之類的。 為什麼? 收入高才有資格認錯啊 一般收入又沒後援的,一旦錯過時間點,就只能強制放空一輩子了。 這樣講,你能明白魯空的憤慨跟焦慮嗎? 他們不是手上沒房空手看戲。 而是被嘎空而且無力回補停損 又預期未來會繼續被嘎。 是你你不會焦慮嗎? 會吧? 是我被嘎而且認知到一生都要無止盡被嘎的話,我覺得我可能比他們還面目可憎。 那精神壓力無法想像。 這樣你懂為什麼Zack流量高嗎? 阿不然死多軍是能幫被嘎仔出錢嗎? 當然不會啊,沒有任何方式能救他們。只能尋求心靈慰藉…… ----- Sent from JPTT on my iPhone --
56
[新聞] 桃園青埔民眾陳情高鐵噪音過大 高鐵:7/ 桃園青埔民眾陳情高鐵噪音過大 高鐵:7/17前提改善方案 發布時間:2024-05-16 12:31 最後更新:2024-05-16 15:10 桃園市青埔地區發展迅速,高鐵北路沿線住宅漸多,,環保 局前往監測,最大音量達87.2分貝,已超過噪音管制相關規定。高鐵公司回應,將在期限內 提出噪音改善計畫。 高鐵列車呼嘯而過引發超大噪音,,尤其入夜後噪音 特別明顯,有住戶反映就算裝設了隔音窗還是會妨礙睡眠,真的很頭痛,因此向議員陳情。 民眾說道,「就是青埔站沒有停,聲音很大。因為他們有停嘛,咻就很大,一般的還好啦。 」、「還蠻大的,講話那些都聽不到呀,有時候講一些公事什麼的,要等高鐵經過才能講。 」 桃園市議員彭俊豪認為,「其實對周遭社區民眾來說,已經造成生活上非常大、非常大的影 響,也造成他們精神上及生活上非常大的不便。」 深受噪音困擾住戶住的社區,和高鐵軌道的距離不到30公尺,環保局表示該區為第三類噪音 管制,環保局現場監測確認噪音超標,最大音量達87.2分貝,已依據《噪音管制法》要求高 鐵公司限期內提出改善計畫。 桃園市環保局噪音管制及環境監測科長吳小萬表示,「該社區經本局進行連續24小時監測, 平均最大音量監測結果為87.2分貝,已超出標準2.2分貝。」 針對高鐵音量超標,高鐵公司回應,會在7月17日期限前,向環保局提出改善方案進行評估 、審查。若未限期提送,環保局則將依《噪音管制法》第29條處新台幣10萬元到50萬元罰鍰 。 https://bit.ly/4bCJ372 心得: 環保局官員指出,高鐵北路二段前的台灣高鐵噪音為第3類噪音管制區,早、晚間管制標準 為70分貝,日間為75分貝,夜間為65分貝,各時段的平均最大音量為85分貝, 連續24小時監測結果,各時段的平均最大音量達87.2分貝,已超出標準2.2分貝, 於通知結果與陳述意見後,1月18日依據噪音管制法通知台灣高鐵公司應於180天內、7月17 日前提送改善計畫,否則將處10萬元以上、50萬元以下罰鍰。 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max PiTT // PHJCI --
30
[新聞] 建商宣稱「深耕30年,實際僅5年」 廣告不 建商宣稱「深耕30年、實際僅5年」 廣告不實遭罰150萬 自由時報 文/記者朱語蕎 不少建商訴求多年深耕經營,會特別在廣告上打上建商資歷,但近期有預售建案,在銷售 廣告打上「經營30逾年」,實際上僅成立5年,遭公平會開罰建設公司漢代銷公司共150萬 。 公平會日前在委員會議通過,木川建設公司及瀚悅行銷公司在2022年銷售桃園市大園區「 木川清」建案時,於建案網站刊載「木川建設深耕台灣建築工程經營30餘年」及建案廣告 圖冊刊載「深耕台灣建築工程經營30餘年」等文字,足以影響交易決定的商品品質為虛偽 不實及引人錯誤的表示,違反公平交易法第21條第1項規定。