推 Mithra: 推一個04/28 12:24
→ Mithra: 分散資金比較好，炒慢一點才來得及上車04/28 12:24
推 Mithra: 科工區的案子也是北部客主力，當地群組不看好但是就是賣得04/28 12:25
→ Mithra: 掉04/28 12:25
推 blargelp: 科工案應該全北部吧？在地人頂多科工工作想買近的04/28 12:26
推 cofrane: 對台南基建那段真是太中啃了04/28 12:28
推 payaya: 高鐵沙崙太苦了吧04/28 12:30
推 kutkin: 一個綠線捷運可以從賴清德到黃偉哲都無法定案04/28 12:31
→ kutkin: 基礎建設真的是爛04/28 12:31
推 Mithra: 綠線可能要等到下一代能用新青安剛好04/28 12:35
推 hortl233: 鹽行最大的限制是沒啥公共運輸工具。別跟我講客運04/28 12:42
→ hortl233: 就問這邊有幾個是常搭客運的？04/28 12:42
→ hortl233: 捷運規劃沒有一條是走鹽行 ，笑死人04/28 12:43
推 hortl233: 鹽行不會是另一個版本的東橋，當地一堆老房子。東橋04/28 12:45
→ hortl233: 當初是一大片空地04/28 12:45
推 griffiths: 竟然只有東橋比較有台南人買盤04/28 12:46
推 g11121s: 台南九份子住滿後會有捷運！重壓九份子04/28 12:47
推 hortl233: 九份子那條是黃線，等個30年看有沒有機會04/28 12:50
→ hortl233: 20年內能兌現的就藍線、藍沿線、綠線這3條04/28 12:51
推 icemaydays: 我台中人都知道台南FU糗是平實了，要買現成的就東區04/28 13:04
→ icemaydays: ，再不濟也是永康市區還有你說的東橋 04/28 13:04
噓 littmann: Ok啊 拜託撐住不要打折04/28 13:12
推 Morphee: 科工區最好是賣得掉啦 等實價出來再來吹好嗎04/28 13:12
→ Morphee: 鹽行有市場 只是喔 啟動成本都一樣 都要開車塞車04/28 13:13
→ Morphee: 要嘛就東區平實 要碼就南科蛋黃 不要不上不下的04/28 13:14
→ Morphee: 鹽行主要是給單身狗去跟女學生混的04/28 13:14
→ Morphee: 一樣要開車開30分鐘才到南科 不要吹鹽行多近了04/28 13:15
→ Morphee: 開車車程差10分鐘其實差異沒很大 一樣的開車啟動成本04/28 13:15
→ Morphee: 策略幾百年前就講過了 南科五分鐘到公司買一戶04/28 13:16
→ Morphee: 東區最好蛋黃+最強學區當第二戶 兩邊通吃04/28 13:17
→ Morphee: 選中間機能交通普普 爸爸一樣要通勤 小孩學區普04/28 13:18
→ Morphee: 至於捷運都是我們退休後的事情了04/28 13:19
推 LeMirage2000: 還有史博館呀，兩邊相望04/28 13:25
推 ashyu1129: 血淚推04/28 13:27
→ fluffyradish: 前幾天不是還一些人笑平實w低調好嗎04/28 13:33
推 abel0201: 鹽行那邊主要開發新重劃區還有九份子，腹地夠大，04/28 13:36
→ abel0201: 又有外環 高速04/28 13:36
→ abel0201: 公路，又鄰近南科二期，這裡反而是投資客首選04/28 13:36
推 m2724669: 只希望北外環快點蓋好04/28 13:38
推 williamchan: 台南現在到處四字頭，要買建議善新第一圈（通勤）04/28 13:42
→ williamchan: 不然就市區（機能學區），中間的確不上不下04/28 13:42
推 yiliang1107: 推原文、跟推文分享04/28 13:43