公平會指出,該建案廣告宣 稱文字,讓人覺得木川建設公司創立迄今已存續經營30多年,且具有豐富之建築工程經營 經驗,相較其他同業更為值得信賴,但實際上木川建設公司是2018年才設立,至2022年8 月廣告刊登時才5年,並無可能經營30餘年。公平會調查後發現,木川建設公司宣稱經營3 0多年,是以其實際經營者即代表人的父親,在1988年從事模板工程及營造工程至木川建 設公司設立至今,雖然廣告想要表示代表人的父親建築工程經營經驗傳承,不過其投入模 板工程及營造工程是個人經歷,與品牌或法人營業存續時間並不相同。 因此廣告刊載木川建設公司存續期間及資歷與事實不符,已屬虛偽不實及引人錯誤的表示 ,違反公平交易法第21條第1項規定。 公平會呼籲,建商營運的存續期間和資歷,會影響 消費者對建案品質的評價及信賴關係並作成交易決定。因此,建商如果在刊登存續期間與 資歷的廣告時,應該要善盡真實表示的義務,以免觸法遭罰。 https://estate.ltn.com.tw/article/20600 笑死,認真要抓的話應該一堆廣告不實吧, 不知道檢舉有沒有獎金, 有的話還蠻好賺的~ --
43
[新聞] REITs基金來了 五年規模拚千億…兩原因 連結: https://udn.com/news/story/10103/7966808 內文: 立法院昨(15)日初審通過修正「投信投顧法」,新增不動產投資信託基金(REITs)可 採基金架構發行;據金管會調查,此法案實行後,有11家、近三成的投信業者有意願發行 REITs,估三年內可發行七檔、450億元規模,五年內上看15檔、規模衝1,000億元。 投信業者看好REITs基金型上路的商機,有兩大主因,一、REITs可提供穩定收益,類似包 租公效果,對偏好息收的國人具吸引力,二,REITs是掛牌交易,跟ETF一樣具流通性,可 替資本市場注入另一股活水。 這也是金管會主委黃天牧卸任前的最後一個初審通過的法案。REITs基金型是金管會在 2021年初修正「投信投顧法」並送行政院再交由立法院審議,該法案一躺四年,終在昨天 完成初審。 但其中有兩大條文因朝野立委沒有共識,送保留協商,一、修正條文第5條:不動產信託 業務的相關名詞定義,立委認為應將「公建」明確化列入,但金管會認為已針對「不動產 」做了定義,已涵蓋了公建、也在立法說明欄列舉,做正面表列反會限縮公建範圍。 二、修正條文第49-3條:REITs基金型投資標的,立委喊要納入「社會住宅」,鼓勵小額 投資人參與社宅建設;但金管會則憂心,資金投入社宅,恐會助長房價,不利政府抑制房 價措施。 證期局官員解釋,只要具有「穩定收益」的不動產,都可以是REITs基金型的投資標的, 包括數據中心、醫療保健大樓、公建、長照、風力發電、太陽能電廠等;但禁止投資住宅 ,這住宅定義也包括社會住宅。 金管會主委黃天牧坦言,REITs是將辦公大樓、商場這些有穩定現金流量的不動產集合在 一起,再將不動產的投資切割成股份, 讓一般資金不多的小額投資人,也能透過持有股 份的方式投資不動產,就需有獲利、定期分到股利,也需保障投資人權益,「不是所有案 子都可以期待變成REITs」。 民進黨召委郭國文表示,社會住宅收益是來自租金收益調高,一旦資本過度集中住宅,只 會讓房價上漲。換言之,REITs基金型是讓小額投資人多個投資管道,也可活絡不動產證 券化市場,主要目的應是「投資」,而非「引資」投入不動產。 心得: 台灣國內 REITs 的里程碑,將准許投信投顧業者發行REITs, 進引大量活水進入 廠辦/辦公室/商場以及飯店,對不動產市場絕對是正面訊號。 試想元大證券發行個元大XX一號,把元大金控旗下壽險的不動產賣進去跟散戶共享 穩定投報,募集的速度不會低於ETF。 