→ yiliang1107: 謝謝分享 04/28 13:43
推 NovaShin: 推 一堆貝殼真的眼睛閉著下去買…04/28 13:46
推 shioyu: 全台灣的放在廣告都在竹科附近投廣告！04/28 14:05
→ shioyu: 全台灣的房產廣告04/28 14:05
推 snthasin: 台南現階段自住就只有東區，其他區不是路太小、太舊04/28 14:12
→ snthasin: 就是太鄉下，之後要發展又多頭馬車04/28 14:13
→ snthasin: 求穩就先買東區，至少還有平實那帶是確定會發展的04/28 14:14
推 lovezzz: 分析的很好，推04/28 14:17
→ kiwitron: 宮廟地方利益與市政你是說先嗇宮阿龍和青山宮阿國嗎？04/28 14:18
推 maxcockroach: 不得不推！實在04/28 14:23
推 chentran: 北區鄭子寮不錯呀, 結果都沒人推04/28 14:28
推 honobono: 推這篇04/28 14:56
推 lovezzz: 鄭子寮、北區是適合自住>投資的吧，有點類似你會想買大安04/28 15:15
→ lovezzz: 區住、但會投資A7的概念04/28 15:15
→ kyova: GG和未來產業發展都靠國1這邊。鹽行跟善新的差距其實沒那04/28 15:17
→ kyova: 麼大。除非你拿安定來比啦。04/28 15:17
→ kyova: 而且鹽行機能感覺好很多啊，當然也有工業區抗性。但這部分04/28 15:18
→ kyova: 太靠近南科的區域也不能說沒有吧。是說沒有明顯價差那完全04/28 15:19
→ kyova: 就是看個人偏好而已。04/28 15:19
→ kyova: 要看北外環和樹谷連絡道做完到底改善多少。感覺政府還是規04/28 15:20
→ kyova: 劃不足。字母區進一步開發有更多人移居也可以舒緩遠距交通 04/28 15:21
→ han0430: k大，請教一下復興國中對面建案能買嗎，就你的了解～04/28 15:27
推 poeoe: 鹽行這邊真的不上不下 老街區一堆04/28 15:27
→ poeoe: 跟台中七期根本沒得比04/28 15:28
推 handsam: 推專業分析！個人覺得這邊的街廓比東橋好一些，交04/28 15:29
→ handsam: 通動線上也相對沒那麼擁擠，但重劃區周圍的質感確04/28 15:29
→ handsam: 實是很大的問題，要看未來市政府怎麼處理了。04/28 15:29
推 siddp987: 鹽行的街廓有比東橋好？不這麽認為04/28 15:41
推 hortl233: 鹽行的街廓比東橋好？ Emmmmmm……04/28 15:58
→ hortl233: 你是看哪邊的東橋，哪邊的鹽行？04/28 15:59
推 johnbogle: 南科同事只聽過一個買九分子的，還很後悔（太遠）。不04/28 16:39
不管買哪都會抱怨啦，現在抱怨太遠，如果他買LMFG，到時又會抱怨離市區太遠，都一樣啦
。買房就是 價格、區位、交通、學區、發展性。九份子就是價格30萬初頭+北外環讓你去南
科上班方便+重劃區發展性。嫌太遠就去買40幾萬的鹽行或南科呀，但平行時空就變成嫌貴
嫌離市區遠嫌鄉下感，但上班日睡到8點出門不會說出來呀。買房就是一個選擇跟取捨，沒
有面面俱到。
→ johnbogle: 覺得南科上班會買到九份子去04/28 16:39
推 blargelp: 九份子是買未來啊 北外環都還沒蓋好04/28 16:42
推 Aswind: 台南最大缺點就是交通要點都發展太早、土地太破碎、路太04/28 18:04
→ Aswind: 小條，根本就阻礙了更新的可能性04/28 18:04
→ xluds24805: 台南都騎車或開車，沒有人在走路的04/28 18:18
推 lynxes: 推，台南交通真的悲 04/28 18:18
推 laohu: 專業分析 台南的基礎建設待過南北就知道有廢到笑04/28 18:28
推 jemdogdog: 台南交通真的不ok04/28 18:41
→ jemdogdog: 但其他還好04/28 18:41
→ jemdogdog: 國泰鹽行的定價有點尷尬04/28 18:42
→ jemdogdog: 目前南科第一圈大概45上下04/28 18:43
※ 編輯: michiangchen (27.247.94.52 臺灣), 04/28/2024 18:53:17
※ 編輯: michiangchen (27.247.94.52 臺灣), 04/28/2024 18:56:35
推 love072642: 搞不懂，對南科人來說，鹽行不上不下，要買也是善新， 04/28 18:59
→ love072642: 為啥鹽行遠雄能完銷？ 04/28 18:59
推 NightxFrog: 希望台南越來越好，不過真的再不上進一點 04/28 19:06
→ NightxFrog: 很快會看不到高雄的車尾燈 04/28 19:06
推 NightxFrog: 以歸仁高鐵站作為前車之鑑 04/28 19:08
推 williamchan: 所以鹽行遠雄幾乎沒調價 還賣很久才完銷啊 04/28 19:18
→ bba75149: 台南就是開車塞 騎車容易被撞死 可憐哪 04/28 19:40
推 pepp412: 發現沒有人討論副都心哈哈哈哈 04/28 19:42
→ Ho1liday: 可是樂居說遠雄銷售速度快欸 04/28 19:59
推 abxtpml56: 台南人推 一針見血 04/28 20:00
推 williamchan: 綠禾22年就有消息了 難怪我有賣很久的錯覺 哈哈 但 04/28 20:26
→ williamchan: 沒什麼調價也是真的 04/28 20:26
推 williamchan: 去年新市宗大 的完銷速度太印象深刻了 04/28 20:48
推 nicemood: 復興國中對面的建案上下課會是噩夢，可能沒辦法出門， 04/28 21:17
→ nicemood: 旁邊也都補習班，可以忍受才可以買。 04/28 21:18
推 jkduke: 可是超多人去看國泰鹽行的，這周去看心得，現場人滿滿，總 04/28 21:52
→ jkduke: 戶數210戶，低樓層1坪50萬應該是很搶手，高樓層1坪55萬大 04/28 21:52
→ jkduke: 概很難賣 04/28 21:52
→ leo61532: 多的是南科上班住市區的老台南人 九份子這距離算什麼？ 04/28 21:53
→ leo61532: 住善新 機能跟學區看到都笑了 04/28 21:53
推 josh79917: 我南科上班覺得綠禾很棒啊，對於大樓的建案綠禾格局好 04/28 21:53
→ josh79917: 位置佳，離上班通勤學區都方便，後面還有這麼多案子幫 04/28 21:53
→ josh79917: 忙墊高價格，超優質的～ 04/28 21:53
推 SFC66: 問過了，一坪50～55萬，TMD 不知在貴啥小 04/28 21:55
→ SFC66: 跟我說買一個「未來」 04/28 21:55
→ PPPa: 39坪低樓層感覺應該最快完宵，國泰有蓋那麼小坪數的嗎？還 04/28 22:14
→ PPPa: 是第一次 04/28 22:14
推 WANGSH: 放棄舊市區 卡實在 04/28 22:19
推 williamchan: 高雄國泰頤河有40坪的，但旁邊有抗性 04/28 22:27
推 Aubameyang: 說真的，台南廟會真的是多到讓人絕望。 04/28 22:36
→ Aubameyang: 我本身是三十幾年的台南人後來結婚北上。 04/28 22:36
→ Aubameyang: 每每看台南版在抱怨廟會妨礙交通真的覺得傷心 04/28 22:37
推 zzyzx: 認真有感 即使科技業上班 南部人對科技和世界觀還是有差 04/28 22:37
噓 si5111: 鹽行到南科上班有夠塞 當初住一年就受不了搬去善化 04/28 23:56