我認為REITs在台灣真的被低估太久了,其實有很多優質大型商業不動產,年均租金毛收 益可以衝到3.5~3.8% (2023-2024年),量體大而且租金收益穩定,未來更有重新鑑價 增值的資本利得,往往大型商業不動產都是壽險業/富豪家族或個人的投資標的,跟 普通老百姓都不相干,現在投信投顧可以募資基金讓普通人也可加入市型商業不動產市場 年均殖利率 3.5~3.8% 也剛好補足定存與台股之間的的報酬區間,往往國外是債卷 為此投資區間的主要標的,但看看台灣發債的市場與低得可憐的債息。 我近期三個月是補盡快一千萬左右的京城樂富R1,預計今年也是發穩定0.4~0.45 換算市價10.08/股,殖利率約3.96%~4.4%,REITs在台灣是10%分離課稅,所以 不是28%股利合一稅,稅後仍有3.5%~4.0%的淨收益率。 https://imgur.com/a/L8s0QKs 京城樂富R1旗下的資產都是穩定開發中蛋白區外圍的大型商業不動產,如桃園台茂購物中 心,順達廠辦大樓,觀音物流中心,甚至去年也拿下台南新光三越(舊中山路 原則上這種買舊資產的REITs會較有競爭力,相反買蛋黃區超高價的全新大樓,往 往殖利率會不達標而且未來增值潛力較低。 版友可自行從現有其他REITs分析找尋機會,未來幾年投信投顧開始狂募的時候 現有REITs備受矚目,基本上也有可能搭上順風車往上漲,加上台灣未來 1. 實質性通膨強,消費能力強,租金(辦公室)及消費(百貨)租金成長蠢蠢欲動 2. 新政府支持,願意開放改革REITs,募資投入其他非傳統如風電,基礎建設等等 3. 台灣利率政策仍維持較低,並開放REITs可質借旗下不動產貸款添購新不動產 第三點如同版友的掛四,只是REITs一借出來都是幾十億,並可用於再買新的不動產 中間的利差 毛租金 3.5% 扣 2.5% 週轉金利息,並同時增加資產池的估值 舉例,京城樂富R1上半年已用桃園台茂購物中心和台北大都會中心和台南新光三越設質抵 押貸款,準備銀彈借了約六十億(抵押貸款/總資產不得超過35%為限)來準備攻城掠地。 以上分享 -- 這對一些成長中的區域中心是正面的 以往投資一個重劃區的百貨/商辦 通常都是壽險業/建商 現在多了一個REITs成為資金的來源 而且募資方更是跟台灣大媽拿錢的投信投顧業 但這邊提一點 REITs現在是不能做住宅的 只能做商業不動產 但可以做都市更新和危老 我是這樣看 台幣和美金資產是要分開看 資產成長的時候,正常成長都會有台幣美金 等不同幣別的資產在累積。 那適用於不同幣別投資市場 所以 台幣可能大家就說自住房產/第一件投資 住宅,第二間增貸,然後定存/保險/ETF 現在台幣幣別又出現一個REITs 在做3.5-4.0%的台幣資產組合,是一個機會 常常會看到拿國外的資產去比對台幣資產 的報酬率互相比較,其實這是沒意義的 因為現實是,一個人的資產不會一百趴都在 同一種幣別,實務上,終究還是會在分類為幾種 幣別在相應的投資市場。 然後在台電買綠電躉購費率 電價又接著漲 疑 好像發現什麼 繞一大圈 左手換右手 有意義 資產多元配置來降低風險是重要投資概念 就像我講的 買到滿手房 或還沒買到滿手房 在金融產品會有部位,也會有很多選擇 定存保險ETF ,現在又加大一個REITs的交易量 再者,對房市有信心的話,理論上REITs也是一個對房市樂觀信心加持的產品。 我看了內文,長期年化有包含股價上漲的價差資本利得,那的確有8趴 但前提是這是2005-2021五月這一段 接下來我不敢說有沒有8% 我只會說他是一個3.5-4.0%穩定收息的產品 是的,波動不大是個好處,他不是拿來翻身的 看狀況 有的亂發是確實 但京城樂富... 管理機構是京城銀 投資股東是晶華酒店樂富資本 這三個都是好咖 個人持有境內台灣發型REITs 之收益,不計入綜所稅,享有扣繳率分離課稅10%的優惠 6%我在想是不是REITs ETF還是啥 有待大家補充 算穩定,而且波動不大 我剛剛仔細看通過的草案,有一點 REITs可借款投資,投資人交易免課證交稅 所以未來又一個波動不大槓桿工具 對,我認為他不能跟股票比 預期報酬和風險的性質不同 最大「被」競爭者是儲蓄險 以往壽險業拿保戶儲蓄險的錢去買商用不動產 或債券,固定收益再分配給保戶。 如投信投顧可發行 包裝一下給大媽和各大機構法人 原來如此,那對於高稅率綜所稅40%的人 分離課稅10%的投資還不錯 人真的不要太自信欸 你提的元大全球不動產證券化基金 是REITs Fund , 也就是募資幫你買全世界的 REITs 或是不動產公司的股票 請看一下持股 https://i.imgur.com/dXBOWqG.jpeg 這篇新聞裡面草案以及上面所有討論是 真正的REITs, 募資後大部分資金都會實質購買 商業不動產,少部分投入其餘REITs 這樣可以理解嗎? 草案要通過不是你元大這種Funds of Fund 而是REITs本身,真正REITs持有資產會長這樣 https://i.imgur.com/eo7cqNI.jpeg https://i.imgur.com/PyCMFJm.jpeg https://i.imgur.com/8QnttC7.jpeg 還有你同事買這個套十幾年 我看他的淨值十年走勢圖 這樣也還好吧 長期有大賠? https://i.imgur.com/srynCpj.jpeg 是的,這就是商用的額度 我記得台南新光三越買價43億 台新給融資額30億 順達廠辦買45億 中信給融資額30億 加起來60億,我本來還低估了 https://i.imgur.com/79t9qSF.jpeg 不一定,資產配置與風險評估是不分財富多寡都需要了解,如果你覺得定存利率太低,ET F股價跟大盤跳上跳下,可以考慮REITs
31
Re: [閒聊] 公平正義就是叫有房的便宜賣 這理解對嗎 : 就是阿 : 最近加進fb靠北房價的社團 : 裡面一直在提到公平正義 居住正義 : 我看了一下 總結就是要叫有房子的 便宜賣給沒房子的住 : 這樣對有房子的人好像不太公平ㄟ : 怎麼有點怪怪 公平正義就是正義別人 死道友不死貧道 觀察空軍之後 你就會發現空軍的組成 就是以下幾類人 1.有能力買,但是還沒買的,想要跌下來便宜買 2.沒能力買,也還沒買的,希望跌到他有能力買 3.沒能力買,這輩子怎麼樣都買不起的,希望其他人的資產跌價讓他看起來沒那麼魯 每次都會有第一類人認錯上車 等到第一類人認錯上車後,就立馬轉多軍 然後第二類慢慢被洗到第三類 最後剩第三類人在那邊亂叫,實際上就是希望溫拿跟他一樣魯 其實,最可憐的是什麼 就是兩個第一類人,彼此還都是同溫層 其中一位認錯上車的早 另外一位被往下洗到第三類 變成,「明明這個人前幾年還跟我一起幹爆政府,我們一起在716咆哮」 結果如今剩下我在519亂叫 那種憤怒、無奈、夜裡哭哭的心酸 也不可能怪朋友、也不可能怪自己 只能怪政府、怪社會,最後只能怪自己幻想的房虫 要嘛就是嗆「新青安白癡政策」 要嘛就是嗆「政府炒房圖利房虫」 尤其是新青安,讓他們不少同溫層上車 但是自己的存款連頭期都沒有 自己拿不到buff,同溫層的朋友拿到了,就更生氣 但是怪別人一定要站在道德制高點 於是就打出公平正義、居住正義 把自己營造成受害者的人設 最後你們說,如果那個人當初也上車 會在那邊吵公平正義、居住正義嗎? 會在那邊憤怒、無奈、夜裡哭哭嗎? 這種自己爽到就不會吵的,憑什麼講公平正義? ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- 就是這種心態,別人最好跟他一樣魯,這樣他就不會顯得那麼魯 那個人上不了車,就是PR不夠啊,PR不夠是自己的問題 就是看不得別人好這種心態 有房繼承根本不會希望跌,那是因為還沒繼承到,自己空手快被嘎爛了 等到繼承到手上,看會不會要房價跌XD 沒房可以租啊XD至於受不受歧視,這個管不了 有沒有房都會影響婚姻市場的PR 你說公平正義要做到沒房不影響婚姻市場的PR 不可能嘻嘻