推 Coolspot: 國泰鹽行的缺點就是接下來沒其他建案可以幫國泰把價格 04/28 23:58
→ Coolspot: 再往上墊，它自己就是最高價了 04/28 23:58
推 yohappy: 深綠捷運施作傍行高鐵，不知會不會影響高鐵安全性 04/29 00:23
→ icodra: 認真有感，不管誰來台南的未來一樣不堪 04/29 02:15
→ XDDDDXDDDD: 基礎建設真的廢到笑，台鐵高架/地下化也是這幾年才有 04/29 08:22
→ XDDDDXDDDD: 動作 04/29 08:22
推 CIIIO: 推 鹽行是下一個東橋合理 04/29 09:28
→ CIIIO: 順便用高速公路旁的大樓打廣告as台中 04/29 09:28
→ handsam: 鹽行的距離就是外地人覺得遠，南科的工作的臺南人 04/29 09:49
→ handsam: 覺得近，有趣。 04/29 09:49
推 cofrane: 很多雞雞人住和順啊。離18廠又比鹽行近 機能不差 04/29 10:24
→ tfmja: 老實說要便宜可以考慮關廟，未來藍延線終點站，國 04/29 10:26
→ tfmja: 三交流道在旁邊，上國三、快速道路86到市區15-20分 04/29 10:26
→ tfmja: 、去南科20-25分。現在去高鐵有開新路，只要10分內 04/29 10:26
→ tfmja: 。基本機能還ok。 04/29 10:26
→ tfmja: 我老哥在南科也住關廟透天，一些朋友在南科工作也 04/29 10:28
→ tfmja: 在關廟買透天住。 04/29 10:28
推 lisa108920: 台南人推，基建和居民素質一言難盡，不看好未來， 04/29 13:17
→ lisa108920: 感覺肉不太多了 04/29 13:17
推 yohappy: 關廟路大開車舒服，關廟透天真的cp值不錯 04/29 14:44
→ yohappy: 和順常去，空氣實在無法 04/29 14:45
推 cofrane: 夏天還好啦 04/29 18:39
推 qwe3578289: 台南人推 台積題材快炒完了，後面也沒有其他題材 04/29 20:56
→ qwe3578289: 應該要平盤了 04/29 20:56
推 SEEDA: 我同事還真有一些買九份子 但主要都在善新啦 沒人買高鐵 04/29 21:07
→ SEEDA: 結果台南人各種嫌 卻哪裡都買不起 04/29 21:07
→ b0364864: 東橋周邊規劃的很好啊 應有竟有 04/29 21:52
推 jameslin510: 他媽繼續炒台積啊 04/30 09:17
推 jameslin510: 台積仔用自己的肝努力當盤子給投資客爽賺 04/30 09:41
→ heidilin: 1.4奈米會不會最後來台南。不要低估賴sir作多台南的決 04/30 14:05
→ heidilin: 心 04/30 14:05
→ Expend: 九分子分析有點不對 那邊台南人很愛的 04/30 14:25
→ Expend: 至於平實有夜市有養老院腹地又小 只能算0.7期 04/30 14:27
→ Expend: 真正的未來7期只有商60有機會 招商是關鍵 04/30 14:28
推 Expend: 不過確實台南基建爛 公廟光電跟地下經濟發達 04/30 14:30
→ Expend: 還有類似日本那種內需經濟 排外企業那種 所以很多外來的 04/30 14:31
→ Expend: 商店來台南都不好經營 04/30 14:31
→ Expend: 台南就呈現一個內循環 但人口老化外流 慢慢被高雄吸走 04/30 14:32
→ Umaibou: 宮廟的問題你放到全台灣都一樣啦 你看北部那些政客就不跑 04/30 16:38
→ Umaibou: 宮廟 敢拿宗教開刀嗎? 04/30 16:39
→ Umaibou: 台南只是發展得早 各地宮廟多信徒多 當然利益結構更複雜 04/30 16:40