30
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異 : 可是房市不一樣 一直漲說空的勢力反而是越來越大聲 像是八卦版 : YT說房價的 你去看下面點最多讚的 永遠都是看空房價的言論 奇摩新聞留言也是 : 在網路上說多就準備要承受大量攻擊 : 可是為什麼其他資產沒有這個狀況唯獨房市? : 其他資產創高 說空的那邊自動隱形消失 : 房市越高 說空的越high 人也越來越多 : 人性對房市有什麼偏執?在資產漲跌裡面的論戰中這麼特別 兩千多年前的孟子就討論過這個問題了 《孟子·滕文公上》: 「民之為道也,有恆產者有恆心,無恆產者無恆心。苟無恆心,放辟邪侈,無不為已。」 《孟子·梁惠王上》: 「無恆產而有恆心者,惟士為能。若民,則無恆產,因無恆心。苟無恆心,放辟邪侈, 無不為已。」 這邊要注意一下 恆產很好理解,就指不動產、房舍田地那類 但「恆心」從上下語意來看,應不是從毅力解,而是「堅定不移的道德觀念」 所以白話來說,孟子認為 「有產業的有道德,無產業的沒道德,如果沒道德,各種事都幹得出來。」 「沒產業又有道德的人,只有讀書人做得到。如果是平凡百姓,沒有產業, 因此沒有了道德,那麼就會胡作非為了。」 回到你這個問題 為什麼房價漲越高,就被罵越兇?? 因為魯空沒恆產就算了,結果又不唸書 也因此沒有道德感,見不得別人好,各種歹毒的心態都出來了 所以罵置產的人是房蟲 笑貸新青安的是韭菜 酸別人買的房子爛,狗都不住 詛咒發生大地震台北市的老房子被震垮 希望發生戰爭,阿共射飛彈過來 期待景氣衰退失落30年 幻想大量失業裁員法拍房市崩盤 ..... 看中堂大人的分享,心裡滿有感的 陸游曾說:「古人已死書獨存,吾曹賴書見古人。」 藉由古人寫過的東西,我們明白: 人性這東西,原來千百年來都沒什麼太大改變 愛別離、怨憎會、求不得、五陰熾盛... 只要愚昧短視、焦躁虛浮的心態不變 那我想居住問題未來也會一直存在 --
40
[新聞] 直擊!225米視野首度曝光 開箱中部最高 連結: https://house.ettoday.net/news/2739382 內文: 直擊!225米視野首度曝光 開箱中部最高樓「台中之鑽」 記者陳筱惠/台中報導 目前台中已知最高樓,38層、225米的「台中之鑽」位於台中市七期河南路與市政路口, 為台中商業銀行投資建造的復合型大樓,全案預計2025年落成,《ETtoday新聞雲》獨家 搶先直擊登頂開箱。 由余曉嵐建築師事務所與英國凱達設計公司總裁Keith Griffiths共同操刀設計,台中商 業銀行企業總部「台中之鑽」,獲獎無數,建築師余曉嵐更是直接親自導覽,細數「台中 之鑽」在營建業中的6大之最。 台中最高樓 進入挑高21米、約7層樓的1樓大廳,雖然內部尚未裝修,但仍見其氣勢磅礡,更是見證了 這棟台中225米、目前最高樓的門面,整棟搭配24台高速電梯,未來從1樓到38樓,只需花 費30秒。 制震TMD(阻尼器)5顆全台最多 「台中之鑽」採筏基深度達34.6公尺全台最深,內部並加裝5顆阻尼器也是全台最多,今 日現場更以地震震度約4級、200噸阻尼器位移45公分實際測試,不到10秒時間,搖晃幅度 就停下,余曉嵐說:「除了阻尼器,全棟BRB(鋼骨斜撐構件)使用量多達600隻,這棟掛 保證是全台最堅固的建築!」。 全台中用鋼量最多的建物 「台中之鑽」採用鋼構建築,用鋼量為一般鋼構建築的3倍,總用量來到3萬噸,等於每1 坪就使用1千公斤的鋼,讓這棟建物既強悍也夠柔軟,在6樓大型的宴會廳,甚至做到左右 跨距長達18米,中間無柱,相當驚人。 余曉嵐補充「台中之鑽」在建置時製造、運輸、吊裝這些巨大鋼柱時,需要將 7 公分厚 的鋼板捲製成圓柱後進行銲接,然後利用蜈蚣車進行夜間交維運輸至施工現場,最後再使 用 450 噸的重型履帶吊車進行吊裝,這項工程也打破了台灣的工程紀錄。 全台唯一透明泳池閃亮登場 位於「台中之鑽」14樓,擁有全台唯一空中走廊和懸空透明游泳池,未來旅客與商辦員工 ,都可腳踩19公分厚的壓克力透明地板,目前雖然尚未完工,但面對七期無限視野,已經 能夠想像。 全台最高電視牆 最後則是在頂樓屋突空間,外觀上「台中之鑽」建置了全台最高的電視牆,身為地標型建 築,未來行經台中都能從遠處見到這最高樓播放的身影。 最終談到從設計到目前預計2025年落成的「台中之鑽」,余曉嵐笑說:「真的流乾的眼淚 與心血!」,當初設計外觀得時候,就是想要做出鑽石、水晶的意象,三角形雙塔造型, 除了配合樓高,也有招攬財氣的想法。 心得: 原本預計2024年開幕的台中商銀大樓 不意外又延遲到明年了 不過也終於 臺中開始有建築進入到200m的領域 --
30
[請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異 先說背景 股齡大概14年 第一次跟前女友聊房子大概是近10年前 記得當時在車上 她問我有買房計劃嗎 我那時候還沒有看任何房市的討論 只是就自己對房市的認知 跟她說我不會浪費錢 以後少子化 房子會一直往下跌 她就跟我說她哥哥有買在新竹 套房花200萬 巴拉巴拉之類的 因為我已經沒有要買 我就繼續拿出除了少子化的其他幾個點 (都是我個人認知 當時沒有看過任何討論) 說服她以後房價會跌 我說完後她安靜了 我再追問還有什麼想談的嗎(關於想要我買房的點) 她回我你說得有道理 但我就覺得還是該買 我回應說反正我不看好房市就對了 她就一路安靜到回家了 大概一年左右她跟我提分手就分開了 慢慢的我發現房市好像不會跌 甚至疫情那波我都特別去找當初SARS的房價走勢來給自己預告未來 結果還是上漲阿 所以2021年底我還是失望性的進場了 為什麼台灣不一樣 這次不一樣 以上是我個人空轉多的故事 為什麼要先說這個故事 因為我看市場上任何有價值的東西 原本一定會多空論戰 但是當走勢真得出來後 原本看錯的那方會被看對的那方說服 像房市上我也是認栽的那邊 EX: 台積電660一路到3XX那段 一堆人嘴砲沒救了 等到現在8XX 說空的人都安靜了消失了 黃金也是 創高前也是一大部分人說空 真的上去後說空的又安靜了 比特幣也是 前波從6XXXX>15XXX 市場各種虛擬貨幣要結束了 各大名人出來看空這垃圾 前波創新高這些人又不見了 可是房市不一樣 一直漲說空的勢力反而是越來越大聲 像是八卦版 YT說房價的 你去看下面點最多讚的 永遠都是看空房價的言論 奇摩新聞留言也是 在網路上說多就準備要承受大量攻擊 可是為什麼其他資產沒有這個狀況唯獨房市? 其他資產創高 說空的那邊自動隱形消失 房市越高 說空的越high 人也越來越多 人性對房市有什麼偏執?在資產漲跌裡面的論戰中這麼特別 -- 那其他資產為何沒有這種現象? 欸有道理耶 好像差異是在這沒錯...突破我盲腸

🏠 房屋 home-sale 版:更多文章